Livrările de locuințe noi au scăzut cu 15% la nivel național și cu 20% în București, în 2024 (analiză)

Livrările de locuințe noi au scăzut cu 15% la nivel național și circa 20% în București, în timp ce cererea a crescut cu 7% în 2024, potrivit raportului anual Colliers.
Conform sursei citate, accesul tot mai dificil la finanțare și costurile ridicate ale materialelor de construcție frânează dezvoltările viitoare, amplificând deficitul de locuințe. Prețurile au continuat să crească peste rata inflației, iar în marile orașe achiziția unei locuințe devine tot mai greu accesibilă. În 2025, oferta limitată și cererea puternică vor menține presiunea asupra prețurilor, susțin consultanții Colliers.
În acest context, piața de închirieri începe să câștige teren, devenind o opțiune atractivă pentru cei care nu pot sau nu doresc să cumpere o locuință în condițiile actuale.
''Deși livrările de locuințe rămân peste media ultimului deceniu, decalajul față de cerere devine tot mai evident. Dacă în anii trecuți se autorizau și construiau un număr mai mare de locuințe, în ultimii doi ani suprafețele autorizate au scăzut semnificativ, semnalând o scădere importantă a livrărilor de locuințe în viitorul apropiat. Bucureștiul resimte cel mai puternic această tendință, cu o cerere ridicată, dar dezvoltări limitate de disponibilitatea redusă a terenurilor, reglementările stricte și creșterea costurilor de construcție. În 2024, cererea de locuințe a crescut cu 7% față de anul anterior, potrivit agenției locale de cadastru. Piața imobiliară a avut evoluții diferite în funcție de oraș. În București, tranzacțiile cu apartamente au crescut cu 5%, iar în Cluj și Timișoara cu 3-4%. Iașiul a înregistrat cel mai mare avans, cu o creștere de 40%, susținută de livrarea unui număr mare de locuințe noi, care a atras tot mai mulți cumpărători'', explică Gabriel Blăniță, Director & Advisory Services la Colliers România.
Potrivit sursei citate, la nivel național, s-au înregistrat aproape 170.000 de tranzacții pentru apartamente, atât noi, cât și vechi. Deși sub recordul din 2021, volumul este cu peste 40% mai mare decât media anilor 2018-2019, arată analiza.
Consultanții Colliers subliniază că evoluția pieței nu a fost uniformă pe tot parcursul anului. În prima jumătate a lui 2024, tranzacțiile au fost mai dinamice, însă în a doua parte, ritmul de creștere a încetinit, mai ales în decembrie. Incertitudinile legate de bugetul pe 2025 și amânarea alegerilor prezidențiale au făcut ca mulți cumpărători să devină mai precauți. Acest climat de nesiguranță s-a resimțit în special în segmentul mediu și cel premium, unde achizițiile implică sume mari și condiții de finanțare mai stricte.
La nivelul întregului an 2024, construcția clădirilor rezidențiale a încetinit cu circa 22%, conform celor mai recente informații publicare de Institutul Național de Statistică. Un factor important care a influențat piața în 2024 a fost accesul dificil la finanțare. Deși Banca Națională a redus rata dobânzii de politică monetară la 6,5%, indicele IRCC a rămas ridicat, în jur de 6%, din cauza modului în care este calculat, cu întârziere față de evoluțiile pieței. Chiar dacă băncile au continuat să ofere credite ipotecare cu dobânzi fixe mai atractive, costurile mari ale împrumuturilor au descurajat mulți cumpărători, ceea ce a încetinit ritmul achizițiilor prin credit ipotecar comparativ cu anii anteriori.
''Accesul la finanțare a continuat să fie dificil, însă creșterea salariilor peste rata inflației a contribuit la menținerea accesibilității locuințelor. Spre deosebire de alte piețe din regiune, unde prețurile și chiriile au crescut mult mai rapid decât veniturile, România a avut o evoluție mai echilibrată. Totuși, 2024 a fost un an de tranziție, cu vânzări moderate și factori economici care au influențat accesul la credite. În acest context, prețurile locuințelor au continuat să crească, influențate de oferta redusă și de specificul fiecărei piețe locale. La nivel național, acestea au depășit rata inflației (5,1% la final de an), dar au crescut mai lent decât salariile (+13,1% anual). Astfel, locuințele s-au scumpit moderat, însă accesibilitatea s-a menținut relativ stabilă'', punctează Gabriel Blăniță.
În marile orașe, achiziția unei locuințe a devenit tot mai costisitoare, mai ales în zonele centrale, unde cererea este ridicată, iar oferta limitată. În schimb, în zonele metropolitane și periferice, unde terenurile sunt mai disponibile și costurile de construcție mai reduse, oferta de locuințe ar putea crește, contribuind la echilibrarea pieței. În orașele cu stoc limitat și cerere mare, prețurile au crescut semnificativ, subliniază consultanții Colliers.
București, Cluj-Napoca și Iași au înregistrat creșteri peste media națională, pe fondul livrărilor insuficiente. În schimb, în zonele cu o competiție mai mare între dezvoltatori sau cu o cerere mai redusă, au avut loc ajustări ușoare de preț, fără a indica o tendință de scădere generalizată a pieței.
Dacă nu intervine o criză economică majoră, piața rezidențială va urma aceeași direcție și în 2025, anticipează consultanții Colliers, explicând că cererea ar trebui să rămână solidă, susținută de creșterea salariilor, scăderea dobânzilor și nevoia tot mai mare de locuințe, mai ales în București și marile orașe, pe fondul imigrației, dar și migrației interne.
În schimb, oferta va continua să scadă, în special în marile orașe, din cauza birocrației și a reticenței dezvoltatorilor. Cu mai puține locuințe noi și o cerere stabilă sau în creștere, presiunile asupra prețurilor vor persista. În aceste condiții, accesul la locuințe va deveni și mai dificil în zonele centrale și bine conectate, unde prețurile sunt deja ridicate în raport cu veniturile medii.
În acest context, piața de închirieri crește rapid, atrăgând tot mai mulți investitori interesați de venituri stabile pe termen lung. În București, acest segment urmează modelul piețelor mai dezvoltate din Europa Centrală și de Est, devenind o opțiune viabilă pentru cei care nu pot sau nu doresc să cumpere o locuință. Pe termen lung, creșterea populației, concentrată în marile orașe, menține cererea ridicată pe piața rezidențială, subliniază consultanții Colliers. România are una dintre cele mai mari rate de supraaglomerare din UE, ceea ce face ca necesitatea locuințelor să rămână o prioritate, indiferent de contextul economic.
''Extinderea infrastructurii va avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare, stimulând cererea pentru proiecte rezidențiale, comerciale și logistice. Totuși, această dinamică aduce provocări juridice complexe, de la achiziția terenurilor și procedurile de expropriere până la reglementările urbanistice stricte și conformarea cu noile standarde ESG. Pentru ca aceste investiții să fie sustenabile și eficiente, dezvoltatorii trebuie să alinieze proiectele la strategiile urbanistice locale și să gestioneze cu atenție cadrul legislativ'', subliniază Oana Bădărău, Partner & Head of Real Estate la firma de avocatură PeliPartners. AGERPRES/(AS - autor: Nicoleta Bănciulea, editor: Mariana Nica, editor online: Gabriela Badea)
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Informaţiile transmise pe www.agerpres.ro pot fi preluate, în conformitate cu legislaţia aplicabilă, în limita a 500 de semne. Detalii în secţiunea Condiţii de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactaţi Direcţia Marketing - [email protected].
Alte știri din categorie
RBL: Reducerea cheltuielilor din sectorul public și prioritizarea investițiilor, măsuri pentru echilibrarea deficitului bugetar
Reducerea cheltuielilor din sectorul public și reducerea risipei, prioritizarea investițiilor cu impact real pe criterii obiective, introducerea unor indicatori de performanță și eliminarea sporurilor care nu sunt direct legate de performanța profesională a angajaților din sectorul public sunt printre principalele măsuri susținute de reprezentanții Romanian Business
Ștețco (MEDAT): Turismul generează punți între oameni și bunăstare în comunitate
Turismul în sine nu e doar o industrie pentru că turismul generează cu adevărat punți între oameni, generează punți între generații și poate genera bunăstare în comunitate, a declarat, joi, Gabriel-Bogdan Ștețco, secretar de stat la Ministerul Economiei, Digitalizării, Antreprenoriatului și Turismului, la conferința de începere a celei d
OMV Petrom: Rafinăria Petrobrazi a fost repornită în siguranță, după mentenanța planificată
OMV Petrom a reluat producția de carburanți la rafinăria Petrobrazi, după o oprire planificată de 20 de zile, conform unui comunicat de presă al companiei. În această perioadă au fost realizate inspecții și lucrări periodice de întreținere, au fost înlocuiți catalizatorii și diverse echipamente și componente, ca parte a iniți
Parteneriat strategic între InfoCons și DNSC pentru informarea consumatorilor despre protecția digitală
InfoCons Protecția Consumatorilor și Directoratul Național de Securitate Cibernetică (DNSC) au semnat un parteneriat strategic în vederea consolidării cooperării în domeniul securității cibernetice și pentru a furniza consumatorilor informații esențiale privind protecția digitală. 'Obiectivele acestui parteneriat includ proteja
Ministerul Finanțelor a atras, joi, 778,7 milioane lei de la bănci
Ministerul Finanțelor (MF) a împrumutat, joi, 778,7 milioane de lei de la bănci, printr-o emisiune de obligațiuni de stat de tip benchmark, cu o maturitate reziduală la 62 luni, la un randament mediu de 7,49% pe an, potrivit datelor publicate de Banca Națională a României (BNR). Valoarea nominală a emisiunii de joi a fost de 500 de
Turismul românesc are șanse de revenire în 2025 (specialiști)
Turismul românesc a înregistrat o evoluție remarcabilă în 2024 și dă semne clare de consolidare în 2025, în special pe segmentul litoralului, susțin reprezentanții Asociației Naționale a Agențiilor de Turism (ANAT), care organizează cea de-a doua ediție a Infoturului 'Riviera Românească' alături de OMD Județul Constanța și
Faptul că TVA nu va crește înseamnă că antreprenorii pot ieși din starea de panică (FPIOR)
Faptul că TVA nu va crește înseamnă că antreprenorii își pot face planuri de dezvoltare, pot ieși din starea de panică și se pot așeza într-o normalitate, consideră Călin Cozma, președinte executiv FPIOR, după întâlnirea de joi cu președintele Nicușor Dan. 'Mediul de afaceri și, în mod particular, sector
Grindeanu: În acest moment cred că suntem cu vreo 800 de kilometri de autostrăzi în execuție; șantierele trebuie să continue
Una dintre principalele cauze pentru deficitul ridicat al României este faptul că în acești ani s-a investit foarte mult, iar în acest moment cred că suntem aproape cu 800 de kilometri de autostrăzi și drumuri expres în execuție iar șantierele trebuie să continue, a declarat, joi, ministrul Transporturilor și Infrastructurii, Sorin Grindeanu.
Burduja: După 1 iulie, românii vulnerabili trebuie și vor fi protejați; facturile nu vor exploda, nu vor bubui
Românii vulnerabili trebuie și vor fi protejați după 1 iulie, în contextul liberalizării pieței de energie, iar facturile nu vor exploda, nu vor bubui, a scris joi, pe Facebook, ministrul Energiei, Sebastian Burduja. 'Plafonarea și compensarea facturilor au adus consumatorilor casnici din România, de trei ani, al patrulea
Mititelu (ASF): 1,5 miliarde de euro - suma despăgubirilor plătite de către asiguratori pentru accidente auto
Vicepreședintele Autorității de Supraveghere Financiară, Sorin Mititelu, a pledat, joi, pentru schimbarea comportamentului în trafic, atrăgând atenția că suma plătită anual, în România, de asiguratori pentru accidentele rutiere este de aproximativ 1,5 miliarde de euro, resurse care ar putea fi folosite în beneficiul societății.
Digul construit în subteran de angajații Salrom a cedat la presiunea apei; stocurile de sare au fost compromise
Digul construit în subteran de către angajații Salrom a cedat, joi, la presiunea apei, sectorul minier Telegdy nu mai poate fi salvat de pătrunderea apei iar stocurile de sare aflate în subteran au fost compromise, a anunțat Societatea Națională a Sării SA. 'Pe fondul precipitațiilor abundente produse în întreaga ța
Poșta Română a finalizat procesul de relocare a sediului central din Bulevardul Dacia pe Calea Giulești
Sediul central al Companiei Naționale 'Poșta Română' (CNPR) a fost relocat pe Calea Giulești, în apropierea centrului logistic al companiei, informează operatorul de servicii poștale, într-un comunicat de presă transmis, joi, AGERPRES. 'Relocarea Administrației Centrale în Calea Giulești, București, reflectă
AFM: 4.253 de persoane juridice de drept privat au aplicat în Programul 'Rabla', în primele două ore de la debut
Un număr de 4.253 de persoane juridice de drept privat au aplicat, în primele două ore de la debutul programului 'Rabla' 2025, a anunțat Administrația Fondului pentru Mediu (AFM), într-un comunicat transmis, joi, AGERPRES. 'Sesiunea de înscriere a persoanelor juridice de drept privat în cadrul Programului Ra
ARB: Copiii trebuie să știe că datele personale nu se oferă niciodată, părinții sunt încurajați să instaleze soluții de control parental
Asociația Română a Băncilor (ARB) oferă o serie de recomandări pentru siguranța online a copiilor, în contextul apropierii Zilei Internaționale a Copilului și a vacanței de vară. 'Într-o lume tot mai conectată, unde tehnologia e parte integrantă a vieții de zi cu zi, vigilența digitală este o necesitate. Tinerii, dar și p
Curtea de Conturi recomandă inițierea demersurilor pentru promovarea unui proiect de lege a salarizării specifice justiției
Curtea de Conturi a recomandat inițierea demersurilor pentru promovarea unui proiect de lege a salarizării specifice domeniului justiției, în cadrul misiunilor de audit public extern realizate la Înalta Curte de Casație și Justiție. 'În contextul misiunilor de audit de conformitate și financiar efectuate la Înalta C