Ce este Cartea Funciară? O explicație detaliată
Cartea funciară este un registru public oficial în care sunt înregistrate proprietățile imobiliare și drepturile reale aferente acestora.
Cartea funciară este un concept central în domeniul juridic și cadastral, având un rol esențial în administrarea și protejarea drepturilor de proprietate imobiliară. În acest articol, vom explora în detaliu ce reprezintă cartea funciară, ce informații conține, cum funcționează și care sunt implicațiile juridice și practice ale acestui instrument. Vom analiza și legislația relevantă, precum și importanța acesteia pentru proprietari, investitori și alte părți interesate. În plus, vom discuta despre utilitatea unui extras carte funciară online și modul în care acesta facilitează accesul la informații despre proprietăți.
1. Definiția Cărții Funciare
Cartea funciară este un registru public oficial în care sunt înregistrate proprietățile imobiliare și drepturile reale aferente acestora. Scopul principal al cărții funciare este de a asigura securitatea juridică a tranzacțiilor imobiliare, oferind o evidență clară și actualizată a drepturilor asupra imobilelor.
Potrivit legislației românești, cartea funciară reprezintă un document unitar și complex, structurat în mai multe părți, fiecare având un rol specific. Sistemul funciar din România este reglementat de Codul Civil și de Legea nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare, care stabilește cadrul juridic și tehnic al organizării și funcționării acestui registru.
Prin intermediul unui Extras de carte funciară, orice persoană interesată poate accesa informațiile esențiale despre un imobil. Acest document este utilizat frecvent în tranzacțiile imobiliare pentru verificarea statutului juridic al unei proprietăți.
2. Structura Cărții Funciare
O carte funciară este alcătuită din trei părți principale, fiecare având un rol specific în evidența imobilului:
a. Partea I: Descrierea Imobilului
Aceasta include informațiile tehnice și fizice despre imobil, cum ar fi:
- Locația (adresă completă);
- Suprafața;
- Categoriile de folosință (ex. teren agricol, teren intravilan, clădire rezidențială);
- Limitele cadastrale și vecinătățile.
Descrierea detaliată a imobilului este esențială pentru identificarea corectă a acestuia în cadrul sistemului cadastral. Obținerea unui Extras CF (carte funciară) permite verificarea acestor informații în mod oficial.
b. Partea II: Proprietarul
În această secțiune sunt înregistrate informațiile despre proprietarul sau proprietarii imobilului. Acestea includ:
- Numele și prenumele sau denumirea juridică (în cazul persoanelor juridice);
- Actele care atestă dreptul de proprietate (contracte de vânzare-cumpărare, acte de donație, moștenire etc.);
- Eventualele interdicții sau sarcini legate de dreptul de proprietate.
Un extras carte funciară oferă acces rapid la aceste detalii, fiind util pentru verificarea situației juridice a unui imobil înaintea unei tranzacții.
c. Partea III: Sarcini și Înscrieri
Această secțiune cuprinde informațiile referitoare la:
- Drepturi reale de folosință, servituți, uzufruct;
- Ipotece și alte garanții reale mobiliare;
- Sechestre, litigii și alte interdicții aplicabile imobilului.
3. Rolul și Importanța Cărții Funciare
Cartea funciară este esențială pentru protejarea drepturilor reale asupra imobilelor și pentru a asigura transparența în tranzacțiile imobiliare. Beneficiile majore ale acestui sistem includ:
a. Securitatea Juridică
Fiecare înscriere în cartea funciară are un caracter oficial și opozabil terților. Aceasta înseamnă că drepturile înregistrate sunt recunoscute și protejate de lege.
b. Facilitarea Tranzacțiilor Imobiliare
Prin oferirea unei baze de date clare și accesibile, cartea funciară simplifică procesul de vânzare, cumpărare sau ipotecare a unui imobil. Solicitarea unui Extras CF online permite oricărui potențial cumpărător să verifice statutul juridic al unei proprietăți într-un mod rapid și eficient.
c. Prevenirea Litigiilor
Un registru actualizat și corect întocmit reduce riscul disputelor legate de proprietate, servitute sau alte drepturi reale.
d. Sprijinirea Dezvoltării Economice
Accesul la informații clare și sigure privind proprietățile facilitează investițiile imobiliare și planificarea urbană.
4. Procedura de Înscriere în Cartea Funciară
Înscrierea unui imobil sau a unui drept real în cartea funciară presupune mai multe etape, care includ:
a. Întocmirea Documentației Cadastrale
Documentația cadastrală este realizată de specialiști autorizați și include măsurători topografice, schițe și alte detalii tehnice.
b. Depunerea Cererii la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI)
Cererile de înscriere trebuie însoțite de documentația cadastrală și actele doveditoare ale dreptului de proprietate.
c. Verificarea și Aprobare
OCPI verifică documentele și efectuează înscrierea în cartea funciară. După aprobare, imobilul sau dreptul real devine opozabil terților.
Un extras carte funciară online poate fi utilizat ulterior pentru a verifica dacă toate înscrierile au fost corect înregistrate.
5. Accesul la Cartea Funciară
Cartea funciară este un document public, iar accesul la aceasta este reglementat prin lege. Persoanele interesate pot solicita un extras CF în scopuri diverse, cum ar fi:
- Verificarea dreptului de proprietate înainte de cumpărare;
- Obținerea unui credit ipotecar;
- Rezolvarea unor litigii.
Prin utilizarea unui extras carte funciară online, procesul devine mult mai rapid și mai accesibil, fără a fi necesară prezența fizică la ghișee sau alte birouri.
6. Viitorul Cărții Funciare în România
Digitalizarea și modernizarea sistemului cadastral reprezintă priorități pentru autorități. În acest context, accesul la informațiile din cartea funciară devine mai simplu, iar posibilitatea obținerii unui extras CF online oferă utilizatorilor transparență și eficiență în gestionarea tranzacțiilor imobiliare.
Concluzie
Cartea funciară este un element fundamental al sistemului juridic și cadastral din România. Prin asigurarea unei evidențe clare și opozabile terților, acest registru protejează drepturile de proprietate și sprijină dezvoltarea economică. Înțelegerea structurii, funcționării și importanței cărții funciare este esențială pentru toți cei implicați în tranzacții imobiliare sau administrația terenurilor.
Utilizarea unui extras carte funciară online este un pas esențial în verificarea statutului juridic al unei proprietăți. Acesta oferă acces rapid și sigur la informații esențiale, reducând riscul de litigii și asigurând o transparență sporită în tranzacțiile imobiliare. Dacă ai nevoie de sprijin în acest proces, consultarea unui avocat sau a unui expert cadastral este întotdeauna recomandată.
Date de contact : https://www.extras-online.ro/
AGERPRES nu îşi asumă responsabilitatea pentru informaţiile conţinute de comunicatele primite şi publicate în fluxul de ştiri sau pe site-ul public. Responsabilitatea conţinutului aparţine exclusiv emitentului comunicatului de presă.
Agenţia Naţională de Presă AGERPRES nu poate fi trasă la răspundere pentru informaţii inexacte/false transmise de către emitenţii comunicatelor de presă.
AGERPRES îşi rezervă dreptul de a nu publica comunicatele de presă care conţin exprimări injurioase, atacuri la persoană şi/sau acuzaţii, încălcări ale drepturilor altor persoane, garantate de Constituţia României.
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de către dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Detalii în secţiunea Condiții de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactați Departamentul Marketing – [email protected].
Utilizarea secţiunii Comentarii reprezintă acordul dumneavoastră de a respecta termenii şi condiţiile AGERPRES în ceea ce priveşte publicarea comentariilor pe www.agerpres.ro.
Business OTS
Vocea ta, vizibilitatea ta: articolele tale, în lumina reflectoarelor!
Opera and Ballet, Once Again in the Enescu Festival Program
The George Enescu International Festival 2025 (August 24 – September 21) reaffirms its leading position in the European and international cultural landscape through an exceptional edition, marked by artistic diversity and interdisciplinarity, bringing together grand symphonic evenings, refined chamber concerts, opera and ballet performances, concert versions of operas, and symphonic productions that incorporate contemporary dance. Opera and ballet, expressions of the complexity of a world in motion, return to the Enescu Festival in updated and vibrant formats, in line with contemporary forms of stage expression. Through the diversity of the repert
Comunicat de presa incepere implementare
“PNRR: Fonduri pentru România modernă și reformată!” Digitalizarea societatii HEAVY LOAD EXPEDITION SRL prin achizitia de active specific
Siguranța în transportul echipamentelor: importanța rafturilor de calitate pentru autoutilitare
Transportul zilnic al echipamentelor este una dintre provocările majore pentru profesioniștii din teren. O frână bruscă, un viraj mai agresiv sau un drum cu gropi pot transforma interiorul unei autoutilitare într-un haos complet. Când instrumentele cad, se lovesc sau, mai rău, se pierd, apar nu doar costuri neprevăzute, ci și întârzieri, frustrări și riscuri de accidentare. Tocmai de aceea, alegerea unor rafturi de calitate nu este un moft, ci o investiție esențială în siguranță și eficiență. StoreVan este unul dintre furnizorii care oferă soluții adaptate nevoilor reale ale utilizatorilor profesioniști. Probleme reale fără rafturi adecvate
Comunicat de presă
„PNRR: Fonduri pentru România modernă și reformată!” Numele beneficiarului: FORUM ART S.R.L. Apel de proiecte gestionat de Ministerul Investițiilor și Proiectelor Europene, finanțat din fonduri europene prin Planul Național de Redresare și Reziliență al României, Componenta C9.Suport pentru sectorul privat, cercetare, dezvoltare și inovare,&n
În august, călătorește dincolo de ecrane, pe Film Now
Când lumina verii se domolește, Film Now pornește într-o călătorie printre destine care înfruntă imposibilul și inimi care își găsesc curajul. August este luna eroilor neînfricați, a femeilor care se redescoperă dincolo de limite și a prieteniilor ce cresc în umbra provocărilor, unite de un fir roșu comun: determinarea de a urma drumul. Cu fiecare poveste, vei vedea cum loialitatea, iubirea și încrederea sunt puse la încercare în cele mai intense misiuni – unele periculoase, altele intime, toate însă profund umane. Sâmbătă, 02 august, de la ora 20:00, pe Film Now
5 tendințe majore în conținutul SEO din 2025 (și cum să te adaptezi)
SEO nu mai înseamnă doar să urci în clasamentele Google. În 2025, regulile s-au rescris. Google se comportă tot mai mult ca un sistem care anticipează și filtrează intenții, iar răspunsurile generate de AI au devenit principalele puncte de contact între branduri și utilizatori. Brian Dean, fondatorul Backlinko, observă că „Google nu mai urmărește doar potriviri de termeni. Caută dovezi că știi ce caută omul din spatele tastaturii.” Conform unei analize publicate în aprilie 2025 pe Backlinko.com, conținutul care
Ce influențează costul livrării din China: de la furnizor până la destinatarul din România
Antreprenorii care abia încep să importe din China întreabă adesea consultanții în logistică de la ce depinde prețul final al livrării mărfurilor. La prima vedere, se pare că prețul transportului constă doar în tariful de expediere, însă în realitate, procesul de transport implică o serie de factori suplimentari. Din acest motiv, experții
SGS își consolidează expertiza în domeniul sustenabilității
SGS, lider mondial în testare, inspecție și certificare (TIC), anunță achiziția a trei companii de renume – Ecoloss (Olanda), Walsh (Peru) și EFBE (Germania și Taiwan) – consolidându-și astfel poziția pe piețele internaționale și extinzându-și portofoliul de servicii în domenii strategice. Achizițiile reflectă o direcție clară de consolidare a portofoliului SGS în jurul unor teme esențiale precum tranziția energetică, mobilitatea sustenabilă, responsabilitatea socială și siguranța consumatorilor. În același timp, ele oferă acces la piețe emergente sau în creștere accelerată, întăresc prezența locală a Grupului SGS și aduc în cadrul firmei echipe de specia
Nicholas David Ionel este favoritul numărul 1 al Vitality Open Tour, unde concurează peste 70 de sportivi din 11 țări
Nicholas David Ionel este favoritul numărul 1 al celei de a XII-a ediții a Vitality Open Tour, unde concurează peste 70 de jucători din 11 țări. La această competiție din cadrul ITF World Tennis Tour participă și doi români, foști câștigători ai Vitality Open Tour, Ștefan Paloși (ediția 2021) și Radu Mihai Papoe (ediția 2024). De remarcat este faptul că la turneu participă și 3 juniori legitimați la Tenis Club Curtea de Argeș, Andrei Corneliu Gâdoiu
Comunicat de presă
„PNRR: Fonduri pentru România modernă și reformată!”. Anunț începere proiect: „Digitalizare APDT Prahova” Numele beneficiarului: Asociația pentru Promovarea și Dezvoltarea Turismului Prahova Asociația pentru Promovarea și Dezvoltarea Turismului Prahova, cod de identificare fiscală 23952906, cu sediul în Municipiul Ploiești, Str. Cuza Vodă, nr. 8, cam. 38, jud. Prahova, România, cod poștal 100002, derulează începând cu data de 24.07.2025 proiectul avân
Top agenții de marketing pentru distribuție flyere și pliante din lume
Distribuția de flyere și pliante rămâne una dintre cele mai eficiente metode de marketing direct, mai ales când este realizată de agenții specializate cu experiență, logistică solidă și acoperire extinsă. Fie că ești un brand local sau internațional, alegerea unei agenții de distribuție potrivite poate face diferența în rezultatele campaniilor tale. Iată un top al celor mai bune agenții de marketing specializate în distributie flyere și pliante Bucuresti, începând cu liderul din România: Inbox Marketing (România)
Farmecul din sudul Germaniei – de ce să alegi un circuit aici pentru o vacanță memorabilă?
Sudul Germaniei este un adevărat paradis pentru călători, un colț de Europă unde natura spectaculoasă se întâlnește cu istoria bogată, tradițiile bine păstrate și orașele pline de viață. Dacă ești în căutarea unei vacanțe care să îmbine relaxarea cu explorarea, autenticitatea cu confortul, atunci un circuit în Germania poate fi alegerea perfectă. Indiferent că ești pasionat de castele, iubitor de natură, fan al culturii germane sau gurmand în căutare de arome locale, sudul Germaniei promite o experiență memorabilă.
Olimpiada Internațională de Matematică - ce model de inteligență artificială a ieșit în evidență?
Performanța rămâne un obiectiv pentru multe persoane. Unele persoane excelează în creativitate, pe când altele excelează în aspecte mai practice precum gândirea analitică. Și într-un caz și în altul, excelența ocupă un loc de onoare. În sprijinul unei astfel de evoluții vine în mod negreșit tehnologia, sub forma unui mediu online vast și diversificat. Opțiunile oferite de internet sunt în număr foarte mare. Sunt oferite numeroase resurse de învățare, dar și valoroase resurse din lumea divertismentului. Platformele online oferă jocuri precum
Studiu Infosan: Copii cu afecțiuni de vedere nedepistate - în toate grădinițele din București
București, 31 iulie 2025 – Infosan, singurul spital privat de oftalmopediatrie din România, a identificat copii cu afecțiuni de vedere nediagnosticate în toate grădinițele din București în cadrul cărora a desfășurat campania sa gratuită de screening oftalmologic. În perioada septembrie 2024 – iunie 2025, Infosan a examinat aproximativ 3000 de copii, cu vârste între 3-6 ani, din grădinițele din București. În urma acestui proces, 372 de copii au fost depistați cu afecțiuni de vedere care necesitau consult și intervenție de urgență.
De ce este orașul SIBIU atât de îndrăgit? TOP 8 motive care stau în spatele farmecului său aparte
Sibiul este genul de oraș care te cucerește din prima clipă. Nu e nevoie să fii un turist pasionat de arhitectură, un gurmand sau un fotograf amator ca să simți că acest loc are „ceva” diferit. Orașul pare desprins dintr-o carte poștală: curat, liniștit, cu oameni zâmbitori și clădiri care îți spun povești. Dar care sunt, de fapt, motivele reale pentru care Sibiul este atât de iubit de români și străini deopotrivă? De ce revine lumea iar și iar? Iată un TOP 8 motive care stau în spatele farmecului său aparte – și un bonus important despre cum îți poți face explorarea și mai plăcută prin închirierea unei mașini. 1. Centrul isto
Valprest Parchet lider de piață pe segmentul de parchet stratificat din lemn - vânzări anuale de peste 2,5 milioane de euro
Piața parchetului stratificat din lemn a cunoscut în ultimii ani o dezvoltare accelerată în România, odată cu creșterea apetitului consumatorilor pentru soluții de amenajare premium, sustenabile și durabile. În acest context, Valprest Parchet s-a impus drept lider de piață pe segmentul parchetului stratificat premium, cu o cifră de afaceri anuală de peste 2,5 milioane de euro, doar din acest tip de produs. Parchetul stratificat este tot mai căutat de clienții care își doresc un echilibru între aspectul natural al lemnului masiv și performanța tehnologică modernă: stabilitate dimensională, compatibilitate cu sistemele de încălzire în pardoseală și o gamă largă de finisaje. Valprest Parchet a fost printre
Rolul inteligenței artificiale în optimizarea producției de energie solară
În prezent, energia regenerabilă devine tot mai esențială, iar tehnologia joacă un rol crucial. Inteligența artificială (IA) se află în prim-planul acestei revoluții, oferind soluții inovatoare pentru a maximiza eficiența energetică. În contextul energiei solare, IA optimizează producția și contribuie la monitorizarea și gestionarea în timp real a panourilor fotovoltaice. Aceste progrese nu doar că stimulează utilizarea resurselor regenerabile, dar ajută și la reducerea costurilor, făcând energia solară mai accesibilă pentru toți. Descoperă cum inteligența artificială transformă sectorul energiei solare și ce impact are asupra viitorului sustenabilității! Cuprins
Cum să transformi camera copilului tău într-un spațiu magic de joacă?
Transformarea camerei copilului într-un spațiu magic de joacă nu este doar o dorință, ci o necesitate pentru a stimula imaginația și creativitatea celor mici. Pe măsură ce copiii își petrec tot mai mult timp în interior, este esențial să le oferi un mediu care să îi inspire și să îi provoace să exploreze lumea din jurul lor într-un mod sigur și captivant. Află cum poți combina culorile, lumina și mobilierul pentru a transforma spațiul într-un loc de basm, plin de aventură și bucurie! Cuprins Selectarea culorilor potrivite pentru stimularea creativității Oferirea unui loc
Alimentația sănătoasă: cum îți poți transforma dieta cu produse naturale
Adoptarea unei alimentații bazate pe produse naturale poate aduce numeroase beneficii pentru sănătate și poate diversifica plăcut meniul zilnic. O dietă echilibrată, construită pe ingrediente cât mai puțin procesate, oferă organismului nutrienții necesari și sprijină starea generală de bine. Mai jos sunt prezentate idei practice pentru a integra alimentele naturale în rutina zilnică. De la superalimente recunoscute pentru efectele lor revitalizante, până la rețete ușor de preparat care combină gusturile tradiționale cu abordări moderne, ai la dispoziție soluții care pot susține un stil de viață mai sănătos. Produsele naturale pot deveni o alegere inspirată, nu doar pentru sănătate, ci și pentru plăcerea gustului.
Cum să echipezi un birou pentru a spori productivitatea angajaților
Echiparea unui birou pentru a maximiza productivitatea angajaților este o provocare cu multiple fațete, dar și o oportunitate de a transforma spațiul de muncă într-un motor al creativității și eficienței. Alegerea mobilierului ergonomic, organizarea eficientă a spațiului și integrarea tehnologiei moderne sunt doar câteva dintre aspectele la care trebuie să fii atent. De la nuanțele care îmbunătățesc starea de spirit până la accesoriile care ajută la gestionarea timpului, fiecare detaliu contează. Descoperă cum să creezi un mediu de lucru care nu doar că sprijină, dar și stimulează angajații să dea tot ce au mai bun în fiecare zi. Cuprins Organizarea eficientă a spațiului de lucru Importanța ergonom