Atentionare – Stiri ,,false” in piata imobiliara privind o potentiala criza imobiliara
Contextul actual:
În ultimele zile au apărut în spațiul public o serie de analize și opinii care susțin existența unei presupuse „bule imobiliare” sau iminenta apariție a unei crize pe piața rezidențială din România. Aceste afirmații sunt, în majoritatea cazurilor, fundamentate pe scăderea numărului de tranzacții și pe contextul economic general, marcat de dobânzi ridicate și incertitudini macroeconomice.
Analiza indicatorilor reali din piață arată însă că sectorul imobiliar rezidențial nu se află într-o situație de tip „bulă speculativă”, ci într-o perioadă de stabilizare și ajustare, specifică ciclurilor economice normale.
În contextul creșterii TVA-ului la locuințele noi, începând cu luna august 2025, era de prevăzut că va apărea o reducere a numărului de tranzacții înregistrate pe piața imobiliară. De altfel, și în anul 2025 sau înregistrat scăderi ale numărului de tranzacții în raport cu anul 2024, respectiv o scădere de 5,3% a locuințelor tranzacționate la nivel național, iar în București scăderea a fost mai accentuată, de aproximativ 8,5%.
Scăderea numărului de tranzacții aferentă lunii ianuarie nu a fost cauzată doar de creșterea TVAului, deși acesta a fost factorul determinant, ci și de alți factori care țin de incertitudinea macroeconomică a României, toate domeniile de activitate înregistrând un regres la începutul anului 2026.
Motivele pentru care în România nu există o bulă imobiliară și pentru care o criză imobiliară, similară anilor 2007–2008, este foarte improbabil să se producă — prin aceasta înțelegând o scădere a prețurilor cuprinsă între 30% și 50% — sunt ușor de analizat. În primul rând, salariul mediu net a crescut în România de la aproximativ 1.000–1.100 lei (la aderarea la Uniunea Europeană, în anul 2007) la valoarea de 5.615 lei (noiembrie 2025), ceea ce înseamnă o creștere de aproximativ 500%.
În ultimii zece ani (2015–2025), creșterea prețurilor locuințelor în România a fost cuprinsă între 80% și 100%, în funcție de orașe și segmente de piață, ceea ce reprezintă o creștere moderată de aproximativ 8–10% anual, cu o accelerare în anii 2024–2025.
Recomandăm prudență extremă în cazul știrilor „alarmiste”, transmise de așa-ziși specialiști sau analiști economici care nu au nicio legătură cu domeniul imobiliar și cu realitățile din piață. Reamintim faptul că, în anii anteriori, au mai apărut opinii similare prin care se vehicula o scădere și o supraevaluare a prețurilor cu 25–30% și se recomanda cumpărătorilor să evite achiziția și să aleagă varianta închirierii.
Aceste opinii au produs prejudicii pieței imobiliare, dar mai ales pierderi semnificative cumpărătorilor de locuințe. Spre exemplu, dacă un cumpărător ar fi luat în considerare aceste opinii în anii 2018–2019, ar fi înregistrat astăzi o pierdere de aproximativ 50%, la care s-ar adăuga valoarea chiriei plătite în ultimii șapte ani.
În ciuda dificultăților pe care piața imobiliară le înregistrează în prezent, generate în special de creșterea, în ultimii ani, ai TVA-ului la achiziția de locuințe de la 5% la 21% și de sentimentul de neîncredere în viitor, considerăm că anul 2026 va fi marcat de o perioadă de stabilizare a prețurilor, fapt care reprezintă un moment bun pentru achiziție și nicidecum un motiv de panică, așa cum se vehiculează.
Conform estimărilor, în următorii zece ani prețurile imobiliare vor înregistra creșteri cuprinse între 70% și 80%, acestea fiind în corelare cu o creștere a veniturilor populației.
Un alt argument important, care infirmă aceste opinii, este legat de oferta limitată existentă în prezent pe piața imobiliară. Pentru a exista o scădere generalizată a prețurilor ar trebui să existe o supraofertă de locuințe aflate la vânzare în perioada următoare, lucru contrazis de realitățile din piață, numărul proiectelor imobiliare fiind mai redus și cu tendințe clare de diminuare a stocului de locuințe ce vor fi edificate în anii următori.
În concluzie, tratați cu extremă prudență știrile alarmiste, cu iz de PR negativ, îndreptate împotriva unui domeniu care s-a dovedit, în timp, a fi unul dintre cele mai sigure și stabile instrumente de conservare și transport a avuției în timp, mai ales în perioade de inflație.
Data: 05.02.2026
PRESEDINTE ADIRU
Grigore Catalin Florin
Secretar General
Ivan Bogdan Cosmin
ADVERTORIA.RO
Oblyo Digital SRL
AGERPRES nu îşi asumă responsabilitatea pentru informaţiile conţinute de comunicatele primite şi publicate în fluxul de ştiri sau pe site-ul public. Responsabilitatea conţinutului aparţine exclusiv emitentului comunicatului de presă.
Agenţia Naţională de Presă AGERPRES nu poate fi trasă la răspundere pentru informaţii inexacte/false transmise de către emitenţii comunicatelor de presă.
AGERPRES îşi rezervă dreptul de a nu publica comunicatele de presă care conţin exprimări injurioase, atacuri la persoană şi/sau acuzaţii, încălcări ale drepturilor altor persoane, garantate de Constituţia României.
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de către dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Detalii în secţiunea Condiții de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactați Departamentul Marketing – marketing@agerpres.ro.
Utilizarea secţiunii Comentarii reprezintă acordul dumneavoastră de a respecta termenii şi condiţiile AGERPRES în ceea ce priveşte publicarea comentariilor pe www.agerpres.ro.
Business OTS
Vocea ta, vizibilitatea ta: articolele tale, în lumina reflectoarelor!
Sondaj Storia: Ponderea studenților care declară că nu au avut opțiunea unui loc în cămin s-a dublat în 2026
27% dintre studenții care au căutat să închirieze nu au avut opțiunea unui loc în cămin, față de 12% în 2025 36% dintre respondenții studenți își finanțează chiria din salariul propriu, cu 9 puncte procentuale mai mult decât în 2025 Intervalul 201-300 de euro este cel mai frecvent buget lunar declarat pentru chirie Apartamentele cu două camere continuă să fie cele mai căutate locuințe de închiriat în rândul românilor, fiind preferate de 54% dintre respondenți
Marcă proprie sau brand național? 5 verificări pe care le faci singur la raft, cu exemple din gama proprie Mega Image
Sursa foto: Mega Image Ești în fața raftului de lactate și compari două iaurturi: unul aparține unui brand național pe care îl recunoști imediat, iar celălalt face parte din gama MEGA, marca proprie Mega Image destinată produselor de zi cu zi. Ambalajele sunt diferite, prețurile nu coincid, iar întrebarea apare firesc: ce variantă merită să ajungă în coș? Numele de pe ambalaj poate
SWITCH DAY revine la DIGI: o zi, toate perspectivele
Pe 7 octombrie, Digi FM, PRO FM, Digi24 și Digi Sport dau din nou peste cap ordinea obișnuită a lucrurilor și schimbă rolurile și locurile. Gazdele emisiunilor radio trec în fața camerelor în formate pe care le privesc, de obicei, din postura de telespectatori. În sens invers, chipurile îndrăgite de pe micile ecrane intră ON-AIR și descoperă, timp de o zi, o altă scenă pentru ceea ce știu cel mai bine să facă. Cea de-a doua ediție SWITCH DAY pune în mișcare brandurile media din universul DIGI într-o provocare prin care jurnaliștii trustului ies din tiparul cotidian și se întâlnesc în ipostaze inedite. Rezultatul –
Transparența salarială în 2026: ce trebuie să pregătească firmele din România și cum se schimbă procesele de HR
Transparența salarială schimbă modul în care companiile trebuie să privească remunerarea, recrutarea și justificarea diferențelor dintre salarii. Pentru angajatori, miza nu este doar respectarea unor noi reguli, ci și capacitatea de a demonstra că deciziile salariale se bazează pe criterii clare și aplicate consecvent. Directiva (UE) 2023/970 stabilește cadrul european pentru consolidarea principiului „egalității de remunerare pentru aceeași muncă sau pentru o muncă de valoare egală”. Termenul pentru transpunerea în legislația națională a fost 7 iunie 2026. În România,
Accesoriile care definesc stilul masculin: de la curea la ceas
Căsuța de vacanță din containere: refugiul gata de folosit în 2 luni
Mulți dintre cei care se gândesc la o casă de vacanță amână decizia pentru că o construcție clasică pare un proiect întins pe câțiva ani, cu șantier, echipe și termene greu de controlat. O căsuță din containere schimbă această perspectivă. La Case din containere FDC, de la semnarea contractului până la primul sejur trec aproximativ 2 luni, în funcție de model și de distanța până la teren. Cum se ajunge la termenul de 2 luni Producția durează 6–8 săptămâni și se desfășoară integral în fabrică
Telefonul recondiționat - ce verifici înainte să îl cumperi
Sursa foto: Pexels.com Un telefon recondiționat poate arăta impecabil și totuși să aibă un port de încărcare obosit, un ecran schimbat sau o baterie care nu mai ține pasul cu utilizarea zilnică. Problema apare de obicei după ce ai plecat cu produsul acasă, când cablul începe să iasă din mufă ori apar atingeri ratate pe marginea ecranului. O simplă pornire nu spune mare lucru. Nici o carcasă fără zgârieturi. Multe ghiduri se opresc la aspect, capacitatea de stocare și existența garanției
Echipamentele de fitness și spațiul de antrenament: cum găsești echilibrul potrivit acasă
Poză de Intenza Fitness de pe Unsplash.com Începi un antrenament acasă cu intenții bune, dar banda ajunge sub canapea, ganterele lângă dulap, iar spațiul de mișcare se micșorează cu fiecare obiect lăsat la vedere. Nu lipsesc neapărat motivația sau disciplina; uneori, locul de antrenament e pur
Granat, ametist, obsidian: lista pietrelor pentru Scorpion diferă de la un ghid la altul
Imagine de Camille Cox pe Unsplash.com Pentru zodia Scorpion, listele cu pietre semiprețioase nu coincid întotdeauna: un ghid pornește de la granat și ametist, altul pune obsidianul, hematitul ori cuarțul fumuriu în față. După câteva recomandări, alegerea începe să pară o obligație, nu o plăcere. Firesc apare și întrebarea dacă poți purta mai multe cristale deodată, fără să se „anuleze”
Ce să nu uiți niciodată la volan: verificarea ITP online înainte de drum
Poză de Vitaly Gariev pe Pexels.com Ai mașina pregătită pentru plecare, dar nu mai știi exact când expiră ITP-ul. Talonul nu este la îndemână, mesajul de la stația ITP nu a venit, iar o programare făcută în grabă nu-ți prelungește automat dreptul de circulație. În situația aceasta, verificarea ITP online te ajută să afli rapid dacă inspecția tehnică periodică a mașinii mai este valabilă.
Cum s-a schimbat felul în care ascultăm muzică acasă: de la sistemele voluminoase la audio conectat
Sursa foto: magnific.com Poți începe dimineața cu muzică la biroul de acasă, iar seara să vrei aceeași atmosferă în living, alături de familie sau prieteni. În trecut, sistemul audio era legat de un singur loc: amplificatorul, boxele și cablurile rămâneau acolo unde fuseseră instalate, indiferent de cum se schimba rutina de peste zi. Astăzi, lucrurile sunt mai flexibile. Telefonul poate d
Mai multe generații și peste 130 de copii s-au reunit la a XII-a ediție de „La Strugurit”
Cu o tradiție veche de peste 15 ani, începută în anul 2009, când a fost inaugurat primul cules alături de copiii localnicilor și ai angajaților Valvis Holding, anul 2026 ne aduce împreună pe platoul Domeniilor Sâmburești, pe malul Oltului, la cea de a XII-a ediție, cu peste 350 de adulți și copii deopotrivă. Această tradiție cu totul specială, ce are loc în inima podgoriilor de la Cramele Sâmburești,
SGS achiziționează Prescient Security din SUA, un expert în securitate cibernetică pentru mediul enterprise și conformitate digitală
SGS, lider mondial în domeniul testării, inspecției și certificării, a finalizat achiziția pachetului majoritar de acțiuni în cadrul Prescient Security, unul dintre principalii furnizori de servicii de conformitate informațională și securitate cibernetică din Statele Unite. Cu peste 350 de angajați și 5.000 de clienți la nivel global, Prescient Security este recunoscută ca expert de referință în certificarea securității informațiilor, integrității financiare, securității plăților, protecției datelor și securității cibernetice. Soluțiile sale ajută organizații
Espace IT: NIS2 extinde responsabilitatea pentru securitatea cibernetică la nivelul conducerii companiilor
București, 06 octombrie 2026: Implementarea Directivei NIS2 în România aduce securitatea cibernetică la nivelul de decizie al companiilor, iar conformarea nu mai poate fi tratată exclusiv ca o responsabilitate a departamentului IT, atrage atenția Espace IT, companie de consultanță și servicii tehnice, specializată în securitate cibernetică, audit IT și conformitate digitală. În acest context, managementul trebuie să înțeleagă riscurile, să aprobe măsurile de gestionare a acestora, să pună la dispoziție resursele necesare și să supravegheze punerea în aplicare. NIS2, cadrul european
Ce rămâne uman în era AI și cum cultivăm gândirea critică într-o lume modelată de tehnologie? Mirabela Grădinaru și profesioniști din industriile creative, la Creative Romania, în cadrul RCW X Bucharest 2026
Cum poate România să transforme creativitatea pe care o are deja într-un ecosistem capabil să susțină artiștii și industriile creative pe termen lung? Aceasta a fost miza celor două ore de dezbatere de la „CREATIVE ROMANIA: Observator & Laborator al Ecologiilor Creative”, masa rotundă desfășurată luni, 5 octombrie, la Biblioteca Centrală Universitară, în cadrul Romanian Creative Week (RCW) X Bucharest 2026. Educația și gândirea critică în era inteligenței artificiale, relația dintre tehnologie și creația umană, accesul pe piețele internaționale și finanțarea culturii s-au aflat în centrul discuțiilor. Dialogul, găzduit de Mar
Analize de toamnă: ce se verifică atunci când răcelile revin prea des, explicat de specialiștii de la Clinica Sante
Toamna, majoritatea oamenilor răcesc mai des decât în restul anului. Explicațiile sunt mai multe și se adună: copiii se întorc în colectivitate, adulții petrec mai mult timp în spații închise, iar aerul cald și uscat din interior usucă mucoasele care ar trebui să oprească virusurile. Când episoadele se repetă prea des sau se vindecă prea greu, medicul de familie cere de obicei câteva analize simple. Rolul lor nu este să pună o etichetă, ci să înlocuiască presupunerile cu cifre. De ce se îmbolnăvesc oamenii mai des în sezonul rece? Creșterea num
Diamantele purtate zilnic: ce alegi pentru birou, pentru seară și pentru toată ziua — Traser Gold
Ai în cutie o bijuterie la care ții enorm și pe care o porți de două ori pe an, de teamă să nu o zgârii? E una dintre cele mai frecvente situații și, de cele mai multe ori, nu bijuteria e de vină, ci potrivirea dintre ea și felul în care trăiești. Diamantele se poartă foarte bine zilnic, cu condiția să alegi montura și modelul cu capul, nu doar cu ochiul. Traser Gold, care produce bijuterii prețioase din 1999, lucrează diamante alături de aur de 14 și 18 karate tocmai pentru genul acesta de purtare de zi cu zi. Ce face o bijuterie potrivită pentru purtare zilnică Diamantul este una dintre ce
De la Filosofie la ortodonție: povestea dr. Teodorina Secară și a Clinicii Northo
Puțini medici ajung în stomatologie pe drumul ales de dr. Teodorina Secară. Înainte să devină medic ortodont, a studiat filosofia, iar parcursul acesta atipic se regăsește astăzi în felul în care privește pacientul și profesia. Povestea ei este strâns legată de Clinica Northo, pe care a fondat-o într-o vilă interbelică din nordul Bucureștiului. Un parcurs care începe cu întrebările filosofiei Dr. Secară a absolvit mai întâi Facultatea de Filosofie, apoi Facultatea de Stomatologie, urmată de rezidențiatul în orto
Hoffmann Group: tot ce trebuie să știi despre siguranța și eficiența în mediul industrial
Într-o hală de producție, siguranța operatorilor și performanța sculelor sunt două fețe ale aceleiași cerințe: organizarea muncii. Un echipament de protecție ales greșit se traduce în accidente și absențe, iar o sculă nepotrivită înseamnă rebuturi, opriri neplanificate și costuri suplimentare. Hoffmann Group, companie fondată în 1919 la München, activează exact la intersecția acestor nevoi, ca furnizor de scule și de echipamente pentru mediul industrial. Un furnizor cu rol dublu: comerciant și producător Hoffmann Gr
De la curățare la reconstrucție: cum îți îngrijești dinții pas cu pas, cu Upgrade Dental
Ai amânat vizita la dentist pentru că „nu te doare nimic”? Mulți oameni ajung la stomatolog abia când o carie s-a extins sau un dinte s-a rupt, deși o parte din aceste situații pot fi prevenite. Sănătatea orală seamănă cu un drum în mai multe etape: întâi îngrijirea de rutină, apoi, dacă e nevoie, tratamentele care salvează un dinte afectat. La Upgrade Dental, clinică din centrul Bucureștiului, toate aceste etape se pot parcurge în același loc, așa că am luat pe rând trei proceduri despre care pacienții întreabă des. Prima etapă: igienizarea profesională