DAE la un credit ipotecar
Când cauți un credit ipotecar, e tentant să alegi oferta cu dobânda cea mai mică. Doar că, în practică, două credite ipotecare cu dobânzi foarte apropiate pot avea costuri totale diferite. Diferența vine de la DAE.
DAE este indicatorul care include, pe lângă dobândă, și alte costuri ale creditului (comisioane, taxe etc.), tocmai ca să poți compara mai corect ofertele.
De ce DAE îți spune mai mult decât dobânda
Dobânda (fixă sau variabilă) este costul principal al creditului, dar nu și singurul. DAE încearcă să surprindă costul total al împrumutului, incluzând pachetul de taxe și comisioane asociate. DAE include sumele pe care le vei plăti în derularea creditului: dobânzi, comisioane, taxe etc.
Ce înseamnă practic?
- Două bănci pot avea aceeași dobândă fixă în primii 3 ani, dar dacă una are comision de analiză mai mare și costuri lunare de cont, DAE va fi mai mare.
- În plus, DAE te ajută să compari ofertele fără să uiți de costuri mici care, pe 30 de ani, nu mai sunt deloc de neglijat.
Comisioanele care influențează costul creditului
Mai jos sunt cele mai importante categorii de costuri care pot influența DAE și costul real al unui credit ipotecar in 2026..
A) Comisionul de analiză dosar. Este un cost plătit la început (o singură dată). Chiar dacă pare doar câteva sute de lei, intră în costul total al finanțării și poate crește DAE. Important e să știi că unele bănci pot să aibă și cost de analiză 0.
B) Comisioane lunare de administrare cont / administrare credit. Aici se produce cea mai mare confuzie, pentru că sunt sume mici: 5 lei, 10 lei, 30 lei. Dar repetate luni întregi, ani întregi, contează. De ce contează: 20 lei/lună înseamnă 240 lei/an; pe 30 ani sunt 7200 lei. Această sumă va avea impact și asupra Dobânzii Anuale Efective.
C) Taxe percepute de terți (ipotecă mobiliară, înscrieri, modificări). Aceste costuri sunt adesea trecute la taxe terți și pot include înregistrări, modificări, radiere.
Pot apărea taxe precum înregistrarea ipotecii mobiliare, modificare/prelungire, ștergere (la rambursare integrală), taxa de evaluare (variabilă). Ele nu sunt comisioane ale băncii în sens strict, dar îți afectează bugetul real și pot apărea în documentația de costuri.
D) Asigurarea de viață (uneori obligatorie) și condițiile pentru a obține o dobândă mai mică.
În multe cazuri, dobânda afișată de bancă poate fi valabilă doar dacă îți virezi venitul la banca respectivă și/sau îți faci asigurare de viață. Important e să fim conștienți că asigurarea în cazul unui credit ipotecar este un cost pe care chiar trebuie să ni-l asumăm pentru că ne oferă protecție pe parcursul creditului.
E) Comision de rambursare anticipată (relevant mai ales la dobândă fixă). La dobânda variabilă, de multe ori comisionul poate fi 0 (în funcție de bancă și produs), dar la dobânda fixă pot exista costuri la rambursare anticipată. Dacă ești persoana care vrea să ramburseze anticipat cât mai mult și cât mai repede, acest comision poate avea un impact asupra sumelor rambursate. De obicei, comisionul pentru rambursările anticipate este între 0,5% și 1%, în funcție de perioada rămasă a creditului.
Aceeași dobândă, DAE diferit
Imaginează-ți două oferte cu dobândă fixă apropiată. Diferența se face din:
- comision de analiză (0 vs 900 lei),
- cost lună de cont (0 vs 10 lei),
- asigurare obligatorie (da vs nu),
În concluzie, dobânda mică nu garantează și un cost mic, iar DAE este un filtru bun ca să vezi diferența.
Cum compari corect două credite ipotecare
Ca să compari eficient două oferte de credit ipotecar, este important să analizezi mai multe aspecte:
- Alege un scenariu identic: aceeași sumă, aceeași perioadă, același avans.
- Compară DAE doar între oferte comparabile (cu aceleași condiții: salariu virat/nu, asigurare/nu).
- Verifică lista de comisioane: analiză, administrare cont/credit, evaluare, taxe terți.
- Uită-te la ce urmează după perioada fixă: vei avea dobândă variabilă, unde este important să fii atent la marja băncii.
Bănci cu cele mai bune dobânzi fixe
Ca punct de plecare, ai câteva repere de dobânzi fixe competitive și condițiile asociate.
UniCredit Bank România - 4,59% fix pe 2 ani
- Extra beneficii: bonus 2.000 lei pentru costuri conexe achiziției.
- Rambursare anticipată din aplicație.
- Poate fi accesat și pentru 35 de ani.
Raiffeisen Bank - 4,7% fix pe 3 ani
- Una dintre cele mai mici dobânzi din piață.
- Condiție: imobile cu clasă energetică A.
- Plus: poți face rambursări anticipate direct din aplicație.
BCR - 4,79% fix pe 3 ani
- Punctul forte: beneficii pentru refinanțare, inclusiv sprijin pentru costuri notariale și asigurarea imobilului în primul an.
- Imobile cu clasă energetică A
Intesa Sanpaolo Bank România - de la 4,89% fix pe 3 ani
- Taxă de evaluare zero și condiții flexibile.
- Reducere la dobândă dacă încasezi salariul într-un cont Intesa, dacă imobilul e verde și dacă închei o asigurare de viață.
Aceste repere sunt utile ca să știi unde e piața, dar decizia bună se face după ce pui toate costurile în același scenariu și compari DAE. Primul lucru la care trebuie să ne uităm este dobânda, dar decizia finală o luăm după ce analizăm și toate comisioanele. Altfel, riști să pierzi pe termen lung, în comisioane, costuri recurente, marjă a băncii mai mare etc.
ADVERTORIA.RO
Oblyo Digital SRL
AGERPRES nu îşi asumă responsabilitatea pentru informaţiile conţinute de comunicatele primite şi publicate în fluxul de ştiri sau pe site-ul public. Responsabilitatea conţinutului aparţine exclusiv emitentului comunicatului de presă.
Agenţia Naţională de Presă AGERPRES nu poate fi trasă la răspundere pentru informaţii inexacte/false transmise de către emitenţii comunicatelor de presă.
AGERPRES îşi rezervă dreptul de a nu publica comunicatele de presă care conţin exprimări injurioase, atacuri la persoană şi/sau acuzaţii, încălcări ale drepturilor altor persoane, garantate de Constituţia României.
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de către dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Detalii în secţiunea Condiții de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactați Departamentul Marketing – marketing@agerpres.ro.
Utilizarea secţiunii Comentarii reprezintă acordul dumneavoastră de a respecta termenii şi condiţiile AGERPRES în ceea ce priveşte publicarea comentariilor pe www.agerpres.ro.
Business OTS
Vocea ta, vizibilitatea ta: articolele tale, în lumina reflectoarelor!
Care sunt principalele provocari atunci cand vrei sa vinzi o masina rulata
Motivele care pot duce la decizia de a vinde masina personala pot fi numeroase. De la dorinta de a inlocui masina veche cu una mai noua, la nevoia de a obtine o suma de bani, si pana la intentia de a reduce costurile cu autoturismul, oricare dintre acestea pot reprezenta un motiv care sa conduca in final la decizia de a pune in vanzare autoturismul rulat. Indiferent de motivatia care sta la baza acestei decizii, fiecare proprietar isi doreste sa obtina un pret cat mai bun si sa vanda masina cat mai rapid, fara prea multa bataie de cap. Totusi, exista o serie de provocari cu care te poti confrunta cand vine vorba de vanzarea unei mas
Acum este foarte simplu sa vinzi un autoturism rulat prin intermediul serviciului cumpar auto
Ultimii ani arata o piata auto foarte dinamica si diversificata in Romania, motiv pentru care vanzarea unui autoturism rulat poate fi o provocare importanta. Faptul ca oferta de autoturisme rulate include atat firme autorizate, cat si persoane fizice care detin autoturisme, face ca procesul de vanzare sa nu fie intotdeauna unul rapid. Motivele pentru care un proprietar poate decide vanzarea unui autoturism variaza de la persoana la persoana. Indiferent de motiv, daca vrei sa vinzi simplu, rapid si eficient un autoturism rulat, serviciul cumpar auto po
Creditul fără verificare, ce poate indica această tendință în 2026
Căutările precum „credit fără verificare”, „credit fără verificare ANAF” sau „credit fără verificare la Biroul de Credit” sunt tot mai frecvente în 2026, ceea ce spune multe despre presiunea financiară resimțită de români. În esență, aici nu este vorba doar despre dorința de a obține bani rapid, ci mai ales despre nevoia unor soluții mai flexibile, într-un context în care veniturile sunt tot mai instabile, costurile cresc, iar accesul la finanțarea bancară clasică nu este atât de ușor pentru cei cu venituri mici. Așa cum se poate observa și pe romaniacredit.ro, instituțiile financiare nebancare (IFN) nu sunt deloc puține la număr, ceea ce poate sugera o cerere ridicată pentru
Pompă submersibilă: ce trebuie să știi înainte de alegere?
O pompă submersibilă pare, la prima vedere, un echipament simplu: se introduce în apă, se pornește și începe să evacueze lichidul. În realitate, alegerea corectă depinde mult de tipul apei, de adâncime, de debitul necesar și de situația în care va fi folosită. O pompă aleasă greșit poate funcționa greu, se poate înfunda rapid sau poate avea o durată de viață mai scurtă decât ar trebui. Pentru gospodării, grădini, beciuri, fântâni, rezervoare sau lucrări de drenaj, o pompă submersibilă pentru apă curată și apă murdară poate fi o soluție practică atunci când este aleasă în funcție de utilizare. Nu orice model este potrivit pentru orice
Cat costa epilarea definitiva si cate sedinte ai nevoie: ghid complet pentru 2026
Doua intrebari apar aproape intotdeauna cand cineva se gandeste pentru prima data la epilarea definitiva: cat o sa ma coste si cate sedinte o sa am nevoie? Raspunsul cinstit este ca depinde, dar nu intr-un mod vag. Depinde de zone concrete, de caracteristici clare ale parului si tenului tau si de cat de bine respecti recomandarile clinicii. In acest articol iti explicam exact ce influenteaza pretul si numarul de sedinte, ca sa stii la ce te astepti inainte de prima consultatie. De ce nu exista un pret standard pentru toti Epilarea definitiva nu e un serviciu unic, la fel pentru toata lumea. Pretul variaza in functie de mai multi factori care tin de t
ANUNT DE PARTICIPARE LA PROCEDURA COMPETITIVĂ - Titlul proiectului: „Dezvoltarea activității companiei CIPRAL SRL prin retehnologizare”
ANUNT DE PARTICIPARE LA PROCEDURA COMPETITIVĂ &n
Infosan: Deficit de specialiști în oftalmologia pediatrică, pe măsură ce afecțiunile de vedere în rândul copiilor sunt în creștere
COMUNICAT DE PRESĂ Infosan: Deficit de specialiști în oftalmologia pediatrică, pe măsură ce afecțiunile de vedere în rândul copiilor sunt în creștere Sistemul medical nu formează oftalmopediatri. Programele de formare privată - singura soluție pentru tratarea afecțiunilor de vedere la copii în 2026 București, 20 mai 2026 – Infosan, singurul spital pr
Dezvoltarea inteligențelor emoționale umane prin cursuri de dans copii 4-18 ani. Prin dans modern copii, dans sportiv copii Bucuresti + părinți în paralel la DANCETIME.RO Bucuresti
Cursuri Dans Copii Bucuresti | Dans Modern copii & Dans Sportiv Copii | DANCETIME.RO descoperă cele mai apreciate cursuri dans copii din sector 1 și sector 2 pe baza sutelor de recenzii de pe Goole Maps. Dansuri moderne copii și dans sportiv copii pentru dezvoltarea emoțională, socială și fizică la DANCETIME.RO, o scoala de dans cu 21 ani experienta.
Cum arată un somn bun în 2026 - schimbările pe care le fac oamenii ocupați în dormitor și în rutină
Sursa foto: pexels.com Te pui în pat la ora 22:00. Mai stai pe telefon încă 40 de minute, iar în final adormi abia pe la miezul nopții. Te trezești la 7:00, mai obosit decât ieri. Dacă rutina asta îți sună familiar, faci parte dintr-o categorie largă: adulții activi care, în 2026, încep să înțeleagă că somnul nu este o consecință a oboselii, ci o competență. O construiești prin decizii repetate, nu o aștepți să apară. Igiena somnului - termenul care descrie acest set de obiceiuri - a ieșit din vocabularul medical și a intrat în limbajul de zi cu zi,
Cele mai eficiente modele de combine frigorifice din 2026
Fotografie de Alex Qian pe Pexels.com Alegerea unei combine frigorifice potrivite implică echilibrarea consumului de curent cu spațiul de stocare disponibil. Modelele lansate anul acesta pun un accent puternic pe izolarea termică superioară și pe sisteme de răcire care previn formarea gheții, eliminând astfel necesitatea dezghețării manuale periodice. Ghidul de față îți prezintă opțiunile de top din piață, analizate prin prisma utilității lor zilnice și a durabilității. Dincolo de designul exterior care trebuie să se potrivească în bucătăria ta, tehnologia internă dictează cât de mult vor rezista legumele și fructele proaspete. Vom analiza compartimentele c
Radio Impuls accelerează puternic în audiențe: creșteri spectaculoase pentru „Brigada Devreme" și „Invitatul de 12"
Matinalul Radio Impuls crește cu 75% în market share și intră în top 10 la nivelul publicului București Comercial Tot mai mulți ascultători aleg să asculte zilnic Radio Impuls, stația CHR din portofoliul Dogan Media. Mixul atractiv de hituri, conținutul editorial îndrăzneț și dinamic, concursurile interactive și, nu în ultimul rând, vocile unice ale stației au făcut din Radio Impuls unul dintre cele mai apreciate radiouri, după cum indică și cifrele celui mai recent val de audiențe (Valul 1, 2026 – 12 ianuarie – 26 aprilie). Radio Impuls a înregistrat o creștere de peste 20% a cotei de piață la
Romanian Creative Week transformă Noaptea Muzeelor într-un traseu al experiențelor muzicale. Cătălin Alionte: „Am încercat să punem în legătură oameni care au aceeași pasiune pentru muzică”
Romanian Creative Week (RCW), cel mai amplu eveniment dedicat industriilor creative din Uniunea Europeană și desfășurat sub Înaltul Patronaj al Președintelui României, transformă Iașul într-un hub al noilor direcții muzicale prin NeMO – New Music Oasis, una dintre cele mai dinamice componente ale secțiunii
Prima zi a Romanian Fashion Week 2026 este dedicată noului val de designeri
Romanian Fashion Week (RFW), unul dintre pilonii Romanian Creative Week, cel mai amplu eveniment dedicat industriilor creative din Uniunea Europeană și desfășurat în premieră sub Înaltul Patronaj al Președintelui României, deschide vineri, 22 mai, ediția din acest an cu o zi dedicată noii generații de creatori, prin platforma RFW New Wave
De la imprimare 3D la compoziție de tapet: trei tineri designeri aduc la Romanian Fashion Week colecții care rescriu regulile vestimentației
Înainte ca moda să ajungă în magazine, ea apare în locuri precum Romanian Fashion Week. Aici se testează materiale, se schimbă proporții, se combină tehnologii și apar primele semne ale esteticilor care vor defini anii următori. În cadrul Romanian Creative Week (RCW), cel mai amplu eveniment dedicat industriilor creative din Uniunea Europeană și desfășurat în premieră sub Înaltul Patronaj al
Ghid complet pentru întreținerea și curățarea congelatorului
Congelatorul este un element esențial al oricărei bucătării moderne, garantând păstrarea alimentelor pe termen lung și prevenind risipa. Însă, pentru a funcționa optim și a-și îndeplini rolul în mod eficient, întreținerea și curățarea regulată sunt cruciale. În acest ghid, vei descoperi pașii de bază pentru a îngriji corect congelatorul tău, trucuri pentru a economisi timp și efort, precum și sfaturi utile pentru a preveni formarea gheții și mirosurilor neplăcute. Cuprins
Soluții profesionale de curățare: Iată de ce să alegi un aparat de spălat cu presiune pentru afacerea ta!
În domeniul afacerilor, eficiența și productivitatea sunt esențiale pentru succesul pe termen lung. Dacă te confrunți cu provocări legate de curățenie, indiferent dacă este vorba de un atelier auto, un restaurant sau o fabrică, o mașină de spălat cu presiune poate fi soluția de care ai nevoie. Acest echipament îți poate transforma modul în care gestionezi curățenia, economisind timp și resurse, și asigurând un mediu de lucru impecabil. În acest articol, vei descoperi de ce investiția într-o mașină de spălat cu presiune este un pas inteligent pentru afacerea ta, avantajele pe care le oferă și cum poate aceasta să &ic
Cele mai bune practici pentru a asigura conformitatea cu reglementările salariale
Fie că ești la început de drum sau ai deja o experiență vastă în managementul resurselor umane, salarizarea rămâne un subiect sensibil. O perspectivă nouă asupra modului în care poți gestiona cu succes conformitatea salarială este întotdeauna binevenită. Descoperă cele mai bune practici pentru a te adapta la cerințele legale privind salarizarea și a menține transparența în organizația ta. Explorează strategii eficiente de simplificare a proceselor interne și susținere a unei comunicări clare și deschise în ceea ce privește politicile salariale. Cuprins
Sina Magnetica 2026: Ghidul Complet pentru Iluminat Modern, Flexibil și Elegant – Aplicata vs Incastrata | iluminat-ieftin.ro
În 2026, iluminatul nu mai este doar funcțional. Este o declarație de stil, o soluție inteligentă și extrem de adaptabilă. Sina magnetica a devenit alegerea preferată a designerilor, arhitecților și proprietarilor de case moderne care vor un sistem de iluminat flexibil, minimalist Fie că vorbim despre sina magnetica aplicata, sina magnetica incastrata sau variante suspendate, acest sistem revoluționează modul în care iluminăm locuințele, birourile și spațiile comerciale. Ce este sina magnetica și de ce domină tendințele în amenajari in 2026?
Recepție oficială organizată la București cu ocazia Zilei Independenței Republicii Azerbaidjan
La data de 20 mai 2026, Ambasada Republicii Azerbaidjan în România a organizat, îo recepție oficială dedicată Zilei Independenței Republicii Azerbaidjan. La eveniment au participat reprezentanți ai autorităților române, membri ai Guvernului, parlamentari, diplomați acreditați la București, personalități publice, academice și culturale, reprezentanți ai mediului de afaceri și ai mass-media, precum și membri ai comunităților turcă, tătară și azerbaidjană din România.
Arcadis alege Business Garden Bucharest pentru noul său birou
Vastint România, parte a VASTINT Group, companie internațională de real estate cu peste 36 de ani de experiență în domeniul imobiliar, anunță semnarea unui nou contract de închiriere cu Arcadis România, care va ocupa o suprafață de 1.183 mp în clădirea A din Business Garden Bucharest. Cu peste 34.000 de angajați în mai mult de 30 de țări și o istorie de peste 130 de ani, Arcadis este lider mondial în furnizarea de soluții sustenabile de design, inginerie și consultanță. Compania este implicată în proiecte de amploare din domenii precum infrastructură, mobilitate, dezvoltare urbană, managementul apei, tranziție energetică, sectorul industrial și protecția mediului, oferind suport atât clienților din sectorul public, c&