Inspecție tehnică imobiliară: scutul cumpărătorilor înainte de majorarea TVA
Sursa imagine: homeplanning.ro
Până pe 1 august 2025, piața imobiliară din România beneficiază încă de pragurile actuale de TVA: 9% pentru locuințele noi sub 120 mp și deduse prin plata unui avans, respectiv 19% pentru restul locuințelor noi . Însă odată cu intrarea în vigoare a proiectului fiscal asumat de guvern în Parlament în 7 iulie 2025, cota generală de TVA va crește la 21%, iar facilitățile reduse vor dispărea în domeniul imobiliarelor
Această modificare fiscală va genera un șoc pe piață: cumpărătorii de locuințe vor plăti între 133% mai mult TVA pentru aceleași proprietăți în lipsa unor condiții specifice sau antecontracte semnate cu avans de minimum 20% până la 31 iulie 2025. Majorarea drastică a TVA va afecta în mod special locuințele noi din aria metropolitană a Capitalei – sectoare precum Ilfov, Otopeni, Chiajna, Popești‑Leordeni, Jilava, Tunari – unde construcția de case și dezvoltările individuale sunt tot mai frecvente.
Impactul majorării TVA asupra prețurilor locuințelor
Creșterea costului imobilului
Conform estimărilor experților, orice locuință nouă va deveni substanțial mai scumpă în termenii educțiilor de plată. Spre exemplu:
- Un apartament de 125 mp nou în vânzare pentru 150.000 € + TVA implica anterior un TVA de 19% (~28.500 €). La 21% TVA, suma suplimentară crește la 31.500 €, rezultând în +3.000 € costuri adiționale pentru cumpărător.
- Pentru locuințe mici (50 mp) cu preț de 100.000 €, diferența de TVA ajunge la +12.000 €, dacă se aplică 21% în loc de 9%.
Presiune în zonele adiacente Bucureștiului
Zona peri‑urbană a Capitalei a cunoscut un veritabil boom în construcția de case în regie proprie sau mici ansambluri rezidențiale – în special după pandemia Covid. Aceste proiecte, deseori încadrate în categoria de importanță D (cea mai puțin importantă), sunt exceptate prin lege de la controlul obligatoriu al inspectorilor ISC, ceea ce deschide calea spre riscuri neidentificate. Prin urmare, anticipăm:
- O creștere mai accentuată a prețurilor la casele din Ilfov și localitățile limitrofe față de cele din București, unde oferta este mai eterogenă.
- Presiune asupra cererii, pe măsură ce cumpărătorii caută să semneze antecontracte și să achite avansuri înainte de data limită de 31 iulie 2025 pentru a beneficia de TVA 9%.
Prudenta cumpărătorilor și apariția serviciilor de inspectie tehnică
Excluderea completă a caselor unifamiale de la control ISC
Locuințele construite în regie proprie și încadrate în categoria D nu beneficiază de controale formale ISC (Inspectoratul de Stat în Construcții) privind calitatea lucrărilor executate. Din acest motiv, cumpărătorii devin reticenți la achiziția „pe ochi frumoși”. În consecință, s‑a observat o creștere clară a cererii pentru inspecții tehnice imobiliare autorizate, menite să reducă riscurile de achiziție a unei locuințe cu probleme structurale, hidroizolație defectuoasă, instalații neconforme sau documentație insuficientă.
Echilibrarea balanței între agenți și inspectori
În piața imobiliară din București și împrejurimi, agențiile imobiliare pun accent pe avantajele proprietății (suprafețe, vecinătăți, potențial de personalizare), însă rolul inspectorului tehnic este să evidențieze riscurile constructive, astfel încât potențialii cumpărători să fie bine informați și să negocieze în cunoștință de cauză, neavând niciun interes legitim.
Ascensiunea firmelor specializate în inspecții imobiliare
Creșteri ale cifrelor de afaceri pentru firmele de verificări tehnice
Companii din domeniul ingineriei civile și tehnicii construcțiilor au înregistrat creșteri notabile în perioada de boom imobiliar premergător majorării TVA. Cererea pentru Home Inspection sau Technical House Inspection a explodat, în special în Ilfov și zona metropolitană a Bucureștiului, unde tranzacțiile implică adesea case individuale.
Home Planning – lider pe piață
Home Planning este recunoscut ca lider pe piața inspecțiilor tehnice imobiliare din România și este fondator al A.I.T.I. (Asociația Inspectorilor Tehnici de Imobile). Ei oferă:
- Inspecții detaliate cu aparatură profesională (camere termice, scanere de perete, etc.), efectuate de ingineri autorizați ISC.
- Analiza documentației tehnice – autorizații, carte tehnică, proiect, pentru a oferi o imagine completă asupra conformității constructive.
- Rapoarte utile în procesul de negociere, identificând costuri ascunse și probleme structurale majore.
Feedback-ul clienților
Recenziile recente (iulie 2025) de pe platforme publice arată o satisfacție ridicată:
„Au identificat probleme ascunse pe care altfel nu le-aș fi observat… foarte profesioniști”
„Mi-au afișat consultanță pe baza cărții tehnice… m-au ajutat să negociez prețul”
Aceste servicii, deși implică un cost – de regulă în jur de 700 € pentru o inspecție în București‑Ilfov, sunt percepute ca o investiție inteligentă, care poate salva mult mai mult în viitor.
Previziuni: cum vor evolua prețurile caselor după majorarea TVA
Diferențele între case și apartamente
- Casele individuale în localitățile peri-urbane: transformă în investiții relativ mai scumpe, deoarece TVA‑ul de 21% se aplică pe întreaga sumă și scrie adesea în costurile dezvoltării regiei. Având costuri mai ridicate de construire și documentație, prețurile ar putea crește cu 5‑10% peste tendința generală.
- Apartamentele din blocuri noi în București: piețele mari au absorbția mai mare a impactului fiscal, forță de negociere a dezvoltatorilor. Totuși, există săriri de preț, estimările indicând o creștere de 3‑6% în medie.
Zona Ilfov & peri‑urbană: explozie de prețuri
În locuri precum Chiajna, Jilava, Tunari sau Voluntari, unde construcțiile sunt frecvent în regie proprie, iar cumpărătorii devin tot mai prudenți:
- Cererea pentru inspectii tehnice va continua să crească, iar firmelele care oferă servicii autorizate (precum Home Planning) vor continua să se extindă.
- Prețurile caselor deja ridicate (ca urmare a dinamismului din 2023–2024) vor urca și mai mult, deoarece scăderea TVA‑ului de 9% dispare, iar costurile exacte de achiziție includ taxă mare.
- Estimăm o creștere a prețurilor la case de 7‑12% în aceste zone, în primele 12 luni după 1 august 2025.
Cum cumparatorii aleg să se protejeze
Cumpărătorii conștienți, mai ales tinerii sau familiile care apelează la agenție imobiliară, caută deja:
- inspecții tehnice complete înainte de semnarea antecontractului;
- dovezi documentare solide (carte tehnică, autorizații, verificari în faze determinante, situații de recepție);
- argumente pentru negociere bazate pe riscuri identificate tehnic.
Acest tip de inspectie de proprietate (home inspector) devine standard — popularizată prin site‑uri de profil (homeplanning.ro, inspectorimobiliar.ro, inspectortehnic.ro, inspectietehnicaimobile.ro, inspectietehnicaimobiliara.ro, cartetehnica.ro )
Concluzie și recomandări
Ale zilele 30–31 iulie 2025 sunt cruciale pentru cumpărători: semnarea antecontractului și plata avansului de minimum 20% sunt singura cale să mai beneficieze de TVA de 9% până la 31 iulie 2026.
Piața imobiliară din București și zonele adiacente va suferi o consolidare fiscală, cu prețuri în creștere odată cu aplicarea cotei TVA de 21%. În paralel, serviciile de inspectie tehnica imobiliara (home inspection) devin esențiale într-o piață cu riscuri ascunse și reglementări fiscale stricte.
Firmelor de inginerie civilă autorizate, precum Home Planning, le revine rolul cheie: oferirea de evaluări profesionale, independente, care echilibrează informația oferită de agenția imobiliară și protejează cumpărătorii de costuri neașteptate.
Pentru oricare cumpărător responsabil, o inspecție tehnică imobiliară înainte de achiziție este o veritabilă asigurare: reduce riscul unei locuințe cu probleme majore și oferă instrumente clare de negociere — un avantaj de necontestat în era TVA‑ului de 21%.
Instapress
AGERPRES nu îşi asumă responsabilitatea pentru informaţiile conţinute de comunicatele primite şi publicate în fluxul de ştiri sau pe site-ul public. Responsabilitatea conţinutului aparţine exclusiv emitentului comunicatului de presă.
Agenţia Naţională de Presă AGERPRES nu poate fi trasă la răspundere pentru informaţii inexacte/false transmise de către emitenţii comunicatelor de presă.
AGERPRES îşi rezervă dreptul de a nu publica comunicatele de presă care conţin exprimări injurioase, atacuri la persoană şi/sau acuzaţii, încălcări ale drepturilor altor persoane, garantate de Constituţia României.
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de către dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Detalii în secţiunea Condiții de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactați Departamentul Marketing – marketing@agerpres.ro.
Utilizarea secţiunii Comentarii reprezintă acordul dumneavoastră de a respecta termenii şi condiţiile AGERPRES în ceea ce priveşte publicarea comentariilor pe www.agerpres.ro.
Business OTS
Vocea ta, vizibilitatea ta: articolele tale, în lumina reflectoarelor!
Așa îți găsești mașina de spălat potrivită!
Alegerea unei mașini de spălat poate părea o decizie simplă la prima vedere, dar în realitate implică mai multe criterii decât te-ai aștepta. Cu atât de multe modele disponibile pe piață, fiecare cu funcții diferite și specificații tehnice variate, este ușor să te simți copleșit. Cuprins Determinarea dimensiunilor potrivite pentru spațiul disponibil Capacitatea tamburului: ce să alegi în funcție de mărimea familiei Durabilitatea și materialele de construcție
Punte culturală și tehnologică între Medgidia și Trikeri: O experiență Erasmus+ de neuitat
Recent, porțile cunoașterii s-au deschis larg pentru un grup de elevi și cadre didactice de la Școala Gimnazială „Constantin Brâncuși” Medgidia, care au participat la o mobilitate europeană de excepție în pitorescul sat grecesc Trikeri, în săptămâna 29 martie-4 aprilie. Proiectul, intitulat sugestiv „Pastram traditia! Sa traim intr-un mediu mai bun!” (nr. ref. 2025-1-RO01-KA122-SCH-000330267), a reprezentat un dialog vibrant între trecutul identitar și viitorul tehnologic.
Bain marie profesional: cum îl alegi corect
Bain marie este unul dintre cele mai utile echipamente pentru restaurante, hoteluri, autoserviri, cantine, catering și linii de bufet. Rolul lui este simplu, dar foarte important: menține preparatele calde după gătire, într-un mod controlat, astfel încât mâncarea să poată fi servită rapid, ordonat și la o temperatură potrivită. Pentru o afacere HoReCa, un bain marie profesional nu este doar un aparat auxiliar, ci o soluție care susține calitatea servirii și organizarea întregului flux de lucru. Într-o bucătărie profesională, produsul final nu contează doar în momentul în care iese de pe foc. Contează și cum este păstrat până ajunge la client. O garnitură bună, un sos cald sau un preparat gătit pot pierde rapid din textură și aspect dacă sunt ținute greșit. De aceea
Unde se țin în casă icoanele ortodoxe iubite de români
Fiecare dintre noi avem evlavie către Maica Domnului și Mântuitorului, dar și sfinți pe care îi simțim alături de sufletul nostru. Prin urmare, nu este deloc ieșit din comun să le ținem icoanele la loc de mare cinste, dar din păcate, uneori mai facem și greșeli în această privință. Poporul român s-a născut creștin, iar învățătura Mântuitorului Iisus Hristos a ajuns pe meleagurile noastre prin însuși Andrei, Apostolul Domnului. De atunci și până în prezent, credința i-a însoțit mereu pe români, în toate momentele importante ale vieții lor, la bucurie și la tristețe. De aceea, pentru creștinii practicanți, icoanele ortodoxe sunt la mare cinste, pentru că simt în acest fel sfinții mai aproape.
Sporturi de sală și alte posibilități să fii mereu activ la vârsta a treia
Există multe sporturi de sală care contribuie la menținerea flexibilității, echilibrului, rezistenței și mobilității articulare, în timp ce îmbunătățesc calitatea vieții și starea de bine generală. Am pregătit o selecție de sporturi potrivite pentru varstnici, care pot să fie practicate cu plăcere și beneficii pe termen lung. Să fii o persoană activă și să practici un sport vine la pachet cu numeroasebeneficii pentru sănătatea fizică și mentală a persoanelor în vârstă. Trebuie însă să optezi către acele sporturi de sală și alte activități care sunt sigure, ușor de practicat și care pot să fie adaptate la nivelul individual de condiție fizică. Există multe sporturi de sală care contribuie la menținerea flexibilității, echilibrului, reziste
Analiză Storia: După patru ani de creștere, creditarea ipotecară încetinește: scădere de 6% începând cu a doua jumătate a lui 2025
Din septembrie 2025, tranzacțiile lunare cu locuințe au fost în scădere față de anul anterior Așteptările privind dobânzile au dus la un comportament mai prudent al potențialilor cumpărători 30 aprilie 2026 Volumul creditelor ipotecare acordate anual de băncile din România, în care sunt incluse și creditele de refinanțare, a crescut de aproape trei ori între 2021 și 2025, însă a scăzut cu 6
5 motive pentru care să alegi saboți și încălțăminte medicală direct la producător
Nu vorbim despre estetică sau preț, ci despre confort ideal, despre durabilitate și acel sentiment rar când ajungi acasă și nu simți că picioarele tale au participat la un maraton neanunțat. Saboții și încălțămintea medicală sunt un partener de încredere pentru fiecare zi de lucru. Iar alegerea direct de la producător schimbă jocul mai mult decât ai crede. Hai să vedem de ce. Există două tipuri de oameni când vine vorba de încălțămintea medicală: cei care aleg rapid „ceva comod” și speră că va fi bine… și cei care, după o tură de 12 ore în picioare, înțeleg că alegerea chiar contează. Dacă te regăsești undeva la mijloc, articolul ăsta e pentru tine. Nu vorbim despre
Eveniment extraordinar la Camera de Comert si Industrie a României
Eveniment extraordinar la Camera de Comert si Industrie a României Diaspora, capital românesc ROUNIT a reunit reprezentanții diasporei la Camera de Comert si Industrie a României: cel mai mare eveniment al comunităților române din străinătate
Rutina completă cu produse de skincare de lux pentru rezultate vizibile
Îngrijirea pielii a trecut de mult de la gesturi simple, făcute în grabă, la un ritual atent construit, în care fiecare etapă contează. Nu mai este vorba doar despre hidratare sau curățare, ci despre o abordare completă, în care știința, textura și experiența senzorială se întâlnesc. Produsele de skincare de lux au reușit să redefinească această rutină, aducând în prim-plan ingrediente avansate și formule gândite pentru rezultate vizibile, dar și pentru plăcerea utilizării. Într-o lume în care timpul devine tot mai prețios, această rutină nu înseamnă complicație, ci eficiență rafinată, adaptată nevoilor reale ale pielii. Curățarea pielii ca bază a unui
Programul de educație antreprenorială Young Entrepreneur Generation (YEnG), fondat de Oliver Lepădatu, devine proiect promovat de Romanian Business Leaders
Programul educațional pentru liceeni Young Entrepreneur Generation (YEnG), fondat de Oliver Lepădatu, a fost selectat și calificat ca proiect promovat de Romanian Business Leaders (RBL) în cadrul Summit-ului organizat la București între 28–29 aprilie 2026. Astfel, YEnG, prima inițiativă de acest fel din România, va beneficia de cofinanțare pentru dezvoltarea de proiecte educaționale, iar participanții la cursuri vor beneficia de consiliere și mentorat din partea celor mai reprezentativi oameni de afaceri din România. Această recunoaștere marchează un pas strategic major pentru YEn
Agende personalizate și alte idei de cadouri corporate ieftine, dar de efect
Să poți să te impui în ”junglă”, în lumea afacerilor, nu este niciodată o misiune ușoară, și nu sunt deloc mulți cei care reușesc în acest demers. Ca să îi fidelizezi, trebuie să recurgi și la unele mici atenții menite să îi facă să te prefere pe tine, sau să fii pe lista lor de preferințe atunci când vine vorba despre anumite produse sau servicii. Unul dintre aceste gesturi se referă la dăruirea unor cadouri corporate, ca de exemplu agende personalizate, dar nu trebuie pentru asta să cheltuiești bani mulți, ci doar să alegi inspirat. Dacă vrei să afli mai multe, hai să vedem cum putem să îți venim în ajutor. În rândurile de mai jos o să afli câteva astfel de sugestii. Să poți să te impui &i
SANY alocă 1 miliard de euro pentru România și lansează în Dolj primul proiect european solar cu stocare
România atrage o investiție estimată la 1 miliard de euro din partea SANY Group, unul dintre marile conglomerate industriale asiatice, care își lansează operațiunile locale printr-o serie de proiecte în sectorul energiei regenerabile și al stocării. Primul proiect anunțat va fi dezvoltat în comuna Dobrești, județul Dolj, și constă într-un parc fotovoltaic de 95 MWp, integrat cu o capacitate de stocare în baterii de 218 MWh. Investiția este pregătită pentru faza de execuție, iar lucrările ar urma să înceapă în această primăvară. România, piață strategică pentru investițiile în stocare
Zeci de artiști români și internaționali transformă Baia Turcească într-un traseu despre apă, memorie și fragilitatea materiei, la Romanian Creative Week
Romanian Creative Week 2026, desfășurat în premieră sub Înaltul Patronaj al Președintelui României, aduce între 13 și 24 mai, la Centrul Internațional de Artă Contemporană – Baia Turcească din Iași, expoziția „LUT: Hidrophoria”, un proiect care transformă unul dintre cele mai puternice spații de patrimoniu ale orașului într-o experiență artistică despre apă, memorie și corp. Curatoriată de Caterina Pruteanu și realizată cu un design expozițional
România, poarta logistică a Europei de Est: Planul strategic pentru un coridor de transport ultra-eficient
București, 28 aprilie – Centrul Logistic EUROCCOPER a găzduit prezentarea inițiativei Constanța–Bucharest Inland Port Corridor: The Future of Logistics & Customs in Romania, în prezența autorităților române și italiene, a reprezentanților a 80 de companii multinaționale și a unor invitați de prestigiu. Evenimentul a fost organizat de Federația Patronală a Industriașilor și Antreprenorilor din România (FPIAR) și Confindustria România și se conturează drept una dintre cele mai relevante inițiative dedicate dezvoltării infrastructurii logistice și vamale din România.
12 sfaturi practice pentru dezinfectarea instrumentarului medical
Siguranța pacientului începe cu un instrumentar corect reprocesat. În spitale, clinici, cabinete stomatologice sau centre de îngrijire, fiecare etapă – de la curățare la dezinfecție și sterilizare – influențează direct riscul de infecții asociate asistenței medicale (IAAM). Dezinfectarea instrumentarului medical nu înseamnă doar aplicarea unei soluții chimice. Presupune o succesiune clară de pași, alegerea corectă a produsului și respectarea parametrilor indicați de producător, în acord cu recomandările internaționale (CDC, WHO, AAMI). Articolul are scop informativ și nu înlocuiește protocoalele interne sau recomandările specialistului în prevenirea infecțiilor.
Hisense obține certificarea Eurovent pentru gama completă de aparate de aer condiționat
Certificarea confirmă performanța, eficiența energetică și fiabilitatea gamei Hisense, furnizor de top la categoria soluții de încălzire, ventilație și aer condiționat (HVAC) pentru spații rezidențiale, comerciale și industriale, anunță obținerea certificării Eurovent pentru aparatele de aer condiționat din categoria AC1, o confirmare a
Economia Nord-Vestului: diversificare, tehnologie și cererea tot mai mare pentru hale și depozite de închiriat
Regiunea Nord-Vest a României a devenit, în ultimii ani, un exemplu clar de dezvoltare economică inteligentă. Spre deosebire de alte zone care depind de un singur sector dominant, Nord-Vestul a crescut prin diversificare, inovație și o combinație echilibrată între industrie, servicii și tehnologie. Această evoluție nu se reflectă doar în cifre economice, ci și în dinamica pieței imobiliare industriale, unde cererea pentru hala de inchiriat și depozit de inchiriat este în continuă creștere.
COMUNICAT DE PRESĂ - Compania de Teatru Concordia | mai 2026
COMUNICAT DE PRESĂ Compania de Teatru Concordia | mai 2026 Compania de Teatru Concordia traversează România în mai cu patru spectacole și trei autori care au rezistat veacurilor — Shakespeare, Caragiale și Feydeau. Dacă există un sistem perfect în teatrul românesc, acesta se numește Concordia.
Top 5 accesorii indispensabile pentru protecția telefonului imediat după achiziție
Sursa foto: Pexels.com Achiziționarea unui telefon nou este întotdeauna un moment plin de entuziasm și satisfacție. Cu toate acestea, pentru a te bucura pe deplin de beneficiile acestuia, este esențial să iei măsuri pentru a-l proteja imediat după cumpărare. Daunele accidentale, zgârieturile sau chiar fisurile pot apărea oricând, transformând rapid bucuria într-o mare dezamăgire. De aceea, alegerea accesoriilor potrivite devine un pas crucial. În acest articol, vei descoperi care sunt cele 5 accesorii indispensabile pentru protejarea telefonului tău încă din pri
Ratanul pe terasă: alegerea care combină stilul cu durabilitatea pe termen lung
Fotografie de la Ahmet ÇÖTÜR pe Pexels.com Amenajarea unei terase implică mai mult decât alegerea unor piese de mobilier care arată bine în momentul achiziției. Este vorba despre rezistență în timp, confort pentru utilizatori și un aspect care să rămână plăcut sezon după sezon. Printre materialele tot mai des alese în proiectele moderne se numără ratanul, în special varianta sintetică. Acesta a devenit o opțiune populară atât pentru spații rezidențiale, cât și pentru restaurante, hoteluri sau zone de relaxare, datorită echilibrului dintre estetică și funcționalitate.