Piața rezidențială din București traversează o etapă de maturizare a locuirii urbane, în care criteriile după care rezidenții își aleg locuința nu mai sunt doar cele clasice, precum prețul, compartimentarea sau proximitatea față de centru, ci țin din ce în ce mai mult de calitatea vieții. Spațiile verzi extinse, parcurile, locurile de joacă și facilitățile pentru copii, piscine, comunitatea care se creează într-un cartier nou și siguranța au devenit elemente centrale în procesul de achiziție a unei locuințe pentru familiile tinere.

Această schimbare de perspectivă reiese dintr-un sondaj intern realizat de Atria Urban Resort în rândul rezidenților complexului, care indică o repoziționare clară a priorităților pentru segmentul familiilor tinere. Pentru acești cumpărători, locuința nu mai este evaluată doar prin prisma apartamentului, ci și a ecosistemului urban din care face parte.

Familiile tinere modelează noile standarde de locuire

Datele sondajului arată că peste jumătate dintre respondenți au copii, iar cea mai mare pondere este reprezentată de familii cu copii mici, cu vârsta de până la 6 ani. Profilul acesta este relevant pentru o tendință tot mai vizibilă în piață: familiile tinere caută proiecte rezidențiale care oferă nu doar locuire, ci și predictibilitate, siguranță și un cadru favorabil vieții de zi cu zi.

În evaluarea facilităților din ansamblu, cele mai apreciate elemente au fost parcurile și grădinile interioare, aleile și suprafețele verzi extinse, urmate de piscinele din complex, de locurile de joacă și de elementele care țin de siguranța cotidiană, precum accesul securizat, iluminatul nocturn și siguranța pietonală. Rezultatele sugerează că, pentru publicul rezidențial activ, valoarea percepută a unui proiect este tot mai strâns legată de calitatea mediului construit și de experiența locuirii.

Un alt indicator relevant este faptul că peste 80% dintre respondenți spun că Atria își respectă promisiunea de „resort urban”, semn că poziționarea proiectului este susținută de experiența concretă a locuirii, nu doar de discursul de marketing.

Rezultatele sondajului mai arată că majoritatea respondenților percep alegerile dezvoltatorului ca fiind foarte bune, între cele mai apreciate atribute ale complexului Atria Urban Resort numărându-se spațiile verzi (90% dintre respondenți au accentuat importanța acestora) sau piscinele și locurile de joacă (80%), acestea fiind considerate factori esențiali în crearea unei comunități.

Spațiile verzi, noul lux urban: cresc calitatea vieții și valoarea locuinței

Poate cel mai interesant rezultat al sondajului este legat de rolul spațiilor verzi în ecuația valorii. Aproximativ 90% dintre respondenți consideră că acestea contribuie semnificativ la creșterea calității vieții, iar peste 75% spun că influențează pozitiv atât valoarea viitoare a apartamentului, cât și reglarea temperaturii și confortul termic din interiorul complexului.

Într-o piață în care oferta rezidențială a fost mult timp dominată de metri pătrați construiți, astfel de rezultate indică o schimbare importantă: spațiul verde nu mai este perceput ca un beneficiu secundar sau decorativ, ci ca o componentă esențială a valorii unei locuințe. Pentru cumpărătorii care gândesc pe termen lung, acesta devine un atribut care influențează atât experiența de locuire, cât și potențialul de păstrare a valorii în timp.

Dincolo de infrastructura fizică, sondajul scoate în evidență și importanța capitalului social într-un proiect rezidențial. Respondenții au indicat niveluri ridicate de satisfacție în ceea ce privește relațiile dintre vecini, cooperarea în comunitate, evenimentele organizate în complex, precum și curățenia și liniștea (peste 75% dintre rezidenți apreciază aceste atribute). Atmosfera este descrisă frecvent ca fiind relaxată, civilizată și orientată către viața de familie.

„Observăm în ultimii ani că modul în care oamenii aleg spațiul în care vor să locuiască s-a schimbat semnificativ și tot mai mulți cumpărători privesc locuința ca pe o experiență completă de viață, în care contează atât spațiul interior, cât și mediul înconjurător și facilitățile disponibile. Sondajul realizat în rândul rezidenților Atria confirmă această schimbare de perspectivă: spațiile verzi generoase, locurile de joacă, piscina, siguranța și comunitatea sunt printre cele mai apreciate elemente și, în multe cazuri, factori decisivi în alegerea locuinței. Se conturează astfel o evoluție clară a locuirii urbane, în care cartierul nu mai este doar un loc de tranzit, ci devine un ecosistem de viață. Spațiile verzi, de exemplu, capătă statutul unui nou tip de lux urban, într-un context în care accesul la natură este din ce în ce mai valoros. Liniștea, aerul curat, lumina naturală și interacțiunea socială contribuie la crearea unui echilibru între viața urbană și nevoile reale ale oamenilor. În acest tip de mediu, comunitățile se dezvoltă organic, iar cartierele sunt gândite tot mai mult pentru oameni și pentru familii, aceasta fiind direcția în care evoluează locuirea modernă”, a declarat Liria Themo, Director de Marketing Atria Urban Resort.

În acest context, proiectele rezidențiale care reușesc să integreze coerent densitatea redusă, infrastructura pentru familii, spațiile verzi și sentimentul de comunitate fără a părăsi orașul par mai bine poziționate pentru a răspunde noilor exigențe ale cumpărătorilor urbani.

Sondajul intern, la care au răspuns 102 rezidenți Atria, a fost realizat online, în luna decembrie 2025.

Despre Atria Urban Resort:

Atria Urban Resort, dezvoltat de către EVERGENT Investments, în parteneriat cu Cityring Property, este un proiect rezidențial multifazat care se construiește în sectorul 1 din București, în vecinătatea Lacului Străulești, pe o suprafață de 9 hectare. Din cele 4 faze de dezvoltare, trei sunt deja finalizate și locuite, iar ultima fază, cea de-a patra, este în faza de obținere a avizelor. Proiectul, gândit ca un „resort urban”, are doar 25% din teren destinat construcțiilor, restul de 75% fiind spațiu deschis cu elemente peisagistice complexe. Înălțimea construcțiilor este preponderent (80%) P+4, 15 metri, iar distanțele dintre clădiri ajung și la 100 m.

Când va fi terminat, complexul va avea aproximativ 1.400 de apartamente în total. Toate fazele complexului sunt prevăzute cu piscină și curți interioare, iar o parte dintre apartamente au grădini proprii. Parcurile luxuriante ale complexului sunt amenajate de peisagistul francez Nicolas Triboi, cunoscut pentru proiecte urbane importante. În primele trei faze au fost plantați aproape 1.000 de copaci din speciile magnolie, frasin, stejar, arborele pagodelor, arbore de mătase, tulipier. Pentru reconversia unei platforme industriale în cartier rezidențial verde Atria a primit de patru ori Premiul pentru Regenerare Urbană din partea Imobiliare.ro.

Mihaela Balea