Piaţa imobiliară, cu două viteze; preţurile vor urma tendinţa de creştere temperată din 2018 (analiză)
Piaţa imobiliară rezidenţială din România va funcţiona cu două viteze în acest an, pe fondul accentuării discrepanţelor între mediul urban şi cel rural, iar cererea de locuinţe în marile oraşe va rămâne la un nivel ridicat, astfel că dezvoltatorii vor continua investiţiile în construcţia de blocuri, preţurile urmând tendinţa de creştere temperată marcată şi în 2018, arată o analiză de specialitate.
În Bucureşti şi în marile oraşe, cererea în creştere de spaţii de locuit va continua să pună presiune pe ofertă, în timp ce în zonele rurale mare parte din investiţii ar putea fi îngheţate, mai ales în domeniul locuinţelor unifamiliale, arată analiza.
Piaţa imobiliară rezidenţială românească este caracterizată, în continuare, de decalajul major dintre cerere şi ofertă, asta în condiţiile în care deficitul de locuinţe la nivel naţional depăşeşte un milion de unităţi locative. Preţurile relativ mici ale locuinţelor în comparaţie cu alte ţări din regiune şi apetitul românilor pentru proprietăţi imobiliare vin să accentueze dezechilibrul dintre cerere şi ofertă.
Potrivit analizei realizate de firma de consultanţă Frames, în 2019, cererea de locuinţe în marile oraşe, precum Bucureşti, Cluj, Timişoara, Iaşi, Sibiu sau Constanţa, va rămâne la un nivel ridicat, astfel că dezvoltatorii vor continua investiţiile în construcţia de blocuri, iar preţurile vor urma aceeaşi tendinţă de creştere temperată marcată şi în 2018.
"România se polarizează tot mai mult din punct de vedere economic. Migraţia forţei de muncă din mediul rural în cel urban a crescut semnificativ cererea de spaţii de locuit, în condiţiile în care autorităţile întârzie să ia măsurile necesare pentru a atenua discrepanţele dintre regiuni. Lipsa investiţiilor în judeţele sărace, salariile mici comparativ cu cele din mediul urban şi infrastructura deficitară vor continua să determine românii să se mute la oraş, mai ales că migraţia către ţările occidentale nu mai reprezintă o perspectivă atât de favorabilă precum în anii trecuţi", afirmă analiştii.
Conform acestora, pe fondul cererii substanţiale, este puţin probabil ca dezvoltatorii să reducă preţurile.
"În piaţa imobiliară din România, concurenţa nu se remarcă în primul rând prin preţ, cât mai ales prin locaţie (oraş, cartier, accesul la mijloacele de transport în comun etc.) Asta pentru că programul 'Prima Casă' a nivelat oferta (suprafaţă, dotări, preţuri), mai ales în cazul apartamentelor noi, iar dezvoltatorii şi-au aliniat ofertele. În 2019 este puţin probabil ca preţurile să scadă, având în vedere că mare parte din investiţii au fost demarate în anii trecuţi, la randamente stabilite în funcţie de constrângerile fiecărei firme în parte - costurile terenurilor şi materialelor, finanţării şi ratei de profitabilitate asumate în business plan", spun aceştia.
Pe fondul creşterii cursului euro, a scumpirii finanţării, a creşterii costurilor cu materialele de construcţii şi angajaţii, cel mai probabil preţurile vor continua să urce cu câteva procente, însă într-un ritm mult mai temperat faţă de anii trecuţi.
"Dezvoltatorii vor include în preţul locuinţelor toate constrângerile financiare ce vor apărea pe parcursul anului. Unii dintre ei, în principal cei care dispun de un capital de lucru propriu, este posibil să îşi reducă din marja de profit, însă, în general, cei mai mulţi vor opera creşteri marginale, de câteva procente, pentru a-şi acoperi costurile operaţionale şi asta în condiţiile în care mare parte dintre investitorii în construcţii imobiliare nu au forţa financiară care să le permită să îşi reducă din câştig", arată analiza Frames.
În mediul rural, acolo unde cererea este semnificativ mai redusă, sectorul construcţiilor, cel mai probabil, îşi va reconsidera poziţiile.
"Creşterea salariilor, mai ales în sectorul bugetar, şi accesul facil la finanţare din ultimii ani au făcut ca mulţi români, în special cei cu putere financiară, să migreze către localităţile limitrofe marilor oraşe, către mediul rural, în căutarea unor locuinţe unifamiliale. Restrângerea şi scumpirea finanţării bancare vor pune presiune pe acest sector, astfel că dezvoltatorii ar putea îngheţa o serie de proiecte. Nu este exclus ca, din stocul de proprietăţi disponibile, în unele zone să urmeze ieftiniri de câteva procente. În mare parte, însă, dezvoltatorii vor prefera să aştepte vremuri mai bune decât să vândă sub preţul fixat", estimează analiştii.
Conform analizei, modificările fiscale de la sfârşitul anului trecut au adus şi o veste bună, atât pentru dezvoltatori, cât şi pentru clienţi. Potrivit analiştilor de la Frames, extinderea marjei reduse de TVA de 5% la toate locuinţele de sub 120 mp şi de maximum 250 mp pentru teren va influenţa în sens pozitiv piaţa.
"Pentru mulţi clienţi, mai ales cei care văd în imobiliare o afacere, în special pe segmentul chiriilor, reducerea TVA va însemna un stimul de câteva mii de euro/apartament, semnificativ pentru a influenţa intenţia de achiziţie. Pentru dezvoltatori, extinderea plajei de posibili clienţi dincolo de Prima Casă va reprezenta un stimul important pentru continuarea lucrărilor şi, posibil, dezvoltarea unor noi unităţi locative în zona marilor oraşe", estimează Adrian Negrescu, managerul Frames.
Potrivit analizei Frames, estimările privind evoluţia pieţei iau în calcul un scenariu fără turbulenţe majore în economie. Există şi varianta unui scenariu negativ în care băncile ar urma să blocheze, practic, accesul românilor la finanţare, nivelul ROBOR şi cursul euro să treacă peste un nivel sustenabil, iar economia să intre în criză, pe fondul unor măsuri administrativ-fiscale cu efecte negative, presiunilor inflaţioniste dar şi a posibilelor influenţe externe - precum supraîncălzirea economiei din China, atingerea vârfului de ciclu economic din SUA şi probleme din Europa, cu criza din Italia în prim-plan.
"În varianta în care programul 'Prima Casă' ar putea fi suspendat, iar costurile finanţării unui credit imobiliar ar depăşi un nivel corelat cu salariul mediu, piaţa imobiliară, unul dintre barometrele cele mai sensibile ale economiei, ar urma să resimtă din plin aceste şocuri. În scenariul negativ, investiţiile vor intra în conservare, iar dezvoltatorii vor trece în expectativă, aşa cum s-a întâmplat în timpul crizei. Firmele fără o plasă financiară de protecţie vor fi nevoite să recurgă la ieftiniri, însă mulţi dintre dezvoltatori vor alege varianta închirierii apartamentelor decât vânzarea sub preţul dorit", estimează analiştii.
Creşterea euro la un nivel de peste 5 lei ar putea pune presiune pe grila de preţuri, nefiind exclusă varianta de a asista la o scădere a preţului în euro al imobilelor pentru a se adapta la puterea de cumpărare a cererii, care câştigă preponderent veniturile, economiseşte şi contractează credite în monedă naţională. În scenariul cel mai pesimist, vom asista la falimentul unui număr semnificativ de dezvoltatori, incapabili să reziste presiunilor financiare, astfel că numărul apartamentelor scoase la vânzare prin executare silită să crească.
"Cert este că, în ambele scenarii, 2019 va fi un an plin de provocări în care piaţa va trebui să îşi adapteze mecanismele. Pentru dezvoltatori, afectaţi deja printre altele de noile reglementări privind salarizarea în construcţii şi noile reguli de urbanism, va urma o perioadă de restructurări şi optimizări ale fluxurilor de producţie. Eficientizarea va fi cuvântul de ordine, atât în privinţa costurilor, timpilor de construcţie cât şi a strategiilor de vânzări. În condiţiile limitării accesului populaţiei la finanţare, nu este exclus ca creditul la dezvoltator să revină în prim-plan. În ceea ce priveşte clienţii, aceştia ar trebuie, cel puţin în teorie, să îşi aleagă mult mai atent investiţiile, să evite să cumpere din faza de proiect, să aleagă locuinţele cu toate utilităţile racordate, să negocieze mai atent preţurile şi termenii contractuali etc.", se mai arată în analiza Frames. AGERPRES/(AS - autor: George Bănciulea, editor: Oana Tilică, editor online: Simona Aruştei)
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Informaţiile transmise pe www.agerpres.ro pot fi preluate, în conformitate cu legislaţia aplicabilă, în limita a 500 de semne. Detalii în secţiunea Condiţii de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactaţi Direcţia Marketing - [email protected].
Alte știri din categorie
Datoria guvernamentală a crescut, în noiembrie, la aproape 937 miliarde lei, respectiv 54,3% din PIB (Ministerul Finanțelor)
Datoria administrației publice (datoria guvernamentală) a urcat, în noiembrie 2024, până la 936,995 miliarde lei, de la 931,186 miliarde de lei în luna precedentă, conform datelor publicate de Ministerul Finanțelor (MF). Ca procent din PIB, datoria guvernamentală a crescut la 54,3%, de la 54% în octombrie (PIB conform comunicatului Inst
Deficitul bugetar a urcat la 8,65% din PIB anul trecut
Deficitul bugetar a urcat la 8,65% din PIB anul trecut, de la 5,61% din PIB în 2023, potrivit datelor publicate miercuri seara de Ministerul Finanțelor. În sistem ESA, în ultimii 20 de ani, un deficit bugetar mai mare a fost consemnat în 2009
Ministrul Finanțelor: Sâmbătă se adoptă bugetul în Guvern; săptămâna viitoare va fi aprobat de Parlament
Proiectul de buget pentru 2025 va fi finalizat joi, iar sâmbătă va fi aprobat în Guvern și săptămâna viitoare în Parlament, a anunțat, miercuri seara, ministrul Finanțelor, Tanczos Barna. ' Este un buget cumpătat (...) Avem cifrele făcute, calculele făcute. Mâine o să fie bugetul finalizat și vă vom prezenta cifrele cu exactit
Transelectrica: România are, începând de miercuri, 11 linii electrice de 400 kV de interconexiune cu țările vecine
România are, începând de miercuri, 11 linii electrice de 400 kV de interconexiune cu țările vecine și o capacitate de interconexiune de până la 1000 MW cu Serbia, după ce ambele circuite ale Liniei Electrice Aeriene 400 kV Reșița-Pancevo au intrat în exploatare comercială, a anunțat Transelectrica. 'Astăzi (miercuri, n.r.), a
Lorant Antal: Oglinda unei economii este consumul de energie; ultimii ani au dovedit un trend descrescător la consumatorul industrial
Consumul de energie electrică și gaze naturale în România a fost în ultimii ani pe un trend descrescător, înregistrat la consumatorul industrial, ceea ce arată că poate economia are o problemă, a declarat, miercuri, președintele Comisiei pentru energie, infrastructură energetică și resurse minerale din Senat, Lorant Antal. Declarația a
Producătorii și importatorii de automobile din România propun o valoare a tichetului 'Rabla Plus' de 8.500 de euro, în 2025
Asociația Producătorilor și Importatorilor de Automobile (APIA) susține majorarea subvenției acordate prin Programul 'Rabla Plus' la un nivel de 8.500 de euro în 2025, respectiv de 7.500 de euro în 2026. 'Creșterea subvenției în primii doi ani este esențială pentru a recâștiga încrederea consumatorilor în electro
Grindeanu: Au reînceput lucrările pentru finalizarea construcției Tronsonului 4 al DEx12 Craiova-Pitești; termenul estimat este luna mai
Ultimii 12 kilometri ai Drumului Expres Craiova - Pitești se estimează că se vor finaliza anul acesta, în luna mai, stadiul lucrărilor fiind de 84%, potrivit unei postări pe pagina de Facebook a ministrului Transporturilor și Infrastructurii, Sorin Grindeanu. 'Au reînceput lucrările pentru finalizarea construcției Tronsonului 4 al DEx12, Craiov
Fechet: Solicitarea mea a fost ca toate bonusurile de la Romsilva să fie tăiate
Toate bonusurile acordate în cadrul Regiei Naționale a Pădurilor - Romsilva trebuie tăiate și consider că fiecare leu pe care îl primești în cont trebuie să fie un leu muncit, indiferent dacă iei 100.000 de euro sau 5.000 de euro, a declarat, miercuri, ministrul Mediului, Apelor și Pădurilor, Mircea Fechet, la finalul întâlnirii cu conducerea Ro
Hidroelectrica: Portalurile puse la dispoziția clienților sunt temporar indisponibile, miercuri
Hidroelectrica anunță că portalurile puse la dispoziția clienților sunt temporar indisponibile, miercuri, din cauza procesului de mentenanță a sistemelor informatice. 'Echipele noastre lucrează pentru a asigura îmbunătățirea performanței și securității platformelor, iar aceste intervenții sunt esențiale pentru furnizarea unor servicii de cali
Bitdefender: România și alte state din Asia Centrală și Europa, vizate de o campanie de spionaj cibernetic
Producătorul global de soluții de securitate cibernetică Bitdefender avertizează asupra unei campanii de spionaj cibernetic în desfășurare, orchestrată de o grupare specializată inclusiv în furt de date sensibile, ce vizează entități guvernamentale și diplomatice din Asia Centrală și Europa, inclusiv România. 'UAC-0063 este o grupare spec
VIDEO INTERVIU/Luca Niculescu (MAE): Aderarea României la OCDE va avea consecințe pozitive pentru investițiile străine directe
Aderarea României la Organizația pentru Cooperare și Dezvoltare Economică (OCDE) va avea consecințe pozitive asupra stimulării fluxurilor de capital pentru investițiile străine directe și pentru creșterea ratingului de țară, a declarat Luca Niculescu, secretar de stat în cadrul Ministerul Afacerilor Externe și coordonator național pentru procesul de aderare a Rom
Șeful Romsilva: Numărul angajaților din Regie a scăzut cu 8.000, în ultimii opt ani
Numărul de angajați din cadrul Romsilva a scăzut cu 8.000, în ultimii opt ani, iar din punctul meu de vedere nu e o cifră mare, a declarat, miercuri, directorul general al Regiei Naționale a Pădurilor - Romsilva, Marius-Dan Siiulescu, la finalul întâlnirii cu ministrul Mediului, Mircea Fechet. 'Întâlnirea de a
Ministrul Mediului: Managementul defectuos al Romsilva a dus la dezastrul din cadrul Regiei
Dezastrul de la Romsilva este cauzat de managementul defectuos al Regiei Naționale a Pădurilor și ne propunem să reducem drastic numărul celor 99 de directori, a declarat, miercuri, ministrul Mediului, Apelor și Pădurilor, Mircea Fechet, la finalul întâlnirii cu conducerea Romsilva. 'Anul 2024 a fost un an prost pentru Regie și
Fechet: Undă verde pentru lucrări urgente de reabilitare și modernizare la baraje din cinci județe
Cinci baraje din județele Bacău, Vrancea, Sălaj, Gorj și Bihor vor fi reabilitate și modernizate de urgență, printr-o finanțare de peste 184,1 milioane de lei, a anunțat ministrul Mediului, Apelor și Pădurilor, Mircea Fechet, într-o postare publicată, miercuri, pe propria pagină de Facebook. 'Am semnat contractul de finanțare pentru
BNS atrage atenția asupra unui efect 'devastator' al 'Ordonanței trenuleț': concedierile colective
Blocul Național Sindical atrage atenția asupra unui 'efect devastator' al OUG nr. 156/2024, 'Ordonanța trenuleț', respectiv concedierile colective, ordonatorii principali de credite putând să reducă numărul de posturi și să concedieze angajați fără garanții suficiente pentru protecția acestora. 'Blocul Național Sindic