Inspecție tehnică imobiliară: scutul cumpărătorilor înainte de majorarea TVA
Sursa imagine: homeplanning.ro
Până pe 1 august 2025, piața imobiliară din România beneficiază încă de pragurile actuale de TVA: 9% pentru locuințele noi sub 120 mp și deduse prin plata unui avans, respectiv 19% pentru restul locuințelor noi . Însă odată cu intrarea în vigoare a proiectului fiscal asumat de guvern în Parlament în 7 iulie 2025, cota generală de TVA va crește la 21%, iar facilitățile reduse vor dispărea în domeniul imobiliarelor
Această modificare fiscală va genera un șoc pe piață: cumpărătorii de locuințe vor plăti între 133% mai mult TVA pentru aceleași proprietăți în lipsa unor condiții specifice sau antecontracte semnate cu avans de minimum 20% până la 31 iulie 2025. Majorarea drastică a TVA va afecta în mod special locuințele noi din aria metropolitană a Capitalei – sectoare precum Ilfov, Otopeni, Chiajna, Popești‑Leordeni, Jilava, Tunari – unde construcția de case și dezvoltările individuale sunt tot mai frecvente.
Impactul majorării TVA asupra prețurilor locuințelor
Creșterea costului imobilului
Conform estimărilor experților, orice locuință nouă va deveni substanțial mai scumpă în termenii educțiilor de plată. Spre exemplu:
- Un apartament de 125 mp nou în vânzare pentru 150.000 € + TVA implica anterior un TVA de 19% (~28.500 €). La 21% TVA, suma suplimentară crește la 31.500 €, rezultând în +3.000 € costuri adiționale pentru cumpărător.
- Pentru locuințe mici (50 mp) cu preț de 100.000 €, diferența de TVA ajunge la +12.000 €, dacă se aplică 21% în loc de 9%.
Presiune în zonele adiacente Bucureștiului
Zona peri‑urbană a Capitalei a cunoscut un veritabil boom în construcția de case în regie proprie sau mici ansambluri rezidențiale – în special după pandemia Covid. Aceste proiecte, deseori încadrate în categoria de importanță D (cea mai puțin importantă), sunt exceptate prin lege de la controlul obligatoriu al inspectorilor ISC, ceea ce deschide calea spre riscuri neidentificate. Prin urmare, anticipăm:
- O creștere mai accentuată a prețurilor la casele din Ilfov și localitățile limitrofe față de cele din București, unde oferta este mai eterogenă.
- Presiune asupra cererii, pe măsură ce cumpărătorii caută să semneze antecontracte și să achite avansuri înainte de data limită de 31 iulie 2025 pentru a beneficia de TVA 9%.
Prudenta cumpărătorilor și apariția serviciilor de inspectie tehnică
Excluderea completă a caselor unifamiale de la control ISC
Locuințele construite în regie proprie și încadrate în categoria D nu beneficiază de controale formale ISC (Inspectoratul de Stat în Construcții) privind calitatea lucrărilor executate. Din acest motiv, cumpărătorii devin reticenți la achiziția „pe ochi frumoși”. În consecință, s‑a observat o creștere clară a cererii pentru inspecții tehnice imobiliare autorizate, menite să reducă riscurile de achiziție a unei locuințe cu probleme structurale, hidroizolație defectuoasă, instalații neconforme sau documentație insuficientă.
Echilibrarea balanței între agenți și inspectori
În piața imobiliară din București și împrejurimi, agențiile imobiliare pun accent pe avantajele proprietății (suprafețe, vecinătăți, potențial de personalizare), însă rolul inspectorului tehnic este să evidențieze riscurile constructive, astfel încât potențialii cumpărători să fie bine informați și să negocieze în cunoștință de cauză, neavând niciun interes legitim.
Ascensiunea firmelor specializate în inspecții imobiliare
Creșteri ale cifrelor de afaceri pentru firmele de verificări tehnice
Companii din domeniul ingineriei civile și tehnicii construcțiilor au înregistrat creșteri notabile în perioada de boom imobiliar premergător majorării TVA. Cererea pentru Home Inspection sau Technical House Inspection a explodat, în special în Ilfov și zona metropolitană a Bucureștiului, unde tranzacțiile implică adesea case individuale.
Home Planning – lider pe piață
Home Planning este recunoscut ca lider pe piața inspecțiilor tehnice imobiliare din România și este fondator al A.I.T.I. (Asociația Inspectorilor Tehnici de Imobile). Ei oferă:
- Inspecții detaliate cu aparatură profesională (camere termice, scanere de perete, etc.), efectuate de ingineri autorizați ISC.
- Analiza documentației tehnice – autorizații, carte tehnică, proiect, pentru a oferi o imagine completă asupra conformității constructive.
- Rapoarte utile în procesul de negociere, identificând costuri ascunse și probleme structurale majore.
Feedback-ul clienților
Recenziile recente (iulie 2025) de pe platforme publice arată o satisfacție ridicată:
„Au identificat probleme ascunse pe care altfel nu le-aș fi observat… foarte profesioniști”
„Mi-au afișat consultanță pe baza cărții tehnice… m-au ajutat să negociez prețul”
Aceste servicii, deși implică un cost – de regulă în jur de 700 € pentru o inspecție în București‑Ilfov, sunt percepute ca o investiție inteligentă, care poate salva mult mai mult în viitor.
Previziuni: cum vor evolua prețurile caselor după majorarea TVA
Diferențele între case și apartamente
- Casele individuale în localitățile peri-urbane: transformă în investiții relativ mai scumpe, deoarece TVA‑ul de 21% se aplică pe întreaga sumă și scrie adesea în costurile dezvoltării regiei. Având costuri mai ridicate de construire și documentație, prețurile ar putea crește cu 5‑10% peste tendința generală.
- Apartamentele din blocuri noi în București: piețele mari au absorbția mai mare a impactului fiscal, forță de negociere a dezvoltatorilor. Totuși, există săriri de preț, estimările indicând o creștere de 3‑6% în medie.
Zona Ilfov & peri‑urbană: explozie de prețuri
În locuri precum Chiajna, Jilava, Tunari sau Voluntari, unde construcțiile sunt frecvent în regie proprie, iar cumpărătorii devin tot mai prudenți:
- Cererea pentru inspectii tehnice va continua să crească, iar firmelele care oferă servicii autorizate (precum Home Planning) vor continua să se extindă.
- Prețurile caselor deja ridicate (ca urmare a dinamismului din 2023–2024) vor urca și mai mult, deoarece scăderea TVA‑ului de 9% dispare, iar costurile exacte de achiziție includ taxă mare.
- Estimăm o creștere a prețurilor la case de 7‑12% în aceste zone, în primele 12 luni după 1 august 2025.
Cum cumparatorii aleg să se protejeze
Cumpărătorii conștienți, mai ales tinerii sau familiile care apelează la agenție imobiliară, caută deja:
- inspecții tehnice complete înainte de semnarea antecontractului;
- dovezi documentare solide (carte tehnică, autorizații, verificari în faze determinante, situații de recepție);
- argumente pentru negociere bazate pe riscuri identificate tehnic.
Acest tip de inspectie de proprietate (home inspector) devine standard — popularizată prin site‑uri de profil (homeplanning.ro, inspectorimobiliar.ro, inspectortehnic.ro, inspectietehnicaimobile.ro, inspectietehnicaimobiliara.ro, cartetehnica.ro )
Concluzie și recomandări
Ale zilele 30–31 iulie 2025 sunt cruciale pentru cumpărători: semnarea antecontractului și plata avansului de minimum 20% sunt singura cale să mai beneficieze de TVA de 9% până la 31 iulie 2026.
Piața imobiliară din București și zonele adiacente va suferi o consolidare fiscală, cu prețuri în creștere odată cu aplicarea cotei TVA de 21%. În paralel, serviciile de inspectie tehnica imobiliara (home inspection) devin esențiale într-o piață cu riscuri ascunse și reglementări fiscale stricte.
Firmelor de inginerie civilă autorizate, precum Home Planning, le revine rolul cheie: oferirea de evaluări profesionale, independente, care echilibrează informația oferită de agenția imobiliară și protejează cumpărătorii de costuri neașteptate.
Pentru oricare cumpărător responsabil, o inspecție tehnică imobiliară înainte de achiziție este o veritabilă asigurare: reduce riscul unei locuințe cu probleme majore și oferă instrumente clare de negociere — un avantaj de necontestat în era TVA‑ului de 21%.
Instapress
AGERPRES nu îşi asumă responsabilitatea pentru informaţiile conţinute de comunicatele primite şi publicate în fluxul de ştiri sau pe site-ul public. Responsabilitatea conţinutului aparţine exclusiv emitentului comunicatului de presă.
Agenţia Naţională de Presă AGERPRES nu poate fi trasă la răspundere pentru informaţii inexacte/false transmise de către emitenţii comunicatelor de presă.
AGERPRES îşi rezervă dreptul de a nu publica comunicatele de presă care conţin exprimări injurioase, atacuri la persoană şi/sau acuzaţii, încălcări ale drepturilor altor persoane, garantate de Constituţia României.
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de către dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Detalii în secţiunea Condiții de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactați Departamentul Marketing – marketing@agerpres.ro.
Utilizarea secţiunii Comentarii reprezintă acordul dumneavoastră de a respecta termenii şi condiţiile AGERPRES în ceea ce priveşte publicarea comentariilor pe www.agerpres.ro.
Business OTS
Vocea ta, vizibilitatea ta: articolele tale, în lumina reflectoarelor!
Un scor FICO de 778 nu îți garantează creditul: ce cântărește cu adevărat în România
Ai verificat istoricul de creditare, ai văzut un scor bun și ai presupus că aprobarea va veni aproape automat. Apoi, la bancă, ai descoperit că analiza durează, apar întrebări despre venituri, datorii sau angajator și nimeni nu pare impresionat de cifra de pe raport. Situația este mai frecventă decât pare. Multe explicații despre scorul FICO îl prezintă ca pe un verdict. În realitate, este doar una dintre piesele dosarului. Nici lipsa creditelor nu înseamnă automat un istoric impecabil, iar verificarea propriului raport nu este același lucru cu o cerere formală de finanțare. Istoricul de credita
De ce își refac pacienții din diaspora dantura în România?
Alegerea locului în care îți refaci zâmbetul nu este doar o decizie financiară, ci și una de încredere. În ultimii ani, tot mai mulți pacienți care trăiesc în vestul Europei descoperă că pot beneficia de stomatologie digitală de nivel înalt, echipamente moderne și medici ultraspecializați mult mai aproape de casă decât credeau. Pentru că diferența dintre ce plătești în Germania sau Austria și ce plătești în România acoperă confortabil biletul de avion, cazarea și toate cheltuielile de deplasare, fără niciun co
Cultura aprecierii în B2B: ce s-a schimbat cu adevărat în eticheta cadourilor de afaceri
Există o scenă pe care mulți oameni de afaceri o recunosc imediat: primești un pix cu logo-ul unui furnizor, un calendar cu fotografii generice sau o agendă pe care nu o vei folosi niciodată. Îl pui undeva pe birou, mulțumești politicos și uiți de el până la sfârșitul zilei. Asta era, până nu demult, norma în relațiile B2B. Un gest bifat, nu unul simțit. Lucrurile s-au schimbat. Nu brusc, nu spectaculos, dar suficient de mult încât cadoul de afaceri să nu mai fie ce era acum cinci ani. Companiile care au înțeles
O trotinetă electrică în vacanță poate schimba serile de vară, dacă încape în portbagaj și îți lasă autonomie pentru plimbări
Sursa foto: pexels.com Ai ajuns într-o stațiune, ai lăsat mașina la cazare și vrei să vezi împrejurimile fără să cauți de fiecare dată un loc de parcare. Aici începe partea plăcută a unei trotinete electrice în vacanță: drumurile scurte devin plimbări, iar o ieșire până la promenadă nu mai cere planificare complicată. Sfaturile obișnuite insistă pe viteză și pe cifrele mari de autonomie. În concediu contează însă și lucrurile mai puțin spectaculoase: greutatea, felul în care se pliază, spațiul din portbagaj, confortul pe asfalt denivelat și accesul la o priză.
Comunicat de presă
Societatea SALES CENTER SRL, CUI RO39718627, cu sediul social în Municipiul Cluj-Napoca, Str. Lombului, Nr. 2-4, Scara 3, Apartament 4, Județ Cluj, în calitate de beneficiar al Programului Regional Nord-Vest 2021-2027, Obiectiv de politică 1: O Europă mai competitivă și mai inteligentă, prin promovarea unei transformări economice inovatoare și inteligente și a conectivității TIC regionale, Prioritatea 1: O regiune competitivă prin inovare, digitalizare și întreprinderi dinamice, Obiectiv specific 1.2: Valorificarea avantajelor digitalizării, în beneficiul cetățenilor, al companiilor, al organizațiilor de cercetare și al autorităților publice, anunță finalizarea proiectului „
Simex participă la BIFE-SIM 2026 cu noi colecții de mobilier din lemn masiv
Simex, unul dintre cei mai apreciați producători de mobilier din lemn masiv din România, anunță participarea la ediția din acest an a târgului internațional BIFE-SIM 2026. Evenimentul de referință pentru industria mobilei se va desfășura în perioada 17-20 septembrie la Romexpo, București. Producătorul își reconfirmă statutul pe piață prin prezența în Pavilionul B2, Standul 4, punând la dispoziția vizitatorilor o suprafață expozițională de 143 mp. Standul Simex din cadrul BIFE-SIM 2026 va fi axat pe promovarea meșt
Comunicat de presă - Comuna Costișa
„CONSTRUIRE GRĂDINIȚĂ ȘI DESFIINȚARE (DEMOLARE) CONSTRUCȚII C1 ȘI C2 ÎN LOCALITATEA COSTIȘA, COMUNA COSTIȘA, JUDEȚUL NEAMȚ” Comuna Costișa derulează proiectul cu titlul „CONSTRUIRE GRĂDINIȚĂ ȘI DESFIINȚARE (DEMOLARE) CONSTRUCȚII C1 ȘI C2 ÎN LOCALITATEA COSTIȘA, COMUNA COSTIȘA, JUDEȚUL NEAMȚ”, Cod SMIS 341638, proiect cofinanțat din Programul Regional Nord-Est 2021-2027, Prioritatea PRNE P6 O regiune educată, Apel: Dezvoltarea infrastructurii educaționale pentru învățământul timpuriu (antepreșcolar și preșcolar), primar, gimnazial, liceal filiera teoretică, vocațională, tehnologică, învățământul profesional, inclusiv dual, învățământ universitar, PR/NE/2025/6/RSO4.2/1/INVĂȚĂMÂNT COMUNE, în baza contractu
SUMMER SALE M’ESTIMO
Bijuterii din argint cu reduceri de până la 25% în luna august Vara nu s-a terminat, iar luna august este momentul perfect pentru un nou detaliu care să-ți completeze ținutele. În cadrul Summer Sale M’estimo, găsești bijuterii din argint cu reduceri de până la 25%, pentru o selecție de produse disponibile în limita stocului. De la bijuterii delicate pentru fiecare zi până la modele care atrag privirea și completează o ținută de seară, selecția Summer Sale este o ocazie bună să descoperi un nou favorit M’estimo la un preț special.
Pe Film Now, spectacolul cinematografic nu trece pe modul „vacanță” în august
În această lună, pe Film Now, fiecare poveste pornește de la aceeași întrebare: până unde ești dispus să mergi când miza e uriașă? Fie că e vorba de o cursă nebună pentru miliarde, o luptă disperată pentru familie, o expediție în jungla nemiloasă, o înfruntare feroce în savană sau un joc periculos pe dark web, urmează o selecție de titluri ce te vor purta printr-un carusel de stări. Ești gata pentru cel mai intens final de vară? Așează-te confortabil pe canapea pentru că suspansul, hohotele de râs și adrenalina îți dau întâlnire în weekendurile din august! Vineri, 14 august, de la ora 21:55, Film Now îți oferă doza perfectă de acțiune si umor p
Analiză Storia: Prețurile apartamentelor au crescut în medie cu 6% față de anul trecut și s-au menținut relativ stabile față de iunie
Constanța a înregistrat cea mai mare creștere procentuală anuală (+14%) a prețurilor apartamentelor noi, iar Timișoara, cel mai mare avans pe segmentul apartamentelor vechi (+12%) Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș: 3.340 euro/mp pentru apartamentele noi și 3.286 euro/mp pentru cele vechi Apartamentele vechi din București sunt cu 278 euro/mp mai scumpe decât cele noi În to
Căști Galaxy Buds: ce model alegi pentru sport, birou sau călătorii?
Îți plac accesoriile tech care țin pasul cu stilul tău de viață? Atunci știi deja că o pereche bună de căști wireless nu mai este un moft, ci un obiect pe care îl folosești zilnic: la sală, în metrou, la birou sau în vacanță. Gama Galaxy Buds a crescut mult în ultimii ani, iar diferențele dintre modele pot părea greu de înțeles la prima vedere. Unele pun accent pe sunet și anularea zgomotului, altele pe confort și preț accesibil. În rândurile următoare comparăm trei modele relevante – Galaxy Buds FE, Galaxy Buds 2 Pro și Galaxy Buds 3 Pro – și le analizăm în funcție de trei scenarii clare: sport, birou și călătorii
Ce scaune de bucătărie MobilaABC alegi pentru seri lungi la masă? Confort și stabilitate pentru orice rețetă reușită
Serile petrecute la masă aduc mai mult decât o cină bună. Discuțiile se prelungesc, copiii își fac temele în bucătărie, iar uneori masa devine birou improvizat. În astfel de situații, scaunele influențează direct cât de plăcut te simți și cât timp poți sta așezat fără disconfort. Află cum să alegi scaunele de bucătărie MobilaABC potrivite pentru seri lungi la masă, cu accent pe confort, stabilitate și calitate la preț accesibil. Urmează pașii de mai jos și verifică fiecare criteriu înainte să comanzi. 1) Definește spațiul și măsoară corect masa Începe cu măsurătorile.
Cum transformi dormitorul într-un spațiu relaxant cu ajutorul tapetului
Dormitorul este, dintre toate camerele casei, cea în care petrecem cel mai mult timp fără să realizăm — aproape o treime din viață o petrecem dormind, odihnindu-ne sau pregătindu-ne pentru ziua următoare. Cu toate acestea, este adesea camera cea mai neglijată din punct de vedere decorativ, rămânând ani la rând cu aceeași culoare de pereți sau cu o amenajare gândită în grabă. Un decor bine ales, în schimb, poate influența direct calitatea somnului, starea de spirit de dimineață și senzația generală de confort din locuință. De ce contează atmosfera din dormitor Culorile, texturile și modelele de pe pereți influențează starea psihică mai mult decât pare la prima vedere. Nuanțele reci și modelele aglomerate pot crea senzația de agitație, în timp ce tonurile calde, naturale sau desenele discrete induc calm și liniște. De aceea, alegerea finisajului pentru pereții do
Licitație publică pentru vânzarea de terenuri în Reșița
Primăria Municipiului Reșița, prin Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat, anunță organizarea unei licitații publice deschise în data de 27.08.2026, ora 13:00. Obiectul licitației îl reprezintă vânzarea a 11 loturi de teren aflate în proprietatea privată a municipiului, după cum urmează: Nr. Crt. Locație /
Daniel Ivan, psihoterapeut din București: când ai nevoie de psihoterapie și cum decurge procesul?
O persoană poate începe psihoterapia dintr-o varietate de motive. În unele cazuri, factorul determinant este o perioadă dificilă. În alte situații, poate fi vorba despre anxietate, stres, sau senzația că anumite situații nefaste se repetă și persoana nu poate găsi o soluție. În toate aceste cazuri și nu numai, sunt la fel de importante atât alegerea specialistului, cât și metodele terapeutice utilizate de acesta. Daniel Ivan, psiholog și psihoterapeut din București lucrează cu metode psihoterapeutice adaptate pentru a ajuta clienții să înțeleagă mai bine ce li se întâmplă și să găsească modalități de a gestiona mai bine situațiile problematice.
LumeaMuzicii.ro – o nouă publicație online dedicată muzicii de calitate
Lansată la 10 octombrie 2025, LumeaMuzicii.ro prezintă noutăți din industria muzicală, cântece recent apărute și informații despre evenimente importante. Publicația promovează muzica de calitate și aduce în atenția publicului atât artiști consacrați, cât și nume aflate la început de drum. Conținutul se adresează celor care vor să descopere muzică bună și să rămână conectați la actualitatea domeniului. LumeaMuzicii.ro
