Analiză Storia: După patru ani de creștere, creditarea ipotecară încetinește: scădere de 6% începând cu a doua jumătate a lui 2025
- Din septembrie 2025, tranzacțiile lunare cu locuințe au fost în scădere față de anul anterior
- Așteptările privind dobânzile au dus la un comportament mai prudent al potențialilor cumpărători
30 aprilie 2026
Volumul creditelor ipotecare acordate anual de băncile din România, în care sunt incluse și creditele de refinanțare, a crescut de aproape trei ori între 2021 și 2025, însă a scăzut cu 6% într-un interval de șapte luni după majorarea TVA la 21% la 1 august 2025, potrivit datelor raportate de Banca Națională a României și analizate de Storia, platforma imobiliară cu cele mai multe anunțuri din România.
Piața imobiliară din România traversează o perioadă de scădere din punct de vedere al numărului de tranzacții cu locuințe, tendință care a debutat în septembrie 2025, la o lună după ce cota redusă de TVA de 9% a fost eliminată, iar cota standard de TVA a crescut de la 19% la 21%. Astfel, datele publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) arată că în 2024 au fost tranzacționate aproape 169.000 de locuințe, cu 6,6% mai multe comparativ cu 2023, pentru ca în 2025 numărul tranzacțiilor să scadă cu 5,4%, la aproape 160.000.
În primele opt luni ale anului 2025, piața imobiliară din România a înregistrat o evoluție similară cu aceeași perioadă din 2024, cu o creștere de 0,4%, la aproape 106.000 de tranzacții. Începând din luna septembrie, numărul de tranzacții cu locuințe a scăzut în fiecare lună comparativ cu luna similară a anului precedent. Astfel, în perioada septembrie 2025 - martie 2026, au fost tranzacționate 84.242 de locuințe, în scădere cu 15,8% comparativ cu cele 100.097 de unități din perioada septembrie 2024 - martie 2025.
Tendința de scădere este vizibilă și în datele colectate de pe platforma Storia: în primele șapte luni ale anului, numărul de vizitatori care au contactat vânzători pentru achiziția de locuințe a crescut cu 2% față de aceeași perioadă a anului anterior, pentru ca în intervalul august 2025 - martie 2026 să se înregistreze o scădere de 8% de la an la an.
Evoluția creditelor ipotecare în raport cu tranzacțiile
Scăderea numărului de tranzacții se reflectă și în datele despre evoluția creditelor ipotecare acordate populației de către băncile comerciale. Potrivit datelor furnizate de BNR, valoarea creditelor noi și de refinanțare a crescut de aproape trei ori într-un interval de numai cinci ani, de la 21 miliarde de lei în 2021 la 58,2 miliarde de lei în 2025. Și în acest caz se observă însă o schimbare semnificativă după majorarea TVA. Astfel, în primele opt luni din 2025, valoarea cumulată a creditelor noi și de refinanțare acordate de bănci a fost de aproape 39,7 miliarde de lei, cu 29,6% peste valoarea creditelor noi și de refinanțare acordate în primele opt luni din 2024.
Ulterior, în perioada septembrie 2025 - februarie 2026 (ultima lună pentru care există date de la BNR), valoarea creditelor noi și de refinanțare a fost de 26,9 miliarde de lei, în scădere cu 6,3% comparativ cu intervalul septembrie 2024 - februarie 2025.
Refinanțarea explică o mare parte din creșterea volumelor de creditare
O mare parte din volumul creditelor ipotecare este reprezentată de creditele de refinanțare. De altfel, refinanțarea este o strategie potrivită atunci când dobânzile pentru creditele noi sunt mai mici decât dobânda în vigoare pentru creditul ipotecar contractat anterior. Volumul creditelor noi, fără includerea celor contractate pentru refinanțare, poate fi estimat pe baza soldului total al creditelor pentru locuințe, care reprezintă valoarea totală a creditelor ipotecare în derulare.
Deși volumul creditelor ipotecare noi și refinanțărilor a crescut puternic în ultimii ani, impactul asupra pieței este mult mai temperat la nivelul soldului total. Concret, datele BNR arată că, în timp ce volumul creditelor noi și de refinanțare a crescut cu 177% între 2021 și 2025, soldul total al creditelor pentru locuințe a avansat cu doar 16,5%, de la 100,7 miliarde de lei în 2021 la 117,3 miliarde de lei în 2025. Practic, diferența de peste 7 miliarde de lei reprezintă aproximativ 12% din totalul creditelor ipotecare nou acordate în 2025.
„Sondajele realizate de Storia arată că o treime dintre persoanele aflate în căutarea unei locuințe au amânat sau au renunțat la achiziție după modificările fiscale din 2025, în timp ce aproape jumătate dintre respondenți anticipau scăderi ale dobânzilor la creditele ipotecare în 2026. Acest lucru sugerează că interesul pentru cumpărare rămâne prezent, însă o parte din potențialii cumpărători aleg să amâne decizia, în așteptarea unor condiții de finanțare mai favorabile. Evoluția pieței va depinde în mare măsură de contextul economic și de direcția dobânzilor”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în RO).
Dobânzile au avut variații limitate în ultimii ani
Datele BNR arată că, în ciuda temperării volumului de credite ipotecare în a doua parte a lui 2025, nivelul dobânzilor a rămas relativ stabil în ultimii ani. De exemplu, valoarea maximă a indicelui IRCC a fost de 5,99% în 2024 și de 6,06% în 2025, ceea ce înseamnă o variație minimă de la un an la altul. În același timp, Dobânda Anuală Efectivă (DAE) pentru creditele ipotecare noi a fost de 7,41% în 2022, a crescut la 7,9% în 2023, a coborât ușor la 7,79% în 2024, iar în 2025 s‑a situat, în medie, la 7,48%, potrivit datelor BNR.
De altfel, un sondaj realizat de Storia în luna octombrie 2025 pe un eșantion de 995 respondenți a scos în evidență că 22% dintre persoanele care intenționau să cumpere o locuință au amânat decizia din cauza majorării TVA-ului, în timp ce 11% au renunțat complet la această variantă. Cu alte cuvinte, o treime dintre respondenți au decis să amâne sau să renunțe la cumpărarea unei locuințe în urma acestei schimbări legislative.
De asemenea, un alt sondaj realizat de Storia, din decembrie 2025 pe un eșantion de 2.608 respondenți, a arătat că 23% dintre aceștia anticipau scăderi semnificative ale dobânzilor la creditele ipotecare pe parcursul anului 2026, în timp ce 20% se așteptau la scăderi ușoare. Cu alte cuvinte, 43% dintre respondenți anticipau scăderi pentru dobânzile solicitate de bănci pentru creditele ipotecare, o tendință care se observă de altfel și în datele BNR pentru primele luni ale anului 2026.
Așteptările privind inflația și dobânzile se reflectă în deciziile de creditare
Aceste așteptări au fost justificate inclusiv de previziunile anterioare ale BNR cu privire la scăderea treptată a inflației, ceea ce ar permite o scădere a dobânzii de politică monetară, care are valoarea de 6,5% din august 2024. Cu toate acestea, declanșarea conflictului militar din Iran în 28 februarie 2026 a generat o creștere a prețurilor la carburanți, ceea ce a determinat BNR să anticipeze că rata anuală a inflației va crește în perioada martie - iunie 2026 la valori mai ridicate decât cele anticipate anterior.
De altfel, Institutul Național de Statistică a anunțat că inflația a ajuns la 9,87% în martie 2026, ceea ce marchează a opta lună consecutivă de creștere a prețurilor, astfel că pragul psihologic de 10% ar putea fi depășit în următoarele luni.
În luna februarie, Banca Națională a României a revizuit în creștere, de la 3,7% la 3,9%, rata inflației pentru finalul anului 2026, cu o marjă de eroare de +- 2%, însă respectarea acestei ținte a devenit incertă ca urmare a situației geopolitice globale.
Costul vieții rămâne un criteriu important în evaluarea orașelor
Această evoluție a tranzacțiilor și creditării ipotecare are loc într-un context în care Indexul Storia arată o stabilitate a scorurilor marilor orașe în ultimul an. Indexul, lansat în 2022, măsoară calitatea vieții la nivel de cartier combinând date obiective – calitatea aerului, traficul, accesul la repere urbane, prețuri imobiliare – cu percepția locuitorilor privind siguranța, curățenia, transportul sau costul vieții.
La nivel național, datele din Index Storia arată că orașele cu prețuri de cerere mai ridicate sunt, de regulă, și cele în care locuitorii sunt mai puțin mulțumiți de costul general al vieții. Cluj-Napoca, de exemplu, are cel mai mare scor la indicatorul Imobiliare (53,47 din 100) la nivel național – calculat pe baza prețurilor din anunțuri –, dar unul dintre cele mai scăzute scoruri la percepția privind costul general al vieții (55,44) la nivel național. Și în București, al doilea oraș ca scor imobiliar la nivel național (32,29), percepția privind costul vieții este în jurul mediei naționale (59,51). La polul opus, orașele cu cel mai ridicat scor la percepția privind costul general al vieții – Sibiu (scor imobiliare: 19,75, scor cost general al vieții: 66,01), Râmnicu Vâlcea (15,22 / 64,53) sau Brașov (27,62 / 64,42) – reușesc un echilibru mai bun între prețurile de cerere și percepția locuitorilor asupra costului general al vieții. Altfel spus, acolo unde prețurile din anunțuri sunt mai mari, locuitorii resimt presiunea nu doar asupra costului locuirii, ci asupra costului vieții în ansamblu. Pe de altă parte, datele din Index Storia arată că prețurile de cerere pentru achiziție nu reflectă doar caracteristicile locuinței în sine, ci și nivelul de conectivitate și infrastructură. În orașele și cartierele cu prețuri mai ridicate, locuitorii beneficiază, de regulă, de un acces mai bun la transport, servicii și puncte de interes – indicatori care contează tot mai mult în decizia de achiziție a unei locuințe.
***
Despre Storia
Storia e platforma imobiliară cu cel mai mare număr de anunțuri de vânzare și închiriere din țară și își propune să aducă mai multă claritate pe piața imobiliară. E locul unde mii de proprietari, agenți imobiliari și dezvoltatori își prezintă ofertele. Storia își propune să îi sprijine pe cei care caută locuința potrivită, oferind instrumente și informații valoroase despre piața imobiliară, cu scopul de a-i ajuta să ia decizii informate. În 2022, Storia a lansat un instrument care analizează calitatea vieții în cartierele din România. Indexul Storia (inițial T.R.A.I.) oferă un scor de la 0 la 100 pentru fiecare cartier, pe baza a 17 criterii importante pentru români. Acestea includ atât date obiective – precum traficul, calitatea aerului sau prețul locuințelor – cât și percepții subiective, colectate printr-un studiu aflat în desfășurare, la care au răspuns peste 110.000 de persoane. Printre aspectele evaluate se numără siguranța, curățenia, liniștea sau accesul la piste de biciclete. Scopul este ca oamenii să aibă o imagine mai clară asupra cartierelor în care trăiesc sau în care se gândesc să se mute.
AGERPRES nu îşi asumă responsabilitatea pentru informaţiile conţinute de comunicatele primite şi publicate în fluxul de ştiri sau pe site-ul public. Responsabilitatea conţinutului aparţine exclusiv emitentului comunicatului de presă.
Agenţia Naţională de Presă AGERPRES nu poate fi trasă la răspundere pentru informaţii inexacte/false transmise de către emitenţii comunicatelor de presă.
AGERPRES îşi rezervă dreptul de a nu publica comunicatele de presă care conţin exprimări injurioase, atacuri la persoană şi/sau acuzaţii, încălcări ale drepturilor altor persoane, garantate de Constituţia României.
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de către dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Detalii în secţiunea Condiții de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactați Departamentul Marketing – marketing@agerpres.ro.
Utilizarea secţiunii Comentarii reprezintă acordul dumneavoastră de a respecta termenii şi condiţiile AGERPRES în ceea ce priveşte publicarea comentariilor pe www.agerpres.ro.
Business OTS
Vocea ta, vizibilitatea ta: articolele tale, în lumina reflectoarelor!
Secretul din spatele uneia dintre cele mai căutate terapii corporale
&I
7 greșeli care fac curățenia mai dificilă decât ar trebui
Curățenia nu ar trebui să însemne ore întregi petrecute frecând suprafețe sau folosind zeci de produse diferite. De multe ori, problema nu este lipsa de efort, ci câteva obiceiuri care îngreunează procesul și fac ca rezultatele să fie mai puțin satisfăcătoare. Iată șapte greșeli frecvente și cum le poți evita pentru a economisi timp și energie. 1. Amâni curățenia până când murdăria se acumulează
Rolul inovației în platformele de casino online
În momentul în care faci o analiză asupra modului în care a evoluat industria de casino online în ultimele două decenii și jumătate, poți observa clar rolul inovațiilor constante din domeniu. De la simple jocuri de casino, aceste platforme au evoluat considerabil datorită tehnologiilor noi. Trecerea la versiunile de mobil s-a făcut în mod natural, iar secțiunile de live casino oferă un plus de autenticitate celor care au această pasiune. Inovația reprezintă, în momentul de față, o necesitate pentru operatorii de casino online. În țara noastră, sunt peste 25 de companii cu licență din partea ONJN, astfel că se poate observa cât de mare este concurența și în acest domeniu.
BIFE-SIM 2026: 80% din suprafața expozițională extinsă, deja rezervată. Lista expozanților este acum publică
După 6 ani, BIFE-SIM revine la formatul cu două pavilioane expoziționale, ceea ce a însemnat o creștere semnificativă a suprafeței disponibile pentru expunere. Chiar și în aceste condiții, 80% din spațiul expozițional este deja rezervat, iar numărul companiilor înscrise continuă să crească. Astăzi publicăm lista expozanților care și-au confirmat participarea la ediția din 17–20 septembrie 2026, oferind o imagine clară asupra amplitudinii și diversității acestei ediții.
Mesajul transmis la București de lideri internaționali: Reconstrucția Ucrainei poate repoziționa România în centrul investițiilor regionale majore
Reconstrucția Ucrainei, unul dintre cele mai importante proiecte economice ale Europei pentru următorul deceniu, și oportunitățile pe care acest proces le creează pentru companiile din regiune au fost în centrul discuțiilor din cadrul evenimentului „Bridging Opportunities for Ukraine’s Reconstruction”, organizat de Asociația B-Leader și Doingbusiness.ro, cu susținerea Raiffeisen Bank România. Evenimentul „Bridging Opportunities for Ukraine’s Reconstruction” a pornit de la o nevoie clară: aceea de a crea o punte de
Comunicat de presa - Unitatea Administrativ - Teritorială Judeţul Harghita
Unitatea Administrativ - Teritorială Județul Harghita, prin Consiliul Județean Harghita, în calitate de Beneficiar a finalizat proiectul „Dotarea cu mobilier, materiale didactice și echipamente digitale a 83 unități de învățământ și conexe din județul Harghita”, cu finanțare UEFISCDI nr. 297DOT/2023, înregistrat la CJ Harghita cu nr. 131292/26.07.2023, depus în cadrul apelului PNRR\ Pilonul VI. Politici pentru noua generație\ Componenta C15: Educație\Reforma 4. Crearea unei rute profesionale complete pentru învățământul tehnic superior \Investiția 13.Echiparea laboratoarelor informatice din școlile de educaț
Când păstrăm mediul înconjurător curat, ne îngrijim de sănătate
Utilizarea de recipiente adecvate are un rol important pentru colectarea în siguranță a diferitelor tipuri de deșeuri. Planeta este casa noastră, iar natura este ca o moștenire pentru generații. Un mediu mai curat se traduce direct printr-o stare de sănătate mai bună a locuitorilor. Gesturile mici aduc o schimbare pozitivă, începând cu sortarea gunoiului menajer, utilizarea de pungi biodegradabile și
Știați că rolele de cearșaf din hârtie sunt printre cele mai cerute consumabile pentru cabinetele medicale?
Atunci când deții o clinică medicală, merită să pui accent pe calitatea consumabilelor ce ajută la păstrarea igienei și sporesc confortul pentru pacienți. Există mai multe variabile ce influențează calitatea serviciilor din cadrul unei clinici medicale. Printre acestea se numără și consumabilele folosite, iar produsele din celuloză reprezintă o adevărată inovație. Pe lista celor mai cerute materiale se situează
Etichetarea corespunzătoare a consumabilelor medicale, un detaliu important în eficientizarea activității cabinetului
În magazinul online Medaz găsești o varietate de produse medicale, inclusiv etichete dublu adezive pentru sterilizare. Într-un cabinet medical profesionist, fiecare element are un rol clar definit. Diferitele tipuri de consumabile, de la protecțiile pentru încălțăminte, până la soluțiile destinate igienizării și instrumentarul steril, toate acestea necesită o bună organizare și etichetare. Unele dintre cele mai eficiente și căutate produse sunt cele din categoria indicatoar
Programarea la analizele medicale de prevenție, o dată din calendar importantă pentru sănătatea ta
Când alte treburi te fac să amâni vizita la un centru de analize, nu uita că sănătatea rămâne cea mai importantă prioritate. Ne planificăm proiectele, vacanțele și ieșirile în oraș. Dar cum rămâne cu vizitele periodice la medic? Chiar dacă ne simțim bine, un set complet de analize și un consult de specialitate ne asigură că totul este în regulă la capitolul sănătate. Și nu este greu să îți faci analizele uzuale când optezi pentru serviciile unui laborator de top, ce folosește consumabile adecvate, precu
Igiena mâinilor: de la gestul simplu ce ține departe îmbolnăvirile, la standard în protocolul de dezinfecție
Un mod eficient de a preveni răspândirea răcelilor și a altor infecții virale este printr-o curățenie adecvată a mâinilor. Când vine vorba de aspectul mâinilor, suntem atenți să creăm o impresie bună. Dar cum rămâne cu igiena lor? Așa cum am auzit în multe rânduri, microorganismele nu sunt vizibile cu ochiul liber, deci pot fi prezente și pe suprafețe aparent curate. De la tastatura laptop-ului, la clanța ușii, bacteriile se pot răs
De ce să alegeți comprese sterile și alte consumabile medicale de calitate de la brandul MedAZ?
Compresele sterile sunt dispozitive medicale de bază pentru trusa de urgență, cu rol important în tratarea leziunilor cutanate. Odată cu evoluția cercetărilor și dezvoltarea domeniului medical s-au lansat aparaturi tot mai performante și consumabile medicale care să susțină tratamentele inovatoare pentru pacienți. Cu toate acestea, există o serie de practici tradiționale și acele produse clasice precum comprese sterile ce rămân de bază în vin
Ce calități ale bumbacului îl transformă într-un material de bază pentru diferite domenii și industrii?
De la industria textilă până la sfera medicală, bumbacul este foarte căutat datorită proprietăților sale. Bumbacul este o fibră naturală foarte des întâlnită în industria textilă, în modă, dar și la fabricarea diferitelor consumabile medicale, precum comprese, pansamente, tifon balot și feșe. Pentru că oferă confort la purtare, este un material respirabil și are o durabilitate bună, bumbacul
Descălțarea pantofilor la intrarea în locuință, de la obicei social până la necesitatea de a păstra curățenia impecabilă
Atunci când lăsarea încălțămintei la ușă nu este posibilă, se pot lua măsuri suplimentare pentru igienizare precum aplicarea de covorașe antibacteriene la intrare. În anumite culturi, a te descălța de pantofi înainte de a intra într-o casă este ceva firesc. Pe lângă comportamentul politicos, schimbarea încălțămintei devine un aspect practic, ce previne răspândirea germenilor. Într-un mediu profesional precum fabrici, clinici și cabinete, acest lucru este greu de aplicat de către personal și vizita
Analize medicale ce pot veni în completarea pachetului de bază destinat prevenției
Primul pas către o stare mai bună de sănătate este prevenția. Când ne îngrijim de sănătatea noastră, avem doar de câștigat și oferim în același timp un bun exemplu celor din jur. Programarea controalelor de rutină ne ajută să aflăm exact cum suntem, iar dacă apare o problemă, să o tratăm încă din vreme, pentru a preveni orice complicație. Discuția cu medicul în cadrul consultației ne oferă un tablou concret și detaliat al stării de sănătate.
Comerțul online cu anvelope: ce ar trebui să verifice șoferii înainte de achiziție
Cumpărarea anvelopelor online a devenit o opțiune tot mai accesibilă pentru șoferii care vor să compare rapid produse, dimensiuni, prețuri și disponibilitate. Totuși, alegerea unui set de anvelope nu ar trebui făcută doar în funcție de cost sau de timpul de livrare. Anvelopele influențează direct siguranța, consumul, confortul și comportamentul mașinii pe drum. Pentru cumpărători, comerțul online aduce avantaje clare: acces la mai multe modele, posibilitatea de comparare și informații tehnice afișate la vedere. În același timp, responsabilitatea verificării revine în mare parte șoferului. O dimensiune aleasă greșit sau un indice tehnic nepotrivit poate crea probleme, chiar dacă produsul este nou și provine de la un furnizor real. Înainte de comandă, este util ca șoferii să urmărească mai multe criterii pentru alegerea unui magazin de anvelope
COMUNICAT DE PRESĂ
Un nou pas înainte în lupta împotriva bolilor cardiovasculare: MagnaPharm și Recordati extind accesul la o opțiune terapeutică inovatoare pentru pacienții cu risc crescut din Romania. MagnaPharm lansează o opțiune terapeutică pe bază de Icosapent etil, indicată pentru reducerea riscului de evenimente cardiovasculare la pacienții adulți tratați cu statine, cu risc cardiovascular crescut, care prezintă valori crescute ale trigliceridelor — ≥150 mg/dL [≥1,7 mmol/L] — și boală cardiovasculară diagnosticată sau diabet zaharat asociat cu cel puțin un alt factor de risc cardiovascular.
REGULI de purtare a dresurilor vara: de la DEN, la sandale. Fără greșeli care afectează aspectul sau confortul
Ai pus deoparte dresurile odată cu sandalele, convinsă că nu se pot purta împreună vara? Nu ești singura. Multă lume a crescut cu regula nescrisă că dresurile sunt strict pentru anotimpurile reci, iar combinația cu sandalele e o greșeală de ținută greu de iertat. Numai că moda din ultimii ani a schimbat această regulă complet, iar acum nu mai e o întrebare de „dacă", ci de „cum". Problema reală nu e că dresurile nu merg vara. Problema e că nimeni nu explică de ce anumite combinații arată impecabil, iar altele par forțate. Denierurile (den) greșite, nuanța nepotrivită față de tonul pielii sau alegerea unui dres clasic cu întăritură vizibilă la deget sunt câteva dintr
Vopsea de păr fără amoniac: ce se schimbă în formulă și de ce contează pentru scalp și fibra capilară
Vopseaua de păr fără amoniac nu e doar „varianta blândă” pe care o vezi scrisă pe cutie. E o rețetă diferită la nivel chimic: amoniacul e înlocuit cu un agent alcalinizant mai puțin agresiv, iar în formulele avansate concentrația de peroxid scade de la 6-12%, cât au vopselele clasice, la aproximativ 3%. Diferența se simte imediat: miros aproape inexistent, scalp mult mai puțin iritat și, dacă rețeta include și extracte vegetale, un fir de păr care rămâne hidratat după vopsire, nu uscat și electrizat cum se întâmplă de multe ori cu vopselele „de la magazin”. Află din acest articol toate detaliile necesare pentru a face o alegere informată atunci când alegi vopseaua de păr potrivită pentru tine.