Home Planning: Top greșeli în achiziția unei case și problemele tehnice ascunse descoperite la inspecții
Achiziția unei case reprezintă una dintre cele mai importante decizii financiare pentru o familie. Dincolo de aspectele vizibile – finisaje, compartimentare sau localizare – numeroase imobile ascund deficiențe tehnice care nu pot fi identificate la o simplă vizionare. În acest context, inspecția tehnică imobiliară devine un instrument esențial pentru evaluarea reală a unei proprietăți înainte de cumpărare.
O astfel de verificare este realizată de specialiști cu pregătire în domeniul construcțiilor și presupune o analiză non-invazivă a structurii, instalațiilor, finisajelor și a documentației tehnice, utilizând inclusiv echipamente profesionale precum camere termografice sau detectoare de umiditate.
Defecte frecvente la case noi
În cazul locuințelor recent construite, există percepția că riscurile sunt minime. În practică, inspecțiile tehnice evidențiază frecvent o serie de neconformități:
- fisuri în pereți și tavane, generate de tasări sau execuții necorespunzătoare;
- punți termice și izolații deficitare, care duc la pierderi de energie și condens;
- infiltrații la nivelul acoperișului sau teraselor, cauzate de hidroizolații defectuoase;
- execuții neconforme ale instalațiilor electrice și sanitare;
- abateri de la proiectul autorizat, cu impact asupra conformității legale.
Aceste probleme apar adesea pe fondul execuției rapide și al lipsei unui control riguros în fazele determinante ale construcției.
Defecte frecvente la case vechi
În cazul caselor construite anterior, riscurile sunt diferite și pot implica degradări în timp:
- fisuri structurale și tasări ale construcției;
- instalații învechite sau neconforme cu standardele actuale;
- infiltrații cronice și umiditate ascensională;
- modificări realizate fără autorizație sau proiect tehnic;
- lipsa lucrărilor de întreținere.
În aceste situații, costurile de remediere pot fi semnificative dacă problemele nu sunt identificate înainte de achiziție.
Aspecte juridice: vicii ascunse și garanții
Din punct de vedere juridic, cumpărătorul este protejat în cazul existenței unor vicii ascunse, conform Codului Civil. Acestea reprezintă defecte care nu puteau fi identificate la momentul cumpărării și care afectează utilizarea normală a imobilului. În general, termenul de răspundere este de 3 ani de la descoperirea viciului, în condițiile legii.
În paralel, Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții stabilește obligațiile investitorilor/dezvoltatorilor și garanțiile aferente lucrărilor, diferențiate în funcție de categoria de importanță a construcției și de elementele acesteia (structură, instalații, finisaje).
Cu toate acestea, valorificarea acestor drepturi depinde în mod direct de existența unei documentații tehnice complete și de posibilitatea demonstrării defectelor prin evaluări de specialitate.
Cartea tehnică a construcției – un element esențial
Un aspect esențial în analiza unui imobil îl reprezintă cartea tehnică a construcției, care ar trebui să includă toate documentele relevante din faza de proiectare și execuție.
În practică, se constată frecvent lipsa unor documente importante, precum:
- procese-verbale de faze determinante;
- procese-verbale pentru lucrări ascunse, vizate de specialiști atestați;
- documente privind ignifugarea materialului lemnos pus în operă;
- neconcordanțe între construcția executată și proiectul autorizat.
Aceste lipsuri pot genera riscuri tehnice și juridice, întrucât, după achiziție, responsabilitatea pentru conformitatea construcției revine noului proprietar. Totodată, obligațiile privind urmărirea comportării în timp a construcției revin proprietarului, conform legislației în vigoare.
Mitul verificării de către bancă
Un mit frecvent întâlnit este acela că o locuință achiziționată anterior prin credit ipotecar ar fi fost verificată tehnic de către bancă sau asigurator.
În realitate, instituțiile financiare efectuează doar evaluări imobiliare pentru stabilirea valorii de piață, fără a analiza în detaliu starea tehnică a construcției. Aceste evaluări nu au rolul de a identifica defecte de execuție sau riscuri tehnice.
Verificările tehnice reale sunt realizate exclusiv de specialiști atestați în domeniul construcțiilor.
Semnale de alarmă care indică probleme
Există o serie de indicii vizibile care pot sugera existența unor probleme tehnice:
- fisuri în pereți sau tavane;
- tasări ale construcției;
- pete de umiditate sau infiltrații;
- miros de mucegai;
- deformări ale finisajelor.
Corelate cu lipsa documentației tehnice, aceste semne pot indica riscuri semnificative pentru cumpărător.
Inspecția tehnică – o etapă esențială înainte de cumpărare
În contextul actual al pieței imobiliare din România, inspecția tehnică înainte de achiziție nu mai este o opțiune marginală, ci o practică din ce în ce mai frecventă în rândul cumpărătorilor informați. Creșterea numărului de tranzacții, dezvoltarea accelerată a proiectelor rezidențiale și variațiile de calitate în execuție au generat o nevoie reală de verificare tehnică independentă.
În majoritatea cazurilor, decizia de cumpărare este influențată de factori vizuali sau emoționali – compartimentare, finisaje, poziționare – însă numeroase probleme relevante din punct de vedere tehnic nu sunt vizibile la o simplă vizionare. Defecte precum infiltrațiile, punțile termice, execuțiile neconforme sau disfuncționalitățile instalațiilor pot rămâne ascunse până după mutare, moment în care se transformă în costuri directe pentru proprietar.
În acest context, inspecția tehnică oferă un avantaj esențial: o evaluare obiectivă și documentată a stării imobilului, realizată de un inginer specializat. Aceasta permite:
- identificarea defectelor ascunse înainte de tranzacție;
- estimarea realistă a costurilor de remediere;
- înțelegerea riscurilor tehnice asociate construcției;
- susținerea unei negocieri informate a prețului de achiziție.
Totodată, analiza tehnică trebuie corelată cu aspectele juridice. Defectele descoperite ulterior pot fi încadrate ca vicii ascunse, însă demonstrarea acestora este, în practică, dificilă fără o evaluare tehnică realizată anterior achiziției.
Un alt aspect relevant este existența costurilor ascunse, în special în cazul locuințelor noi, generate de execuții neconforme sau soluții tehnice deficitare. Acestea pot influența semnificativ bugetul ulterior de exploatare și întreținere.
De asemenea, trebuie subliniat faptul că legislația nu impune efectuarea unei verificări tehnice înainte de cumpărare, ceea ce înseamnă că responsabilitatea evaluării din punct de vedere tehnic a imobilului revine integral cumpărătorului. În lipsa unei astfel de analize, riscurile sunt preluate implicit de noul proprietar.
În practică, o inspecție tehnică bine realizată funcționează ca un instrument de protecție: reduce incertitudinea, oferă transparență și transformă o decizie bazată pe percepție într-una fundamentată tehnic. Într-o piață în care diferențele de calitate pot fi semnificative chiar între imobile similare, această etapă devine esențială pentru orice achiziție responsabilă.
Despre conceptul de home inspection în România
Home Planning® este prima companie din România care a introdus conceptul de home inspection – cunoscut la nivel local ca inspecție tehnică imobiliară – adaptat standardelor internaționale și aplicat pieței rezidențiale. Activitatea constă în evaluarea tehnică non-invazivă a locuințelor (apartamente și case), realizată de ingineri specializați, prin analizarea structurii, instalațiilor, finisajelor și a documentației tehnice, cu utilizarea echipamentelor profesionale. Rezultatul este materializat într-un raport tehnic documentat, care oferă cumpărătorilor o imagine clară asupra stării imobilului și a riscurilor asociate achiziției.
Sursa imagine: www.homeplanning.ro
HOME PLANNING SRL
https://www.homeplanning.ro/
office@homeplanning.ro
+40 723 61 70 83
AGERPRES nu îşi asumă responsabilitatea pentru informaţiile conţinute de comunicatele primite şi publicate în fluxul de ştiri sau pe site-ul public. Responsabilitatea conţinutului aparţine exclusiv emitentului comunicatului de presă.
Agenţia Naţională de Presă AGERPRES nu poate fi trasă la răspundere pentru informaţii inexacte/false transmise de către emitenţii comunicatelor de presă.
AGERPRES îşi rezervă dreptul de a nu publica comunicatele de presă care conţin exprimări injurioase, atacuri la persoană şi/sau acuzaţii, încălcări ale drepturilor altor persoane, garantate de Constituţia României.
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de către dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Detalii în secţiunea Condiții de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactați Departamentul Marketing – marketing@agerpres.ro.
Utilizarea secţiunii Comentarii reprezintă acordul dumneavoastră de a respecta termenii şi condiţiile AGERPRES în ceea ce priveşte publicarea comentariilor pe www.agerpres.ro.
Business OTS
Vocea ta, vizibilitatea ta: articolele tale, în lumina reflectoarelor!
Veste bună pentru proprietarii din Maramureș, Cluj și Mureș: pavaje cu transport inclus, direct de la fabrică
Producătorul român din Bistrița aduce o ofertă regională pentru sezonul de amenajări exterioare Pentru un proprietar din Maramureș, Cluj sau Mureș care plănuiește să paveze aleea, curtea sau parcarea, transportul materialelor poate înghiți cu ușurință câteva sute de lei din bugetul de amenajare. De aceea, decizia Sigicom, producător român de prefabricate din beton, cu sediul în Bistrița, de a include transportul gratuit la pavajele din be
Analiză Storia: Ce caută românii în descrierea anunțurilor imobiliare. Pet friendly la chirie, parcare la achiziție
Căutările pentru locuințe se schimbă: cumpărarea încetinește pe fondul majorării TVA, dar crește interesul pentru achiziția caselor de vacanță (+141% vs. anul trecut) Top filtre folosite de utilizatori: preț maxim, categoria locuinței, numărul de camere 25 mai 2026 Românii caută diferit o locuință în funcție de obiectiv: închiriere sau achiziție, chiar dacă punctul de plecare rămâne același, respectiv
APS Holding finalizează cu succes emisiunea de obligațiuni a Avant Credit IFN, atrăgând 1,78 milioane EUR pentru finanțarea corporativă în România.
APS Holding finalizează cu succes emisiunea de obligațiuni a Avant Credit IFN, atrăgând 1,78 milioane EUR pentru finanțarea corporativă în România. APS Holding anunță încheierea cu succes a ofertei de obligațiuni emise de Avant Credit IFN în cadrul căreia interesul investitorilor calificați cărora le-a fost adresată în exclusivitate oferta a depășit valoarea inițială a ofertei stabilită la 1.500.000 EUR. Ca urmare a nivelului ridicat al subscrierilor și a depășirii sumei maxime vizate inițial prin emisiunea de ob
Mini Open – Paradisul Verde confirmă ascensiunea pickleball-ului în România și anunță proiectul Face Off Pickleball
Competiția „Pickleball Mini Open – Paradisul Verde”, organizată de ProPickleball România și Pickleball Paradisul Verde, s-a încheiat cu succes, reunind aproape 40 de jucători din România și din străinătate, într-un eveniment care a confirmat dezvoltarea rapidă a pickleball-ului pe plan național și regional. Ajuns la cea de-a treia ediție, turneul a adus o serie de premiere importante pentru scena competițională din România, atât din punct de vedere organizatoric, cât și tehnologic.
Studenții au fost vedetele celei de-a doua zi a Romanian Fashion Week: peste 130 de designeri din mediul academic și-au prezentat colecțiile la Iași
În cea de-a doua zi a Romanian Fashion Week, podiumul a aparținut viitorului modei. Peste 130 de tineri studenți din România și Republica Moldova și-au prezentat colecțiile în fața publicului, într-un maraton al creativității care a transformat Iașul într-un spațiu de întâlnire între educație, cercetare și industria modei. De la competiția desfășurată în Sala Pașilor Pierduți până la prezentările din Grădinile Palas, ziua dedicată universităților a confirmat una dintre mizele esențiale ale Romanian Fashion Week: susținerea noii generații și construirea unei platforme reale de lansar
„Câtă nevoie avem astăzi de bucurie?” - New Media District transformă Copoul într-un laborator al jocului, tehnologiei și memoriei, la Romanian Creative Week
Romanian Creative Week (RCW), cel mai amplu eveniment dedicat industriilor creative din Uniunea Europeană și desfășurat în premieră sub Înaltul Patronaj al Președintelui României, a adus la Iași una dintre cele mai complexe și spectaculoase secțiuni dedicate artei contemporane și tehnologiei: New Media District. Desfășurat în zona Copou, districtul propune publicului o experiență imersivă construită din instalații interactive, realitate augmentată, performance, lumină, sunet și intervenții multimedia c
Irina Schrotter, după Romanian Creative Week 2026: „Iașul ne-a reamintit și la această ediție a RCW că imaginația, dialogul și cultura rămân forme esențiale de rezistență și construcție socială”
A șasea ediție a Romanian Creative Week (RCW), cel mai amplu eveniment dedicat industriilor creative din Uniunea Europeană și desfășurat sub Înaltul Patronaj al Președintelui României, s-a încheiat duminică, 24 mai, după aproape două săptămâni în care Iașul a devenit unul dintre cele mai intense teritorii ale creativității din Europa Centrală și de Est.
De la colecția cyberpunk cu AI semnată Irina Schrotter la podiumuri inspirate de Japonia și estetici post-apocaliptice, la Romanian Fashion Week. Mii de oameni au admirat show-urile de modă în Grădinile Palas
Mii de oameni s-au adunat duminică, 24 mai, la Palatul Culturii și în Grădinile Palas pentru a descoperi colecțiile marilor designeri români, într-un maraton de show-uri care a transformat centrul Iașului într-una dintre cele mai spectaculoase scene dedicate modei contemporane europene. Romanian Fashion Week a reprezentat anul acesta una dintre cele mai ample ediții din istoria sa, plasând în prim-plan întreb
Cum construiești cel mai amplu festival al industriilor creative din Uniunea Europeană: povestea Romanian Creative Week
Irina Schrotter: „Provocăm un dialog, încurajăm lumea să gândească, să aibă opinii” De la un eveniment dedicat modei, construit la Iași în urmă cu mai bine de două decenii, la cel mai amplu festival al industriilor creative din Uniunea Europeană, Romanian Creative Week (RCW) a devenit în ultimii ani una dintre cele mai importante platforme culturale și creative din Rom&a
În spatele podiumului: Alexandru Abagiu și Sorin Stratulat coordonează universul beauty de la Romanian Fashion Week
Iașiul a devenit, în această perioadă, capitala modei românești, odată cu o nouă ediție a Romanian Fashion Week, eveniment care reunește designeri, stiliști, artiști, modele și specialiști de top din industria frumuseții și a modei. Dincolo de colecțiile spectaculoase prezentate pe podium, Romanian Fashion Week înseamnă și o impresionantă muncă de backstage, acolo unde echipe întregi construiesc identitatea vizuală a fiecărui show. În centrul acestei zone creative se află doi dintre cei mai apreciați profesioniști din industria beauty din România: Alexandru Abagiu și Sorin Stratulat.
Performanța în era eficienței: De ce echipamentele IT refurbished sunt alegerea strategică pentru prezent și viitor
Într-o economie globală marcată de schimbări rapide, volatilitate și o nevoie stringentă de optimizare a costurilor, mediul de afaceri și utilizatorii individuali se confruntă cu o provocare constantă: cum să mențină standarde ridicate de productivitate fără a epuiza resursele financiare. În acest peisaj, segmentul de echipamente IT refurbished a încetat să mai fie o alternativă de nișă, transformându-se într-o strategie de achiziție inteligentă, sustenabilă și extrem de performantă. Standarde Enterprise: De ce echipamentele refurbished sunt pilonul eficienței IT Alegerea unui echipament IT refurbished nu este despre compromis, ci despre accesarea unor soluții de calcul de înaltă performanță, c
Devhd sprijină lansarea aplicației Retain by Inclusively în ServiceNow Store, consolidând expertiza locală în integrarea produselor SaaS în ecosisteme globale
Devhd, partener Premier ServiceNow, și compania americană Inclusively, au colaborat pentru integrarea și publicarea aplicației Retain în ServiceNow Store deschizând astfel accesul produsului către ecosistemul global al platformei, utilizată global de peste 8.000 de companii. Publicarea unei aplicații în ServiceNow Store este mai mult decât o simplă integrare tehnică. Procesul implică arhitectură scalabilă, aliniere la standardele platformei, securitate, design în format scoped application și un parcurs riguros de certificare. În cadrul acestui proiect,
Voltarom Hercules este partenerul oricând gata de muncă
Dacă ai nevoie de un vehicul utilitar simplu, ușor de operat și întreținut, ideal pentru activități comerciale, transport urban sau orice alte treburi zilnice mai ai de făcut, atunci pune pe listă triciclul electric Voltarom Hercules. Ce-ai zice dacă ți-aș spune că Voltarom Hercules este un triciclu electric cu un motor de 3900W, pe care-l poți achiziționa și în rate și care îți este livrat oriunde vrei tu? Practic, ție nu-ți mai rămâne nimic altceva de făcut, decât să-l pui la treabă. Hercules este fix genul de partener gata oricân
Pentru sportivii AVH, experiența de la Foro Italico a însemnat mult
„Tribunele se golesc. Spectatorii pornesc spre casă. Zgomotul se stinge încet.. Pentru un sportiv, un turneu nu se termină odată cu ultimul punct. Rămân meciurile grele. Rămân momentele de presiune. Rămân punctele c&a
Care sunt principalele provocari atunci cand vrei sa vinzi o masina rulata
Motivele care pot duce la decizia de a vinde masina personala pot fi numeroase. De la dorinta de a inlocui masina veche cu una mai noua, la nevoia de a obtine o suma de bani, si pana la intentia de a reduce costurile cu autoturismul, oricare dintre acestea pot reprezenta un motiv care sa conduca in final la decizia de a pune in vanzare autoturismul rulat. Indiferent de motivatia care sta la baza acestei decizii, fiecare proprietar isi doreste sa obtina un pret cat mai bun si sa vanda masina cat mai rapid, fara prea multa bataie de cap. Totusi, exista o serie de provocari cu care te poti confrunta cand vine vorba de vanzarea unei mas
Acum este foarte simplu sa vinzi un autoturism rulat prin intermediul serviciului cumpar auto
Ultimii ani arata o piata auto foarte dinamica si diversificata in Romania, motiv pentru care vanzarea unui autoturism rulat poate fi o provocare importanta. Faptul ca oferta de autoturisme rulate include atat firme autorizate, cat si persoane fizice care detin autoturisme, face ca procesul de vanzare sa nu fie intotdeauna unul rapid. Motivele pentru care un proprietar poate decide vanzarea unui autoturism variaza de la persoana la persoana. Indiferent de motiv, daca vrei sa vinzi simplu, rapid si eficient un autoturism rulat, serviciul cumpar auto po
Creditul fără verificare, ce poate indica această tendință în 2026
Căutările precum „credit fără verificare”, „credit fără verificare ANAF” sau „credit fără verificare la Biroul de Credit” sunt tot mai frecvente în 2026, ceea ce spune multe despre presiunea financiară resimțită de români. În esență, aici nu este vorba doar despre dorința de a obține bani rapid, ci mai ales despre nevoia unor soluții mai flexibile, într-un context în care veniturile sunt tot mai instabile, costurile cresc, iar accesul la finanțarea bancară clasică nu este atât de ușor pentru cei cu venituri mici. Așa cum se poate observa și pe romaniacredit.ro, instituțiile financiare nebancare (IFN) nu sunt deloc puține la număr, ceea ce poate sugera o cerere ridicată pentru
Pompă submersibilă: ce trebuie să știi înainte de alegere?
O pompă submersibilă pare, la prima vedere, un echipament simplu: se introduce în apă, se pornește și începe să evacueze lichidul. În realitate, alegerea corectă depinde mult de tipul apei, de adâncime, de debitul necesar și de situația în care va fi folosită. O pompă aleasă greșit poate funcționa greu, se poate înfunda rapid sau poate avea o durată de viață mai scurtă decât ar trebui. Pentru gospodării, grădini, beciuri, fântâni, rezervoare sau lucrări de drenaj, o pompă submersibilă pentru apă curată și apă murdară poate fi o soluție practică atunci când este aleasă în funcție de utilizare. Nu orice model este potrivit pentru orice
Cat costa epilarea definitiva si cate sedinte ai nevoie: ghid complet pentru 2026
Doua intrebari apar aproape intotdeauna cand cineva se gandeste pentru prima data la epilarea definitiva: cat o sa ma coste si cate sedinte o sa am nevoie? Raspunsul cinstit este ca depinde, dar nu intr-un mod vag. Depinde de zone concrete, de caracteristici clare ale parului si tenului tau si de cat de bine respecti recomandarile clinicii. In acest articol iti explicam exact ce influenteaza pretul si numarul de sedinte, ca sa stii la ce te astepti inainte de prima consultatie. De ce nu exista un pret standard pentru toti Epilarea definitiva nu e un serviciu unic, la fel pentru toata lumea. Pretul variaza in functie de mai multi factori care tin de t
ANUNT DE PARTICIPARE LA PROCEDURA COMPETITIVĂ - Titlul proiectului: „Dezvoltarea activității companiei CIPRAL SRL prin retehnologizare”
ANUNT DE PARTICIPARE LA PROCEDURA COMPETITIVĂ &n