One United Properties (BVB: ONE), principalul investitor și dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidențiale, de birouri și mixte de ultimă generație din România, anunță aprobarea de către Consiliul de Administrație a unui cadru strategic pentru intrarea etapizată pe piața imobiliară rezidențială din Statele Unite. Inițiativa are ca scop stabilirea prezenței pe micro-piețe selectate din SUA. În conformitate cu cadrul aprobat, compania a finalizat prima achiziție de teren în SUA, în zona metropolitană Nashville.  

Decizia companiei de a-și stabili prezența în Statele Unite vine în urma unei analize cuprinzătoare a cinci piețe internaționale, începută în 2020 și accelerată la începutul anului 2024. În cadrul acestui proces, One United Properties a evaluat mai multe jurisdicții din afara României. În cele din urmă, cele mai multe nu au fost luate în considerare, fie din cauza lichidității limitate a pieței, a dimensiunii insuficiente, a complexității reglementărilor, fie din cauza unui profil risc-randament care nu îndeplinea criteriile de investiții ale companiei.

Statele Unite reprezintă prima piață internațională care îndeplinește cerințele de investiții ale companiei, având în vedere dimensiunea sa, complexitatea tranzacțiilor, lichiditatea ridicată și un mediu de dezvoltare susținut de o participație instituțională puternică și procese relativ previzibile. Această mișcare a companiei nu reprezintă o expansiune geografică amplă, ci o abordare disciplinată, orientată către anumite segmente de piață, axată pe zone cu o cerere clară și o ofertă limitată de locuințe, ceea ce creează o bază clară pentru planificarea pe termen lung.

Compania se va concentra inițial pe zona metropolitană Nashville ca piață principală de execuție, cu un prim proiect rezidențial identificat în Franklin, comitatul Williamson. De asemenea, Miami a fost desemnată ca piață paralelă pentru creștere și lichiditate, eforturile inițiale concentrându-se pe crearea unui pipeline și poziționarea pe piață.

„După consolidarea poziției noastre în București și inițierea unor pași atent selecționați în afara capitalei României, am continuat să evaluăm piețele internaționale prin aceeași abordare disciplinată. Statele Unite reprezintă prima piață analizată care îmbină o dimensiune semnificativă cu lichiditate și un mediu favorabil investitorilor și dezvoltatorilor, în special în cele două zone pe care le-am considerat prioritare, Nashville și Miami. Această primă achiziție este un pas calculat pentru a ne stabili prezența pe piața americană și a acumula cunoștințe practice despre piață, nu o expansiune geografică extinsă. Începem cu un proiect de dimensiuni controlate, în conformitate cu criterii clare de investiții și o disciplină strictă a capitalului, și vom scala doar în măsura în care execuția și randamentele vor corespunde standardelor noastre”, a declarat Victor Căpitanu, cofondator și co-CEO al One United Properties.

Compania a finalizat prima achiziție de teren în Statele Unite, în orașul Franklin, comitatul Williamson, Tennessee, parte a zonei metropolitane Nashville. Terenul are o suprafață totală de 4,53 acri (18.332 mp). De asemenea, compania mai are contractate și va achiziționa încă două terenuri adiacente cu o suprafață totală de 1,86 acri (7.527 mp). Astfel, suprafața totală a terenului de 6,39 acri (25.859 mp) va permite dezvoltarea a 42 de locuințe tip townhouse (case înșiruite) și a unei anexe de tip club, cu o suprafață totală construibilă de aproximativ 107.500 sqf (9.987 mp). Dezvoltarea se va numi One Liberty Pike și va avea o valoare brută de dezvoltare de 60 de milioane de dolari.  

Decizia de a intra pe piața imobiliară din SUA se bazează pe dinamica demografică și pe fundamente economice. Analiza companiei indică faptul că zona metropolitană Nashville se numără printre regiunile cu cea mai rapidă dezvoltare din Statele Unite, cu o creștere a populației estimată la aproximativ 80-100 de noi rezidenți pe zi, iar un raport independent publicat în 2025 estimează un deficit de aproximativ 90.000 de locuințe în întreaga zonă și în comunitățile înconjurătoare. Orașul Franklin, în special, unde se află terenul companiei, este considerat unul dintre cele mai atractive segmente rezidențiale din regiune, susținut de un profil de venituri ridicat, școli bune, rate scăzute ale criminalității și disponibilitate limitată de noi dezvoltări.

„Obiectivul nostru este să aplicăm aceeași disciplină pe care o practicăm în România, cu o selecție atentă a amplasamentelor, controlul riguros al riscurilor și un model dovedit de dezvoltare rezidențială premium, într-o piață în care cererea este susținută pe termen lung și lichiditatea este ridicată. Acest prim pas este intenționat unul echilibrat: intrăm pe piața din SUA cu un prim proiect controlat, susținut de un plan urbanistic aprobat. Zona metropolitană Nashville este un exemplu elocvent de economie locală diversificată și mediu favorabil afacerilor, ceea ce reprezintă o parte importantă a perspectivei cererii pe termen lung. Ne vom construi prezența în SUA treptat, printr-o abordare etapizată. Alocarea capitalului va continua să fie disciplinată și supusă aprobărilor interne și criteriilor stricte de investiții, în timp ce România rămâne piața principală și baza noastră strategică”, a declarat Andrei Diaconescu, cofondator și co-CEO al One United Properties.

Pe lângă zona metropolitană Nashville, compania continuă să exploreze alte oportunități de investiții în diferite regiuni ale Statelor Unite, cum ar fi zona metropolitană Miami, care a fost desemnată drept un pilon paralel de creștere și lichiditate. Această regiune se caracterizează printr-o creștere puternică a populației în rândul segmentelor de vârstă activă, o cerere internă și internațională susținută, o prezență a veniturilor ridicate și o economie diversificată. Este o regiune matură și rezilientă, susținută de fluxuri constante de populație și migrație de capital. Pe termen scurt, eforturile companiei se vor concentra pe formarea unui pipeline, poziționare pe piață și identificarea oportunităților care corespund standardelor sale. Orice proiecte potențiale vor fi urmărite în mod selectiv, în conformitate cu criteriile de investiții și de risc ale companiei.  

Detalii suplimentare privind cadrul strategic sunt disponibile într-o discuție video cu cei doi directori executivi și co-fondatori ai companiei, Andrei Diaconescu și Victor Căpitanu. Discuția este disponibilă la următorul link: https://youtu.be/oe48WAXrcK0

Mi multe detalii: https://www.oneunitedproperties.com/  

____________________

ONE UNITED PROPERTIES (BVB: ONE) este principalul investitor și dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidențiale, de birouri și mixte de ultimă generație din București, România. One United Properties este o companie inovatoare dedicată accelerării adoptării practicilor de construcție pentru clădiri sigure, eficiente din punct de vedere energetic, durabile și sănătoase și a primit numeroase premii și recunoașteri pentru sustenabilitate, eficiență energetică, design și wellness. În 2025, Financial Times a recunoscut One United Properties ca fiind a noua companie cu cea mai rapidă creștere din Europa în ultimul deceniu, în clasamentul său Top 300 al „Campionilor creșterii pe termen lung din Europa”.  

One United Properties establishes a presence in the United States and completes its first land acquisition in the Nashville metropolitan area

One United Properties (BVB: ONE), the leading green investor and developer of residential, mixed-use, and office real estate in Romania, announces that its Board of Directors has approved a strategic framework for a phased entry into the United States residential real estate market. The initiative is designed to establish a presence in selected U.S. micro-markets. Under the approved framework, the company has completed its first land acquisition in the U.S., in the Nashville metropolitan area.

The Company’s decision to establish a presence in the United States follows a multi-year review of five international markets, started in 2020 and intensified in early 2024. During this process, One United Properties assessed several jurisdictions outside Romania, but most were ultimately not pursued, either because of limited market liquidity, insufficient scale, regulatory complexity, or a risk-return profile that did not meet the Company’s investment criteria.

The United States is the first international market that meets the Company’s investment requirements, given its size, transaction depth, high liquidity and a development environment supported by strong institutional participation and relatively predictable processes. This move does not represent a broad geographic expansion, but a disciplined, submarket-led approach focused on areas with clear demand fundamentals and limited housing supply, creating a clearer basis for long-term planning.

The Company will initially focus on the Nashville metropolitan area as its primary execution market, with a first residential development identified in Franklin, Williamson County. Miami has been designated as a parallel growth and liquidity market, with initial efforts focused on pipeline formation and market positioning.

“After consolidating our position in Bucharest and initiating selective steps outside the Romanian capital, we have continued to evaluate international markets through the same disciplined approach. The U.S. is the first reviewed market that combines meaningful scale, liquidity and an investor and developer friendly environment, especially in the two areas we have prioritised, Nashville and Miami. This first acquisition is a measured step to establish a presence on the American market and build practical market knowledge, not a broad geographic expansion. We are starting with a controlled-size project, under clear investment criteria and strict capital discipline, and we will only scale as execution and returns meet our standards”, said Victor Căpitanu, co-founder and co-CEO of One United Properties.

The company has completed its first land acquisition in the United States, in Franklin, Williamson County, Tennessee, part of the Nashville metropolitan area. The land has a total area of 4.53 acres (18,332 sqm). The company has under contract and will acquire two more adjacent land plots with a total area of 1.86 acres (7,527 sqm). Thus, the total plot of 6.39 acres (25,859 sqm) will allow for the development of 42 townhouses and a clubhouse, with a total buildable area of approximately 107,500 sqf (9,987 sqm). The development will be called One Liberty Pike and will have a gross development value (GDV) of USD 60 million.   

The decision to establish a presence in the U.S. real estate market is based on demographic dynamics and economic fundamentals. The Company’s analysis indicates that the Nashville metropolitan area is among the faster-growing regions in the United States, with population growth estimated at approximately 80–100 new residents per day, and an independent report published in 2025 estimating a shortage of approximately 90,000 homes across the area and surrounding communities. The city of Franklin in particular, where the Company’s land is located, is regarded as one of the most desirable residential submarkets in the region, supported by a strong income profile, high-performing schools, low crime rates and limited availability of new developments.

„Our objective is to apply the same discipline we use in Romania, careful micro-location selection, rigorous risk control and a proven premium residential development model, in a market where demand is supported by long-term drivers and liquidity is deep. This first step is intentionally measured: we are entering the U.S. with a controlled first project, supported by approved urban planning. The Nashville metropolitan area is a strong example of a diversified local economy and a pro-business environment, which is an important part of the long-term demand picture. We will build our U.S. presence gradually, through a phased approach. Capital deployment will remain disciplined and subject to internal approvals and strict investment criteria, while Romania remains our core market and strategic base”, said Andrei Diaconescu, co-founder and co-CEO of One United Properties.

In addition to the Nashville metropolitan area, the Company continues to explore other investment opportunities in other regions of the United States, such as the Miami metropolitan area, which has been designated as a parallel growth and liquidity pillar. This region is characterized by strong population growth among prime working-age segments, sustained domestic and international demand, high net migration, and a diversified economy. It is a mature and resilient region, supported by sustained population inflows and capital migration. In the near term, the company’s efforts will focus on pipeline formation, market positioning and screening opportunities that match its standards. Any potential projects will be pursued selectively, subject to the Company’s investment and risk criteria.

Additional details regarding the strategic framework are presented in a dedicated video presentation, from the Company’s Co-CEOs and co-founders, Andrei Diaconescu and Victor Căpitanu, available at the following link: https://youtu.be/oe48WAXrcK0

More details: https://www.oneunitedproperties.com/   

_________________

ONE UNITED PROPERTIES (BVB: ONE) is the leading green investor and developer of residential, mixed-use, and commercial real estate in Bucharest, Romania. One United Properties is an innovative company dedicated to accelerating the adoption of construction practices for safe, energy-efficient, sustainable, and healthy buildings, and has received numerous awards and recognitions for its superior sustainability, energy efficiency, design and wellness. In 2025, Financial Times recognized One United Properties as the 9th fastest growing company in Europe in the last decade in its Top 300 list of the "Europe's Long-Term Growth Champions" ranking.