Material realizat de:
Neagu Sorin Adrian (Jurnalist Independent de Business)   

Investiții în apartamente, vile, birouri și spații comerciale, precum și renovare și repoziționare a proprietăților premium, conturează o strategie orientată către

Alecse Bogdan Alexandru extinde activitatea imobiliară către Monaco și Elveția
, piețe în care proprietățile premium sunt tratate mai degrabă ca active investiționale decât simple bunuri imobiliare. Portofoliul și direcția de dezvoltare includ proprietăți rezidențiale și comerciale, de la apartamente și vile până la birouri și spații comerciale, cu accent pe identificarea unor active care pot fi renovate, modernizate și repoziționate înainte de o eventuală vânzare.
Modelul este unul cunoscut în real estate-ul internațional: în cazul în care nu se aplică domeniul final, la începutul unui proces care poate include renovarea, optimizarea funcțională, administrarea, creșterea atractivității proprietăților și atunci când condițiile de piață sunt favorabile, valorificarea activului.

O EXTINDERE CĂTRE PIEȚE CU VALOARE RIDICATĂ

Intrarea sau extinderea activității pe piețe precum Monaco și Elveția presupune o abordare diferită față de cea utilizată în piețe rezidențiale obișnuite.
În segmentul premium, prețul unei proprietăți nu este determinat exclusiv de suprafață. Locația exactă, priveliștea, orientarea, etajul, terasa, parcarea, arhitectura, calitatea construcției, finisajele și posibilitățile de modernizare pot produce diferențe foarte mari între două proprietăți aparent similare.
Din acest motiv, strategia bazată pe cumpărare, renovare și revânzare trebuie să înceapă cu o analiză atentă a activului. Un imobil care pare scump la prima vedere poate deveni interesant dacă există posibilitatea unei repoziții eficiente. În schimb, o proprietate aparent avantajoasă poate deveni o investiție dificilă dacă lucrările necesare sunt subestimate sau dacă piața nu susține valoarea anticipată după renovare.
Această disciplină este cu atât mai importantă în Monaco, unde capitalul necesar pentru a unei proprietăți poate fi foarte ridicat.

MONACO: O PIAȚĂ ÎN CARE SELECȚIA ACTIVULUI DEVINE ESENȚIALĂ

Piața imobiliară din Monaco rămâne una dintre cele mai scumpe și mai restrictive piețe rezidențiale din Europa .
Datele oficiale pentru 2025 indică 493 de tranzacții imobiliare, în valoare totală de aproximativ 5,9 miliarde de euro. Pe segmentul revânzărilor au fost înregistrate 429 de tranzacții, cu o valoare totală de aproximativ 3,2 miliarde de euro.
Valoarea medie a unei revânzări a ajuns la aproximativ 7,6 milioane de euro, iar valoarea mediană la aproximativ 4 milioane de euro. Cifrele ilustrează nu numai nivelul de preț, ci și dimensiunea capitalului care circulă într-o piață cu ofertă limitată.
Într-un astfel de mediu, selecția proprietății poate fi mai importantă decât simplă evoluție generală a pieței.
Un investitor care cumpără un apartament în Monaco nu cumpără doar o suprafață. Cumpără o anumită poziție în piață. Iar diferența sau proprietatea standard și o îngrijire poate fi repoziționată printr-o renovare bine gândită poate deveni esențială la momentul vânzării.

MONTE-CARLO ȘI VALOAREA LOCAȚIEI

Monte-Carlo ocupă un loc distinct în această ecuație.
Zona beneficiază de notorietatea internațională a Principatului și de proximitatea unor servicii, hoteluri, restaurante și centre comerciale de top. Pentru proprietățile premium, locația poate reprezenta o componentă majoră a valorii finale.
În 2025, Monte-Carlo a înregistrat 164 de revânzări, cu o valoare totală de aproximativ 1,1 miliarde de euro. Faptul că tranzacțiile de revânzare a depășit pentru prima dată pragul de un miliard de euro arată importanța zonei în cadrul pieței locale.
Pentru un dezvoltator sau investitor care deține proprietăți în Monaco și Monte-Carlo , analiza nu se poate opri doar la valoarea de piață. Cont și scenariul de exploatare în câmpul activ: păstrare, renovare, repoziționare sau vânzare.

CUMPĂRAREA ȘI RENOVAREA CA MODEL DE INVESTIȚIE

Renovarea unei proprietăți premium poate crea valoare, dar numai dacă este tratată ca un proiect investițional.
Un apartament cu finisaje vechi poate fi modernizat. O compartimentare poate fi reorganizată. Instalațiile pot fi aduse la standarde actuale, iar eficiența energetică poate fi găsită. În cazul unei vile, intervenția poate fi mai amplă și poate include arhitectura, spațiile exterioare, securitatea, iluminatul și integrarea tehnologiilor moderne.
Totuși, nu există un procent universal care să spună cât valorează în plus o proprietate după renovare.
Rezultatul depinde de costul potrivit, costul lucrărilor, durata proiectului și nivelul de preț pe care piața poate susține la final.
De aceea, formula corectă nu este „cumpăr ieftin și vând scump”, ci:
cumpăr la un preț justificat, investesc controlat, creez valoare și vând într-un moment în care piața poate recompensa transformarea activului.

CE ARATĂ EVOLUȚIA PREȚURILOR

Datele pieței monégasque arată cât de mult s-au modificat valorile în ultimii ani.
Potrivit statisticilor oficiale, indicatorul mediu pe metru pătrat calculat prin metodologia actualizată a fost de aproximativ 50.890 de euro în 2023 și 57.569 de euro în 2025.
La nivel pur matematic, pentru o suprafață ipotetică de 100 de metri pătrați, diferența dintre cele două valori ar fi de aproximativ 668.000 de euro.
Această comparație trebuie însă interpretată cu prudență. Nu beneficiul unei proprietăți concrete cumpărate în 2023 și vândute în 2025 și nici nu înseamnă că toate proprietățile au evoluat identic. Este un indicator de piață, iar performanța unui activ individual poate fi mult diferită.
În real estate-ul premium, media națională sau regională este doar punctul de plecare.

ELVEȚIA: O ALTĂ LOGICĂ A INVESTIȚIEI

Extinderea către Elveția adaugă o nouă dimensiune strategii.
Piața elvețiană este caracterizată de stabilitate, ofertă limitată în anumite zone și o cerere internațională puternică pentru proprietățile de calitate.
Potrivit UBS, prețurile proprietăților de lux din cele 31 de locații elvețiene analizate au crescut în medie cu peste 3% în 2025, iar în regiunile montane creșterea a fost de aproximativ 6%. St. Moritz, Gstaad și Verbier se află printre cele mai scumpe piețe.
În St. Moritz , prețul mediu al proprietăților de lux a ajuns la aproximativ 52.000 de franci elvețieni pe metru pătrat, iar în Gstaad și Verbier la aproximativ 45.000 de franci pe metru pătrat.
Acestea valori explică de ce Elveția atrage capital internațional, dar și de ce analiză fiecărei proprietăți trebuie făcută cu atenție.

PROPRIETĂȚILE PREMIUM NU SUNT TOATE LA FEL

Unul dintre avantajele unui portofoliu diversificat este multe posibilități de a lucra cu mai multe categorii de active.
Apartamentele pot fi cumpărate pentru renovare și revânzare sau pentru a păstra în portofoliu. Vilele pot beneficia de proiecte de modernizare mai ample. Birourile și spațiile comerciale au o logică diferită, fiind influențate de chiriași, acces, funcționalitate și randamentul operațional.
În Monaco și Monte-Carlo, unde spațiul disponibil este limitat, fiecare metru pătrat poate avea o valoare importantă. În Elveția, locația poate produce diferențe semnificative între proprietăți, inclusiv între localități aflate la distanțe relativ mici.
Prin urmare, strategia nu poate fi construită pe o singură rețetă.

RISCUL FACE PARTEA DIN CALCUL

O activitate imobiliară internațională presupune și riscuri.
Primul este riscul de cumpărare: plata unui preț prea mare poate limita randamentul chiar și într-o piață în creștere.
Al doilea este riscul de execuție. O renovare care depășește bugetul sau termenul poate reduce avantajul economic al proiectului.
Există apoi riscul de piață, riscul valutar, costul finanțării și riscul de lichiditate.
În segmentul ultra-premium, lichiditatea este un factor important. O proprietate evaluată la câteva milioane de euro nu are aceeași bază de cumpărători ca un apartament standard. În consecință, perioada necesară pentru vânzare poate fi mai lungă.
În Elveția există și particularități juridice importante privind cazul anumitor proprietăți de persoane străine, ce face necesară analiza structurii tranzacției înainte de cumpărare.

TEHNOLOGIA DEVINE PARTE DIN ADMINISTRAREA PORTOFOLIULUI

Odată cu creșterea numărului de proprietăți și proiecte, tehnologia devine tot mai importantă.
Datele privind proprietățile, contractele, costurile, lucrările și calendarul proiectelor pot fi centralizate. Instrumentele de analiză și inteligența artificială pot fi folosite pentru identificarea tiparelor, monitorizarea costurilor și sprijinirea procesului decizional.
Într-un proiect de renovare, tehnologia poate permite urmărirea etapelor de execuție și compararea costurilor reale cu bugetul inițial.
În administrarea unui portofoliu internațional, acest lucru poate însemna sau diferență importantă: deciziile nu se bazează numai pe percepția asupra unei proprietăți, ci și pe date.
Direcția către integrarea tehnologiei în business este prezentată și în [ AGERPRES], într-un material care analizează relația dintre activitatea imobiliară, capitalul internațional și dezvoltarea tehnologică. AGERPRES
O perspectivă similară asupra conexiunii dintre tehnologie și activitate de business este prezentată și de [ Libertatea], într-un material dedicat evoluției sectorului deep-tech și NEO GENESIS AI. Libertatea

DE LA PROPRIETATE LA PORTOFOLIU

Ceea ce diferențiază o strategie internațională de simplă tranzacționare de proprietăți este perspectiva asupra portofoliului.
Un apartament din Monte-Carlo , o vilă din Monaco , o proprietate comercială și un activ rezidențial din Elveția pot avea caracteristici complete diferite. Totuși, ele pot fi integrate într-o singură strategie de capital.
Pentru fiecare activ trebuie cunoscut costul de acțiune, investiția ulterioară, valoarea de piață, perioada de deținere și scenariul posibil de ieșire.
Acest abordare permite ca decizia de vânzare să nu fie luată doar în funcție de o nevoie imediată de lichiditate, ci în funcție de evoluția pieței și de randamentul proiectului.

O DIRECȚIE CONSTRUITĂ PE TERMEN LUNG

Activitatea din Monaco, Monte-Carlo și Elveția se găsește astfel într-o direcție în care proprietatea este privilegiată ca un activ ce poate fi funcționat, administrat și repoziționat.
Nu toate proiectele vor avea un rezultat nici toate proprietățile și nu oferă diferite potențiale. Tocmai de aceea, analiza inițială, controlul costurilor și înțelegerea pieței devin decisive.
În segmentul premium, diferența dintre o investiție bună și una dificilă poate fi făcută de detalii: o bună tranzacție corectă, o renovare executată eficient, o poziție potrivită și alegerea momentului de vânzare.
Pentru un portofoliu internațional, tehnologia adaugă un al doilea nivel de control, oferind posibilități de urmărire mai eficientă activă și proiecte din jurisdicții diferite.

CONCLUZIE :

Extinderea activității către Monaco, Monte-Carlo și Elveția marchează o etapă în care dezvoltarea imobiliară este abordată printr-o perspectivă de portofoliu.
Apartamentele, vilele, birourile și spațiile comerciale nu sunt privite doar prin prisma proprietăților în sine, ci și prin potențialul lor de transformare, administrare și valorificare.
Într-o piață în care capitalul este important, dar nu suficient, rezultatul depinde de combinația dintre selecția activului, disciplină financiară, calitatea renovării, înțelegerea pieței și capacitatea de a lua decizii pe baza unor informații mai precise.
Iar pentru piețele precum Monaco, Monte-Carlo și Elveția, unde valorile sunt ridicate și oferta este limitată, această disciplină poate deveni unul dintre cele mai importante avantaje competitive.

Material realizat de:
Neagu Sorin Adrian (Jurnalist Independent de Business)  

Sursa imagine: Media Kit Oficial / Green House Group & Partners