DAE la un credit ipotecar
Când cauți un credit ipotecar, e tentant să alegi oferta cu dobânda cea mai mică. Doar că, în practică, două credite ipotecare cu dobânzi foarte apropiate pot avea costuri totale diferite. Diferența vine de la DAE.
DAE este indicatorul care include, pe lângă dobândă, și alte costuri ale creditului (comisioane, taxe etc.), tocmai ca să poți compara mai corect ofertele.
De ce DAE îți spune mai mult decât dobânda
Dobânda (fixă sau variabilă) este costul principal al creditului, dar nu și singurul. DAE încearcă să surprindă costul total al împrumutului, incluzând pachetul de taxe și comisioane asociate. DAE include sumele pe care le vei plăti în derularea creditului: dobânzi, comisioane, taxe etc.
Ce înseamnă practic?
- Două bănci pot avea aceeași dobândă fixă în primii 3 ani, dar dacă una are comision de analiză mai mare și costuri lunare de cont, DAE va fi mai mare.
- În plus, DAE te ajută să compari ofertele fără să uiți de costuri mici care, pe 30 de ani, nu mai sunt deloc de neglijat.
Comisioanele care influențează costul creditului
Mai jos sunt cele mai importante categorii de costuri care pot influența DAE și costul real al unui credit ipotecar in 2026..
A) Comisionul de analiză dosar. Este un cost plătit la început (o singură dată). Chiar dacă pare doar câteva sute de lei, intră în costul total al finanțării și poate crește DAE. Important e să știi că unele bănci pot să aibă și cost de analiză 0.
B) Comisioane lunare de administrare cont / administrare credit. Aici se produce cea mai mare confuzie, pentru că sunt sume mici: 5 lei, 10 lei, 30 lei. Dar repetate luni întregi, ani întregi, contează. De ce contează: 20 lei/lună înseamnă 240 lei/an; pe 30 ani sunt 7200 lei. Această sumă va avea impact și asupra Dobânzii Anuale Efective.
C) Taxe percepute de terți (ipotecă mobiliară, înscrieri, modificări). Aceste costuri sunt adesea trecute la taxe terți și pot include înregistrări, modificări, radiere.
Pot apărea taxe precum înregistrarea ipotecii mobiliare, modificare/prelungire, ștergere (la rambursare integrală), taxa de evaluare (variabilă). Ele nu sunt comisioane ale băncii în sens strict, dar îți afectează bugetul real și pot apărea în documentația de costuri.
D) Asigurarea de viață (uneori obligatorie) și condițiile pentru a obține o dobândă mai mică.
În multe cazuri, dobânda afișată de bancă poate fi valabilă doar dacă îți virezi venitul la banca respectivă și/sau îți faci asigurare de viață. Important e să fim conștienți că asigurarea în cazul unui credit ipotecar este un cost pe care chiar trebuie să ni-l asumăm pentru că ne oferă protecție pe parcursul creditului.
E) Comision de rambursare anticipată (relevant mai ales la dobândă fixă). La dobânda variabilă, de multe ori comisionul poate fi 0 (în funcție de bancă și produs), dar la dobânda fixă pot exista costuri la rambursare anticipată. Dacă ești persoana care vrea să ramburseze anticipat cât mai mult și cât mai repede, acest comision poate avea un impact asupra sumelor rambursate. De obicei, comisionul pentru rambursările anticipate este între 0,5% și 1%, în funcție de perioada rămasă a creditului.
Aceeași dobândă, DAE diferit
Imaginează-ți două oferte cu dobândă fixă apropiată. Diferența se face din:
- comision de analiză (0 vs 900 lei),
- cost lună de cont (0 vs 10 lei),
- asigurare obligatorie (da vs nu),
În concluzie, dobânda mică nu garantează și un cost mic, iar DAE este un filtru bun ca să vezi diferența.
Cum compari corect două credite ipotecare
Ca să compari eficient două oferte de credit ipotecar, este important să analizezi mai multe aspecte:
- Alege un scenariu identic: aceeași sumă, aceeași perioadă, același avans.
- Compară DAE doar între oferte comparabile (cu aceleași condiții: salariu virat/nu, asigurare/nu).
- Verifică lista de comisioane: analiză, administrare cont/credit, evaluare, taxe terți.
- Uită-te la ce urmează după perioada fixă: vei avea dobândă variabilă, unde este important să fii atent la marja băncii.
Bănci cu cele mai bune dobânzi fixe
Ca punct de plecare, ai câteva repere de dobânzi fixe competitive și condițiile asociate.
UniCredit Bank România - 4,59% fix pe 2 ani
- Extra beneficii: bonus 2.000 lei pentru costuri conexe achiziției.
- Rambursare anticipată din aplicație.
- Poate fi accesat și pentru 35 de ani.
Raiffeisen Bank - 4,7% fix pe 3 ani
- Una dintre cele mai mici dobânzi din piață.
- Condiție: imobile cu clasă energetică A.
- Plus: poți face rambursări anticipate direct din aplicație.
BCR - 4,79% fix pe 3 ani
- Punctul forte: beneficii pentru refinanțare, inclusiv sprijin pentru costuri notariale și asigurarea imobilului în primul an.
- Imobile cu clasă energetică A
Intesa Sanpaolo Bank România - de la 4,89% fix pe 3 ani
- Taxă de evaluare zero și condiții flexibile.
- Reducere la dobândă dacă încasezi salariul într-un cont Intesa, dacă imobilul e verde și dacă închei o asigurare de viață.
Aceste repere sunt utile ca să știi unde e piața, dar decizia bună se face după ce pui toate costurile în același scenariu și compari DAE. Primul lucru la care trebuie să ne uităm este dobânda, dar decizia finală o luăm după ce analizăm și toate comisioanele. Altfel, riști să pierzi pe termen lung, în comisioane, costuri recurente, marjă a băncii mai mare etc.
ADVERTORIA.RO
Oblyo Digital SRL
AGERPRES nu îşi asumă responsabilitatea pentru informaţiile conţinute de comunicatele primite şi publicate în fluxul de ştiri sau pe site-ul public. Responsabilitatea conţinutului aparţine exclusiv emitentului comunicatului de presă.
Agenţia Naţională de Presă AGERPRES nu poate fi trasă la răspundere pentru informaţii inexacte/false transmise de către emitenţii comunicatelor de presă.
AGERPRES îşi rezervă dreptul de a nu publica comunicatele de presă care conţin exprimări injurioase, atacuri la persoană şi/sau acuzaţii, încălcări ale drepturilor altor persoane, garantate de Constituţia României.
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de către dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Detalii în secţiunea Condiții de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactați Departamentul Marketing – marketing@agerpres.ro.
Utilizarea secţiunii Comentarii reprezintă acordul dumneavoastră de a respecta termenii şi condiţiile AGERPRES în ceea ce priveşte publicarea comentariilor pe www.agerpres.ro.
Business OTS
Vocea ta, vizibilitatea ta: articolele tale, în lumina reflectoarelor!
De ce este important controlul oftalmologic la copii - 5 argumente pentru părinți + cum să îl pregătești pe cel mic de prima experiență
Când vine vorba de sănătatea copilului tău, știi că fiecare detaliu contează. Vaccinurile sunt bifate, vizitele la pediatru sunt în calendar, dinții sunt verificați regulat - și totuși, un control esențial rămâne adesea pe lista de „mai vedem". Controlul oftalmologic. Mulți părinți amână prima vizită la oftalmolog până când copilul se plânge că nu vede bine la tablă sau mijește ochii la televizor. Problema este că, de cele mai multe ori, copiii nu știu că au o problemă de vedere - pur și simplu consideră că lumea arată așa pentru toată lumea. Și tocmai de aceea, rolul părintelui este decisiv.
Comunicat de presă - Autoritatea Naţională de reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilități Publice - ANRSC
COMUNICAT referitor la Raportul anual cu privire la respectarea normelor de conduită de către personalul contractual din cadrul Autorității Naționale de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilități Publice – A.N.R.S.C. Autoritatea Naţională de reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilități Publice - ANRSC a publicat pe pagina sa de internet raportul an
Hisense lansează gama RGB MiniLED 2026 la sediul FIFA și consolidează parteneriatul pentru Cupa Mondială 2026
Hisense, un brand global de top în domeniul electronicelor de larg consum și al electrocasnicelor, a prezentat noua sa gamă de televizoare RGB MiniLED 2026 la Home of FIFA din Zürich. Compania a subliniat astfel cele mai recente progrese în tehnologia de afișare, precum și soliditatea și maturitatea parteneriatului de lungă durată cu FIFA, în perspectiva FIFA World Cup 2026™.
De ce aleg profesioniștii să cumpere nipluri hidraulice online de pe tehnovest.ro?
Astăzi, internetul a devenit locul în care găsim rapid răspunsuri și soluții pentru aproape orice nevoie. Asta dacă știm cum să le căutăm corect. În acest context, și în industrie, mulți profesioniști comandă produsele de care au nevoie de la magazinele online disponibile, printre care și nipluri hidraulice. Platforme precum tehnovest.ro devin puncte de referință atunci când e nevoie de componente de calitate, sigure, compatibile și disponibile rapid, oriunde în țară. Ce sunt niplurile h
Ce îi face pe șoferi să iasă din zona brandurilor clasice
Sursa imagine: badsi.ro Piața auto din România traversează una dintre cele mai interesante perioade din ultimii ani. După decenii în care preferințele erau relativ stabile, cu mărci europene, japoneze sau coreene dominând alegerile, tot mai mulți șoferi încep să privească în altă direcție. Nu este doar o schimbare de gust, ci mai degrabă un răspuns la o serie de frustrări și nevoi reale: prețuri în creștere, timpi mari de livrare, echipări tot mai limitate în raport cu costul și o nevoie clară de tehnologie modernă. În acest context, mașinile chinezești nu mai sunt privite cu scepticismul de acum un deceniu, ci devi
SMILE: ce simți în timpul operației de reducere a dioptriilor
Dacă te gândești la operația SMILE, este firesc să te întrebi ce vei simți în timpul intervenției și cât de ușor decurge totul. Mulți pacienți ajung la consultație cu această curiozitate, mai ales dacă nu au mai trecut printr-o intervenție oftalmologică. Tocmai de aceea, este important să știi dinainte cum se desfășoară procedura și la ce să te aștepți, pas cu pas. Operația SMILE este o procedură de chirurgie refractivă realizată cu laser, concepută pentru corectarea dioptriilor, cu scopul de a scăpa de ochelari sau de lentilele de contact, atunci când indicația medicală este confirmată. Ce înseamnă intervenția SMILE și cu ce se deosebește
Comunicat de presă
Comunicat de presă Transformarea digitală a firmei TERRAMOB ART DESIGN SRL prin tehnologii moderne și soluții inteligente „PNRR: Fonduri pentru România modernă și reformată!”
Cum influențează grosimea MDF-ului rezistența mobilierului tău?
În producția de mobilier modern, alegerea materialului nu mai este doar o chestiune de cost, ci un echilibru între estetică, funcționalitate și durabilitate. Unul dintre cele mai utilizate materiale în industria mobilierului este MDF-ul, apreciat pentru versatilitate, suprafață uniformă și ușurință în prelucrare. Totuși, un aspect adesea subestimat de clienți și chiar de unii producători este grosimea MDF-ului — un factor care influențează direct rezistența, stabilitatea și durata de viață a pieselor de mobilier. Ce este MDF-ul și de ce este atât de folosit? MDF-ul (Medium Density Fiberboard) este un panou din fi
Turismul de grup contribuie semnificativ la economia Capitalei
Bucureștiul a devenit în ultimii ani un punct de atracție tot mai vizibil pe harta turismului european. Dincolo de turiștii individuali, un segment care câștigă teren este cel al grupurilor organizate, fie că vorbim despre evenimente corporate, excursii tematice sau petreceri private. Acest tip de turism aduce beneficii economice consistente, însă ridică și o serie de provocări legate de organizare, infrastructură și experiența oferită vizitatorilor.
Tendințe noi pe piața sistemelor de încălzire pentru locuințe
Creșterea costurilor la energie și schimbările climatice din ultimii ani au pus tot mai mulți proprietari de locuințe în fața unei dileme reale: cum își pot încălzi casa eficient, fără facturi imprevizibile și fără investiții greu de recuperat. Sistemele tradiționale, bazate pe gaz sau combustibili solizi, sunt tot mai des contestate, fie din cauza costurilor, fie din cauza impactului asupra mediului. În paralel, piața soluțiilor de încălzire evoluează rapid. Apar tehnologii mai eficiente, mai ușor de controlat și mai adaptate stilului de viață modern. Totuși, pentru mulți, alegerea rămâne complicată. Lipsa i
Claret Credit: Noua strategie de dezvoltare locală a condus la creșterea vânzărilor cu 150% în 2025
Volumul creditelor acordate în 2025 a ajuns la 83 de milioane de lei, marcând o creștere de 150% față de 2024. Activele nete au depășit 142 de milioane de lei, în creștere cu aproximativ 30%, rezultat care plasează compania în topul pieței locale. Din volumul total al creditelor acordate, creditele pentru capital de lucru au deținut o pondere de aproximativ 70%, microcreditele destinate antreprenorilor mici și mijlo
Săptămâna marilor comedii, Marius Manole, Maia Morgenstern și Medeea Marinescu pe scenele din Timișoara, București, Iași, Bacău, Arad și Pitești
Publicul din Timișoara, București, Iași, Bacău, Arad și Pitești este invitat, în prima săptămână din mai, la o serie de spectacole de teatru cu distribuții de excepție. Comedia franceză „Ziua mea norocoasă”, text premiat și nominalizat la Premiile Molière 2025, revine pe scenă cu Marius Manole, Medeea Marinescu, Alexandru Papadopol, Șerban Pavlu și Maria Obretin, în timp ce „Visul unei nopți de vară” propune o viziune contemporană asupra capodoperei lui Shakespeare. Totodată, celebra satiră „Gaițele”, în regia lui Gelu Colceag, aduce pe scenă un adevărat careu de ași al teatrului românesc: Maia Morgenstern, Carmen Tănase, Adriana Trandafir și Virginia Rogin.
Lideri de business și investitori urcă pe scena Iași Entrepreneurs Summit, prezentat de UniCredit Bank în cadrul Romanian Creative Week
Peste 500 de antreprenori sunt așteptați în capitala Moldovei pe 14 mai 2026, la Iași Entrepreneurs Summit, eveniment prezentat de UniCredit Bank în cadrul Romanian Creative Week, cel mai amplu eveniment dedicat industriilor creative din Uniunea Europeană, desfășurat sub Înaltul Patronaj al Administrației Prezidențiale. Conferința reunește lideri de business, investitori și experți, într-un context marcat de schimbările accelerate din mediul economic.
De la Köln și Paris la Milano și București: industria mobilei din România își consolidează prezența globală în 2026
Industria românească de mobilă își afirmă reziliența și capacitatea de adaptare, într-un context economic tot mai dificil, marcat de scăderea cererii, creșterea costurilor și presiuni externe tot mai agresive. După prezențe remarcabile, în ianuarie, la Imm Cologne și Maison&Objet Paris, România se pregătește ca, peste doar șase zile, să urce din nou pe scena internațională, la Salone del Mobile.Milano (21–26 aprilie) — reperul global al designului de mobilier. În același timp, industria își afirmă ambiția regională, pregătind la București, în luna septembrie, cea mai impo
Asociația ACCEPT implementează proiectul „Digitalizarea Asociației ACCEPT pentru acordarea serviciilor accesibile și eficiente destinate comunității LGBTQIA din România”
Asociația ACCEPT implementează proiectului „Digitalizarea Asociației ACCEPT pentru acordarea serviciilor accesibile și eficiente destinate comunității LGBTQIA din România”, finanțat prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR), Componenta C7 – Transformare digitală, Investiția I9 – Digitalizarea sectorului organizațiilor neguvernamentale, cod de identificare RUE 760/i9/c7. Obiectivul general al proiectului este digitalizarea Asociației ACCEPT pentru a furniza servicii mai accesibile și mai eficiente comunității LGBTQIA din România și publicului larg. Prin această investiție, ACCEPT îș
Vastint România semnează primul contract de închiriere pentru faza a doua a Timpuri Noi Square
Vastint România, parte a VASTINT Group, o companie imobiliară internațională cu peste 36 de ani de experiență în domeniul real estate, anunță semnarea primului contract de închiriere pentru a doua fază a proiectului Timpuri Noi Square. SCOR, un important reasigurator global, a ales acest proiect pentru sediul permanent al operațiunilor sale în România, proiect în care va ocupa un spațiu de 3.250 m². SCOR, un lider global în reasigurări cu sediul la Paris, oferă clienților săi o gamă diversificată și inovatoare de soluții și servicii de reasigurare și asigurare, menite să controleze și să gestioneze riscurile. În 2025, G
CREDU prezintă cercetarea națională despre obiceiurile nesănătoase și lansează programul național Alegeri pentru Sănătate – Dincolo de umbre
CREDU – Centru de cercetare, educație și comunicare pentru sănătate publică prezintă rezultatele cercetării naționale dedicate obiceiurilor nesănătoase, realizată atât printr-o cercetare cantitativp pe 1.200 de persoane, cât și printr-o cercetare calitativă cu 20 de medici și specialiști din 7 specialități medicale și o analiză a 300 de mesaje din mediul online și un focu
IubimTM.ro – platforma online independentă care promovează oamenii, afacerile și tot ce contează în Timiș
iubimtm.ro este o platformă online independentă, lansată în aprilie 2026, construită pentru a promova oamenii, afacerile și tot ceea ce merită pus în valoare în Timiș, într-o notă pozitivă și autentică. Platforma susține în mod direct mediul de business local. iubimtm.ro oferă antreprenorilor și companiilor vizibilitate într-un context credibil, unde promovarea este clară, bine poziționată și orientată către rezultate. Dincolo de zona de business,
Transformarea digitală a serviciilor publice: ce s-a îmbunătățit?
Transformarea digitală din sectorul public din România nu mai este un proiect teoretic. Procese administrative esențiale au fost mutate online, în timp ce obiceiurile digitale zilnice au schimbat modul în care sunt evaluate serviciile. Diferența dintre sistemele publice și platformele private există încă, dar se reduce în zone precum plățile, identitatea digitală și schimbul de date. Nu doar accesul s-a schimbat, ci și așteptările. Interacțiunea cu instituțiile este comparată direct cu aplicațiile bancare sau platformele online: răspuns rapid, status clar și fără pași inutili. Cum platformele digitale de zi cu zi au resetat așteptările în Rom&a
Târg și Negoț în Cotroceni 2026: Comori vintage, artă locală și vinuri alese în Cotroceni
Dacă primăvara aceasta simți nevoia de o schimbare de decor sau de o piesă vestimentară cu poveste, marchează-ți în calendar weekendul 25 - 26 aprilie. În inima unuia dintre cele mai frumoase cartiere din București, are loc Târg și Negot în Cotroceni 2026, un eveniment care transformă shopping-ul într-o experiență socială și sustenabilă. Ne vedem pe Strada Costache Negri 10A pentru două zile de explorare, degustări și voie bună. Haine cu poveste (și gata de purtat!)