Home Planning: Top greșeli în achiziția unei case și problemele tehnice ascunse descoperite la inspecții
Achiziția unei case reprezintă una dintre cele mai importante decizii financiare pentru o familie. Dincolo de aspectele vizibile – finisaje, compartimentare sau localizare – numeroase imobile ascund deficiențe tehnice care nu pot fi identificate la o simplă vizionare. În acest context, inspecția tehnică imobiliară devine un instrument esențial pentru evaluarea reală a unei proprietăți înainte de cumpărare.
O astfel de verificare este realizată de specialiști cu pregătire în domeniul construcțiilor și presupune o analiză non-invazivă a structurii, instalațiilor, finisajelor și a documentației tehnice, utilizând inclusiv echipamente profesionale precum camere termografice sau detectoare de umiditate.
Defecte frecvente la case noi
În cazul locuințelor recent construite, există percepția că riscurile sunt minime. În practică, inspecțiile tehnice evidențiază frecvent o serie de neconformități:
- fisuri în pereți și tavane, generate de tasări sau execuții necorespunzătoare;
- punți termice și izolații deficitare, care duc la pierderi de energie și condens;
- infiltrații la nivelul acoperișului sau teraselor, cauzate de hidroizolații defectuoase;
- execuții neconforme ale instalațiilor electrice și sanitare;
- abateri de la proiectul autorizat, cu impact asupra conformității legale.
Aceste probleme apar adesea pe fondul execuției rapide și al lipsei unui control riguros în fazele determinante ale construcției.
Defecte frecvente la case vechi
În cazul caselor construite anterior, riscurile sunt diferite și pot implica degradări în timp:
- fisuri structurale și tasări ale construcției;
- instalații învechite sau neconforme cu standardele actuale;
- infiltrații cronice și umiditate ascensională;
- modificări realizate fără autorizație sau proiect tehnic;
- lipsa lucrărilor de întreținere.
În aceste situații, costurile de remediere pot fi semnificative dacă problemele nu sunt identificate înainte de achiziție.
Aspecte juridice: vicii ascunse și garanții
Din punct de vedere juridic, cumpărătorul este protejat în cazul existenței unor vicii ascunse, conform Codului Civil. Acestea reprezintă defecte care nu puteau fi identificate la momentul cumpărării și care afectează utilizarea normală a imobilului. În general, termenul de răspundere este de 3 ani de la descoperirea viciului, în condițiile legii.
În paralel, Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții stabilește obligațiile investitorilor/dezvoltatorilor și garanțiile aferente lucrărilor, diferențiate în funcție de categoria de importanță a construcției și de elementele acesteia (structură, instalații, finisaje).
Cu toate acestea, valorificarea acestor drepturi depinde în mod direct de existența unei documentații tehnice complete și de posibilitatea demonstrării defectelor prin evaluări de specialitate.
Cartea tehnică a construcției – un element esențial
Un aspect esențial în analiza unui imobil îl reprezintă cartea tehnică a construcției, care ar trebui să includă toate documentele relevante din faza de proiectare și execuție.
În practică, se constată frecvent lipsa unor documente importante, precum:
- procese-verbale de faze determinante;
- procese-verbale pentru lucrări ascunse, vizate de specialiști atestați;
- documente privind ignifugarea materialului lemnos pus în operă;
- neconcordanțe între construcția executată și proiectul autorizat.
Aceste lipsuri pot genera riscuri tehnice și juridice, întrucât, după achiziție, responsabilitatea pentru conformitatea construcției revine noului proprietar. Totodată, obligațiile privind urmărirea comportării în timp a construcției revin proprietarului, conform legislației în vigoare.
Mitul verificării de către bancă
Un mit frecvent întâlnit este acela că o locuință achiziționată anterior prin credit ipotecar ar fi fost verificată tehnic de către bancă sau asigurator.
În realitate, instituțiile financiare efectuează doar evaluări imobiliare pentru stabilirea valorii de piață, fără a analiza în detaliu starea tehnică a construcției. Aceste evaluări nu au rolul de a identifica defecte de execuție sau riscuri tehnice.
Verificările tehnice reale sunt realizate exclusiv de specialiști atestați în domeniul construcțiilor.
Semnale de alarmă care indică probleme
Există o serie de indicii vizibile care pot sugera existența unor probleme tehnice:
- fisuri în pereți sau tavane;
- tasări ale construcției;
- pete de umiditate sau infiltrații;
- miros de mucegai;
- deformări ale finisajelor.
Corelate cu lipsa documentației tehnice, aceste semne pot indica riscuri semnificative pentru cumpărător.
Inspecția tehnică – o etapă esențială înainte de cumpărare
În contextul actual al pieței imobiliare din România, inspecția tehnică înainte de achiziție nu mai este o opțiune marginală, ci o practică din ce în ce mai frecventă în rândul cumpărătorilor informați. Creșterea numărului de tranzacții, dezvoltarea accelerată a proiectelor rezidențiale și variațiile de calitate în execuție au generat o nevoie reală de verificare tehnică independentă.
În majoritatea cazurilor, decizia de cumpărare este influențată de factori vizuali sau emoționali – compartimentare, finisaje, poziționare – însă numeroase probleme relevante din punct de vedere tehnic nu sunt vizibile la o simplă vizionare. Defecte precum infiltrațiile, punțile termice, execuțiile neconforme sau disfuncționalitățile instalațiilor pot rămâne ascunse până după mutare, moment în care se transformă în costuri directe pentru proprietar.
În acest context, inspecția tehnică oferă un avantaj esențial: o evaluare obiectivă și documentată a stării imobilului, realizată de un inginer specializat. Aceasta permite:
- identificarea defectelor ascunse înainte de tranzacție;
- estimarea realistă a costurilor de remediere;
- înțelegerea riscurilor tehnice asociate construcției;
- susținerea unei negocieri informate a prețului de achiziție.
Totodată, analiza tehnică trebuie corelată cu aspectele juridice. Defectele descoperite ulterior pot fi încadrate ca vicii ascunse, însă demonstrarea acestora este, în practică, dificilă fără o evaluare tehnică realizată anterior achiziției.
Un alt aspect relevant este existența costurilor ascunse, în special în cazul locuințelor noi, generate de execuții neconforme sau soluții tehnice deficitare. Acestea pot influența semnificativ bugetul ulterior de exploatare și întreținere.
De asemenea, trebuie subliniat faptul că legislația nu impune efectuarea unei verificări tehnice înainte de cumpărare, ceea ce înseamnă că responsabilitatea evaluării din punct de vedere tehnic a imobilului revine integral cumpărătorului. În lipsa unei astfel de analize, riscurile sunt preluate implicit de noul proprietar.
În practică, o inspecție tehnică bine realizată funcționează ca un instrument de protecție: reduce incertitudinea, oferă transparență și transformă o decizie bazată pe percepție într-una fundamentată tehnic. Într-o piață în care diferențele de calitate pot fi semnificative chiar între imobile similare, această etapă devine esențială pentru orice achiziție responsabilă.
Despre conceptul de home inspection în România
Home Planning® este prima companie din România care a introdus conceptul de home inspection – cunoscut la nivel local ca inspecție tehnică imobiliară – adaptat standardelor internaționale și aplicat pieței rezidențiale. Activitatea constă în evaluarea tehnică non-invazivă a locuințelor (apartamente și case), realizată de ingineri specializați, prin analizarea structurii, instalațiilor, finisajelor și a documentației tehnice, cu utilizarea echipamentelor profesionale. Rezultatul este materializat într-un raport tehnic documentat, care oferă cumpărătorilor o imagine clară asupra stării imobilului și a riscurilor asociate achiziției.
Sursa imagine: www.homeplanning.ro
HOME PLANNING SRL
https://www.homeplanning.ro/
office@homeplanning.ro
+40 723 61 70 83
AGERPRES nu îşi asumă responsabilitatea pentru informaţiile conţinute de comunicatele primite şi publicate în fluxul de ştiri sau pe site-ul public. Responsabilitatea conţinutului aparţine exclusiv emitentului comunicatului de presă.
Agenţia Naţională de Presă AGERPRES nu poate fi trasă la răspundere pentru informaţii inexacte/false transmise de către emitenţii comunicatelor de presă.
AGERPRES îşi rezervă dreptul de a nu publica comunicatele de presă care conţin exprimări injurioase, atacuri la persoană şi/sau acuzaţii, încălcări ale drepturilor altor persoane, garantate de Constituţia României.
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de către dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Detalii în secţiunea Condiții de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactați Departamentul Marketing – marketing@agerpres.ro.
Utilizarea secţiunii Comentarii reprezintă acordul dumneavoastră de a respecta termenii şi condiţiile AGERPRES în ceea ce priveşte publicarea comentariilor pe www.agerpres.ro.
Business OTS
Vocea ta, vizibilitatea ta: articolele tale, în lumina reflectoarelor!
"PROIECT DIGITALIZARE", Cod RUE 4698
WESTODENT SRL, în calitate de beneficiar, finalizează proiectul „PROIECT DIGITALIZARE”, finanțat prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR), Componenta C9 – Suport pentru sectorul privat, cercetare, dezvoltare și inovare, Investiția I3 – Schema de minimis pentru digitalizarea IMM-urilor, Măsura 1 – Schemă de minimis și schemă de ajutor, Digitalizarea IMM-urilor – Grant de până la 100.000 euro pe întreprindere care să sprijine IMM-urile în adoptarea tehnologiilor digitale.
Studiu Storia și Carusel: 77% dintre locuitorii marilor orașe consideră necesare mai multe investiții în programe de locuințe pentru persoanele fără adăpost
49% dintre respondenți indică lipsa locuințelor accesibile printre cauzele ajungerii în stradă 64% dintre respondenții din București observă frecvent persoane care dorm pe stradă, comparativ cu 34% în alte orașe mari analizate 78% au oferit ajutor cel puțin o dată oamenilor care dorm pe stradă, dar numai 17% au donat prin intermediul unei organizații Tinerii între 18 și 24 de ani menționează mai frecvent frica drept emoție dominantă asociată cu oamenii care dorm pe stradă, în timp ce emoțiile dominante în rândul persoanelor mai mature sunt compasiunea și t
Anunț privind finalizarea proiectului cu titlul „Digitalizare Intersection SRL”
31/07/2026 Comunicat de presă „PNRR: Fonduri pentru R
Summer Fashion Gala 2026. Evenimentul etalon al scenei modei autohtone revine pe 4 august la Veranda Mall
Pe 4 august, începând cu ora 19:00, Veranda Mall devine din nou punct de întâlnire pentru comunitatea fashion autohtonă, în cadrul Summer Fashion Gala 2026 – Glamoratti Market, un eveniment dedicat modei, frumuseții și lifestyle-ului, unde designeri români de renume își prezintă ultimele colecții. Accesul la eveniment se face exclusiv pe bază de invitație, însă pasionații de modă și artă sunt invitați să urmărească gratuit prezentarea organizată în Amfiteatrul de pe terasa mallului. Ajuns la ediția cu numărul
Anunț privind finalizarea proiectului cu titlul „Digitalizare PRINCESSE STAR”
31/07/2026 Comunicat de presă „PNRR: Fonduri pentru România modernă și reformată
Prețuri fotograf de nuntă în București 2026 - 2027: la ce să te aștepți
Fotograful este una dintre puținele cheltuieli de la nuntă care rămân cu tine chiar și după ce petrecerea trece. Restaurantul poate că se uită, mâncarea la fel, dar fotografiile sunt ceea ce mai ai în mână peste cinci sau zece ani. De aceea merită înțeles cum se formează prețul unui fotograf de nuntă, nu doar cât e — mai ales pe o piață diversă cum e Bucureștiul. Tarifele variază mult: de la câteva sute de euro pentru fotografi la început de drum, până la câteva mii pentru profesioniști cu experiență și cerere mare. Bucureștiul are cele mai ridicate tarife din țară, dar și cea mai largă ofertă, de la fotografi tineri la nume cu agende pline pe tot sezonul. Un buget r
Anunț finalizare implementare proiect - PROMPT SERVICE CLIMA SRL
Comunicat de presă „PNRR: Fonduri pentru România modernă și reformată!” Anunț finalizare implementare proiect Beneficiar: PROMPT SERVICE CLIMA SRL
Anunț Finalizare implementare proiect - MIALMI DESIGN SRL
Comunicat de presă „PNRR: Fonduri pentru România modernă și reformată!” Anunț Finalizare implementare proiect Beneficiar: MIALMI DESIGN SRL
Dormitoare complete: culori recomandate și idei pentru dormitorul tău de vis
Dormitorul este locul în care începe și se încheie fiecare zi. Dincolo de aspectul estetic, acesta trebuie să ofere confort, funcționalitate și o atmosferă relaxantă, favorabilă odihnei. Alegerea unui dormitor potrivit înseamnă mai mult decât selectarea unui pat frumos: presupune găsirea unui mobilier care să răspundă nevoilor de depozitare, să se potrivească dimensiunii camerei și să creeze un spațiu armonios. Unul dintre cele mai simple moduri de a amenaja rapid și eficient încăperea este alegerea unor dormitoare complete, iar combinația dintre mobilierul potrivit și culorile recomandate de specialiști poate transforma orice cameră într-un adevărat refugiu. Ce conți
Ce înseamnă, de fapt, un tapet premium și cum îl recunoști
Exista un tipar pe care profesioniștii din domeniul amenajărilor interioare îl recunosc imediat: cineva plătește de câteva ori mai mult decât media pieței pentru un tapet comercializat ca fiind „premium”, convins că un preț ridicat reprezintă, în sine, o garanție a calității. După un timp, culoarea cernelurilor începe să-și piardă din intensitate, marginile se ridică sau se dezlipesc, textura se tocește, apar valuri sau bule. Problema e că, de multe ori, se cumpără doar un cuvânt de pe etichetă, nu și calitatea promisă. Iluzia etichetei „premium” „Premium” a devenit, în ultimii ani, unul dintre cele mai folosite - și mai puțin susținute - cuvinte din retail. Se aplică la orice: de la o pungă de cafea, pana la un tapet, de multe ori fără nicio legătură reală cu ce oferă cu adevărat produsul.
Spray-ul anti-urs — de ce este considerat una dintre cele mai eficiente metode de protectie
România găzduiește una dintre cele mai mari populații de urși bruni din Uniunea Europeană. Prezența acestor animale în zonele montane și forestiere frecventate de drumeți, turiști și localnici a generat o nevoie reală de informare despre metodele eficiente de protecție disponibile. Printre metodele de protecție disponibile publicului larg, spray-ul anti-urs pe bază de capsaicină este una dintre cele mai bine documentate și recomandate în ghidurile dedicate activităților outdoor. De ce capsaicina funcționează Mecanismul de acțiune al spray-ului anti-urs se bazează pe capsaicină — substanța activă extrasă din ardei
Bransam.ro – branșamente electrice „la cheie” în București–Ilfov–Giurgiu și racordări de prosumatori, cu firmă atestată ANRE
Stim cu totii ca traim vremuri în care racordarea la rețeaua de energie electrică și instalarea panourilor fotovoltaice au devenit esențiale pentru confortul locuințelor și pentru tranziția României către energie verde; mulți proprietari se confruntă cu birocrație, termene diferite și informații fragmentate. Standardul de performanță al operatorilor de distribuție arată, de exemplu, că avizul tehnic de racordare (ATR) trebuie emis în maximum 30 de zile pentru consumatori casnici la joasă tensiune, iar realizarea branșamentului, proiectarea și execuția se pot întinde până la 90 de zile, în timp ce pentru prosumatori există termene accelerate 15 zile pentru ATR și doar 3 zile pentru certificatul de racordare. În această realitate, diferența o fac firmele care știu să gestioneze întregul proces „de la dosar la stâlp”.
Comunicat de presă
Finalizarea cu succes a proiectului de investiții „Construirea Instalațiilor de Reciclare a Deșeurilor” – Un pas major spre economia circulară în Județul Bacău PNRR: Fonduri pentru România modernă și reformată!
Cod roșu de caniculă în 2026: ce se întâmplă cu gospodăria mică atunci când florile nu mai dau nectar
Gospodarul care iese cu găleata la roșii în ziua cu cod roșu de caniculă crede că le salvează. În realitate, dacă plantele au trecut printr-un val de căldură cu una-două săptămâni în urmă, paguba la floare este deja făcută - doar că nu se vede încă. Aceasta este cea mai neintuitivă trăsătură a caniculei: în grădină, ea lovește în urmă cu întârziere, iar în curte lovește în față, prin bruschețe. Iar undeva la mijloc, pe câmp, se petrece ceva ce aproape nimeni nu bănuiește: floarea rămâne la locul ei, dar se golește. Vara lui 2026, în cifre: 35 de județe sub cod roșu Pe 30 iunie 2026, Administrația Națională de Meteorologie a emis avertizare de cod
Comunicat de presă - INTERSECTION S.R.L
30/07/2026 Comunicat de presă „PNRR: Fonduri pentru România modernă și reformată!”
Ce nu îți spune niciun ghid despre fiolele anticădere: de ce contează mai mult când le folosești decât ce folosești
Părul cade mai mult decât de obicei și primul impuls e să cumperi ceva. Un șampon, un ser, poate niște fiole pe care le-ai văzut recomandate online. Le aplici câteva săptămâni, nu se întâmplă nimic vizibil, și ajungi la concluzia că „nu funcționează". Problema nu e neapărat produsul. E că nimeni nu explică ce se întâmplă de fapt la nivelul scalpului și de ce fiolele tratament funcționează diferit față de orice altceva aplici pe păr. Ghidurile existente listează ingrediente și branduri. Ce lipsește din aproap
Comunicat de presă - A26 STUDIO ARCHITECTURE DEVELOPMENT S.R.L
30/07/2026 Comunicat de presă „PNRR: Fonduri pentru România modernă și reformată!”
Comunicat de presă - PRINCESSE STAR SRL
30/07/2026 Comunicat de presă „
Cum a transformat CISTOUR criza într-un avantaj competitiv
O privire onestă asupra anilor de turbulență și a deciziilor care au consolidat unul dintre jucătorii stabili ai turismului românesc. Pandemia, inflația, instabilitatea geopolitică - industria turismului a traversat, într-un interval comprimat, provocări care ar fi putut redefini sau elimina jucători cu zeci de ani de activitate. CISTOUR a ales o cale diferită: în loc să reducă, a investit. În loc să tacă, a comunicat. Iar rezultatele vorbesc astăzi de la sine. Pandemia - criza fără precedent Granițele se închideau, călătoriile erau suspendate, iar incertitudinea cuprindea deopotrivă turiști, agenții și partener
Când mergi la pediatru și când mai aștepți - ce nu îți spune niciun ghid de simptome
Copilul tușește de două zile. Are febră de 38,5. Mănâncă mai puțin decât de obicei. Și tu ești deja pe Google, citind simultan trei articole care îți spun lucruri diferite. Unul zice să mergi urgent la medic, altul că e normal, al treilea că depinde. Depinde de ce, exact, nu scrie nicăieri. Problema nu e că părinții nu știu să caute informații. E că tot ce găsesc online despre bolile copilăriei e construit pe același tipar: lista de simptome, lista de boli, lista de tratamente. Util, dar incomplet. Ceea ce lipsește din aproape orice articol pe subiect e logica din spatele deciziei: nu ce simptome există, ci cum gândești când le vezi la copilul tău.