București, 13 ianuarie 2026 – Griffes, companie românească de consultanță imobiliară, anunță clasarea pe poziția de lider pe piața închirierilor de birouri din orașele regionale, fiind pe primul loc după cota de participare la piață în principalele centre regionale din România. În 2025, compania a contribuit cu 10.000 mp la un volum total de închirieri de aproape 42.000 mp în orașele regionale, după ce a încheiat tranzacții de închiriere de birouri însumând 29.000 mp în ultimii doi ani, în hub-urile regionale cheie, inclusiv Cluj-Napoca, Iași, Sibiu și Craiova.

Cluj-Napoca s-a conturat drept cea mai activă piață pentru Griffes, reprezentând 90% din activitatea de închiriere a companiei în afara Bucureștiului. Printre tranzacțiile de referință încheiate în acest oraș, Griffes a asistat Iulius în acomodarea liderului global în tehnologia GPS pentru multiple industrii, companie care și-a extins prezența la peste 11.000 mp de spații de birouri, în UBC Tower și UBC Riviera, două clădiri de birouri clasa A, ancorate de Iulius Mall, în centrul orașului. Intermediată de Griffes, tranzacția reprezintă cea mai mare închiriere de birouri semnată în afara Bucureștiului în ultimii trei ani.

Unul dintre jucătorii care au intrat recent pe piața din Cluj-Napoca și pe care Griffes l-a consiliat în procesul de securizare a unui spațiu de birouri nou, premium, a fost Copeland, lider global în tehnologii de compresie pentru încălzire și răcire, care a ales un spațiu tot din portofoliul Iulius. Totodată, MHP (parte a Grupului Porsche) și un important jucător din piața de asigurări și-au reînnoit contractele de închiriere în proiectul boutique Record Park, alături de alțe nume de prestigiu, precum grupul de energie E.ON și compania Viking România, consiliați tot de Griffes.

În 2025, activitatea de închiriere de birouri din Cluj-Napoca a depășit 18.000 mp, după un an 2024 excepțional, în care s-au închiriat 50.000 mp de spații de birouri. Această performanță solidă confirmă încă o dată statutul orașului drept cea mai dezvoltată și dinamică piață de birouri dintre orașele regionale din România. Stocul total de spații de birouri moderne din Cluj-Napoca a ajuns la 350.000 mp, reprezentând 8% din stocul total la nivel național, cu o rată medie de neocupare de 5% și o chirie de referință de 17 euro/mp. În următorii ani, stocul total al orașului ar putea depăși 400.000 mp, în contextul anunțării unor noi proiecte semnificative.

„Orașele regionale continuă să joace un rol esențial în evoluția pieței de birouri din România. În 2025, am înregistrat o cerere puternică și bine structurată, din partea companiilor care prioritizează spațiile moderne, planificarea pe termen lung și experiența angajaților. Activitatea noastră în orașe precum Cluj-Napoca, Iași, Sibiu și Craiova reflectă atât maturizarea acestor piețe, cât și încrederea pe care o au companiile în hub-urile regionale cu fundamente solide, acces la angajați cu educație tehnică și investiții publice și private în derulare. Privind către 2026, ne așteptăm ca cererea din orașele regionale să crească, susținută de livrări limitate de spații noi si interes constant din partea companiilor internaționale”, a declarat Andreea Păun, Managing Partner Griffes.

Cluj-Napoca urmează să beneficieze în perioada următoare de investiții publice în infrastructură de peste 2 miliarde de euro, completate de investiții private de peste 1 miliard de euro în proiecte de regenerare și reconversie urbană. În acest context, Consiliul Județean Cluj a anunțat investiții de peste 330 milioane de euro la Aeroportul Internațional Cluj-Napoca, care vizează atingerea unei capacități de 10 milioane de pasageri pe an.

Cel mai mare proiect privat anunțat este RIVUS Cluj-Napoca, un proiect mixed-use de regenerare urbană dezvoltat de Iulius și Atterbury Europe, care a obținut anul trecut cel mai mare împrumut acordat vreodată unei noi dezvoltări imobiliare din România, în valoare de aproximativ 400 milioane de euro. Proiectul va transforma 14 hectare ale unei foste platforme industriale într-o dezvoltare multifuncțională cu zone de retail, birouri, cultură, entertainment și parc, cu o investiție totală de peste 500 milioane de euro.

Alături de Cluj-Napoca, Iași și Timișoara se numără printre cele mai importante piețe regionale de birouri din România.

În 2025, activitatea de închiriere de birouri din Iași a depășit 6.000 mp, marcând o creștere de trei ori față de anul anterior. Stocul total de spații de birouri moderne din Iași a ajuns la 290.000 mp, cu o rată medie de neocupare de 15% și o chirie de referință (în clădirile de clasa A) de 14–16 euro/mp.

În ceea ce privește Timișoara, anul trecut activitatea de închiriere de birouri a depășit 14.000 mp, ceea ce reflectă o creștere de 60% față de anul anterior. Stocul total de spații de birouri moderne din Timișoara a ajuns la 280.000 mp, cu o rată medie de neocupare de 13% și o chirie medie în clădirile de clasa A de 14–15 euro/mp.

În prezent, în orașele regionale sunt în construcție peste 25.000 mp de spații de birouri, cu livrări estimate în 2026 și 2027. Deși aceste proiecte pot semnala o revenire a activității de dezvoltare, pipeline-ul (livrările posibile) rămâne, per ansamblu, mult sub potențialul pieței, care a înregistrat în ultimul deceniu o medie anuală de 50–70.000 mp de spații de birouri noi finalizate.

Despre Griffes

Griffes este o companie de consultanță imobiliară fondată în 2016 de către Andreea Păun, după 15 ani de experiență în real estate și marketing de proprietăți. Portofoliul Griffes în segmentul de birouri însumează 130.000 mp și include proiecte reprezentative precum clădirea Unirii View din centrul Bucureștiului, J8 Office Park în zona de nord, proiectul mixt Record Park în centrul orașului Cluj-Napoca, Paltim în Timișoara, clădirea boutique MUSE Offices în București, precum și alte proiecte în orașe regionale precum Sibiu și Craiova.

Printre clienții sprijiniți de Griffes în dezvoltarea sau stabilirea operațiunilor în România - fie prin deschiderea de birouri, spații de producție sau structurarea contractelor de închiriere - se numără companii românești, unicorni  din tehnologie, precum și mari companii internaționale listate public, active în domenii precum IT și outsourcing, dezvoltare software și centre de tehnologie, în diferite etape de creștere. Griffes a avut, de asemenea, un rol esențial în facilitarea tranzacției Genpact, prin securizarea a 30.000 mp de spațiu de birouri în Hermes Business Campus - cea mai mare tranzacție din piață în ultimii zece ani.

Vizitați-ne la: www.griffes.ro

• 11 - 15 Tipografilor Str., S-Park, 1st district, Bucharest
• 00 40 721 711 634

***************************************

Griffes, the most active office broker in regional cities in 2025

Bucharest, 13th January, 2026 - Griffes, the Romanian real-estate advisory practice, announces its leading position in the regional office leasing market, ranking as the top broker by market share in Romania’s major regional cities. In 2025, the company contributed with 10,000 sqm to a total leasing volume of almost 42,000 sqm in regional cities, following the completion of 29,000 sqm of office leasing transactions in the last two years in the key regional hubs, including Cluj-Napoca, Iași, Sibiu and Craiova.

Cluj-Napoca emerged as the most active market for Griffes, accounting for 90% of the company’s leasing activity outside Bucharest. Among the landmark transactions completed in the city, Griffes assisted Iulius in accommodating the global leader in GPS technology for multiple industries, who grew beyond 11,000 sqm of office space in UBC Tower and UBC Riviera, two Class A office buildings anchored by the Iulius Mall in the center of the city. Advised by Griffes, the transaction represents the largest office leasing deal concluded outside Bucharest in the past three years.

One of the new players emerging in the city that Griffes advised in securing new, premium office space, was Copeland, global leader in heating and cooling compression technologies who secured space in Iulius portfolio, while MHP (part of Porsche Group) and an important player on the insurance market renewed their lease engagements in the boutique development Record Park alongside reputed tenants such as the reputed Viking Romania and German energy group E.ON, also under Griffes’s guidance.

“Regional cities continue to play a central role in the evolution of Romania’s office market. In 2025, we saw strong, well-structured demand driven by companies prioritizing modern spaces, long-term planning and employee experience. Our activity in cities such as Cluj-Napoca, Iași, Sibiu and Craiova reflects both the growing maturity of these markets and the confidence occupiers have in regional hubs with solid fundamentals, talent pools and ongoing public and private investments. Looking ahead to 2026, we expect demand in regional cities to remain resilient, supported by limited new supply, sustained interest from international occupiers and continued investments in infrastructure and urban regeneration, which will further strengthen their long-term attractiveness.”, said Andreea Păun, Managing Partner Griffes.

In 2025, office leasing activity in Cluj-Napoca exceeded 18,000 sqm, following an exceptional 2024 that recorded 50,000 sqm of office space leased. This strong performance once again confirms the city’s status as the most developed and dynamic office market among Romania’s regional cities. The total stock of modern office spaces in Cluj-Napoca reached 350,000 sqm, which represents 8% from the total stock in Romania, with an average vacancy rate of 5% and a prime rent of 17 euro/sqm. In the next years, the estimated total stock of the city could exceed 400,000 sqm, in the context of new significant projects announced.

Cluj-Napoca is set to benefit in the coming period from public infrastructure investments exceeding 2 billion euros, complemented by more than 1 billion euros private investments in urban regeneration and redevelopment projects. In this context, the Cluj County Council announced investments exceeding 330 million euros at Cluj-Napoca International Airport, aimed at reaching a capacity of 10 million passengers per year.

The biggest private project announced is RIVUS Cluj-Napoca, a mixed-use urban regeneration project developed by IULIUS and Atterbury Europe, that has secured the largest loan ever granted to a new real-estate development in Romania, amounting to approximately 400 million euros.

The project will transform 14 hectares of a former industrial platform into a multifunctional development with retail, office, cultural, entertainment and park areas, with a total investment of more than 500 million euros.

Alongside Cluj-Napoca, Iași and Timișoara rank among the leading regional office markets in Romania.

In 2025, office leasing activity in Iasi exceeded 6,000 sqm, reflecting a threefold increase year-on-year. The total stock of modern office spaces in Iasi reached 290,000 sqm, with an average vacancy rate of 15% and a prime rent of 14 - 16 euro/sqm.

As for Timisoara, last year the office leasing activity exceeded 14,000 sqm, reflecting an increase of 60% year-on-year. The total stock of modern office spaces in Timisoara reached 280,000 sqm, with an average vacancy rate of 13% and a prime rent of 14 - 15 euro/sqm.

More than 25,000 sqm of office spaces are currently under construction in the regional cities, being due for delivery in 2026 and 2027. Although these projects may signal a development activity recovery, the overall pipeline remains well below the market’s potential, a market which registered an annual average of 50 – 70,000 sqm of new office spaces completed over the past decade.

About Griffes

Griffes is a real estate consulting company founded in 2016 by Andreea Păun, following 15 years of experience in real estate and property marketing. Griffes office portfolio spans 130,000 sqm and includes significant properties such as Unirii View building in downtown Bucharest, J8 Office Park in the north, the mixed-use project Record Park in the heart of Cluj-Napoca, Paltim in Timisoara, the boutique office building MUSE Offices in Bucharest, and other projects in regional cities such as Sibiu and Craiova.

Among the clients assisted by Griffes in developing or establishing operations in Romania, including opening offices or production spaces, structuring lease contracts, we can mention local Romanian local companies, technology unicorns, or large international firms, publicly listed businesses from various fields such as IT and outsourcing, software development, technology centers at various stages of development. Griffes also played a crucial role in facilitating the Genpact transaction, securing 30,000 sqm of office space in Hermes Business Campus – the largest market transaction in the last ten years. Visit us at: www.griffes.ro.