logo logo

Agerpres – Agenția Națională de Presă: Știri de actualitate cu informații de încredere pentru o societate bine informată.

Bucuresti

Piaţa Presei Libere nr. 1, sector 1

Telefon: +4 021.2076.110; +4 021.2076.105

[email protected]

Apropierea de metrou poate crește prețul unei locuințe și cu 30% (analiză)

Imagine din galeria Agerpres

Două locuințe care dispun de caracteristici asemănătoare și se află în același cartier pot fi scoase la vânzare cu prețuri foarte diferite, atunci când una dintre acestea se află în imediata proximitate a unei stații de metrou și cealaltă nu, arată o analiză realizată de platforma Imobiliare.ro, publicată vineri.

Conform sursei citate, accesul la rețeaua de transport în comun prin subteran a devenit tot mai important, în condițiile în care putem pierde săptămânal ore în șir blocați în trafic.

Imobiliare.ro a realizat o analiză cu scopul de a evidenția impactul avut de extinderea rețelei bucureștene de metrou la nivelul segmentului rezidențial, din perspectiva cumpărătorilor și a dezvoltatorilor.

'Să luăm ca exemplu un apartament nou, aflat într-un bloc finalizat în ultimii cinci ani, cu 2 camere. Dacă locuința este localizată în cartierul Bucureștii Noi, la o distanță de cel mult 500 de metri de o stație de metrou, atunci este listată la vânzare, conform datelor Imobiliare.ro, cu un preț mediu cu aproape 10% mai mare față de o proprietate similară care nu le oferă potențialilor cumpărători opțiunea de a ajunge în centru în câteva minute. Cumpărătorilor li se solicită un preț cu 30% mai mare pentru o locuință nouă cu acces la metrou din zona Ozana-Theodor Pallady în contrast cu o proprietate asemănătoare localizată la mai bine de 500 de metri de o stație', susțin autorii analizei.

Potrivit cercetării, diferența ajunge la 18% în cazul unui apartament vechi cu 2 camere din Militari și este de 7% pentru o locuință similară din Berceni.

'Într-un oraș de multe ori sufocat de trafic, accesul la metrou devine un factor cheie pe piața rezidențială. Localizarea cu toate beneficiile ei a devenit, treptat, principalul criteriu de achiziție pentru cumpărători, surclasând chiar și prețul. Principalul atribut în București este proximitatea față de metrou', a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Proiectul Magistralei 6 de metrou a fost unul îndelung discutat pe parcursul ultimilor ani, acesta oferind atât cartierului Băneasa, care este deja unul dintre cele mai scumpe și mai 'vânate' din nordul Capitalei, cât și orașului Otopeni din județul Ilfov perspective excelente de dezvoltare pe segmentul rezidențial nou, menționează sursa citată.

Astfel, pentru a achiziționa un apartament nou în Băneasa ai nevoie, în momentul de față, de un buget mediu de 185.000 de euro.

'Promisiunea metroului a fost utilizată de ani de zile în promovarea locuințelor din Otopeni pentru care se căutau cumpărători. La nivelul orașului de lângă București activitatea pe segmentul rezidențial nou a început să accelereze în 2015. Pe atunci, ai fi putut deveni proprietarul unei case plătind 800 euro/mp util. Abia în ultima parte a anului 2019 s-a depășit pragul de 1.000 de euro/mp util, pentru ca ulterior scumpirile să fie realizate într-un ritm mai rapid. Doar de la momentul începerii lucrărilor pentru stațiile de pe Magistrala 6 și până la finele lunii martie am putut observa o majorare a prețurilor caselor cu 16%', se mai precizează în material.

Conform sursei citate, extinderea 'magistralei corporatiștilor' încurajează inclusiv dezvoltarea zonei periurbane în sudul Capitalei.

'Magistrala 2 de metrou, supranumită și 'magistrala corporatiștilor', unește sudul și nordul orașului, iar pe traseul său se găsesc unele dintre stațiile cu cel mai mare trafic anual de călători. În zona de sud a orașului, aceasta a reprezentat de-a lungul anilor un important factor care a stimulat dezvoltarea orașului Popești-Leordeni, o alternativă ieftină pentru cei care își doreau să cumpere o casă sau un apartament nou la periferie, dar să aibă și o conexiune bună cu Bucureștiul', mai arată studiul.

Astfel, diverse proiecte rezidențiale se află în prezent în construcție în apropierea stațiilor Dimitrie Leonida sau Berceni (fostă IMGB), atât în Sectorul 4, cât și în Popești-Leordeni, iar în viitor vechea platformă industrială Doosan ar putea să lase loc blocurilor moderne și magazinelor.

'În noiembrie 2023 a fost dată în folosință cea mai nouă stație a acestei magistrale, Tudor Arghezi, aceasta fiind edificată în urma unei colaborări dintre Metrorex, Primăria Sectorului 4 și Ministerul Transporturilor și Infrastructurii. Două noi stații ar urma să fie construite, în anii următori, pe raza comunei Berceni din județul Ilfov, iar promisiunea unui astfel de viitor și-a pus deja amprenta pe modul în care se dezvoltă atât această localitate, cât și cele din împrejurimi', susțin reprezentanții Imobiliare.ro.

Prin urmare, comuna Berceni îi atrage pe cumpărători cu un număr mare de case noi. 'În primul trimestru al anului 2020 cumpărătorii aveau la dispoziție doar 80 de proprietăți, iar în perioada similară a anului 2025 au putut alege din aproape 1.000 de case. Până în momentul de față, aici nu au fost construite blocuri, o particularitate care deosebește Berceniul de cele mai multe dintre localitățile aflate în zona periurbană a Capitalei', susțin autorii cercetării.

Dacă la începutul lui 2020 casele se vindeau, în medie, cu puțin peste 700 euro/mp util, în prezent achiți 1.242 euro/mp pentru o astfel de proprietate. O casă în comuna Berceni se vinde, în medie, cu suma de 135.000 de euro, mai arată cercetarea.

'Noi oportunități se întrevăd și la celălalt capăt al magistralei, aflat în prezent într-una dintre cele mai scumpe zone ale orașului - Pipera. Ultimii ani au adus aici o creștere semnificativă a numărului de proiecte rezidențiale noi, în special în apropierea stațiilor Aurel Vlaicu și Pipera. Magistrala 2 ar urma să fie extinsă până în zona Petricani, planurile autorităților implicând construirea unui nod intermodal de transport, completat cu un pasaj peste calea ferată, o stație a trenului metropolitan și o parcare de tip park&ride', arată analiza.

Cartierul Bucureștii Noi a avut mult de câștigat de pe urma punerii în exploatare a Magistralei 4 Gara de Nord-Străulești. Inaugurarea ultimului tronson de metrou a cărei construcție a fost începută înainte de Revoluție, care implica extinderea magistralei până în zona Parcului Bazilescu, s-a făcut în vara anului 2011 pentru ca în 2017 să fie deschise circulației și stațiile Laminorului și Străulești. Un an mai târziu, la capătul magistralei a fost deschis și primul terminal multimodal de tip Park&Ride din București.

Pe de altă parte, metroul s-a lăsat așteptat în Drumul Taberei. Inaugurarea noilor stații de pe Magistrala 5 Râul Doamnei-Eroilor, a avut loc cu întârziere, în septembrie 2020.

Prețurile apartamentelor noi din Drumul Taberei au început, de asemenea, să crească în ultima parte a anului 2019, în anticiparea inaugurării noilor stații de metrou. Pe atunci, găseai locuințe de vânzare cu un preț de 1.026 euro/mp util, potrivit datelor Imobiliare.ro, și puteai face o achiziție cu o sumă medie de 61.000 de euro. În perioada în care bucureștenii au avut pentru prima oară acces la Magistrala 5, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi din Drumul Taberei ajungea deja la 1.078 euro/mp util. AGERPRES/(AS - redactor: Nicoleta Bănciulea, editor: Mariana Nica, editor online: Andreea Lăzăroiu)

Afisari: 384

Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Informaţiile transmise pe www.agerpres.ro pot fi preluate, în conformitate cu legislaţia aplicabilă, în limita a 500 de semne. Detalii în secţiunea Condiţii de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactaţi Direcţia Marketing - [email protected].


Alte știri din categorie

Economic 11-06-2025 18:56

Angajatorii din România oferă peste 33.134 de locuri de muncă; 284 de posturi sunt disponibile în străinătate

Agenții economici din România oferă 33.134 de locuri de muncă, în timp ce angajatorii din Spațiul Economic European (SEE) pun la dispoziție 284 de posturi, prin rețeaua Eures, arată datele centralizate miercuri de Agenția Națională pentru Ocuparea Forței de Muncă (ANOFM). Față de săptămâna trecută, locurile de muncă vacante l

Economic 11-06-2025 18:38

Președintele CCI Covasna: Statul nu doar că mănâncă o pizza mare, achitată de antreprenori, ci vrea și o răcoritoare alături

Conducerea Camerei de Comerț și Industrie (CCI) Covasna dezaprobă măsurile de austeritate pentru reducerea deficitului bugetar luate în calcul de către autoritățile centrale și propune un plan alternativ, în patru pași, care să implice real atât statul, cât și mediul de afaceri. Potrivit președintelui CCI Covasna, Edler

Economic 11-06-2025 18:28

Fechet: SGR a turat motoarele; peste 498,3 milioane ambalaje au fost colectate și returnate în luna mai

Peste 498,3 milioane ambalaje au fost colectate și returnate în luna mai, adică aproape 17 milioane ambalaje în fiecare zi, a anunțat, miercuri, ministrul Mediului, Apelor și Pădurilor, Mircea Fechet. 'Sistemul Garanție - Returnare (SGR) a turat motoarele și se ia la întrecere cu recordurile lunare estivale de anul trecut

Economic 11-06-2025 17:57

Greenpeace a solicitat continuarea procesului intentat de Romgaz privind dizolvarea organizației de mediu

Greenpeace a solicitat continuarea procesului intentat de Romgaz privind dizolvarea organizației de mediu pentru a obține o decizie judecătorească clară, care să demonteze 'acuzațiile grave' formulate de companie al căror scop principal a fost 'intimidarea și discreditarea'. 'În dimineața primului termen din procesul

Economic 11-06-2025 16:38

Allianz-Țiriac preia portofoliul Allianz-Țiriac Unit, consolidându-și poziția pe piața locală

Allianz-Țiriac Asigurări a primit aprobările necesare din partea Autorității de Supraveghere Financiară (ASF) pentru transferul portofoliului Allianz-Țiriac Unit, fosta Gothaer Asigurări Reasigurări, în contextul fuziunii prin absorbție, a anunțat miercuri compania. Conform sursei citate, procesul de preluare a portofoliului și, ulterior

Economic 11-06-2025 15:51

Deputatul Mădălin Borș propune ca DNSC să auditeze echipamentele ce participă activ în cadrul SEN și au componentă de comunicație

Directoratul Național de Securitate Cibernetică (DNSC) ar putea verifica, omologa și audita toate echipamentele, nu doar invertoarele, care participă activ în cadrul Sistemului Energetic Național și conțin componentă de comunicație, potrivit unei inițiative legislative ce a fost depusă la Camera Deputaților. Aceasta aparține deputatului

Economic 11-06-2025 15:19

Romgaz renunță, pentru moment, la cererea de dizolvare a Fundației Greenpeace

Romgaz a decis, pentru moment, să renunțe la cererea de dizolvare a Fundației Greenpeace România, după ce a determinat ONG-ul să își corecteze și completeze datele de identificare reale în toate dosarele în care Greenpeace a atacat, în justiție, proiectul Neptun Deep. 'Romgaz, prin filiala sa Romgaz Black Sea

Economic 11-06-2025 15:14

Hanga: Numirea unui prim-ministru este o decizie importantă; nu-mi provoacă disconfort faptul că procesul necesită timp

Numirea unui prim-ministru este o decizie importantă și, totodată, un semnal pozitiv că nu se ia o astfel de hotărâre imediat, fapt ce arată că politicienii analizează toate opțiunile, a declarat, miercuri, pentru AGERPRES, Radu Hanga, președintele Consiliului de Administrație al Bursei de Valori București (BVB). 'O decizie privind n

Economic 11-06-2025 15:13

Lorant Antal: Domeniul energiei este strategic; trebuie analize pentru deciziile cele mai sănătoase pentru economie

Domeniul energiei este unul extrem de important și strategic, dar trebuie să avem curajul să ne uităm în oglindă, să facem analize foarte clare și să putem împreună, la nivelul Uniunii Europene, să creionăm direcția în care să luăm deciziile cele mai sănătoase pentru economia României, a afirmat, miercuri, președintele Comisiei pentru energie,

Economic 11-06-2025 14:53

Hidroelectrica poate prelua fără limite noi clienți, precizează compania

Hidroelectrica a dat asigurări, miercuri, că nu există un număr limită de clienți pe care compania îi poate prelua în această perioadă, în contextul îngrijorărilor apărute recent în spațiul public privind limitarea numărului de clienți. 'Compania are capacitatea operațională și logistică necesară pentru a gest

Economic 11-06-2025 14:28

Burduja: Ordinea corectă a priorităților este securitatea energetică, accesibilitatea și competitivitatea energiei

România trebuie să pună pragmatismul și înțelepciunea pe primul plan și să decidă că ordinea corectă a priorităților este: securitatea energetică, accesibilitatea și competitivitatea energiei și abia la final tranziția energetică sau energia verde, a afirmat, miercuri, ministrul Energiei, Sebastian Burduja, la o conferință de specialitate.

Economic 11-06-2025 13:55

Burduja: Am insistat pentru înființarea unui centru sectorial de apărare cibernetică; suntem aproape de finalizare

Securitatea este o vulnerabilitate critică nu doar pentru România, ci pentru întreaga Europă, așa că am insistat pentru înființarea unui centru sectorial de apărare cibernetică, pentru care am găsit finanțare prin Fondul de Modernizare, iar acum avem nevoie doar de o ultimă aprobare din partea Ministerului Justiției pentru această ordonanță, a declarat, mie

Economic 11-06-2025 13:34

Isărescu: Pentru România, problema sustenabilității datoriei este mai presantă ca niciodată

Problema sustenabilității datoriei este mai presantă ca niciodată pentru România, iar credibilitatea politicii fiscale a țării joacă un rol crucial în menținerea încrederii investitorilor, controlul costurilor de împrumut și asigurarea stabilității macroeconomice pe termen lung, susține guvernatorul Băncii Naționale a României, Mugur Isărescu.

Economic 11-06-2025 11:34

Ruxandra Târlescu (PwC): Costul vieții rămâne principalul risc perceput de români, în perspectiva unor măsuri fiscale nepopulare

Consumatorii își doresc să cumpere alimente care să corespundă cu valorile lor în materie de sănătate, confort și sustenabilitate, dar creșterea prețurilor și provocările legate de costul vieții le limitează posibilitatea de a-și realiza aceste intenții, potrivit celui mai recent raport PwC Voice of Consumer, realizat în 28 de state la nivel global, inclusi

Economic 11-06-2025 11:05

România a beneficiat de peste 900 milioane de euro prin Granturi SEE & Norvegiene, în ultimii 18 ani

România a beneficiat, din 2007 și până în prezent, de peste 900 milioane de euro prin Granturi SEE & Norvegiene, fonduri externe nerambursabile acordate de Regatului Norvegiei, Islanda și Principatul Liechtenstein pentru reducerea disparităților economice și consolidarea relațiilor bilaterale, a anunțat miercuri Ministerul Investițiilor și Proiectelor E