Home Planning: Top greșeli în achiziția unei case și problemele tehnice ascunse descoperite la inspecții
Achiziția unei case reprezintă una dintre cele mai importante decizii financiare pentru o familie. Dincolo de aspectele vizibile – finisaje, compartimentare sau localizare – numeroase imobile ascund deficiențe tehnice care nu pot fi identificate la o simplă vizionare. În acest context, inspecția tehnică imobiliară devine un instrument esențial pentru evaluarea reală a unei proprietăți înainte de cumpărare.
O astfel de verificare este realizată de specialiști cu pregătire în domeniul construcțiilor și presupune o analiză non-invazivă a structurii, instalațiilor, finisajelor și a documentației tehnice, utilizând inclusiv echipamente profesionale precum camere termografice sau detectoare de umiditate.
Defecte frecvente la case noi
În cazul locuințelor recent construite, există percepția că riscurile sunt minime. În practică, inspecțiile tehnice evidențiază frecvent o serie de neconformități:
- fisuri în pereți și tavane, generate de tasări sau execuții necorespunzătoare;
- punți termice și izolații deficitare, care duc la pierderi de energie și condens;
- infiltrații la nivelul acoperișului sau teraselor, cauzate de hidroizolații defectuoase;
- execuții neconforme ale instalațiilor electrice și sanitare;
- abateri de la proiectul autorizat, cu impact asupra conformității legale.
Aceste probleme apar adesea pe fondul execuției rapide și al lipsei unui control riguros în fazele determinante ale construcției.
Defecte frecvente la case vechi
În cazul caselor construite anterior, riscurile sunt diferite și pot implica degradări în timp:
- fisuri structurale și tasări ale construcției;
- instalații învechite sau neconforme cu standardele actuale;
- infiltrații cronice și umiditate ascensională;
- modificări realizate fără autorizație sau proiect tehnic;
- lipsa lucrărilor de întreținere.
În aceste situații, costurile de remediere pot fi semnificative dacă problemele nu sunt identificate înainte de achiziție.
Aspecte juridice: vicii ascunse și garanții
Din punct de vedere juridic, cumpărătorul este protejat în cazul existenței unor vicii ascunse, conform Codului Civil. Acestea reprezintă defecte care nu puteau fi identificate la momentul cumpărării și care afectează utilizarea normală a imobilului. În general, termenul de răspundere este de 3 ani de la descoperirea viciului, în condițiile legii.
În paralel, Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții stabilește obligațiile investitorilor/dezvoltatorilor și garanțiile aferente lucrărilor, diferențiate în funcție de categoria de importanță a construcției și de elementele acesteia (structură, instalații, finisaje).
Cu toate acestea, valorificarea acestor drepturi depinde în mod direct de existența unei documentații tehnice complete și de posibilitatea demonstrării defectelor prin evaluări de specialitate.
Cartea tehnică a construcției – un element esențial
Un aspect esențial în analiza unui imobil îl reprezintă cartea tehnică a construcției, care ar trebui să includă toate documentele relevante din faza de proiectare și execuție.
În practică, se constată frecvent lipsa unor documente importante, precum:
- procese-verbale de faze determinante;
- procese-verbale pentru lucrări ascunse, vizate de specialiști atestați;
- documente privind ignifugarea materialului lemnos pus în operă;
- neconcordanțe între construcția executată și proiectul autorizat.
Aceste lipsuri pot genera riscuri tehnice și juridice, întrucât, după achiziție, responsabilitatea pentru conformitatea construcției revine noului proprietar. Totodată, obligațiile privind urmărirea comportării în timp a construcției revin proprietarului, conform legislației în vigoare.
Mitul verificării de către bancă
Un mit frecvent întâlnit este acela că o locuință achiziționată anterior prin credit ipotecar ar fi fost verificată tehnic de către bancă sau asigurator.
În realitate, instituțiile financiare efectuează doar evaluări imobiliare pentru stabilirea valorii de piață, fără a analiza în detaliu starea tehnică a construcției. Aceste evaluări nu au rolul de a identifica defecte de execuție sau riscuri tehnice.
Verificările tehnice reale sunt realizate exclusiv de specialiști atestați în domeniul construcțiilor.
Semnale de alarmă care indică probleme
Există o serie de indicii vizibile care pot sugera existența unor probleme tehnice:
- fisuri în pereți sau tavane;
- tasări ale construcției;
- pete de umiditate sau infiltrații;
- miros de mucegai;
- deformări ale finisajelor.
Corelate cu lipsa documentației tehnice, aceste semne pot indica riscuri semnificative pentru cumpărător.
Inspecția tehnică – o etapă esențială înainte de cumpărare
În contextul actual al pieței imobiliare din România, inspecția tehnică înainte de achiziție nu mai este o opțiune marginală, ci o practică din ce în ce mai frecventă în rândul cumpărătorilor informați. Creșterea numărului de tranzacții, dezvoltarea accelerată a proiectelor rezidențiale și variațiile de calitate în execuție au generat o nevoie reală de verificare tehnică independentă.
În majoritatea cazurilor, decizia de cumpărare este influențată de factori vizuali sau emoționali – compartimentare, finisaje, poziționare – însă numeroase probleme relevante din punct de vedere tehnic nu sunt vizibile la o simplă vizionare. Defecte precum infiltrațiile, punțile termice, execuțiile neconforme sau disfuncționalitățile instalațiilor pot rămâne ascunse până după mutare, moment în care se transformă în costuri directe pentru proprietar.
În acest context, inspecția tehnică oferă un avantaj esențial: o evaluare obiectivă și documentată a stării imobilului, realizată de un inginer specializat. Aceasta permite:
- identificarea defectelor ascunse înainte de tranzacție;
- estimarea realistă a costurilor de remediere;
- înțelegerea riscurilor tehnice asociate construcției;
- susținerea unei negocieri informate a prețului de achiziție.
Totodată, analiza tehnică trebuie corelată cu aspectele juridice. Defectele descoperite ulterior pot fi încadrate ca vicii ascunse, însă demonstrarea acestora este, în practică, dificilă fără o evaluare tehnică realizată anterior achiziției.
Un alt aspect relevant este existența costurilor ascunse, în special în cazul locuințelor noi, generate de execuții neconforme sau soluții tehnice deficitare. Acestea pot influența semnificativ bugetul ulterior de exploatare și întreținere.
De asemenea, trebuie subliniat faptul că legislația nu impune efectuarea unei verificări tehnice înainte de cumpărare, ceea ce înseamnă că responsabilitatea evaluării din punct de vedere tehnic a imobilului revine integral cumpărătorului. În lipsa unei astfel de analize, riscurile sunt preluate implicit de noul proprietar.
În practică, o inspecție tehnică bine realizată funcționează ca un instrument de protecție: reduce incertitudinea, oferă transparență și transformă o decizie bazată pe percepție într-una fundamentată tehnic. Într-o piață în care diferențele de calitate pot fi semnificative chiar între imobile similare, această etapă devine esențială pentru orice achiziție responsabilă.
Despre conceptul de home inspection în România
Home Planning® este prima companie din România care a introdus conceptul de home inspection – cunoscut la nivel local ca inspecție tehnică imobiliară – adaptat standardelor internaționale și aplicat pieței rezidențiale. Activitatea constă în evaluarea tehnică non-invazivă a locuințelor (apartamente și case), realizată de ingineri specializați, prin analizarea structurii, instalațiilor, finisajelor și a documentației tehnice, cu utilizarea echipamentelor profesionale. Rezultatul este materializat într-un raport tehnic documentat, care oferă cumpărătorilor o imagine clară asupra stării imobilului și a riscurilor asociate achiziției.
Sursa imagine: www.homeplanning.ro
HOME PLANNING SRL
https://www.homeplanning.ro/
office@homeplanning.ro
+40 723 61 70 83
AGERPRES nu îşi asumă responsabilitatea pentru informaţiile conţinute de comunicatele primite şi publicate în fluxul de ştiri sau pe site-ul public. Responsabilitatea conţinutului aparţine exclusiv emitentului comunicatului de presă.
Agenţia Naţională de Presă AGERPRES nu poate fi trasă la răspundere pentru informaţii inexacte/false transmise de către emitenţii comunicatelor de presă.
AGERPRES îşi rezervă dreptul de a nu publica comunicatele de presă care conţin exprimări injurioase, atacuri la persoană şi/sau acuzaţii, încălcări ale drepturilor altor persoane, garantate de Constituţia României.
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de către dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Detalii în secţiunea Condiții de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactați Departamentul Marketing – marketing@agerpres.ro.
Utilizarea secţiunii Comentarii reprezintă acordul dumneavoastră de a respecta termenii şi condiţiile AGERPRES în ceea ce priveşte publicarea comentariilor pe www.agerpres.ro.
Business OTS
Vocea ta, vizibilitatea ta: articolele tale, în lumina reflectoarelor!
Aquanexa la ExpoApa 2026
Competențe integrate în sprijinul noilor provocări in sectorului românesc al apei Aquanexa a luat naștere și s-a dezvoltat în Italia, o piață în care utilitățile sunt solicitate de ani de zile să facă față unor rețele complexe, nevoii de modernizare a infrastructurii, reducerii pierderilor, digitalizării și unei atenții tot mai mari acordate rezilienței resursei de
Comunicat de presă - Institutul Național de Endocrinologie "C.I. Parhon" București
Comunicat de presă „PNRR: Fonduri pentru România modernă și reformată!“ Îmbunătățirea infrastructurii digitale a Institutului Național de Endocrinologie C.I. Parhon Institutul Național de Endocrinologie "C.I. Parhon" București anunță finalizarea proiectului „Îmbunătățirea infrastructurii digitale a Institutului Național de Endocrinologie C.I. Parhon”, finanțat prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR), Componenta C7 – Transformare digitală, Investiția I3 – Realizarea sistemului de eHealth și telemedicină, Investiția specifică: I3.3 - Investiții în sistemele informatice și în infrastructura digitală a unităților sanitare publice, în cadrul
Comunicat de presă - Camera de Comerț și Industrie a României în Italia – ROUINIT
COMUNICAT DE PRESĂ Astăzi, România a pierdut un om valoros, iar românii de pretutindeni au pierdut un prieten. Ioan Cornel Dinu a fost o personalitate discretă, dar importantă pentru lumea românească: inginer, jurnalist, membru al Uniunii Ziariștilor Profesioniști din România, fost ministru-consilier în cadrul Ambasadei României în Italia, fondator și vicepreședinte al Camerei de Comerț și Industrie a României în Italia.
Rolul Coenzimei Q10 pentru sanatatea inimii
Inima functioneaza fara oprire, iar pentru a face fata acestui efort are nevoie de un aport constant de energie. Un rol important il are Coenzima Q10, o substanta produsa natural de organism, implicata in producerea energiei la nivel celular si cunoscuta pentru efectul sau antioxidant. Concentratia cea mai mare se regaseste in inima, iar pe masura ce inaintam in varsta, nivelul acesteia poate scadea. De aceea, suplimentarea cu Coenzima Q10 este analizata din ce in ce mai des ca parte a unei strategii de sustinere a sanatatii cardiovasculare. Inima functioneaza fara oprire, iar pentru a face fata acestui efort are nevoie de un aport constant de energie. Un rol important il are Coenzima
Studiu Vela Group: Situația pensiilor din România în TII 2026
Acest studiu este realizat de Vela Group pe baza celor mai recente date publicate de Institutul Național de Statistică (INS), referitoare la trimestrul II din 2026. Analiza oferă o imagine de ansamblu asupra evoluției sistemului public de pensii din România și asupra principalelor provocări structurale cu care acesta se confruntă, cu scopul de a susține o mai bună informare publică pe acest subiect. Potrivit datelor INS, în trimestrul II 2026 numărul mediu de pensionari a fost de 4.913 mii persoane, în scădere cu 7 mii față de trimestrul I 2026. Pensia medie lunară (calculată pentru toate categoriile de pensionari) a ajuns la 2.942 lei, în creștere cu 0,3% față de trimestrul precedent. Comparativ însă cu trimestrul II 2025, numărul pensionarilor a scăzut cu 5 mii persoane, iar pensia medie lunară a crescut cu 0,3%, un ritm de creștere anuală mult mai lent decât cel înregistrat în trim
Checklist pentru botez: ce trebuie să pregătești ca nași și părinți
Botezul este unul dintre primele momente importante din viața copilului tău. Îl pregătești cu emoție, dar și cu multe întrebări: cine se ocupă de lumânare, ce acte sunt necesare, ce trebuie să aduci la biserică, cum organizezi petrecerea fără stres? Acest checklist te ajută să pui lucrurile în ordine, fie că ești părinte, fie că urmează să devii naș. Am structurat totul clar, pe pași, cu explicații practice și recomandări ușor de aplicat. Stabilește data botezului și discută cu preotul
Eurodeal sărbătorește 24 de ani de educație, încredere și dezvoltare profesională
10 septembrie 2026 este o zi specială pentru Centrul de Formare Profesională Eurodeal. Se împlinesc 24 de ani de activitate dedicați formării profesionale și oamenilor care au ales să investească în propria dezvoltare. O aniversare de acest fel reprezintă mai mult decât o cifră. Este un moment în care ne uităm la drumul parcurs, la oamenii pe care i-am întâlnit, la proiectele dezvoltate și, mai ales, la încrederea pe care am primit-o de-a lungul anilor. Eurodeal a crescut împreună cu generații diferite de cursanți, cu profesioniști aflați în căutarea unor noi competențe și cu oameni care au avut curajul să își schimbe direcția profesională. Astăzi celebrăm toate aceste povești. 24 de ani în care formarea profesională s-a s
2,16 milioane de români conectați zilnic pe frecvențele Digi FM, PRO FM, Dance FM și Digi24 FM
Toamna aceasta, radioul își face loc, mai sonor ca oricând, în rutina zilnică a milioane de români. Cel mai recent Studiu de Audiență Radio, realizat de Mercury Research și Institutul Român pentru Evaluare și Strategie (IRES) în perioada 26 aprilie – 15 august 2026, aduce în prim-plan o comunitate impresionantă de 2,16 milioane de ascultători de toate vârstele care își încep și își petrec fiecare zi alături de cele patru stații din portofoliul Campus Media TV: Digi FM, PRO FM, Dance FM și Digi24 FM. Digi FM câștigă tot mai mult teren în rândul publicului comercial din București,
„Simte dermatita – Spune DA”, este o campanie despre provocările de zi cu zi pe care le ridică viaţa cu dermatită atopică
Cu ocazia Zilei Mondiale a Dermatitei Atopice, 14 septembrie 2026, Asociația Pacienților cu Afecțiuni Autoimune - APAA lansează campania „Simte dermatita – Spune DA”. Campania se adresează celor care poartă zilnic pe propria piele urmele dermatitei atopice, dar și celor care vor să înțeleagă că această afecțiune lasă răni adânci pe piele dar şi în suflet. Campania din acest an, continuă campaniile derulate în ultimii ani de către APAA în sprijinul persoanelor diagnosticate cu dermatită atopică. Dermatita atopică nu este doar o problemă estetică. Ea înseamnă nopți întregi
Regulamentul UE privind reziliența cibernetică impune standarde mai ridicate furnizorilor de tehnologii de securitate fizică
Genetec prezintă cinci întrebări pe care liderii din domeniul securității ar trebui să le adreseze furnizorului în procesul de evaluare BUCUREȘTI, 10 Septembrie 2026 —Genetec Inc. (“Genetec”), lider global în domeniul software-ului de securitate fizică pentru companii, a publicat astăzi recomandări menite să-i ajute pe liderii din domeniul securității fizice să evalueze modul în care furnizorii de tehnologie proiectează, întrețin și oferă asistență pentru produsele conectate. Aceasta are loc în contextul în care Regulamentul UE privind reziliența cibernetică (CRA) impune stan
Alecse Bogdan Alexandru își extinde activitatea imobiliară către Monaco și Elveția
Material realizat de: Neagu Sorin Adrian (Jurnalist Independent de Business) Investiții în apartamente, vile, birouri și spații comerciale, precum și renovare și repoziționare a proprietăților premium, conturează o strategie orientată către Alecse Bogdan Alexandru extinde activitatea imobiliară către Monaco și Elveția , piețe în care proprietățile premium sunt tratate mai degrabă ca active investiționale decât simple bunuri imobiliare. Portofoliul și direcția de dezvoltare includ proprietăți rezidențiale și comerciale, de la apartamente și vile până la birouri și spații comerciale, cu accent pe identificarea unor active ca
DOUGLAS România lansează noul Beauty Card, una dintre cele mai performante platforme de fidelizare din industria europeană de beauty
Peste 65 de milioane de membri la nivel european Noi niveluri de fidelizare și beneficii exclusive pentru cumpărăturile online și din magazine Program premiat în cadrul European Loyalty Awards 2026 pentru utilizarea datelor și inteligenței artificiale în personalizarea experienței clienților Lansarea din România face parte din procesul de implementare graduală a noului Beauty Card la nivel european, început în 2025
Cuptorul și plita incorporabile, cele mai căutate electrocasnice ale momentului
reviewx.ro raportează o creștere semnificativă a interesului românilor pentru cuptoarele și plitele incorporabile, pe fondul unei tendințe tot mai clare de renunțare la aragazul clasic în favoarea soluțiilor încorporate în mobilier. Datele din piață confirmă acest tipar: segmentul electrocasnicelor încorporabile a crescut cu aproximativ 5-6% în ultimul an, în timp ce vânzările de aragazuri tradiționale au scăzut cu 4-5% în aceeași perioadă, potrivit estimărilor din industrie. Tendința nu e una izolată sau trecătoare. Analizele producătorilor de electrocasnice din România indică o migrare clară către aparatele integra
Roborock F25 Ultra debutează în România: aspirare, curățare cu abur și spălare cu apă fierbinte într-un singur dispozitiv
București, 10 septembrie 2026 – Roborock anunță disponibilitatea în România a modelului F25 Ultra, cel mai avansat aspirator vertical pentru curățare umedă și uscată din portofoliul companiei. Echipat cu tehnologiile VaporFlow și WaveFlow, noul model combină curățarea cu abur și spălarea cu apă fierbinte pentru îndepărtarea petelor persistente, a grăsimii și a murdăriei uscate.
Banca Locală de Alimente Sector 6: 20.000 de oameni. O masă de peste 5 kilometri. O singură cauză care ne aduce împreună
Pe 12 septembrie, Piața Constituției va găzdui unul dintre cele mai ambițioase evenimente comunitare organizate în România: „Masa care Unește”. O masă de peste cinci kilometri va aduce împreună 20.000 de persoane, în încercarea de a depăși recordul mondial stabilit anul trecut la Alba Iulia. Atunci, peste 10.000 de participanți s-au așezat în jurul unei mese de 2.782,96 metri, realizată din materiale reciclabile și certificată de Guinness World Records. Anul acesta, povestea continuă la București. Înainte ca masa să fie întinsă în Piața Constituției și înainte ca participanții să își ocupe locurile, cele 20.000 de porții trebuie pregătite cu atenție și responsabilitate. Acest proces începe în bucătăria pusă la d
Când joacă U Craiova în Conference League? Program complet și cote la pariuri
UEFA Conference League este ultima din cele 3 competiții europene de pe ”Bătrânul Continent” care va începe. Prima etapă este programată abia pe data de 15 octombrie, iar campionatul României va avea o singură reprezentantă. Este vorba despre Universitatea Craiova, cea care va reprezenta fotbalul intern pe plan european. Oltenii au fost eliminați atât din preliminariile UEFA Champions League, cât și din Europa League. Aceștia au început în UCL unde au trecut de Vitebsk, dar s-au oprit contra bulgarilor
Locatia perfecta pentru un eveniment in Iasi: de la nunta la petreceri private
Alegerea potrivita a unei sali evenimente in Iasi este unul dintre primele lucruri care dau forma oricarui eveniment reusit, de la atmosfera si confortul invitatilor pana la modul in care se desfasoara intreaga petrecere. Fie ca este vorba despre o nunta, un botez, o aniversare sau o petrecere privata, locatia potrivita creeaza cadrul in care toate celelalte detalii pot functiona firesc. Alegerea potrivita a unei sali evenimente in Iasi este unul dintre primele lucruri care dau forma oricarui eveniment reusit, de la atmosfera si confortul invitatilor pana la modul in care se desfasoara intreaga petrecere. Fie ca este vorba
Wawsome la B-Inclusive: accesibilitatea digitală, o condiție pentru o societate cu adevărat incluzivă
Circa 974.000 de persoane cu dizabilități trăiesc în România – echivalentul a aproape 5,1% din populația rezidentă sau 1 din 20 de persoane. În același timp, 38,4% dintre persoanele cu dizabilități sunt expuse riscului de sărăcie sau excluziune socială. În acest context, Wawsome a dus la Festivalul B-Inclusive mesajul campaniei „Cunoaște-ți drepturile”, dedicată accesibilității digitale. București, 10 septembrie 2026 – Wawsome, platformă europeană specializată în accesibilitate digitală, a participat
Republica Moldova a devenit una dintre cele mai importante piețe de export ale Pehart Grup, cu circa 20% din totalul exporturilor
Pehart Grup, una dintre cele mai mari companii producătoare de hârtie tissue din sud-estul Europei și lider în producerea și procesarea produselor de hârtie pentru uz casnic din România, își intensifică strategia de export în Rep. Moldova, care în prezent atinge aproximativ 20% din totalul exporturilor sale. În acest context, compania românească pregătește consolidarea distribuției pe piața de peste Prut și extinderea portofoliului, inclusiv în zona de produse profesionale Away-from-Home, destinate uzului în afara gospodăriei.
Faci și tu aceste 5 greșeli când cumperi online?
Ai găsit și tu produsul perfect la un preț care pare prea bun ca să fie adevărat? Ai dat click pe butonul de cumpărare fără să mai stai pe gânduri, iar acum aștepți coletul cu entuziasm. Doar că, după câteva zile, începi să ai îndoieli. Nu primești niciun e-mail de confirmare, site-ul pe care ai cumpărat nu mai răspunde, iar numărul de telefon afișat în secțiunea de contact este închis. Brusc, oferta aia „bombă” nu mai pare așa de atractivă. Nu ești singurul. În goana după oferte și reduceri, mulți dintre noi facem aceleași greșeli atunci când cumpărăm de pe internet. Și, de cele mai multe ori, ne dăm seama de ele mult prea târziu. Adică atunci când banii au fost deja luați din cont, iar produsul nu ajunge niciodată. Vestea bună e că majoritatea problemelor pot fi evitate cu puțină atenție