Home Planning: Top greșeli în achiziția unei case și problemele tehnice ascunse descoperite la inspecții
Achiziția unei case reprezintă una dintre cele mai importante decizii financiare pentru o familie. Dincolo de aspectele vizibile – finisaje, compartimentare sau localizare – numeroase imobile ascund deficiențe tehnice care nu pot fi identificate la o simplă vizionare. În acest context, inspecția tehnică imobiliară devine un instrument esențial pentru evaluarea reală a unei proprietăți înainte de cumpărare.
O astfel de verificare este realizată de specialiști cu pregătire în domeniul construcțiilor și presupune o analiză non-invazivă a structurii, instalațiilor, finisajelor și a documentației tehnice, utilizând inclusiv echipamente profesionale precum camere termografice sau detectoare de umiditate.
Defecte frecvente la case noi
În cazul locuințelor recent construite, există percepția că riscurile sunt minime. În practică, inspecțiile tehnice evidențiază frecvent o serie de neconformități:
- fisuri în pereți și tavane, generate de tasări sau execuții necorespunzătoare;
- punți termice și izolații deficitare, care duc la pierderi de energie și condens;
- infiltrații la nivelul acoperișului sau teraselor, cauzate de hidroizolații defectuoase;
- execuții neconforme ale instalațiilor electrice și sanitare;
- abateri de la proiectul autorizat, cu impact asupra conformității legale.
Aceste probleme apar adesea pe fondul execuției rapide și al lipsei unui control riguros în fazele determinante ale construcției.
Defecte frecvente la case vechi
În cazul caselor construite anterior, riscurile sunt diferite și pot implica degradări în timp:
- fisuri structurale și tasări ale construcției;
- instalații învechite sau neconforme cu standardele actuale;
- infiltrații cronice și umiditate ascensională;
- modificări realizate fără autorizație sau proiect tehnic;
- lipsa lucrărilor de întreținere.
În aceste situații, costurile de remediere pot fi semnificative dacă problemele nu sunt identificate înainte de achiziție.
Aspecte juridice: vicii ascunse și garanții
Din punct de vedere juridic, cumpărătorul este protejat în cazul existenței unor vicii ascunse, conform Codului Civil. Acestea reprezintă defecte care nu puteau fi identificate la momentul cumpărării și care afectează utilizarea normală a imobilului. În general, termenul de răspundere este de 3 ani de la descoperirea viciului, în condițiile legii.
În paralel, Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții stabilește obligațiile investitorilor/dezvoltatorilor și garanțiile aferente lucrărilor, diferențiate în funcție de categoria de importanță a construcției și de elementele acesteia (structură, instalații, finisaje).
Cu toate acestea, valorificarea acestor drepturi depinde în mod direct de existența unei documentații tehnice complete și de posibilitatea demonstrării defectelor prin evaluări de specialitate.
Cartea tehnică a construcției – un element esențial
Un aspect esențial în analiza unui imobil îl reprezintă cartea tehnică a construcției, care ar trebui să includă toate documentele relevante din faza de proiectare și execuție.
În practică, se constată frecvent lipsa unor documente importante, precum:
- procese-verbale de faze determinante;
- procese-verbale pentru lucrări ascunse, vizate de specialiști atestați;
- documente privind ignifugarea materialului lemnos pus în operă;
- neconcordanțe între construcția executată și proiectul autorizat.
Aceste lipsuri pot genera riscuri tehnice și juridice, întrucât, după achiziție, responsabilitatea pentru conformitatea construcției revine noului proprietar. Totodată, obligațiile privind urmărirea comportării în timp a construcției revin proprietarului, conform legislației în vigoare.
Mitul verificării de către bancă
Un mit frecvent întâlnit este acela că o locuință achiziționată anterior prin credit ipotecar ar fi fost verificată tehnic de către bancă sau asigurator.
În realitate, instituțiile financiare efectuează doar evaluări imobiliare pentru stabilirea valorii de piață, fără a analiza în detaliu starea tehnică a construcției. Aceste evaluări nu au rolul de a identifica defecte de execuție sau riscuri tehnice.
Verificările tehnice reale sunt realizate exclusiv de specialiști atestați în domeniul construcțiilor.
Semnale de alarmă care indică probleme
Există o serie de indicii vizibile care pot sugera existența unor probleme tehnice:
- fisuri în pereți sau tavane;
- tasări ale construcției;
- pete de umiditate sau infiltrații;
- miros de mucegai;
- deformări ale finisajelor.
Corelate cu lipsa documentației tehnice, aceste semne pot indica riscuri semnificative pentru cumpărător.
Inspecția tehnică – o etapă esențială înainte de cumpărare
În contextul actual al pieței imobiliare din România, inspecția tehnică înainte de achiziție nu mai este o opțiune marginală, ci o practică din ce în ce mai frecventă în rândul cumpărătorilor informați. Creșterea numărului de tranzacții, dezvoltarea accelerată a proiectelor rezidențiale și variațiile de calitate în execuție au generat o nevoie reală de verificare tehnică independentă.
În majoritatea cazurilor, decizia de cumpărare este influențată de factori vizuali sau emoționali – compartimentare, finisaje, poziționare – însă numeroase probleme relevante din punct de vedere tehnic nu sunt vizibile la o simplă vizionare. Defecte precum infiltrațiile, punțile termice, execuțiile neconforme sau disfuncționalitățile instalațiilor pot rămâne ascunse până după mutare, moment în care se transformă în costuri directe pentru proprietar.
În acest context, inspecția tehnică oferă un avantaj esențial: o evaluare obiectivă și documentată a stării imobilului, realizată de un inginer specializat. Aceasta permite:
- identificarea defectelor ascunse înainte de tranzacție;
- estimarea realistă a costurilor de remediere;
- înțelegerea riscurilor tehnice asociate construcției;
- susținerea unei negocieri informate a prețului de achiziție.
Totodată, analiza tehnică trebuie corelată cu aspectele juridice. Defectele descoperite ulterior pot fi încadrate ca vicii ascunse, însă demonstrarea acestora este, în practică, dificilă fără o evaluare tehnică realizată anterior achiziției.
Un alt aspect relevant este existența costurilor ascunse, în special în cazul locuințelor noi, generate de execuții neconforme sau soluții tehnice deficitare. Acestea pot influența semnificativ bugetul ulterior de exploatare și întreținere.
De asemenea, trebuie subliniat faptul că legislația nu impune efectuarea unei verificări tehnice înainte de cumpărare, ceea ce înseamnă că responsabilitatea evaluării din punct de vedere tehnic a imobilului revine integral cumpărătorului. În lipsa unei astfel de analize, riscurile sunt preluate implicit de noul proprietar.
În practică, o inspecție tehnică bine realizată funcționează ca un instrument de protecție: reduce incertitudinea, oferă transparență și transformă o decizie bazată pe percepție într-una fundamentată tehnic. Într-o piață în care diferențele de calitate pot fi semnificative chiar între imobile similare, această etapă devine esențială pentru orice achiziție responsabilă.
Despre conceptul de home inspection în România
Home Planning® este prima companie din România care a introdus conceptul de home inspection – cunoscut la nivel local ca inspecție tehnică imobiliară – adaptat standardelor internaționale și aplicat pieței rezidențiale. Activitatea constă în evaluarea tehnică non-invazivă a locuințelor (apartamente și case), realizată de ingineri specializați, prin analizarea structurii, instalațiilor, finisajelor și a documentației tehnice, cu utilizarea echipamentelor profesionale. Rezultatul este materializat într-un raport tehnic documentat, care oferă cumpărătorilor o imagine clară asupra stării imobilului și a riscurilor asociate achiziției.
Sursa imagine: www.homeplanning.ro
HOME PLANNING SRL
https://www.homeplanning.ro/
office@homeplanning.ro
+40 723 61 70 83
AGERPRES nu îşi asumă responsabilitatea pentru informaţiile conţinute de comunicatele primite şi publicate în fluxul de ştiri sau pe site-ul public. Responsabilitatea conţinutului aparţine exclusiv emitentului comunicatului de presă.
Agenţia Naţională de Presă AGERPRES nu poate fi trasă la răspundere pentru informaţii inexacte/false transmise de către emitenţii comunicatelor de presă.
AGERPRES îşi rezervă dreptul de a nu publica comunicatele de presă care conţin exprimări injurioase, atacuri la persoană şi/sau acuzaţii, încălcări ale drepturilor altor persoane, garantate de Constituţia României.
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de către dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Detalii în secţiunea Condiții de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactați Departamentul Marketing – marketing@agerpres.ro.
Utilizarea secţiunii Comentarii reprezintă acordul dumneavoastră de a respecta termenii şi condiţiile AGERPRES în ceea ce priveşte publicarea comentariilor pe www.agerpres.ro.
Business OTS
Vocea ta, vizibilitatea ta: articolele tale, în lumina reflectoarelor!
Refinanțarea creditului ipotecar. Una dintre cele mai bune metode prin care poți reduce perioada de rambursare
Pentru majoritatea românilor, creditul ipotecar este cea mai mare datorie pe care o vor avea vreodată. Ratele lunare, dobânzile variabile și termenele întinse pe 20-30 de ani fac ca un credit de locuință să pară o povară permanentă. Puțini știu însă că, printr-o simplă operațiune numită refinanțare, pot reduce semnificativ costul total al împrumutului și pot scurta perioada de rambursare cu câțiva ani buni.Refinanțarea nu este un concept nou, dar rămâne una dintre cele mai subutilizate soluții financiare din România. Mulți debitori continuă să plătească dobânzi mari ani de zile, fără să știe că băncile concurează activ pentru portofoliile de credite existente și oferă condiții mult mai bune decât cele obținute inițial. Într-un context economic în care dobânzile fluctuează constant, o analiză periodică a creditului tău poate face dif
E timpul ca Guvernul României să aibă un dialog amplu, profund și corect cu toți reprezentanții mediului de afaceri din România!
Uniunea Națională a Patronatului Român (UNPR), prima confederație patronală națională înregistrată în România după Revoluția din 1989 și membră a celei mai mari organizații pentru IMM-uri din Europa - European Entrepreneurs, vă adresează felicitări cu prilejul desemnării în funcția de prim-ministru al României și vă urează succes în exercitarea acestui mandat, într-o perioadă cu provocări economice, sociale și instituționale majore pentru țara noastră. Considerăm că noul mandat guvernamental reprezintă nu doar o responsabilitate administrativă și politică, ci și o oportunitate reală de a consolida relația dintre Gu
Circuite ghidate: cum alegi vacanța potrivită
O vacanță reușită începe cu alegerea unei destinații care corespunde intereselor, bugetului și ritmului de călătorie preferat. Pentru cei care își doresc să descopere locuri noi fără să organizeze individual fiecare etapă a itinerariului, circuitele turistice reprezintă o soluție practică. Acestea combină vizitarea mai multor obiective, transportul între destinații și, în funcție de pachet, cazarea și alte servicii. În plus, prezența unui ghid poate transforma o simplă vizită într-o experiență mai bogată, prin explicații despre istoria, cultura și tradițiile locurilor explorate. De ce să alegi circuite turistice ghidate? Unul dintre principalele ava
Serviciul de Ambulanță Județean Iași anunță progresele înregistrate în implementarea proiectului transfrontalier privind îmbunătățirea serviciilor de urgență medicală
ARTICOL DE PRESĂ Serviciul de Ambulanță Județean Iași anunță progresele înregistrate în implementarea proiectului transfrontalier privind îmbunătățirea serviciilor de urgență medicală Iași, octombrie 2026 &n
Pluriva: De la un startup cu zero lei la o cifră de afaceri de 4,03 milioane de euro după investiții totale de peste 10 milioane de euro
București, 22 octombrie 2026 – Pluriva, companie românească de tehnologie specializată în soluții ERP și digitalizarea proceselor de business, a ajuns la o cifră de afaceri de 4,03 milioane de euro în 2025, în creștere cu aproximativ 26% față de anul anterior, când a înregistrat 3,2 milioane de euro. În cei 28 de ani de activitate, compania a investit peste 10 milioane de euro în dezvoltarea business-ului, dintre care mai mult de 3 milioane de euro în ultimii cinci ani. Investițiile recente au vizat în principal platforma ERP, dezvoltarea aplicațiilor mobile și a soluțiilor de inteligență artificială, precum și rafinarea metodologiei și expertizei de implementare.
eAWB lansează serviciul Cargo pentru expedierea obiectelor atipice și își dublează echipa
eAWB își extinde portofoliul de servicii și lansează Cargo, destinată transportului de mărfuri care depășesc limitele coletelor obișnuite. Noul serviciu răspunde nevoilor persoanelor fizice și companiilor (producători locali, magazine online, ateliere, distribuitori de echipamente), care doresc să expedieze, în țară sau pe teritoriul UE, obiecte grele, voluminoase sau cu forme atipice, dificil de transportat cu serviciile standard de curierat. Spre deosebire de serviciile clasice pentru colete, noua opțiune Cargo permite transportul unor obiecte precum plante la ghivece pentru decorarea spațiilor exter
MADE EXPO își consolidează prezența în România și deschide noi oportunități de colaborare pentru sectorul construcțiilor
MADE EXPO, manifestarea internațională, organizata de Fiera Milano și FLA Eventi, dedicată arhitecturii, construcțiilor și inovației, își intensifică dialogul cu piața românească prin participarea la Conferința Regională „Realități și perspective în construcții”, organizată la Timișoara în data de 21 octombrie 2026. Inițiativa urmărește dezvoltarea relațiilor cu profesioniștii și companiile din România și promovarea oportunităților de participare la ediția MADE EXPO 2027 de la Milano. Participarea la conferința de la Timișoara face parte din strategia MADE EXPO de a consolida o prezență directă pe piețele cu potențial pentru industria con
LEMET, bilanț după primele 9 luni din 2026: compania continuă investițiile în rețeaua LEMS și accelerează digitalizarea
LEMET, unul dintre cei mai cunoscuți producători de mobilier din România și compania care dezvoltă rețeaua de magazine LEMS, continuă procesul de consolidare și modernizare a businessului în 2026. În primele nouă luni din 2026, afacerile companiei la nivelul rețelei de magazine de mobilă LEMS, au atins 216 milioane lei. LEMET a continuat în acest an investițiile în dezvoltarea rețelei LEMS deopotrivă magazine proprii și parteneri LEMS, în digitalizare și în eficientizarea operațiunilor. Primele nouă luni din 2026 au reprezentat pentru LEMET o perioadă de adaptare la un context economic dificil, marcat de prudența consumatorilor și presiunea asupra bugetelor. În acest context, în care producătorii de mobilă nu primesc niciun sprijin de la au
Nunta în 2027 poate costa mai puțin decât crezi: oferta Ambasad’Or Events de la 115 euro/meniu
Organizarea unei nunți în București vine, de obicei, cu multe decizii, furnizori diferiți și un buget care poate crește rapid. Pentru cuplurile care își pregătesc nunta din 2027, Ambasad’Or Events propune o variantă simplificată: un pachet all inclusive, cu meniu, decor și servicii incluse. Oferta specială este disponibilă pentru ultimele zile de vineri și duminică din 2027, iar prețul meniu
Taxa de cazare din Grecia ajunge vara la 15 euro pe noapte. Ce înseamnă pentru o vacanță în Creta
BUCUREȘTI. Românii care își rezervă de acum vacanța de vară în Grecia au de pus în buget o sumă care nu face parte din prețul camerei. Taxa de reziliență la criza climatică se plătește pe cameră și pe fiecare noapte, la plecare, direct la cazare, cu o chitanță separată. Valorile sunt stabilite de Legea 5177/2025 a statului elen, articolul 44, se aplică din 2025 și sunt valabile și în 2026. Până în octombrie 2026, Grecia nu a anunțat modificări pentru 2027, așa că sumele de mai jos sunt reperul pentru vara viitoare, cu verificare la cazare înainte de plecare. Cât plătești, în funcție de tipul cazării
Prima Mea Lună Roz: o zi de răsfăț și curaj pentru pacientele aflate în tratament la Spitalul OncoFort
Octombrie este luna în care panglica roz ne aduce aminte de mamele, surorile, prietenele și colegele noastre. Este luna femeilor care au trecut prin boală, a celor care luptă astăzi și a celor care încă își amână controlul. Pentru toate, Luna Roz are același mesaj: grija față de tine nu se amână. Pentru GRAL Medical și Spitalul OncoFort, acest mesaj pornește din valorile de brand: dăruirea și încrederea, responsabilitatea și respectul, profesionalismul și inovația. Responsabilitatea ne cere să le amintim femeilor că un control făcut la timp contează. Dăruirea și respectul ne aduc alături de pacientele care trec deja p
FLORIN NEGRUȚIU ȘI RADU NAUM, FAȚĂ ÎN FAȚĂ LA MASA DEZBATERII, ÎNTR-O NOUĂ EMISIUNE MARCA DIGI FM
Un bol cu subiecte, doi jurnaliști cu perspective diferite și nicio obligație de a cădea de acord. Din 23 octombrie, Florin Negruțiu și Radu Naum se întâlnesc la microfonul Digi FM într-o nouă emisiune săptămânală, în care actualitatea devine punctul de plecare pentru discuții despre oameni, mentalități și felul în care înțelegem realitatea contemporană. În fiecare vineri, de la 13:00 la 14:00, cel mai nou format al stației propune o oră de dialog fără ocolișuri, unde contradicțiile nu închid dezbaterea, ci o fac și mai interesantă.
Cauți cel mai bun salon de cosmetică din Sibiu?
Dacă ai scris vreodată „salon cosmetică Sibiu” în Google, știi cum arată rezultatele: zeci de pagini care promit același lucru, cu aceleași cuvinte mari. Noi nu ne vom numi „cel mai bun salon”. Titlul ăsta îl pot da doar clienții. Putem, în schimb, să-ți povestim cum lucrăm într-un salon de cosmetică în Sibiu, ce găsești la noi și ce nu, iar tu hotărăști dacă ți se potrivește. Cum alegi un salon de cosmetică fără să te iei după promisiuni? Un salon se alege mai bine după întrebările pe care ți le pune decât după reclame. Mai jos sunt șapte lucruri pe care le poți verifica la orice
Debitorul aduce testarea directă în analiza creditelor IFN din România
Informațiile despre creditele rapide sunt ușor de găsit online, însă diferențele dintre oferta prezentată comercial și experiența efectivă a unui solicitant apar, de multe ori, abia după parcurgerea procesului de aplicare, primirea documentelor contractuale, transferul banilor și, ulterior, rambursarea creditului. Pornind de la această realitate, proiectul editorial Debitorul și-a construit modelul de analiză pe testarea directă a produselor financiare nebancare și pe documentarea etapelor pe care le parcurge un client. Proiectul este dezvoltat de Bogdan Spătaru
Ce trebuie să conțină o ștampilă de firmă și de unde o pot cumpăra?
O ștampilă de firmă conține, de regulă, denumirea societății, forma juridică, CUI-ul și localitatea. Poți adăuga numărul de înregistrare în Registrul Comerțului sau sigla. Din 2017, realizăm în atelierul Rostamp ștampile pentru firme. Personalizăm amprentele și le montăm pe aparate Trodat și Colop pentru SRL și SA. Comanzi prin rostamp.ro, magazinul online al ROSTAMP GRAVURA SRL. Prețurile pornesc de la 65 de lei, iar noi livrăm în 24–48 de ore în toată România. Ce informații treci pe ștampila firmei? Copiază denumirea și datele de identificare din documentele actuale ale firmei. Dacă adaugi adresa completă, un număr de telefon sau un logo, ai nevoie de suficient spațiu pentru ca textul să rămână ușor de citit.
Un nou reper pe harta gastronomică a litoralului: ADDRESS 44°, în Mamaia Nord
Litoralul va avea, de săptămâna aceasta, un nou reper pentru pasionații de gastronomie. Vineri, 23 octombrie, începând cu ora 18:00, se deschide ADDRESS 44°, primul restaurant din cadrul complexului rezidențial AXXIS Nova Resort & SPA, situat chiar la malul mării, în Mamaia Nord. Restaurantul propune o experiență premium, cu preparate create de chef Traian Galleguillos, vinuri atent selecționate și un concept inspirat de tradițiile culinare ale unor renumite regiuni europene. ADDRESS 44°
Cornel Burzo a câștigat Cupa României la Go 2026 cu șase victorii consecutive
Cornel Burzo a câștigat Cupa României la Go 2026, după ce a încheiat Finala cu șase victorii din tot atâtea partide. Rezultatul îi asigură dreptul de a reprezenta România la Korea Prime Minister Cup 2027, care va avea loc în Coreea de Sud. Competiția, organizată de Federația Română de Go între 16 și 18 octombrie, a avut loc în Sala Turandot a hotelului MyContinental Sibiu. Au participat 49 de jucători din opt cluburi, repartizați în două turnee: Finala Cupei României și Open Cupa României.
5 avantaje pe care le obții dacă folosești un compresor ABAC
Alimentarea echipamentelor pneumatice cu aer comprimat influențează productivitatea în ateliere auto, construcții și industrie, mai ales atunci când lucrările necesită presiune constantă și debit suficient. ABAC dispune de modele adaptate unor activități diverse, de la intervenții ocazionale până la utilizare profesională. Descoperă mai departe cinci avantaje care îți pot simplifica munca și reduce cheltuielile! Ai la dispoziție aer comprimat pentru numeroase activități Cu un compresor ABAC poți umfla anvelope, curăța suprafețe cu aer comprimat sau folosi chei de impact, capsatoare și pistoale de vops
Aparatul multifuncțional impresionează prin funcții, dar acasă contează dacă îl vei folosi
Poză de Ryo Ito de pe Unsplash.com Întâi vezi aparatul de fitness în clip; abia după aceea apar întrebările despre zgomot, spațiul ocupat și felul în care îl vei folosi de fapt. Când alegi echipamente pentru sport acasă, fișa tehnică poate părea clară, dar nu-ți spune dacă poziția de lucru ți se potrivește, dacă reglajele sunt ușor de făcut sau dacă vei reveni la aparat și după ce trece entuziasmul primelor săptămâni. În descrieri, accentul cade adesea pe numărul de funcții, nivelurile de rezistență și posibilitățile de antrenament. În practic
Maternitatea: cum organizezi salonul și intrarea în salon pentru un circuit igienic și sigur
Sursa foto: Magnific.com Pentru o mamă aflată în travaliu sau în perioada de recuperare după naștere, experiența internării nu depinde doar de patul de spital și de dotările medicale. Contează traseul până la salon, nivelul de liniște, accesul la baie, curățenia spațiului și felul în care personalul explică procedurile. Pentru managementul unei unități medicale, aceste aspecte trebuie analizate împreună cu siguranța, igiena și eficiența operațională. Pacientele me