Piața terenurilor, dominată de investitorii români, se adaptează incertudinilor politice și evoluțiilor economice (analiză)
Piața terenurilor din România a încheiat anul 2024 cu un rezultat solid de tranzacții de aproximativ 450 milioane euro, în pofida climatului dificil, marcat de incertudini politice și evoluții economice, nivelul fiind comparabil celui din 2023, reiese dintr-o analiză de specialitate publicată miercuri de către compania de consultanță imobiliară Colliers.
Compania contorizează tranzacțiile care implică terenuri pentru proiecte imobiliare comerciale urbane sau în zone periurbane.
Consultanții Colliers consideră că piața de terenuri continuă să aibă o dinamică semnificativă prin tranzacții de amploare, inclusiv finalizarea unor afaceri inițiate în anii anteriori, în contextul temperării activității din perspectiva tranzacțiilor nou-inițiate.
Volumul tranzacțiilor din 2024 include active mixte, terenuri cumpărate ''la pachet'' cu proiecte generatoare de venituri și parteneriate precum schimburi de teren cu metri pătrați construiți sau joint ventures. Acest aspect complică o evaluare precisă a valorii pieței, potrivit consultanților Colliers, care adaugă că volumul total de activitate este comparabil celui din 2023, chiar dacă numărul de tranzacții este ceva mai mic.
Potrivit analizei, investitorii locali continuă să domine piața, iar cei internaționali adoptă o poziție rezervată, influențată de incertitudini legate de stabilitatea politică și evoluția economiei. Cererea se concentrează în special pe sectorul rezidențial, cu accent pe București și zona metropolitană, dar și pe cele mai mari orașe regionale, unde cumpărătorii identifică oportunități pentru a achiziționa terenuri valoroase.
''Așteptările pentru acest an au fost rezervate, investitorii și dezvoltatorii adoptând o poziție prudentă, influențată de incertitudinile legate de rezultatele alegerilor, politicile guvernamentale și evoluția anumitor indicatori economici, precum ratele dobânzilor și inflația. În București, dar și în câteva orașe regionale mari, blocajele administrative au întârziat semnificativ tranzacțiile. Multe decizii de achiziție au fost condiționate de vânzările din portofoliul existent, pe fondul unei schimbări de strategie. Unii investitori au renunțat la terenuri care nu mai corespundeau planurilor de business actuale, concentrându-se pe achiziții aliniate noilor obiective. Blocajele administrative și dificultatea obținerii avizelor de construire continuă să fie principalii factori care frânează ritmul pieței'', explică în cadrul analizei Sînziana Oprea, Director Land Agency la Colliers România.
Deși moderată, cererea de pe piața terenurilor în 2024 a cuprins diverse sectoare precum rezidențial, retail, hoteluri, medical, industrial, energie sau agri-business. Bucureștiul și zona metropolitană au dominat piața, generând 80% din volumul de tranzacții, cu sectorul rezidențial reprezentând 70% din acesta. Achizițiile majore au vizat platforme precum Roca pe Bulevardul Preciziei, Muntenia pe Bulevardul Progresului sau terenuri mari în zona Sisești, destinate proiectelor rezidențiale. Interesul pentru zonele metropolitane (Pipera, Corbeanca, Buftea, Snagov) și terenurile cu autorizație de construire sau PUZ a fost ridicat, datorită posibilității evitării blocajelor urbanistice, arată consultanții Colliers.
Retailul, cu o pondere de circa 20% din volumul pieței, a fost influențat de închiderea unor tranzacții mai vechi, precum vânzarea platformelor Helitube și Filan din București, dar și de achiziții de terenuri pentru parcuri de retail sau galerii comerciale în diferite orașe din țară. În sectorul office, au atras atenția tranzacții precum adjudecarea, prin licitație, a terenului Romaero de către One United Properties, alături de câteva achiziții strategice pentru potențiale dezvoltări viitoare în cadrul unor proiecte mixte.
Cererea de terenuri pentru rezidențial a crescut, în special, în orașe precum Timișoara, Brașov și Constanța, unde sunt, de asemenea, planificate proiecte mixte. Retailul s-a concentrat pe parcuri comerciale și extinderi strategice, în timp ce multe terenuri mari din afara orașelor, până acum vizate pentru rezidențial, au atras investitori din energie regenerabilă, logistică și agri-business, datorită prețurilor mai accesibile. Investitorii români au fost cei mai activi cumpărători de terenuri în 2024, urmați de retailerii străini. Deși piața a fost mai rezervată, aceasta a continuat să ofere oportunități variate, adaptate la noile condiții economice.
În 2025, apetitul pentru investiții în terenuri va depinde într-o măsură importantă de stabilitatea politică și administrativă, consideră reprezentanta Coliers.
Cu venituri anuale de 4,5 miliarde de dolari și active gestionate de 99 de miliarde de dolari, Colliers este unul dintre liderii globali în servicii de consultanță imobiliară și de management al investițiilor. Cu operațiuni în 70 de țări, 22.000 de specialiști oferă consultanță de specialitate pentru clienți. AGERPRES/(AS - autor: Cristian Anghelache, editor: Mariana Nica, editor online: Gabriela Badea)
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Informaţiile transmise pe www.agerpres.ro pot fi preluate, în conformitate cu legislaţia aplicabilă, în limita a 500 de semne. Detalii în secţiunea Condiţii de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactaţi Direcţia Marketing - marketing@agerpres.ro.
Alte știri din categorie
Bușoi: O infrastructură energetică mai bine conectată e esențială pentru securitatea energetică și tranziția verde
O infrastructură energetică mai bine conectată este esențială pentru securitatea energetică, stabilitatea pieței și tranziția verde, a transmis Cristian Bușoi, secretar de stat în Ministerul Energiei, la reuniunea miniștrilor Energiei ai Uniunii Europene, care are loc vineri la Luxemburg. 'Mesajul pe care l-am transmis astăzi î
CNAIR impune restricții temporare de circulație autovehiculelor de peste 7,5 tone în 16 județe, duminică
Autovehiculele cu masa totală maximă autorizată mai mare de 7,5 de tone vor avea restricții de circulație, duminică, între orele 12:00 - 20:00, pe sectoarele de drum național, drumuri expres și autostrăzi din 16 județe, unde va fi în vigoare o atenționare Cod roșu de caniculă, informează Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere (CNAIR)
CFR Călători: Temperaturile extreme pot afecta desfășurarea circulației feroviare; sunt posibile întârzieri ale trenurilor
Temperaturile extreme anunțate de Administrația Națională de Meteorologie (ANM) pentru următoarele zile pot afecta desfășurarea circulației feroviare, fiind posibilă înregistrarea unor întârzieri ale trenurilor, după ce administratorul infrastructurii feroviare - CFR SA - va aplica restricții de viteză, informează vineri CFR Călători. '&I
Executivul a dat undă verde la exproprieri pentru construirea Drumului Expres Focșani - Brăila
Proiectul de Hotărâre a Guvernului pentru exproprierea suprafețelor de teren necesare realizării obiectivului de investiții 'Drum Expres Focșani - Brăila', județele Vrancea și Brăila, a fost aprobat vineri, în ședința Executivului, valoarea totală a despăgubirilor fiind de 36 milioane lei, de conform raportului de evaluare, a anunțat Compania Națională de
Comisia Europeană aprobă ajutorul de stat pentru Banca de Investiții și Dezvoltare a României
Comisia Europeană a aprobat vineri, în temeiul normelor UE privind ajutoarele de stat, măsurile notificate de România în favoarea băncii sale naționale de investiții și dezvoltare - Banca de Investiții și Dezvoltare S.A. (BID), se arată într-un comunicat al Executivului comunitar. În luna ianuarie 2023, Comisia a aprobat o măsură
ASF: Valoarea totală a activelor Pilonului II a fost de 212,55 miliarde lei la 31 martie 2026, în creștere cu aproximativ 33%
Valoarea totală a activelor fondurilor de pensii administrate privat (Pilonul II) a fost de 212,55 miliarde lei la 31 martie 2026, în creștere cu aproximativ 33% comparativ cu aceeași dată a anului 2025, arată Raportul privind evoluția sistemului de pensii private în trimestrul I 2026, realizat de Autoritatea de Supraveghere Financiară (ASF). Potri
Fondurile de pensii private aveau active totale de 220,41 miliarde lei, la finalul lunii martie 2026
Fondurile de pensii private (Pilon II și Pilon III) au acumulat, până la finalul lunii martie 2026, active totale în valoare de 220,41 miliarde lei, cu 33% mai mult comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent și cu 5,4% în plus față de 31 decembrie 2025, potrivit unui raport privind evoluția sistemului de pensii private în trimestrul I 2026, pub
CFR SA anunță posibile restricții de viteză pe calea ferată, din cauza temperaturilor ridicate anunțate în perioada 26 - 29 iunie
CFR SA anunță că, în zilele următoare, ar putea dispune limitări temporare de viteză, precum și măsuri de protecție la nivelul instalațiilor de electrificare, semnalizare și telecomunicații, în contextul avertizărilor de caniculă emise de Administrația Națională de Meteorologie (ANM) Potrivit unui comunicat remis vineri AGERPRES, CFR SA informează
Pistol: Circulația pe A0 Nord, lotul 1 Joița-Corbeanca, ar putea fi deschisă până la finalul anului, dacă se menține ritmul de lucru
Stadiul fizic al lucrărilor pe A0 Nord, lotul 1 Joița - Corbeanca, se apropie de 63%, iar circulația s-ar putea deschide până la sfârșitul anului, dacă ritmul de lucru se menține, a anunțat, vineri, directorul general al Companiei Naționale de Administrare a Infrastructurii Rutiere (CNAIR), Cristian Pistol, pe pagina sa de
Titlurile Fidelis intră de vineri la tranzacționare pe BVB; tranșa pe doi ani în lei, cea mai accesată
Ministerul Finanțelor listează, vineri, la Bursa de Valori București (BVB), ediția din luna iunie a titlurilor de stat Fidelis, tranșa pe doi ani în lei fiind cea mai accesată cu peste 256 de milioane de lei investiți. Potrivit unui comunicat al Ministerului Finanțelor, subscrierile realizate în perioada 15 -22 iunie 2026, în valoare totală d
Firmele care angajează în perioada vacanței elevi sau studenți beneficiază de un stimulent financiar lunar
Agenția Națională pentru Ocuparea Forței de Muncă (ANOFM) reamintește faptul că firmele care angajează în perioada vacanței elevi sau studenți pot beneficia de un stimulent financiar lunar egal cu 50% din valoarea indicatorului social de referință (ISR) al asigurărilor pentru șomaj și stimulării ocupării forței de muncă (valoarea ISR este de 660 lei). Po
România s-a clasat a treia la Competiția Europeană de Statistică, la categoria Juniori
Echipa Dataout de la Colegiul Național Onisifor Ghibu din Oradea, județul Bihor, a ocupat locul al treilea la Competiția Europeană de Statistică (CES) 2025-2026, la categoria Juniori, potrivit unui comunicat transmis, vineri, AGERPRES. Formată din elevii Rareș Bogdan Hodăian, Eduard Hoti și Bogdan Ștefan Silaghi, echipa coordonată de profesoara Cătălina Mitraș
România, cele mai mici prețuri din UE pentru bunuri de consum și servicii după Bulgaria, în 2025 (INS)
Cel mai scăzut nivel al prețurilor, în anul 2025, pentru bunurile de consum și serviciile din componența consumului final al gospodăriilor populației, în cadrul statelor-membre ale Uniunii Europene (UE), a fost înregistrat în Bulgaria - cu 37% mai mic decât media UE, urmată de România, cu o pondere de 35% sub media europeană, se ar
Cifra de afaceri din serviciile de piață prestate în principal întreprinderilor a scăzut în aprilie cu 8,1%, raportat la martie
Cifra de afaceri din serviciile de piață prestate în principal întreprinderilor a scăzut în aprilie, față de luna martie, atât ca serie brută, cu 8,1%, cât și ca serie ajustată în funcție de numărul de zile lucrătoare și de sezonalitate, cu 1,8%, în special pe fondul reducerii afacerilor din activitățile de transporturi, informează v
INS: Afacerile din comerț s-au majorat cu 1,8% în primele patru luni
Cifra de afaceri din comerţul cu ridicata (cu excepţia comerţului cu autovehicule şi motociclete) a înregistrat o creştere de 1,8% pe serie brută în primele patru luni din 2026, comparativ cu aceeaşi perioadă a anului anterior, şi de 1,7% pe serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate, arată datele publicate, vineri, de Instit