Ce trebuie să avem în vedere atunci când am vrea să investim într-o hală industrială in Timisoara
Atunci când vă uitați la anunțurile de hale de inchiriat Timisoara, este important să faceți toate verificările necesare. Imobiliarele comerciale reprezintă o investiție semnificativă și nu doriți să aveți surprize nedorite după ce ați făcut o achiziție.
Chiar dacă hala de inchiriat din Timisoara pare a fi în stare bună, este important să ne amintim că aparențele pot fi înșelătoare. Înainte de a face orice fel de investiție, acordați-vă timp pentru a inspecta cu atenție clădirea. Iată doar câteva elemente care pot fi identificate inițial ca extrem de importante la o examinare superficială a unei proprietăți industriale. Aceasta nu este o listă atotcuprinzătoare, dar sunt câteva observații sesizabile chiar și de către cel mai neantrenat ochi.
Ținând cont de acestea, ați putea economisi mult timp și banii pe care îi presupune o verificare amănunțită, care ar putea să nu fie necesară în cazul unei proprietăți necorespunzătoare. Folosiți-vă de aceste elemente care vă ajută să evaluați starea generală a unei proprietăți, înainte de a trece la lucruri serioase și de a semna pe linia punctată.
Asigurați-vă că hala are o înălțime potrivită
Într-un spațiu industrial, chiriașii voștri vor avea probabil nevoie de o înălțime a tavanului de cel puțin 4,5 m (sau chiar și mai mult!) pentru a-și putea îndeplini necesitățile. Orice valoare mai mică decât aceasta face ca spațiul să fie aproape imposibil de utilizat în scopuri industriale, împiedicând depozitarea și stivuirea echipamentelor.
Evaluați starea acoperișului
Căutați orice semne de scurgeri, cum ar fi decolorarea tavanului sau chiar recipiente așezate „strategic” pe podea pentru a colecta apa. Puteți înlocui acoperișul la un preț rezonabil dacă apelați la antreprenorul potrivit sau dacă aveți relații în domeniu, dar poate fi o sarcină care necesită mult timp (pe lângă bani!), așa că este mai bine să știți să știi la ce vă angajați, din start. Vreți să aflați un truc neașteptat, dar care funcționează pentru acest aspect?
Verificați acoperișul clădirii pe Google Earth, iar dacă descoperiți vreo problemă cu starea acestuia, mai gândiți-vă dacă merită investiția. Daunele provocate de apă sunt o amenințare, pentru că pot deteriora fundația, pot provoca apariția mucegaiului și pot duce la reparații costisitoare. Este posibil ca daunele provocate de apă să nu se dezvăluie sub forma unei pete evidente de decolorare pe tavan sau a unui picurare constantă care cade într-o găleată.
Asigurați-vă că identificați semnele de deteriorare și că apa de pe acoperiș se scurge departe de clădire - nu pe pereți sau la nivelurile sale inferioare.
Verificați existența fisurilor și tasărilor
Faceți o plimbare rapidă, dar minuțioasă, prin interiorul și perimetrul clădirii și căutați orice fisuri în pereți sau podele. Crăpăturile mari în beton pot fi un semn de probleme structurale grave. Cu toate acestea, dacă sunteți cu adevărat interesat de proprietate, următorul pas ar fi să apelați la un structurist, care ar putea evalua daunele și să vadă dacă acestea pot fi reparate în limita prețului vostru sau nu.
Căutați eventuale semne de neglijență
Primul lucru care ar trebui să tragă un semnal de alarmă sunt semnele de neglijare a întreținerii clădirii. Aspecte precum asfaltul crăpat din parcare, amenajarea neîngrijită a spațiilor verzi, plăcile de tavan pătate și vopseaua decolorată pot părea a nu fi cine știe ce, dar sunt semne că proprietatea a fost potențial neglijată, ceea ce ar putea duce la probleme mai mari în viitorul apropiat. Uneori nu este atât de ușor să detectezi semnele de neglijență, dacă s-au făcut îmbunătățiri cosmetice cu singurul scop de a le ține ascunse.
Fiți pe fază atunci când vă uitați în jur și nu vă fie teamă să puneți întrebări dacă aveți îndoieli. Noua pardoseală ascunde în mod suspect daune cauzate de apă? Vopseaua "proaspătă" acoperă mucegaiul?
O proprietate bine îngrijită va avea o ventilație corespunzătoare, acoperișul inspectat pentru scurgeri, ușile și ferestrele bine etanșate.
Verificați dacă ventilația este corespunzătoare
Fără o ventilație interioară adecvată, umezeala rămâne în jur, ceea ce poate crea mucegai și poate crește alergiile. Căutați condens pe ferestre și vopsea ușor umflată sau exfoliată în jurul ferestrelor, ușilor sau orificiilor de ventilație. Acest lucru indică faptul că umiditatea trenează în aer, pereți sau gips-cartonul din tavan.
Asigurați-vă că hala de inchiriat din Timisoara este accesibilă pentru camioane
Într-un spațiu industrial, este aproape întotdeauna o necesitate ca echipamentele grele și camioanele să poată încărca provizii în și din clădire. Acest lucru poate părea un aspect evident, dar ați fi surprinși de cât de multe clădiri industriale sunt mai puțin accesibile.
În spațiile industriale, este aproape întotdeauna necesar să se acceseze facilitățile prin intermediul unui camion, fie că este vorba de a muta echipamente, de a trimite o livrare importantă sau de a primi bunuri. Este de preferat ca hala să dispună de un dock de încărcare care să fie la înălțimea standard a unei remorci.
La spațiul pe care îl necesită accesul și parcarea camioanelor se mai adaugă și cel necesar pentru parcarea angajaților sau a clienților, așa că luați în considerare numărul de metri pătrați ai platformei de asfalt/beton exterioare!
Timișoara a cunoscut o dezvoltare semnificativă a zonelor industriale moderne, atrăgând investiții importante în diverse sectoare. Printre cele mai notabile zone industriale se numără:
- Zona Industrială Calea Buziașului: Această zonă găzduiește unități din industria chimică și producția de componente auto și electronice. Investitori importanți precum Procter & Gamble, Continental și Dräxlmaier și-au stabilit facilități aici. În 2013, a fost inaugurat Optica Business Park, atrăgând chiriași precum Microsoft, Linde și ZTE.
- Zona Industrială Calea Șagului: Caracterizată prin depozite de materiale de construcții și showroom-uri auto, această zonă include și Incontro Industrial Park, unde sunt localizate predominant companii de construcții. De asemenea, zona a devenit un important hub comercial, găzduind hipermarketuri precum Brico Dépôt, Auchan și Metro.
- Parcul Industrial Freidorf: Cu o suprafață utilizabilă de 63 de hectare, acest parc industrial atrage investiții străine și încurajează dezvoltarea afacerilor, în special în industria componentelor auto, cu prezența unor companii precum Kromberg & Schubert, ContiTech și ELBA.
- Zona Industrială UMT: Aici sunt localizate în principal unități din industria chimică și auto, inclusiv companii precum Continental, Linde și Hella. Zona include și spații de depozitare.
- Zona Industrială Torontalului: Această zonă include unități din industria prelucrătoare, cu prezența unor companii precum Flex, Coca-Cola și SCA. Aici a fost amenajat Parcul Tehnologic și Industrial Timișoara, destinat sprijinirii dezvoltării IMM-urilor în domenii precum software, IT și comunicații sau electronică și inginerie electrică.
- Zona Industrială Calea Aradului: Cea mai nouă zonă industrială, cu diverse locații pentru depozitare și servicii. De asemenea, a devenit un important centru comercial, cu retaileri precum Selgros, Hornbach și Auchan.
Fiți atenți la o eventuală contaminare ambientală
Contaminarea ambientală este întotdeauna un risc în inchirieri de hale in Timisoara. În timp ce inundațiile sau cutremurele sunt lucruri pe care le puteți lua în considerare, problemele de mediu nu privesc doar dezastrele naturale ocazionale. Întotdeauna există posibilitatea ca pericolele să fie prezente și este important să știți ce să căutați.
Contaminarea apelor subterane, depozitele de deșeuri și chiar și străzile aglomerate sunt toate probleme care oferă, de asemenea, un grad de îngrijorare.Căutați un spațiu care este curat, îngrijit și ordonat. Alte semnale de alarmă pentru o potențială contaminare includ:
- Pete suspecte pe podea
- Deversări evidente
- Containere de deșeuri și/sau materii prime neetichetate în clădire sau lângă aceasta.
Dacă oricare dintre aceste probleme sunt prezente și nedetectate inițial, atunci cand este vorba de o inchiriere hala in Timisoara, le veți descoperi, din păcate, la un moment dat - uneori prea târziu pentru a le remedia cu ușurință. Fiind atenți, înseamnă că nu vă pierdeți timpul cu o clădire care s-ar putea să nu fie potrivită pentru voi.
Rețineți că nicio clădire nu este perfectă și că toate proprietățile, indiferent de limitările lor, pot pot deveni o investiție bună, dacă sunt evaluate corect.
AGERPRES nu îşi asumă responsabilitatea pentru informaţiile conţinute de comunicatele primite şi publicate în fluxul de ştiri sau pe site-ul public. Responsabilitatea conţinutului aparţine exclusiv emitentului comunicatului de presă.
Agenţia Naţională de Presă AGERPRES nu poate fi trasă la răspundere pentru informaţii inexacte/false transmise de către emitenţii comunicatelor de presă.
AGERPRES îşi rezervă dreptul de a nu publica comunicatele de presă care conţin exprimări injurioase, atacuri la persoană şi/sau acuzaţii, încălcări ale drepturilor altor persoane, garantate de Constituţia României.
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de către dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Detalii în secţiunea Condiții de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactați Departamentul Marketing – [email protected].
Utilizarea secţiunii Comentarii reprezintă acordul dumneavoastră de a respecta termenii şi condiţiile AGERPRES în ceea ce priveşte publicarea comentariilor pe www.agerpres.ro.
Business OTS
Vocea ta, vizibilitatea ta: articolele tale, în lumina reflectoarelor!
Aderarea României la spațiul Schengen: Oportunități pentru sectorul industrial și spațiile de producție
La 1 ianuarie 2025, România a devenit membru cu drepturi depline al spațiului Schengen. Această integrare strategică are efecte profunde asupra economiei românești, în special asupra sectorului industrial, logistic și imobiliar. Una dintre cele mai vizibile consecințe este creșterea cererii pentru spații moderne, precum orice hală de închiriat, adaptată noilor nevoi de producție și distribuție rapidă în spațiul european.
Cum arată un apartament de lux într-o vilă neoromânească de acum 100 de ani, scos la vânzare pe Storia cu 550.000 de euro
Un apartament într-o vilă în stil neoromânesc, ce datează din prima parte a secolului XX din cartierul evreiesc, se vinde cu 550.000 euro pe Storia, platforma de
Intră în cercul solidarITății! Donează echipamente IT pentru educația digitală
15 mai 2025 – București ECOTIC și Ateliere Fără Frontiere lansează o nouă ediție a campaniei naționale „Intră în cercul solidarITății!”, un program național de colectare și pregătire pentru reutilizare a echipamentelor IT destinate școlilor care au nevoie de sprijin în dotarea digitală. Donează ec
ROMBAT sărbătorește 45 de ani de inovație și performanță în industria bateriilor auto și inaugurează o linie de producție de ultimă generație pentru baterii Heavy Duty EFB
Bistrița, 15.05.2025 – ROMBAT, singurul producător integrat 360° de baterii auto din România, aniversează 45 de ani de activitate neîntreruptă, traversând cu succes toate etapele majore ale istoriei recente, trecând prin perioada comunistă, tranziția post-revoluționară, deschiderea către economia de piață, aderarea României la Uniunea Europeană, integrarea într-un grup internațional și transformarea continuă prin digitalizare, sustenabilitate și extindere globală. Astăzi, R
MIRSANU INVESTORS SUMMIT 2025
Jurnalul de tranzactii MIRSANU.RO organizeaza pe 26 iunie evenimentul MIRSANU INVESTORS SUMMIT 2025 pentru investitori strategici, fonduri de venture capital, fonduri de private equity, asset management, fonduri de pensii, institutii financiare internationale, investitori in real estate si in infrastructura MIRSANU INVESTORS SUMMIT 2025 Uncertainty navigators. Opportunity makers. Investors. Jurnalul de t
Narcisa Calotă, CEC Dental Clinic: Noi, femeile, avem o ambiție aparte în business. Iar faptul că sunt mamă îmi amplifică ambiția și claritatea în decizii
Pentru Narcisa Calotă, fondatoarea CEC Dental Clinic, antreprenoriatul nu este doar o carieră, ci o formă de responsabilitate asumată cu viziune, disciplină și mult curaj. Este medic și antreprenor, iar mai presus de toate – mamă. Iar această triplă identitate îi definește nu doar stilul de lucru, ci și motivația profundă din spatele fiecărei decizii. „Sunt o fire perseverentă, poate uneori prea precaută, dar tocmai această prudență mă ajută să construiesc solid. Îmi analizez foarte bine deciziile, vreau ca viziunea mea să aibă fundament, nu să fie doar o idee frumoasă fără aplicabilitate”, mărturisește Narcisa
Digi Communications N.V. raportează venituri consolidate și alte venituri de 532 milioane de euro
Digi Communications N.V. raportează venituri consolidate și alte venituri de 532 milioane de euro. Venituri și alte venituri de 553 milioane de euro (incl. vânzarea extraordinară de active).
Monocristaline sau policristaline? Cum alegi panourile fotovoltaice potrivite pentru tine
Pe măsură ce energia solară devine tot mai accesibilă, tot mai mulți români aleg să investească în sisteme fotovoltaice pentru a-și reduce costurile lunare, a-și asigura independența energetică și a contribui activ la protejarea mediului. În acest context, o întrebare apare frecvent în rândul celor interesați: „Ce tip de panouri să aleg – monocristaline sau policristaline?” Răspunsul nu este universal, dar alegerea corectă devine simplă atunci când înțelegi diferențele de bază dintre cele două variante și le corelezi cu spațiul de care dispui, bugetul tău și
Ald Autoland deschide porțile pentru un eveniment dedicat pasionaților de mașini: test drive-uri, reduceri exclusive, tombolă și activități pentru toată familia!
COMUNICAT DE PRESĂ Ald Autoland deschide porțile pentru un eveniment dedicat pasionaților de mașini: test drive-uri, reduceri exclusive, tombolă și activități pentru toată familia! Cluj-Napoca, 14 iunie 2025 – Ald Autoland, cu sprijinul tbi bank, sponsor principal, organizează un eveniment special destinat publicului larg: „Porțile Deschise Ald Autoland”, care va avea loc sâmbătă, 14 iunie 2025
Ghid pentru închirierea unui cabinet de psihoterapie
Pentru un psiholog sau psihoterapeut aflat la început de drum ori într-o etapă de reorganizare profesională, găsirea unui spațiu adecvat de lucru poate deveni un obstacol neașteptat. Între nevoia de flexibilitate, bugetul limitat și dorința de a oferi clienților un mediu sigur și profesional, alegerea formei potrivite de închiriere devine o decizie esențială. Acest ghid vine să aducă claritate și repere concrete într-un proces care, deși pare simplu, influențează profund modul în care îți desfășori practica terapeutică zi de zi. Ce să alegi între cumpărare, închiriere full-time și închiriere cu ora? Pentru un psihoterapeut la început de drum sau aflat într-o
Stona: Soluții din piatră naturală și finisaje pentru proiecte de construcții și amenajări
COMUNICAT DE PRESĂ Stona își consolidează prezența pe piața materialelor de construcție de înaltă calitate printr-o selecție impresionantă de piatră naturală, atent aleasă pentru a satisface cele mai exigente standarde estetice și tehnice. Fie că este vorba de spații rezidențiale cu caracter distinctiv, proiecte comerciale avangardiste sau interioare exclusiviste, Stona oferă soluții versatile, rafinate și durabile pentru fiecare viziune arhitecturală. Materialele naturale continuă să domine tendințele în designul interior și exterior, datorită durabilității, esteticii atemporale și unicității fiecăre
COMUNICAT DE PRESĂ
„FICTION FIESTA” – 10 personaje desprinse din literatură merg în 10 licee din județul Constanța Asociația pentru Cultură, Creație și Educație Global Art derulează, în perioada 19 – 30 mai 2025, proiectul „FICTION FIESTA”, un spectacol itinerant ce aduce în prim-plan 10 personaje emblematice din literatura română, reinterpretate pentru liceenii din județul Constanța. Într-un format original – o petre
Rutina de învățare a elevilor de top: ce obiceiuri îi ajută să aibă succes?
Fiecare elev învață în felul lui. Unii rețin mai ușor vizual, alții preferă să asculte sau să scrie. Unii funcționează mai bine dimineața, alții se concentrează mai eficient seara. Iar ritmul, stilul și motivațiile pot fi complet diferite, chiar și între colegi din aceeași clasă. Tocmai de aceea, nu există o rețetă unică pentru performanță. Dar ceea ce au în comun elevii de top nu sunt doar rezultatele, ci o serie de obiceiuri care le susțin progresul pe termen lung. Indiferent de stilul personal de învățare, aceste comportamente pot fi adaptate și aplicate de orice elev care își dore
Speakeri de top, premieră de material rulant și parteneriate strategice te așteaptă! | Conferința de Operatorie Feroviară & Material Rulant, Oradea
Explorând Viitorul Feroviar: Conferinţele Club Feroviar - Operatorie Feroviară & Material Rulant Vino să iei parte la o ediție specială a Conferinței de Operatorie Feroviară & Material Rulant, care aduce împreună liderii industriei feroviare, autorități, operatori și furnizori de tehnologie într-un oraș cu investiții strategice în transportul feroviar. De ce să participați? Line-up de speakeri de top Prezentarea în premieră a primului tren electric regional RE-R comandat de Autoritatea pentru Reformă Feroviară (ARF) Teme actuale, cu impact concret Networking de calitate Oportunități de parteneriat – vizibilitate și conexiuni valoroas 17 Mai - Rezervați-vă poziția printre liderii industriei și valorif
Simulator de tren, experiență VR și zeci de angajatori la Târgul de Carieră Feroviară în România
Vizitatorii Târgului de Carieră Feroviară în România vor avea parte, în premieră, de o experiență interactivă unică: vor putea testa un simulator real de conducere tren – SMART Lite și un sistem de realitate virtuală dedicat domeniului feroviar – VRail. Cele două echipamente vor fi aduse în România de compania poloneză SIM Factor și vor fi disponibile în cadrul componentei fizice a evenimentului, în perioada 4–5 iunie 2025, la Hotel MyContinental, București. Cea de-a X-a ediție a Târgului de Carieră Feroviară
Certiro – Soluția completă pentru Certificare ISO
Într-o economie tot mai competitivă și reglementată, încrederea a devenit una dintre cele mai valoroase resurse pentru o afacere. Fie că vorbim despre clienți, furnizori, parteneri sau instituții publice, toți vor să colaboreze cu firme care funcționează după reguli clare, transparente și verificabile. Iar una dintre cele mai directe și recunoscute modalități de a demonstra acest lucru este prin obținerea unei certificări ISO. În timp ce unii antreprenori încă percep certificarea ISO ca pe o formalitate birocratică, realitatea din piață arată că ea este un atu strategic. Ajută companiile să se diferențieze, să câștige încredere și să obțină contracte mai ușor. Iar cu sprijinul unei firme precum Cer
Endava contribuie la accelerarea erei AI agentic în parteneriat cu Google Agentspace
Endava contribuie la accelerarea erei AI agentic în parteneriat cu Google Agentspace București, 14 Mai, 2025 – Endava, grupul specializat în transformarea afacerilor prin soluții digitale avansate, a cărui abordare AI-nativă îmbină inovația de ultimă generație cu o expertiză solidă în industrie, este acum partener de implementare pentru Google Agentspace și va sprijini accelerarea adoptării acestuia la scară largă.
Calitate fără compromis - cum livrează Serdim Solutions produse eficiente la prețuri accesibile
Știm deja că atunci când vrem să cumpărăm ceva, comparăm atent fiecare produs de pe raft, însă ce nu știm este munca brandurilor din spate. Astfel, diferențierea reală vine din calitatea conținută în fiecare ambalaj, nu din notorietatea mărcii, fapt pentru care brandurile mici câștigă teren destul de greu. Cu toate acestea, Serdim și-a construit identitatea punând accent atât pe selecția riguroasă a produselor, cât și pe transmiterea informației către retaileri că brandurile mici chiar își fac treaba. Conform fondatorului Serdim Solutions, responsabilitatea de informare a publicului revine distribuitorilor: „Noi trebuie să le transmitem clienților noștri că dacă achiziționează un produs mai ieftin, e la fel de calitativ ca un altul mai scump din piață.”
Romanian Creative Week debutează la Iași cu Noaptea Muzeelor și cu un maraton de expoziții și concerte neconvenționale
A cincea ediție a Romanian Creative Week (RCW), evenimentul-fanion dedicat industriilor creative din România și cel mai amplu de acest tip din Uniunea Europeană, a început miercuri, la Iași. Între 14 și 25 mai, capitala Moldovei devine o scenă vibrantă pentru artă, design, muzică, conferințe și instalații multidisciplinare, într-un program bogat și accesibil publicului larg. Mircea Cantor, câștigătorul prestigiosului premiu Duchamp (2011), prezintă la Baia Turcească o expoziție inedită: „