Inspecție tehnică imobiliară: scutul cumpărătorilor înainte de majorarea TVA
Sursa imagine: homeplanning.ro
Până pe 1 august 2025, piața imobiliară din România beneficiază încă de pragurile actuale de TVA: 9% pentru locuințele noi sub 120 mp și deduse prin plata unui avans, respectiv 19% pentru restul locuințelor noi . Însă odată cu intrarea în vigoare a proiectului fiscal asumat de guvern în Parlament în 7 iulie 2025, cota generală de TVA va crește la 21%, iar facilitățile reduse vor dispărea în domeniul imobiliarelor
Această modificare fiscală va genera un șoc pe piață: cumpărătorii de locuințe vor plăti între 133% mai mult TVA pentru aceleași proprietăți în lipsa unor condiții specifice sau antecontracte semnate cu avans de minimum 20% până la 31 iulie 2025. Majorarea drastică a TVA va afecta în mod special locuințele noi din aria metropolitană a Capitalei – sectoare precum Ilfov, Otopeni, Chiajna, Popești‑Leordeni, Jilava, Tunari – unde construcția de case și dezvoltările individuale sunt tot mai frecvente.
Impactul majorării TVA asupra prețurilor locuințelor
Creșterea costului imobilului
Conform estimărilor experților, orice locuință nouă va deveni substanțial mai scumpă în termenii educțiilor de plată. Spre exemplu:
- Un apartament de 125 mp nou în vânzare pentru 150.000 € + TVA implica anterior un TVA de 19% (~28.500 €). La 21% TVA, suma suplimentară crește la 31.500 €, rezultând în +3.000 € costuri adiționale pentru cumpărător.
- Pentru locuințe mici (50 mp) cu preț de 100.000 €, diferența de TVA ajunge la +12.000 €, dacă se aplică 21% în loc de 9%.
Presiune în zonele adiacente Bucureștiului
Zona peri‑urbană a Capitalei a cunoscut un veritabil boom în construcția de case în regie proprie sau mici ansambluri rezidențiale – în special după pandemia Covid. Aceste proiecte, deseori încadrate în categoria de importanță D (cea mai puțin importantă), sunt exceptate prin lege de la controlul obligatoriu al inspectorilor ISC, ceea ce deschide calea spre riscuri neidentificate. Prin urmare, anticipăm:
- O creștere mai accentuată a prețurilor la casele din Ilfov și localitățile limitrofe față de cele din București, unde oferta este mai eterogenă.
- Presiune asupra cererii, pe măsură ce cumpărătorii caută să semneze antecontracte și să achite avansuri înainte de data limită de 31 iulie 2025 pentru a beneficia de TVA 9%.
Prudenta cumpărătorilor și apariția serviciilor de inspectie tehnică
Excluderea completă a caselor unifamiale de la control ISC
Locuințele construite în regie proprie și încadrate în categoria D nu beneficiază de controale formale ISC (Inspectoratul de Stat în Construcții) privind calitatea lucrărilor executate. Din acest motiv, cumpărătorii devin reticenți la achiziția „pe ochi frumoși”. În consecință, s‑a observat o creștere clară a cererii pentru inspecții tehnice imobiliare autorizate, menite să reducă riscurile de achiziție a unei locuințe cu probleme structurale, hidroizolație defectuoasă, instalații neconforme sau documentație insuficientă.
Echilibrarea balanței între agenți și inspectori
În piața imobiliară din București și împrejurimi, agențiile imobiliare pun accent pe avantajele proprietății (suprafețe, vecinătăți, potențial de personalizare), însă rolul inspectorului tehnic este să evidențieze riscurile constructive, astfel încât potențialii cumpărători să fie bine informați și să negocieze în cunoștință de cauză, neavând niciun interes legitim.
Ascensiunea firmelor specializate în inspecții imobiliare
Creșteri ale cifrelor de afaceri pentru firmele de verificări tehnice
Companii din domeniul ingineriei civile și tehnicii construcțiilor au înregistrat creșteri notabile în perioada de boom imobiliar premergător majorării TVA. Cererea pentru Home Inspection sau Technical House Inspection a explodat, în special în Ilfov și zona metropolitană a Bucureștiului, unde tranzacțiile implică adesea case individuale.
Home Planning – lider pe piață
Home Planning este recunoscut ca lider pe piața inspecțiilor tehnice imobiliare din România și este fondator al A.I.T.I. (Asociația Inspectorilor Tehnici de Imobile). Ei oferă:
- Inspecții detaliate cu aparatură profesională (camere termice, scanere de perete, etc.), efectuate de ingineri autorizați ISC.
- Analiza documentației tehnice – autorizații, carte tehnică, proiect, pentru a oferi o imagine completă asupra conformității constructive.
- Rapoarte utile în procesul de negociere, identificând costuri ascunse și probleme structurale majore.
Feedback-ul clienților
Recenziile recente (iulie 2025) de pe platforme publice arată o satisfacție ridicată:
„Au identificat probleme ascunse pe care altfel nu le-aș fi observat… foarte profesioniști”
„Mi-au afișat consultanță pe baza cărții tehnice… m-au ajutat să negociez prețul”
Aceste servicii, deși implică un cost – de regulă în jur de 700 € pentru o inspecție în București‑Ilfov, sunt percepute ca o investiție inteligentă, care poate salva mult mai mult în viitor.
Previziuni: cum vor evolua prețurile caselor după majorarea TVA
Diferențele între case și apartamente
- Casele individuale în localitățile peri-urbane: transformă în investiții relativ mai scumpe, deoarece TVA‑ul de 21% se aplică pe întreaga sumă și scrie adesea în costurile dezvoltării regiei. Având costuri mai ridicate de construire și documentație, prețurile ar putea crește cu 5‑10% peste tendința generală.
- Apartamentele din blocuri noi în București: piețele mari au absorbția mai mare a impactului fiscal, forță de negociere a dezvoltatorilor. Totuși, există săriri de preț, estimările indicând o creștere de 3‑6% în medie.
Zona Ilfov & peri‑urbană: explozie de prețuri
În locuri precum Chiajna, Jilava, Tunari sau Voluntari, unde construcțiile sunt frecvent în regie proprie, iar cumpărătorii devin tot mai prudenți:
- Cererea pentru inspectii tehnice va continua să crească, iar firmelele care oferă servicii autorizate (precum Home Planning) vor continua să se extindă.
- Prețurile caselor deja ridicate (ca urmare a dinamismului din 2023–2024) vor urca și mai mult, deoarece scăderea TVA‑ului de 9% dispare, iar costurile exacte de achiziție includ taxă mare.
- Estimăm o creștere a prețurilor la case de 7‑12% în aceste zone, în primele 12 luni după 1 august 2025.
Cum cumparatorii aleg să se protejeze
Cumpărătorii conștienți, mai ales tinerii sau familiile care apelează la agenție imobiliară, caută deja:
- inspecții tehnice complete înainte de semnarea antecontractului;
- dovezi documentare solide (carte tehnică, autorizații, verificari în faze determinante, situații de recepție);
- argumente pentru negociere bazate pe riscuri identificate tehnic.
Acest tip de inspectie de proprietate (home inspector) devine standard — popularizată prin site‑uri de profil (homeplanning.ro, inspectorimobiliar.ro, inspectortehnic.ro, inspectietehnicaimobile.ro, inspectietehnicaimobiliara.ro, cartetehnica.ro )
Concluzie și recomandări
Ale zilele 30–31 iulie 2025 sunt cruciale pentru cumpărători: semnarea antecontractului și plata avansului de minimum 20% sunt singura cale să mai beneficieze de TVA de 9% până la 31 iulie 2026.
Piața imobiliară din București și zonele adiacente va suferi o consolidare fiscală, cu prețuri în creștere odată cu aplicarea cotei TVA de 21%. În paralel, serviciile de inspectie tehnica imobiliara (home inspection) devin esențiale într-o piață cu riscuri ascunse și reglementări fiscale stricte.
Firmelor de inginerie civilă autorizate, precum Home Planning, le revine rolul cheie: oferirea de evaluări profesionale, independente, care echilibrează informația oferită de agenția imobiliară și protejează cumpărătorii de costuri neașteptate.
Pentru oricare cumpărător responsabil, o inspecție tehnică imobiliară înainte de achiziție este o veritabilă asigurare: reduce riscul unei locuințe cu probleme majore și oferă instrumente clare de negociere — un avantaj de necontestat în era TVA‑ului de 21%.
Instapress
AGERPRES nu îşi asumă responsabilitatea pentru informaţiile conţinute de comunicatele primite şi publicate în fluxul de ştiri sau pe site-ul public. Responsabilitatea conţinutului aparţine exclusiv emitentului comunicatului de presă.
Agenţia Naţională de Presă AGERPRES nu poate fi trasă la răspundere pentru informaţii inexacte/false transmise de către emitenţii comunicatelor de presă.
AGERPRES îşi rezervă dreptul de a nu publica comunicatele de presă care conţin exprimări injurioase, atacuri la persoană şi/sau acuzaţii, încălcări ale drepturilor altor persoane, garantate de Constituţia României.
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de către dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Detalii în secţiunea Condiții de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactați Departamentul Marketing – marketing@agerpres.ro.
Utilizarea secţiunii Comentarii reprezintă acordul dumneavoastră de a respecta termenii şi condiţiile AGERPRES în ceea ce priveşte publicarea comentariilor pe www.agerpres.ro.
Business OTS
Vocea ta, vizibilitatea ta: articolele tale, în lumina reflectoarelor!
Descoperă enciclopedia online a vieții sălbatice - Totul despre animalele lumii
Zoobucuresti.com oferă informații complete despre animale, păsări, reptile, insecte, nevertebrate, amfibieni și pești, la doar un click distanță. Fiecare specie are o fișă detaliată, cu 16 capitole, de la clasificare și habitat până la curiozități și recorduri. Șapte categorii, o singură bibliotecă Noile materiale publicate de către zoobucuresti.com reunește într-un singur loc informații complete despre lumea vie, organizate pe șapte mari categorii: animale, păsări, reptile, insecte, nevertebrate,
The 19th Europe–China Business & Technology Cooperation Fair opens in Chengdu
Chengdu, China - On the morning of October 22, the 19th Europe–China Business & Technology Cooperation Fair (EU-CN Fair), co-hosted by the China Chamber of International Commerce (CCOIC) and the European Union Chamber of Commerce in China (EUCCC), opened in Chengdu, Sichuan province. Liu Jiannan, vice chairman of the China Council for the Promotion of International Trade (CCPIT) and vice chairman of CCOIC; Chen Zhiyong, member of the Standing Committee of the CPC Chengdu Committee and vice mayor of the People's Government of Chengdu; Adam Dunnett, secretary-general of the EUCCC; and Cándido Creis Estrada, consul-general of the Consulate General of Spain in Chengdu, delivered remarks at the opening ceremony. Cai Run, ambassador extraordinary and plenipotentiary an
Transparența ofertelor online: De ce termenii și condițiile contează?
Extinderea accelerată a serviciilor digitale și a comerțului electronic a adus în prim-plan o dezbatere tot mai intensă privind protecția consumatorilor și transparența informațională. În mediul virtual, de la aplicațiile financiare și platformele de streaming până la serviciile de divertisment și jocurile de noroc, utilizatorii sunt întâmpinați zilnic de o varietate de oferte promoționale. Cu toate acestea, specialiștii din domeniu și reprezentanții organismelor de protecție a consumatorilor atrag atenția că valoarea reală a oricărei facilități din mediul online este direct condiționată de clauzele stipulate în secțiunea de termeni și condiții.
Primele dimineți reci și anvelopele: ce merită verificat înainte de sezon
Când diminețile încep să fie tot mai reci, schimbarea anvelopelor revine printre lucrurile pe care știi că trebuie să le rezolvi în curând. Dacă ai deja un set de iarnă păstrat din sezonul trecut, probabil te gândești că mai ai nevoie doar de o programare la vulcanizare. Le-ai demontat în primăvară, le-ai pus deoparte și, în lipsa unor probleme care să îți fi atras atenția atunci, te aștepți să le poți folosi în continuare. Tocmai această familiaritate te poate face să treci prea repede peste o întrebare importantă. În ce stare sunt, de fapt, anvelopele cu care urmează să circuli în lunile reci? Răspunsul merită aflat înainte de ziua montajului. Un profil care pare suficient la prima
LLL Dental explică ce include prețul unui implant dentar
Clinica LLL Dental din București, sectorul 2, publică pe site prețurile pentru tratamentul cu implant dentar, defalcate pe fiecare componentă și pe fiecare etapă. Motivul e simplu: mulți pacienți ajung la prima consultație știind un singur număr, prețul implantului, și află abia apoi că un dinte complet înseamnă mai mult decât atât. Un dinte refăcut pe implant are trei piese. Implantul propriu-zis este șurubul din titan care se fixează în os și ține loc de rădăcină. Bontul protetic face legătura dintre implant și partea vizibilă. Coroana este dintele pe care îl vezi și cu care mesteci. Fiecare piesă are prețul ei, iar suma lor e cea care contează când compari variante.
Cardul de combustibil și TVA-ul plătit în Europa: ce sume pot recupera transportatorii?
Pentru firmele de transport care operează în Europa, combustibilul reprezintă una dintre cele mai importante cheltuieli curente. Cu fiecare cursă internațională, costurile pentru motorină, combustibil HVO, taxe de drum și parcări se adună. Ceea ce unele companii trec însă cu vederea este că o parte din TVA-ul plătit pentru aceste cheltuieli poate fi recuperată, în funcție de legislația fiecărei țări. TVA-ul pentru reparații, întreținerea vehiculelor și alte servicii poate fi, de asemenea, eligibil, însă condițiile diferă de la un stat la altul. Cardul de combustibil faciliteăza evidența plăților. Dar între lista tranzacțiilor și banii întorși în cont există c&acir
Vânzări record pentru SGS Group în trimestrul 3 din 2026
București, 23 octombrie 2026 – SGS România, lider în servicii de testare, inspecție și certificare, a anunțat o creștere record a vânzărilor în trimestrul al treilea, de 14,6%, cu o creștere organică de 5,7%. Vânzări record de 1 982 milioane CHF, în creștere cu 14,6% Creștere organică puternică de 5,7% Creștere de doi digiți în segmentele DIGITAL TRUST și IMPACT NOW
Mese delicioase, fără efort, cu noile multicookere Gorenje
Micul dejun pregătit fără grabă și cine savuroase după zile aglomerate: noile multicookere Gorenje MC2SBK și GMC6SBK transformă gătitul într-o experiență mai simplă, flexibilă și adaptată ritmului de viață modern. Într-o perioadă în care timpul petrecut acasă devine tot mai prețios, iar mesele pregătite în propria bucătărie sunt o ocazie de a ne bucura de gusturile preferate și de momentele petrecute împreună, Gorenje propune două soluții practice pentru gătitul de zi cu zi. Noile multicookere Gorenje MC2SBK și GMC6SBK reunesc mai multe funcții de preparare într-un singur aparat, oferind libertatea de a experimenta cu rețete variate.
Denttaglio explică pașii unui tratament Fast and Fixed
Clinica Denttaglio, cu sedii în București și Buzău, descrie pas cu pas cum se desfășoară un tratament Fast and Fixed, de la prima evaluare până la lucrarea definitivă. Tratamentul se adresează pacienților care și-au pierdut toți dinții de pe o arcadă sau care au dinți ce nu mai pot fi salvați și le permite să plece din clinică, în aceeași zi, cu o lucrare fixă pe implanturi. Clinica aplică tratamentul Fast and Fixed, un concept dezvoltat de compania germană Bredent pentru refacerea unei arcade întregi pe un număr redus de implanturi. O parte dintre implanturi sunt așezate înclinat, ca să folosească osul din zona
Dor de vacanță? Este timpul pentru un sejur în Delta Dunării!
Alege să petreci momente minunate împreună cu cei dragi într-un cadru cu totul special – o vacanță în Deltă. Cine a vizitat Delta cel puțin o dată știe că acesta este un loc aparte, ce merită redescoperit. Dacă dorești să îți planifici următoarea vacanță reușită, îți recomandăm cu căldură un
Radiografia mutărilor rezidențiale în București: Cum reușesc echipele specializate să finalizeze relocarea unui apartament în sub 7 ore
Relocarea unei locuințe într-o metropolă aglomerată a încetat să mai fie un proces de durată întins pe parcursul unui weekend întreg: peste 85% dintre operațiunile coordonate de echipe logistice autorizate se finalizează într-un interval cuprins între 4 și 7 ore. Secretul acestei eficiențe constă într-o metodologie riguroasă de planificare, utilizarea ambalajelor tehnice și sincronizarea etapelor de demontare, transport și reasamblare. Pentru cei mai mulți proprietari, schimbarea adresei implică riscuri lo
Buchetul de mireasă, accesoriul floral pentru o nuntă de poveste
Fiecare buchet de flori spune o poveste, iar cel de mireasă poartă cu sine amintirile unei zile pline de emoție și dragoste. Logodna și nunta sunt printre cele mai importante și emoționante momente din viața unui cuplu. În aceste zile în care mirii celebrează dragostea, fiecare detaliu contează, de la decoruri, la ținute, organizarea petrecerii și desigur, selectarea florilor pentru eveniment. Prin gingășia și delicatețea lor, florile sunt un simbol al frumuseți
Cât durează verificarea contului Betano? Procesul de validare a identității, pe înțelesul tuturor
Verificarea contului este un pas obligatoriu pentru orice utilizator nou al unei platforme de pariuri sau cazino online licențiate în România. Deși poate părea o formalitate suplimentară, acest proces protejează atât jucătorul, cât și operatorul, asigurând că fiecare cont aparține unei persoane reale, majore și identificabile. Înțelegerea modului în care funcționează acest proces te ajută să îl parcurgi rapid și fără complicații. Ce este verificarea contului (KYC) Verificarea contului, cunoscută internațional ca proces KYC
Refinanțarea creditului ipotecar. Una dintre cele mai bune metode prin care poți reduce perioada de rambursare
Pentru majoritatea românilor, creditul ipotecar este cea mai mare datorie pe care o vor avea vreodată. Ratele lunare, dobânzile variabile și termenele întinse pe 20-30 de ani fac ca un credit de locuință să pară o povară permanentă. Puțini știu însă că, printr-o simplă operațiune numită refinanțare, pot reduce semnificativ costul total al împrumutului și pot scurta perioada de rambursare cu câțiva ani buni.Refinanțarea nu este un concept nou, dar rămâne una dintre cele mai subutilizate soluții financiare din România. Mulți debitori continuă să plătească dobânzi mari ani de zile, fără să știe că băncile concurează activ pentru portofoliile de credite existente și oferă condiții mult mai bune decât cele obținute inițial. Într-un context economic în care dobânzile fluctuează constant, o analiză periodică a creditului tău poate face dif
E timpul ca Guvernul României să aibă un dialog amplu, profund și corect cu toți reprezentanții mediului de afaceri din România!
Uniunea Națională a Patronatului Român (UNPR), prima confederație patronală națională înregistrată în România după Revoluția din 1989 și membră a celei mai mari organizații pentru IMM-uri din Europa - European Entrepreneurs, vă adresează felicitări cu prilejul desemnării în funcția de prim-ministru al României și vă urează succes în exercitarea acestui mandat, într-o perioadă cu provocări economice, sociale și instituționale majore pentru țara noastră. Considerăm că noul mandat guvernamental reprezintă nu doar o responsabilitate administrativă și politică, ci și o oportunitate reală de a consolida relația dintre Gu
Circuite ghidate: cum alegi vacanța potrivită
O vacanță reușită începe cu alegerea unei destinații care corespunde intereselor, bugetului și ritmului de călătorie preferat. Pentru cei care își doresc să descopere locuri noi fără să organizeze individual fiecare etapă a itinerariului, circuitele turistice reprezintă o soluție practică. Acestea combină vizitarea mai multor obiective, transportul între destinații și, în funcție de pachet, cazarea și alte servicii. În plus, prezența unui ghid poate transforma o simplă vizită într-o experiență mai bogată, prin explicații despre istoria, cultura și tradițiile locurilor explorate. De ce să alegi circuite turistice ghidate? Unul dintre principalele ava
Serviciul de Ambulanță Județean Iași anunță progresele înregistrate în implementarea proiectului transfrontalier privind îmbunătățirea serviciilor de urgență medicală
ARTICOL DE PRESĂ Serviciul de Ambulanță Județean Iași anunță progresele înregistrate în implementarea proiectului transfrontalier privind îmbunătățirea serviciilor de urgență medicală Iași, octombrie 2026 &n
Pluriva: De la un startup cu zero lei la o cifră de afaceri de 4,03 milioane de euro după investiții totale de peste 10 milioane de euro
București, 22 octombrie 2026 – Pluriva, companie românească de tehnologie specializată în soluții ERP și digitalizarea proceselor de business, a ajuns la o cifră de afaceri de 4,03 milioane de euro în 2025, în creștere cu aproximativ 26% față de anul anterior, când a înregistrat 3,2 milioane de euro. În cei 28 de ani de activitate, compania a investit peste 10 milioane de euro în dezvoltarea business-ului, dintre care mai mult de 3 milioane de euro în ultimii cinci ani. Investițiile recente au vizat în principal platforma ERP, dezvoltarea aplicațiilor mobile și a soluțiilor de inteligență artificială, precum și rafinarea metodologiei și expertizei de implementare.
eAWB lansează serviciul Cargo pentru expedierea obiectelor atipice și își dublează echipa
eAWB își extinde portofoliul de servicii și lansează Cargo, destinată transportului de mărfuri care depășesc limitele coletelor obișnuite. Noul serviciu răspunde nevoilor persoanelor fizice și companiilor (producători locali, magazine online, ateliere, distribuitori de echipamente), care doresc să expedieze, în țară sau pe teritoriul UE, obiecte grele, voluminoase sau cu forme atipice, dificil de transportat cu serviciile standard de curierat. Spre deosebire de serviciile clasice pentru colete, noua opțiune Cargo permite transportul unor obiecte precum plante la ghivece pentru decorarea spațiilor exter