Analiză Storia: După patru ani de creștere, creditarea ipotecară încetinește: scădere de 6% începând cu a doua jumătate a lui 2025
- Din septembrie 2025, tranzacțiile lunare cu locuințe au fost în scădere față de anul anterior
- Așteptările privind dobânzile au dus la un comportament mai prudent al potențialilor cumpărători
30 aprilie 2026
Volumul creditelor ipotecare acordate anual de băncile din România, în care sunt incluse și creditele de refinanțare, a crescut de aproape trei ori între 2021 și 2025, însă a scăzut cu 6% într-un interval de șapte luni după majorarea TVA la 21% la 1 august 2025, potrivit datelor raportate de Banca Națională a României și analizate de Storia, platforma imobiliară cu cele mai multe anunțuri din România.
Piața imobiliară din România traversează o perioadă de scădere din punct de vedere al numărului de tranzacții cu locuințe, tendință care a debutat în septembrie 2025, la o lună după ce cota redusă de TVA de 9% a fost eliminată, iar cota standard de TVA a crescut de la 19% la 21%. Astfel, datele publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) arată că în 2024 au fost tranzacționate aproape 169.000 de locuințe, cu 6,6% mai multe comparativ cu 2023, pentru ca în 2025 numărul tranzacțiilor să scadă cu 5,4%, la aproape 160.000.
În primele opt luni ale anului 2025, piața imobiliară din România a înregistrat o evoluție similară cu aceeași perioadă din 2024, cu o creștere de 0,4%, la aproape 106.000 de tranzacții. Începând din luna septembrie, numărul de tranzacții cu locuințe a scăzut în fiecare lună comparativ cu luna similară a anului precedent. Astfel, în perioada septembrie 2025 - martie 2026, au fost tranzacționate 84.242 de locuințe, în scădere cu 15,8% comparativ cu cele 100.097 de unități din perioada septembrie 2024 - martie 2025.
Tendința de scădere este vizibilă și în datele colectate de pe platforma Storia: în primele șapte luni ale anului, numărul de vizitatori care au contactat vânzători pentru achiziția de locuințe a crescut cu 2% față de aceeași perioadă a anului anterior, pentru ca în intervalul august 2025 - martie 2026 să se înregistreze o scădere de 8% de la an la an.
Evoluția creditelor ipotecare în raport cu tranzacțiile
Scăderea numărului de tranzacții se reflectă și în datele despre evoluția creditelor ipotecare acordate populației de către băncile comerciale. Potrivit datelor furnizate de BNR, valoarea creditelor noi și de refinanțare a crescut de aproape trei ori într-un interval de numai cinci ani, de la 21 miliarde de lei în 2021 la 58,2 miliarde de lei în 2025. Și în acest caz se observă însă o schimbare semnificativă după majorarea TVA. Astfel, în primele opt luni din 2025, valoarea cumulată a creditelor noi și de refinanțare acordate de bănci a fost de aproape 39,7 miliarde de lei, cu 29,6% peste valoarea creditelor noi și de refinanțare acordate în primele opt luni din 2024.
Ulterior, în perioada septembrie 2025 - februarie 2026 (ultima lună pentru care există date de la BNR), valoarea creditelor noi și de refinanțare a fost de 26,9 miliarde de lei, în scădere cu 6,3% comparativ cu intervalul septembrie 2024 - februarie 2025.
Refinanțarea explică o mare parte din creșterea volumelor de creditare
O mare parte din volumul creditelor ipotecare este reprezentată de creditele de refinanțare. De altfel, refinanțarea este o strategie potrivită atunci când dobânzile pentru creditele noi sunt mai mici decât dobânda în vigoare pentru creditul ipotecar contractat anterior. Volumul creditelor noi, fără includerea celor contractate pentru refinanțare, poate fi estimat pe baza soldului total al creditelor pentru locuințe, care reprezintă valoarea totală a creditelor ipotecare în derulare.
Deși volumul creditelor ipotecare noi și refinanțărilor a crescut puternic în ultimii ani, impactul asupra pieței este mult mai temperat la nivelul soldului total. Concret, datele BNR arată că, în timp ce volumul creditelor noi și de refinanțare a crescut cu 177% între 2021 și 2025, soldul total al creditelor pentru locuințe a avansat cu doar 16,5%, de la 100,7 miliarde de lei în 2021 la 117,3 miliarde de lei în 2025. Practic, diferența de peste 7 miliarde de lei reprezintă aproximativ 12% din totalul creditelor ipotecare nou acordate în 2025.
„Sondajele realizate de Storia arată că o treime dintre persoanele aflate în căutarea unei locuințe au amânat sau au renunțat la achiziție după modificările fiscale din 2025, în timp ce aproape jumătate dintre respondenți anticipau scăderi ale dobânzilor la creditele ipotecare în 2026. Acest lucru sugerează că interesul pentru cumpărare rămâne prezent, însă o parte din potențialii cumpărători aleg să amâne decizia, în așteptarea unor condiții de finanțare mai favorabile. Evoluția pieței va depinde în mare măsură de contextul economic și de direcția dobânzilor”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în RO).
Dobânzile au avut variații limitate în ultimii ani
Datele BNR arată că, în ciuda temperării volumului de credite ipotecare în a doua parte a lui 2025, nivelul dobânzilor a rămas relativ stabil în ultimii ani. De exemplu, valoarea maximă a indicelui IRCC a fost de 5,99% în 2024 și de 6,06% în 2025, ceea ce înseamnă o variație minimă de la un an la altul. În același timp, Dobânda Anuală Efectivă (DAE) pentru creditele ipotecare noi a fost de 7,41% în 2022, a crescut la 7,9% în 2023, a coborât ușor la 7,79% în 2024, iar în 2025 s‑a situat, în medie, la 7,48%, potrivit datelor BNR.
De altfel, un sondaj realizat de Storia în luna octombrie 2025 pe un eșantion de 995 respondenți a scos în evidență că 22% dintre persoanele care intenționau să cumpere o locuință au amânat decizia din cauza majorării TVA-ului, în timp ce 11% au renunțat complet la această variantă. Cu alte cuvinte, o treime dintre respondenți au decis să amâne sau să renunțe la cumpărarea unei locuințe în urma acestei schimbări legislative.
De asemenea, un alt sondaj realizat de Storia, din decembrie 2025 pe un eșantion de 2.608 respondenți, a arătat că 23% dintre aceștia anticipau scăderi semnificative ale dobânzilor la creditele ipotecare pe parcursul anului 2026, în timp ce 20% se așteptau la scăderi ușoare. Cu alte cuvinte, 43% dintre respondenți anticipau scăderi pentru dobânzile solicitate de bănci pentru creditele ipotecare, o tendință care se observă de altfel și în datele BNR pentru primele luni ale anului 2026.
Așteptările privind inflația și dobânzile se reflectă în deciziile de creditare
Aceste așteptări au fost justificate inclusiv de previziunile anterioare ale BNR cu privire la scăderea treptată a inflației, ceea ce ar permite o scădere a dobânzii de politică monetară, care are valoarea de 6,5% din august 2024. Cu toate acestea, declanșarea conflictului militar din Iran în 28 februarie 2026 a generat o creștere a prețurilor la carburanți, ceea ce a determinat BNR să anticipeze că rata anuală a inflației va crește în perioada martie - iunie 2026 la valori mai ridicate decât cele anticipate anterior.
De altfel, Institutul Național de Statistică a anunțat că inflația a ajuns la 9,87% în martie 2026, ceea ce marchează a opta lună consecutivă de creștere a prețurilor, astfel că pragul psihologic de 10% ar putea fi depășit în următoarele luni.
În luna februarie, Banca Națională a României a revizuit în creștere, de la 3,7% la 3,9%, rata inflației pentru finalul anului 2026, cu o marjă de eroare de +- 2%, însă respectarea acestei ținte a devenit incertă ca urmare a situației geopolitice globale.
Costul vieții rămâne un criteriu important în evaluarea orașelor
Această evoluție a tranzacțiilor și creditării ipotecare are loc într-un context în care Indexul Storia arată o stabilitate a scorurilor marilor orașe în ultimul an. Indexul, lansat în 2022, măsoară calitatea vieții la nivel de cartier combinând date obiective – calitatea aerului, traficul, accesul la repere urbane, prețuri imobiliare – cu percepția locuitorilor privind siguranța, curățenia, transportul sau costul vieții.
La nivel național, datele din Index Storia arată că orașele cu prețuri de cerere mai ridicate sunt, de regulă, și cele în care locuitorii sunt mai puțin mulțumiți de costul general al vieții. Cluj-Napoca, de exemplu, are cel mai mare scor la indicatorul Imobiliare (53,47 din 100) la nivel național – calculat pe baza prețurilor din anunțuri –, dar unul dintre cele mai scăzute scoruri la percepția privind costul general al vieții (55,44) la nivel național. Și în București, al doilea oraș ca scor imobiliar la nivel național (32,29), percepția privind costul vieții este în jurul mediei naționale (59,51). La polul opus, orașele cu cel mai ridicat scor la percepția privind costul general al vieții – Sibiu (scor imobiliare: 19,75, scor cost general al vieții: 66,01), Râmnicu Vâlcea (15,22 / 64,53) sau Brașov (27,62 / 64,42) – reușesc un echilibru mai bun între prețurile de cerere și percepția locuitorilor asupra costului general al vieții. Altfel spus, acolo unde prețurile din anunțuri sunt mai mari, locuitorii resimt presiunea nu doar asupra costului locuirii, ci asupra costului vieții în ansamblu. Pe de altă parte, datele din Index Storia arată că prețurile de cerere pentru achiziție nu reflectă doar caracteristicile locuinței în sine, ci și nivelul de conectivitate și infrastructură. În orașele și cartierele cu prețuri mai ridicate, locuitorii beneficiază, de regulă, de un acces mai bun la transport, servicii și puncte de interes – indicatori care contează tot mai mult în decizia de achiziție a unei locuințe.
***
Despre Storia
Storia e platforma imobiliară cu cel mai mare număr de anunțuri de vânzare și închiriere din țară și își propune să aducă mai multă claritate pe piața imobiliară. E locul unde mii de proprietari, agenți imobiliari și dezvoltatori își prezintă ofertele. Storia își propune să îi sprijine pe cei care caută locuința potrivită, oferind instrumente și informații valoroase despre piața imobiliară, cu scopul de a-i ajuta să ia decizii informate. În 2022, Storia a lansat un instrument care analizează calitatea vieții în cartierele din România. Indexul Storia (inițial T.R.A.I.) oferă un scor de la 0 la 100 pentru fiecare cartier, pe baza a 17 criterii importante pentru români. Acestea includ atât date obiective – precum traficul, calitatea aerului sau prețul locuințelor – cât și percepții subiective, colectate printr-un studiu aflat în desfășurare, la care au răspuns peste 110.000 de persoane. Printre aspectele evaluate se numără siguranța, curățenia, liniștea sau accesul la piste de biciclete. Scopul este ca oamenii să aibă o imagine mai clară asupra cartierelor în care trăiesc sau în care se gândesc să se mute.
AGERPRES nu îşi asumă responsabilitatea pentru informaţiile conţinute de comunicatele primite şi publicate în fluxul de ştiri sau pe site-ul public. Responsabilitatea conţinutului aparţine exclusiv emitentului comunicatului de presă.
Agenţia Naţională de Presă AGERPRES nu poate fi trasă la răspundere pentru informaţii inexacte/false transmise de către emitenţii comunicatelor de presă.
AGERPRES îşi rezervă dreptul de a nu publica comunicatele de presă care conţin exprimări injurioase, atacuri la persoană şi/sau acuzaţii, încălcări ale drepturilor altor persoane, garantate de Constituţia României.
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de către dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Detalii în secţiunea Condiții de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactați Departamentul Marketing – marketing@agerpres.ro.
Utilizarea secţiunii Comentarii reprezintă acordul dumneavoastră de a respecta termenii şi condiţiile AGERPRES în ceea ce priveşte publicarea comentariilor pe www.agerpres.ro.
Business OTS
Vocea ta, vizibilitatea ta: articolele tale, în lumina reflectoarelor!
"PROIECT DIGITALIZARE", Cod RUE 4698
WESTODENT SRL, în calitate de beneficiar, finalizează proiectul „PROIECT DIGITALIZARE”, finanțat prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR), Componenta C9 – Suport pentru sectorul privat, cercetare, dezvoltare și inovare, Investiția I3 – Schema de minimis pentru digitalizarea IMM-urilor, Măsura 1 – Schemă de minimis și schemă de ajutor, Digitalizarea IMM-urilor – Grant de până la 100.000 euro pe întreprindere care să sprijine IMM-urile în adoptarea tehnologiilor digitale.
Studiu Storia și Carusel: 77% dintre locuitorii marilor orașe consideră necesare mai multe investiții în programe de locuințe pentru persoanele fără adăpost
49% dintre respondenți indică lipsa locuințelor accesibile printre cauzele ajungerii în stradă 64% dintre respondenții din București observă frecvent persoane care dorm pe stradă, comparativ cu 34% în alte orașe mari analizate 78% au oferit ajutor cel puțin o dată oamenilor care dorm pe stradă, dar numai 17% au donat prin intermediul unei organizații Tinerii între 18 și 24 de ani menționează mai frecvent frica drept emoție dominantă asociată cu oamenii care dorm pe stradă, în timp ce emoțiile dominante în rândul persoanelor mai mature sunt compasiunea și t
Anunț privind finalizarea proiectului cu titlul „Digitalizare Intersection SRL”
31/07/2026 Comunicat de presă „PNRR: Fonduri pentru R
Summer Fashion Gala 2026. Evenimentul etalon al scenei modei autohtone revine pe 4 august la Veranda Mall
Pe 4 august, începând cu ora 19:00, Veranda Mall devine din nou punct de întâlnire pentru comunitatea fashion autohtonă, în cadrul Summer Fashion Gala 2026 – Glamoratti Market, un eveniment dedicat modei, frumuseții și lifestyle-ului, unde designeri români de renume își prezintă ultimele colecții. Accesul la eveniment se face exclusiv pe bază de invitație, însă pasionații de modă și artă sunt invitați să urmărească gratuit prezentarea organizată în Amfiteatrul de pe terasa mallului. Ajuns la ediția cu numărul
Anunț privind finalizarea proiectului cu titlul „Digitalizare PRINCESSE STAR”
31/07/2026 Comunicat de presă „PNRR: Fonduri pentru România modernă și reformată
Prețuri fotograf de nuntă în București 2026 - 2027: la ce să te aștepți
Fotograful este una dintre puținele cheltuieli de la nuntă care rămân cu tine chiar și după ce petrecerea trece. Restaurantul poate că se uită, mâncarea la fel, dar fotografiile sunt ceea ce mai ai în mână peste cinci sau zece ani. De aceea merită înțeles cum se formează prețul unui fotograf de nuntă, nu doar cât e — mai ales pe o piață diversă cum e Bucureștiul. Tarifele variază mult: de la câteva sute de euro pentru fotografi la început de drum, până la câteva mii pentru profesioniști cu experiență și cerere mare. Bucureștiul are cele mai ridicate tarife din țară, dar și cea mai largă ofertă, de la fotografi tineri la nume cu agende pline pe tot sezonul. Un buget r
Anunț finalizare implementare proiect - PROMPT SERVICE CLIMA SRL
Comunicat de presă „PNRR: Fonduri pentru România modernă și reformată!” Anunț finalizare implementare proiect Beneficiar: PROMPT SERVICE CLIMA SRL
Anunț Finalizare implementare proiect - MIALMI DESIGN SRL
Comunicat de presă „PNRR: Fonduri pentru România modernă și reformată!” Anunț Finalizare implementare proiect Beneficiar: MIALMI DESIGN SRL
Dormitoare complete: culori recomandate și idei pentru dormitorul tău de vis
Dormitorul este locul în care începe și se încheie fiecare zi. Dincolo de aspectul estetic, acesta trebuie să ofere confort, funcționalitate și o atmosferă relaxantă, favorabilă odihnei. Alegerea unui dormitor potrivit înseamnă mai mult decât selectarea unui pat frumos: presupune găsirea unui mobilier care să răspundă nevoilor de depozitare, să se potrivească dimensiunii camerei și să creeze un spațiu armonios. Unul dintre cele mai simple moduri de a amenaja rapid și eficient încăperea este alegerea unor dormitoare complete, iar combinația dintre mobilierul potrivit și culorile recomandate de specialiști poate transforma orice cameră într-un adevărat refugiu. Ce conți
Ce înseamnă, de fapt, un tapet premium și cum îl recunoști
Exista un tipar pe care profesioniștii din domeniul amenajărilor interioare îl recunosc imediat: cineva plătește de câteva ori mai mult decât media pieței pentru un tapet comercializat ca fiind „premium”, convins că un preț ridicat reprezintă, în sine, o garanție a calității. După un timp, culoarea cernelurilor începe să-și piardă din intensitate, marginile se ridică sau se dezlipesc, textura se tocește, apar valuri sau bule. Problema e că, de multe ori, se cumpără doar un cuvânt de pe etichetă, nu și calitatea promisă. Iluzia etichetei „premium” „Premium” a devenit, în ultimii ani, unul dintre cele mai folosite - și mai puțin susținute - cuvinte din retail. Se aplică la orice: de la o pungă de cafea, pana la un tapet, de multe ori fără nicio legătură reală cu ce oferă cu adevărat produsul.
Spray-ul anti-urs — de ce este considerat una dintre cele mai eficiente metode de protectie
România găzduiește una dintre cele mai mari populații de urși bruni din Uniunea Europeană. Prezența acestor animale în zonele montane și forestiere frecventate de drumeți, turiști și localnici a generat o nevoie reală de informare despre metodele eficiente de protecție disponibile. Printre metodele de protecție disponibile publicului larg, spray-ul anti-urs pe bază de capsaicină este una dintre cele mai bine documentate și recomandate în ghidurile dedicate activităților outdoor. De ce capsaicina funcționează Mecanismul de acțiune al spray-ului anti-urs se bazează pe capsaicină — substanța activă extrasă din ardei
Bransam.ro – branșamente electrice „la cheie” în București–Ilfov–Giurgiu și racordări de prosumatori, cu firmă atestată ANRE
Stim cu totii ca traim vremuri în care racordarea la rețeaua de energie electrică și instalarea panourilor fotovoltaice au devenit esențiale pentru confortul locuințelor și pentru tranziția României către energie verde; mulți proprietari se confruntă cu birocrație, termene diferite și informații fragmentate. Standardul de performanță al operatorilor de distribuție arată, de exemplu, că avizul tehnic de racordare (ATR) trebuie emis în maximum 30 de zile pentru consumatori casnici la joasă tensiune, iar realizarea branșamentului, proiectarea și execuția se pot întinde până la 90 de zile, în timp ce pentru prosumatori există termene accelerate 15 zile pentru ATR și doar 3 zile pentru certificatul de racordare. În această realitate, diferența o fac firmele care știu să gestioneze întregul proces „de la dosar la stâlp”.
Comunicat de presă
Finalizarea cu succes a proiectului de investiții „Construirea Instalațiilor de Reciclare a Deșeurilor” – Un pas major spre economia circulară în Județul Bacău PNRR: Fonduri pentru România modernă și reformată!
Cod roșu de caniculă în 2026: ce se întâmplă cu gospodăria mică atunci când florile nu mai dau nectar
Gospodarul care iese cu găleata la roșii în ziua cu cod roșu de caniculă crede că le salvează. În realitate, dacă plantele au trecut printr-un val de căldură cu una-două săptămâni în urmă, paguba la floare este deja făcută - doar că nu se vede încă. Aceasta este cea mai neintuitivă trăsătură a caniculei: în grădină, ea lovește în urmă cu întârziere, iar în curte lovește în față, prin bruschețe. Iar undeva la mijloc, pe câmp, se petrece ceva ce aproape nimeni nu bănuiește: floarea rămâne la locul ei, dar se golește. Vara lui 2026, în cifre: 35 de județe sub cod roșu Pe 30 iunie 2026, Administrația Națională de Meteorologie a emis avertizare de cod
Comunicat de presă - INTERSECTION S.R.L
30/07/2026 Comunicat de presă „PNRR: Fonduri pentru România modernă și reformată!”
Ce nu îți spune niciun ghid despre fiolele anticădere: de ce contează mai mult când le folosești decât ce folosești
Părul cade mai mult decât de obicei și primul impuls e să cumperi ceva. Un șampon, un ser, poate niște fiole pe care le-ai văzut recomandate online. Le aplici câteva săptămâni, nu se întâmplă nimic vizibil, și ajungi la concluzia că „nu funcționează". Problema nu e neapărat produsul. E că nimeni nu explică ce se întâmplă de fapt la nivelul scalpului și de ce fiolele tratament funcționează diferit față de orice altceva aplici pe păr. Ghidurile existente listează ingrediente și branduri. Ce lipsește din aproap
Comunicat de presă - A26 STUDIO ARCHITECTURE DEVELOPMENT S.R.L
30/07/2026 Comunicat de presă „PNRR: Fonduri pentru România modernă și reformată!”
Comunicat de presă - PRINCESSE STAR SRL
30/07/2026 Comunicat de presă „
Cum a transformat CISTOUR criza într-un avantaj competitiv
O privire onestă asupra anilor de turbulență și a deciziilor care au consolidat unul dintre jucătorii stabili ai turismului românesc. Pandemia, inflația, instabilitatea geopolitică - industria turismului a traversat, într-un interval comprimat, provocări care ar fi putut redefini sau elimina jucători cu zeci de ani de activitate. CISTOUR a ales o cale diferită: în loc să reducă, a investit. În loc să tacă, a comunicat. Iar rezultatele vorbesc astăzi de la sine. Pandemia - criza fără precedent Granițele se închideau, călătoriile erau suspendate, iar incertitudinea cuprindea deopotrivă turiști, agenții și partener
Când mergi la pediatru și când mai aștepți - ce nu îți spune niciun ghid de simptome
Copilul tușește de două zile. Are febră de 38,5. Mănâncă mai puțin decât de obicei. Și tu ești deja pe Google, citind simultan trei articole care îți spun lucruri diferite. Unul zice să mergi urgent la medic, altul că e normal, al treilea că depinde. Depinde de ce, exact, nu scrie nicăieri. Problema nu e că părinții nu știu să caute informații. E că tot ce găsesc online despre bolile copilăriei e construit pe același tipar: lista de simptome, lista de boli, lista de tratamente. Util, dar incomplet. Ceea ce lipsește din aproape orice articol pe subiect e logica din spatele deciziei: nu ce simptome există, ci cum gândești când le vezi la copilul tău.