Inspecție tehnică imobiliară: scutul cumpărătorilor înainte de majorarea TVA
Sursa imagine: homeplanning.ro
Până pe 1 august 2025, piața imobiliară din România beneficiază încă de pragurile actuale de TVA: 9% pentru locuințele noi sub 120 mp și deduse prin plata unui avans, respectiv 19% pentru restul locuințelor noi . Însă odată cu intrarea în vigoare a proiectului fiscal asumat de guvern în Parlament în 7 iulie 2025, cota generală de TVA va crește la 21%, iar facilitățile reduse vor dispărea în domeniul imobiliarelor
Această modificare fiscală va genera un șoc pe piață: cumpărătorii de locuințe vor plăti între 133% mai mult TVA pentru aceleași proprietăți în lipsa unor condiții specifice sau antecontracte semnate cu avans de minimum 20% până la 31 iulie 2025. Majorarea drastică a TVA va afecta în mod special locuințele noi din aria metropolitană a Capitalei – sectoare precum Ilfov, Otopeni, Chiajna, Popești‑Leordeni, Jilava, Tunari – unde construcția de case și dezvoltările individuale sunt tot mai frecvente.
Impactul majorării TVA asupra prețurilor locuințelor
Creșterea costului imobilului
Conform estimărilor experților, orice locuință nouă va deveni substanțial mai scumpă în termenii educțiilor de plată. Spre exemplu:
- Un apartament de 125 mp nou în vânzare pentru 150.000 € + TVA implica anterior un TVA de 19% (~28.500 €). La 21% TVA, suma suplimentară crește la 31.500 €, rezultând în +3.000 € costuri adiționale pentru cumpărător.
- Pentru locuințe mici (50 mp) cu preț de 100.000 €, diferența de TVA ajunge la +12.000 €, dacă se aplică 21% în loc de 9%.
Presiune în zonele adiacente Bucureștiului
Zona peri‑urbană a Capitalei a cunoscut un veritabil boom în construcția de case în regie proprie sau mici ansambluri rezidențiale – în special după pandemia Covid. Aceste proiecte, deseori încadrate în categoria de importanță D (cea mai puțin importantă), sunt exceptate prin lege de la controlul obligatoriu al inspectorilor ISC, ceea ce deschide calea spre riscuri neidentificate. Prin urmare, anticipăm:
- O creștere mai accentuată a prețurilor la casele din Ilfov și localitățile limitrofe față de cele din București, unde oferta este mai eterogenă.
- Presiune asupra cererii, pe măsură ce cumpărătorii caută să semneze antecontracte și să achite avansuri înainte de data limită de 31 iulie 2025 pentru a beneficia de TVA 9%.
Prudenta cumpărătorilor și apariția serviciilor de inspectie tehnică
Excluderea completă a caselor unifamiale de la control ISC
Locuințele construite în regie proprie și încadrate în categoria D nu beneficiază de controale formale ISC (Inspectoratul de Stat în Construcții) privind calitatea lucrărilor executate. Din acest motiv, cumpărătorii devin reticenți la achiziția „pe ochi frumoși”. În consecință, s‑a observat o creștere clară a cererii pentru inspecții tehnice imobiliare autorizate, menite să reducă riscurile de achiziție a unei locuințe cu probleme structurale, hidroizolație defectuoasă, instalații neconforme sau documentație insuficientă.
Echilibrarea balanței între agenți și inspectori
În piața imobiliară din București și împrejurimi, agențiile imobiliare pun accent pe avantajele proprietății (suprafețe, vecinătăți, potențial de personalizare), însă rolul inspectorului tehnic este să evidențieze riscurile constructive, astfel încât potențialii cumpărători să fie bine informați și să negocieze în cunoștință de cauză, neavând niciun interes legitim.
Ascensiunea firmelor specializate în inspecții imobiliare
Creșteri ale cifrelor de afaceri pentru firmele de verificări tehnice
Companii din domeniul ingineriei civile și tehnicii construcțiilor au înregistrat creșteri notabile în perioada de boom imobiliar premergător majorării TVA. Cererea pentru Home Inspection sau Technical House Inspection a explodat, în special în Ilfov și zona metropolitană a Bucureștiului, unde tranzacțiile implică adesea case individuale.
Home Planning – lider pe piață
Home Planning este recunoscut ca lider pe piața inspecțiilor tehnice imobiliare din România și este fondator al A.I.T.I. (Asociația Inspectorilor Tehnici de Imobile). Ei oferă:
- Inspecții detaliate cu aparatură profesională (camere termice, scanere de perete, etc.), efectuate de ingineri autorizați ISC.
- Analiza documentației tehnice – autorizații, carte tehnică, proiect, pentru a oferi o imagine completă asupra conformității constructive.
- Rapoarte utile în procesul de negociere, identificând costuri ascunse și probleme structurale majore.
Feedback-ul clienților
Recenziile recente (iulie 2025) de pe platforme publice arată o satisfacție ridicată:
„Au identificat probleme ascunse pe care altfel nu le-aș fi observat… foarte profesioniști”
„Mi-au afișat consultanță pe baza cărții tehnice… m-au ajutat să negociez prețul”
Aceste servicii, deși implică un cost – de regulă în jur de 700 € pentru o inspecție în București‑Ilfov, sunt percepute ca o investiție inteligentă, care poate salva mult mai mult în viitor.
Previziuni: cum vor evolua prețurile caselor după majorarea TVA
Diferențele între case și apartamente
- Casele individuale în localitățile peri-urbane: transformă în investiții relativ mai scumpe, deoarece TVA‑ul de 21% se aplică pe întreaga sumă și scrie adesea în costurile dezvoltării regiei. Având costuri mai ridicate de construire și documentație, prețurile ar putea crește cu 5‑10% peste tendința generală.
- Apartamentele din blocuri noi în București: piețele mari au absorbția mai mare a impactului fiscal, forță de negociere a dezvoltatorilor. Totuși, există săriri de preț, estimările indicând o creștere de 3‑6% în medie.
Zona Ilfov & peri‑urbană: explozie de prețuri
În locuri precum Chiajna, Jilava, Tunari sau Voluntari, unde construcțiile sunt frecvent în regie proprie, iar cumpărătorii devin tot mai prudenți:
- Cererea pentru inspectii tehnice va continua să crească, iar firmelele care oferă servicii autorizate (precum Home Planning) vor continua să se extindă.
- Prețurile caselor deja ridicate (ca urmare a dinamismului din 2023–2024) vor urca și mai mult, deoarece scăderea TVA‑ului de 9% dispare, iar costurile exacte de achiziție includ taxă mare.
- Estimăm o creștere a prețurilor la case de 7‑12% în aceste zone, în primele 12 luni după 1 august 2025.
Cum cumparatorii aleg să se protejeze
Cumpărătorii conștienți, mai ales tinerii sau familiile care apelează la agenție imobiliară, caută deja:
- inspecții tehnice complete înainte de semnarea antecontractului;
- dovezi documentare solide (carte tehnică, autorizații, verificari în faze determinante, situații de recepție);
- argumente pentru negociere bazate pe riscuri identificate tehnic.
Acest tip de inspectie de proprietate (home inspector) devine standard — popularizată prin site‑uri de profil (homeplanning.ro, inspectorimobiliar.ro, inspectortehnic.ro, inspectietehnicaimobile.ro, inspectietehnicaimobiliara.ro, cartetehnica.ro )
Concluzie și recomandări
Ale zilele 30–31 iulie 2025 sunt cruciale pentru cumpărători: semnarea antecontractului și plata avansului de minimum 20% sunt singura cale să mai beneficieze de TVA de 9% până la 31 iulie 2026.
Piața imobiliară din București și zonele adiacente va suferi o consolidare fiscală, cu prețuri în creștere odată cu aplicarea cotei TVA de 21%. În paralel, serviciile de inspectie tehnica imobiliara (home inspection) devin esențiale într-o piață cu riscuri ascunse și reglementări fiscale stricte.
Firmelor de inginerie civilă autorizate, precum Home Planning, le revine rolul cheie: oferirea de evaluări profesionale, independente, care echilibrează informația oferită de agenția imobiliară și protejează cumpărătorii de costuri neașteptate.
Pentru oricare cumpărător responsabil, o inspecție tehnică imobiliară înainte de achiziție este o veritabilă asigurare: reduce riscul unei locuințe cu probleme majore și oferă instrumente clare de negociere — un avantaj de necontestat în era TVA‑ului de 21%.
Instapress
AGERPRES nu îşi asumă responsabilitatea pentru informaţiile conţinute de comunicatele primite şi publicate în fluxul de ştiri sau pe site-ul public. Responsabilitatea conţinutului aparţine exclusiv emitentului comunicatului de presă.
Agenţia Naţională de Presă AGERPRES nu poate fi trasă la răspundere pentru informaţii inexacte/false transmise de către emitenţii comunicatelor de presă.
AGERPRES îşi rezervă dreptul de a nu publica comunicatele de presă care conţin exprimări injurioase, atacuri la persoană şi/sau acuzaţii, încălcări ale drepturilor altor persoane, garantate de Constituţia României.
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de către dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Detalii în secţiunea Condiții de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactați Departamentul Marketing – marketing@agerpres.ro.
Utilizarea secţiunii Comentarii reprezintă acordul dumneavoastră de a respecta termenii şi condiţiile AGERPRES în ceea ce priveşte publicarea comentariilor pe www.agerpres.ro.
Business OTS
Vocea ta, vizibilitatea ta: articolele tale, în lumina reflectoarelor!
SGS – Centrele de date în era AI
Infrastructura critică a economiei digitale și importanța gestionării riscurilor de la proiectare la operare Transformarea digitală, dezvoltarea accelerată a inteligenței artificiale, extinderea serviciilor cloud și creșterea volumului de date procesate la nivel global determină o expansiune fără precedent a centrelor de date. Pentru investitori, dezvoltatori și operatori, provocarea nu este numai construirea rapidă a unor facilități noi, ci și asigurarea performanței și conformității acestora pe perioada exploatării. În acest context, succesul unui nou centru de date depinde de coordonar
Hernia inghinală: când e nevoie de operație?
Herniile inghinale sunt afecțiuni pe care le ignorăm la început, dar care, odată cu agravarea simptomatologiei, ne trimit de urgență la medic și, de cele mai multe ori, în sala de operație. Diagnosticarea herniei inghinale și tratamentele chirurgicale rămân singurele metode de a preveni complicațiile și simptomele severe. Când e nevoie neapărat de operație și când hernia inghinală poate fi doar supravegheată? Răspunsurile la aceste întrebări și alte informații utile despre hernia inghinală vor fi prezentate în rândurile ce urmează. Hernia inghinală
Misiune duhovnicească pe Sfântul Muntele Athos în preajma sărbătorii Adormirii Maicii Domnului
În preajma marii sărbători a Adormirii Maicii Domnului, Asociația ROUNIT, în colaborare cu partenerii săi principali, a organizat o misiune de suflet pe Sfântul Munte Athos, loc de rugăciune, credință și trăire duhovnicească pentru creștinii ortodocși din întreaga lume. Delegația ROUNIT, condusă de președintele Eugen Terteleac și vicepreședintele Marius Hărătău, a distribuit produse alimentare în mai multe lăcașuri monahale, contribuind astfel la susținerea comunităților de călugări și a pelerinilor care ajung pe Sf
Un antreprenor român schimbă regulile mobilității premium la Paris: Transport d'Luxe Paris introduce prima garanție de serviciu de 120% și lansează programul PRIVILEGE SELECT
Florian Moldovan propune un nou model pentru mobilitatea premium, bazat pe predictibilitate, responsabilitate contractuală și protejarea reputației partenerilor. PARIS . În industria serviciilor premium, confortul, discreția și luxul sunt considerate standarde. Vehiculele de top, șoferii profesioniști și experiențele personalizate au devenit așteptări firești. Pentru antreprenorul român Florian Moldovan, fondatorul Transport d'Luxe Paris, adevărata diferență dintre un furnizor și un partener nu este dată de ceea ce promite, ci de ceea ce este dispus să își asume atunci când face o promisiune. Pornind de la această convingere, compania lansează PRIVILEGE SELECT, un program de acces dedicat organizațiilor și profesioniștilor care gestionează mobilitate premium pentru executivi, clienți VIP, delegații și parteneri internaționali și care a
Accesoriile de vară care schimbă felul în care privești plaja
Când zilele se lungesc, iar materialele devin mai ușoare, garderoba feminină cere piese care să facă mai mult decât să arate bine. Un costum de baie nu mai este doar o prezență practică pentru apă și soare, ci un element care spune ceva despre gust, confort și stare de spirit. În sezonul estival actual, accentul cade pe croieli curate, susținere bună și detalii care flatează fără efort. Tocmai de aceea, multe femei caută modele care să se așeze firesc, să inspire siguranță și să rămână actuale dincolo de o singură vacanță. De la linii minimaliste la modele mai expressive, oferta este suficient de variată încât să ac
Ce trebuie să știi despre tranzacționarea cu opțiuni? Ghid pentru începători
Tranzacționarea cu opțiuni nu este un teritoriu rezervat exclusiv profesioniștilor de pe Wall Street. Mecanismul din spate este accesibil oricărui investitor dispus să aloce timp studiului. Spre deosebire de cumpărarea clasică de acțiuni, unde direcția profitului este unică, aceste instrumente derivate deschid noi perspective de gestionare a capitalului. De ce există tranzacționarea cu opțiuni? Mulți investitori descoperă opțiunile după ce au câțiva ani de experienț
Comunicat de presă - Autoritatea pentru Digitalizarea României (ADR)
Autoritatea pentru Digitalizarea României (ADR) în calitate de beneficiar, împreună cu Ministerul Economiei, Digitalizării, Antreprenoriatului și Turismului (MEDAT), în calitate de coordonator de reforme și investiții, finalizează proiectul “Migrarea aplicațiilor și sistemelor informatice în cloud (MAS IC)”, finanțat prin Planul Național de Redresare și Reziliență, Componenta 7 - Transformare Digitală, Investiția 2 - Dezvoltarea cloudului și migrarea în cloud.
Ce trebuie să facă firmele românești pentru a rămâne vizibile în Google
Căutarea online s-a schimbat mai mult în doi ani decât în ultimul deceniu. Ce trebuie să facă firmele românești pentru a rămâne vizibile în Google Rezultatele generate de inteligența artificială, explozia căutărilor locale și scăderea click-urilor organice redefinesc regulile vizibilității. Consultantul SEO George Cătălin Hadâmbu, din Iași, explică ce se schimbă și ce rămâne valabil. Modul în care românii caută produse și servicii s-a transformat radical. Rezumatele generate automat de inteligența artificială apar tot mai des în partea de sus a paginii de rezultate, căutările
Pachete de analize medicale: de ce costă mai puțin decât suma analizelor și cum le accesezi
Un pachet de analize este un set de investigații grupate în jurul unui obiectiv clinic — evaluarea generală a stării de sănătate, funcția tiroidiană, profilul lipidic, sănătatea copilului — vândut la un preț mai mic decât suma analizelor luate separat. Nu este o ofertă de marketing, ci o formă de organizare a testării: analizele dintr-un pachet se interpretează împreună, pentru că împreună spun ceva. De ce sunt utile pachetele Un singur drum, o singură recoltare. Aceeași probă de sânge acoperă zece sau douăzeci de parametri, în loc de mai multe vizite eșalonate.
Comunicat de presa
Rezultatele proiectului: – cresterea capacitatii de fabricare a betonului prin achizitia unei statii beton mobile cu o capacitate de 112 mc/h; 2.– promovarea principiului eficientei energetice prin achizitionarea unor echipamente noi cu consum redus de energie fata de alte echipamente similare si pr
Investiții cu capital garantat în România în 2026 - ce opțiuni ai la dispoziție și cum să alegi
Sursa foto: pexels.com Dacă ești un investitor care preferă să doarmă liniștit noaptea, "capitalul garantat" este plasa ta de siguranță. Pe scurt, este o promisiune contractuală: la finalul perioadei alese, primești înapoi cel puțin suma pe care ai depus-o. Chiar dacă piețele financiare scad sau bursa trece printr-un an prost, banii tăi rămân acolo. Este opusul investițiilor speculative unde, în încercarea de a câștiga mult, poți ajunge să ai mai puțini bani decât ai avut la început. Diferența dintre "Capital" și "Randame
Auditul de mediu nu e o inspecție. E oglinda în care compania ta vede ce a ignorat
Majoritatea antreprenorilor află că au o problemă de conformare cu legislația de mediu în cel mai nepotrivit moment posibil: când vine Garda de Mediu. Problema nu este că organizațiile ignoră intenționat obligațiile de mediu, ci că nimeni nu le-a explicat vreodată că autorizația e doar punctul de pornire, nu linia de sosire, iar raportările au termene care nu se negociază. Auditul de mediu există tocmai pentru asta: să descopere to
Stefanini Infinit câștigă pitch-ul MOL România și devine noua agenție de digital și social media pentru portofoliul de branduri al companiei
Stefanini Infinit câștigă pitch-ul MOL România și devine noua agenție de digital și social media pentru portofoliul de branduri al companiei Noul parteneriat va reuni strategia, creativitatea și conținutul social-first pentru a consolida o prezență digitală coerentă, relevantă și conectată la obiectivele de business ale MOL România. Stefanini Infinit, agenție independentă full-service cu digitalul la bază și parte a Stefanini Group, a câștigat pitch-ul
Mediteranea.ro, magazinul care selecționează atent fiecare produs grecesc înainte să ajungă la tine
La mediteranea.ro, fiecare produs trece printr-un filtru strict înainte să ajungă pe raft, iar povestea din spatele etichetei contează la fel de mult ca eticheta însăși. Fiecare produs ales de Mediteranea Gourmet are certificare și trece printr-o testare individuală după standardul DOP, IGP sau BIO. Rezultatul se vede în categoriile pe care alți retaileri de produse grecești nu le au deloc. De asemenea, magazinul are certificare ecologică din 2015, reînnoită anual.
De ce acneea poate persista și la vârsta adultă și ce factori o pot agrava
Acneea este asociată frecvent cu adolescența, însă numeroase persoane continuă să se confrunte cu leziuni inflamatorii și după vârsta de 25 sau chiar 40 de ani. În ultimii ani, dermatologii observă o creștere a cazurilor de acnee la adulți, în special în rândul femeilor, unde modificările hormonale, stilul de viață și factorii de mediu pot influența evoluția bolii. Departe de a reprezenta doar o problemă estetică, acneea persistentă poate afecta încrederea în sine și calitatea vieții, iar formele netratate pot lăsa cicatrici sau pete pigmentare dificil de estompat. Gestionarea acneei la maturitate presupune identificarea cauzelor care favorizează apariția leziunilor și construirea unei rutine adaptate nevoilor pielii. În multe situații, controlul bolii necesită atât
Un scor FICO de 778 nu îți garantează creditul: ce cântărește cu adevărat în România
Ai verificat istoricul de creditare, ai văzut un scor bun și ai presupus că aprobarea va veni aproape automat. Apoi, la bancă, ai descoperit că analiza durează, apar întrebări despre venituri, datorii sau angajator și nimeni nu pare impresionat de cifra de pe raport. Situația este mai frecventă decât pare. Multe explicații despre scorul FICO îl prezintă ca pe un verdict. În realitate, este doar una dintre piesele dosarului. Nici lipsa creditelor nu înseamnă automat un istoric impecabil, iar verificarea propriului raport nu este același lucru cu o cerere formală de finanțare. Istoricul de credita
De ce își refac pacienții din diaspora dantura în România?
Alegerea locului în care îți refaci zâmbetul nu este doar o decizie financiară, ci și una de încredere. În ultimii ani, tot mai mulți pacienți care trăiesc în vestul Europei descoperă că pot beneficia de stomatologie digitală de nivel înalt, echipamente moderne și medici ultraspecializați mult mai aproape de casă decât credeau. Pentru că diferența dintre ce plătești în Germania sau Austria și ce plătești în România acoperă confortabil biletul de avion, cazarea și toate cheltuielile de deplasare, fără niciun co
Cultura aprecierii în B2B: ce s-a schimbat cu adevărat în eticheta cadourilor de afaceri
Există o scenă pe care mulți oameni de afaceri o recunosc imediat: primești un pix cu logo-ul unui furnizor, un calendar cu fotografii generice sau o agendă pe care nu o vei folosi niciodată. Îl pui undeva pe birou, mulțumești politicos și uiți de el până la sfârșitul zilei. Asta era, până nu demult, norma în relațiile B2B. Un gest bifat, nu unul simțit. Lucrurile s-au schimbat. Nu brusc, nu spectaculos, dar suficient de mult încât cadoul de afaceri să nu mai fie ce era acum cinci ani. Companiile care au înțeles
O trotinetă electrică în vacanță poate schimba serile de vară, dacă încape în portbagaj și îți lasă autonomie pentru plimbări
Sursa foto: pexels.com Ai ajuns într-o stațiune, ai lăsat mașina la cazare și vrei să vezi împrejurimile fără să cauți de fiecare dată un loc de parcare. Aici începe partea plăcută a unei trotinete electrice în vacanță: drumurile scurte devin plimbări, iar o ieșire până la promenadă nu mai cere planificare complicată. Sfaturile obișnuite insistă pe viteză și pe cifrele mari de autonomie. În concediu contează însă și lucrurile mai puțin spectaculoase: greutatea, felul în care se pliază, spațiul din portbagaj, confortul pe asfalt denivelat și accesul la o priză.