Fluctuațiile cursului valutar și ROBOR pot influența direct românii cu credite ipotecare și viitoarele împrumuturi (analiză)
Volatilitatea cursului leu/euro și fluctuațiile înregistrate de ROBOR pot avea implicații directe atât asupra românilor care au deja credite ipotecare, cât și asupra celor care mizează pe un împrumut pentru a deveni proprietari sau se află pe ultima sută de metri spre finalizarea unei achiziții imobiliare, susțin consultanții în credite imobiliare, într-o analiză de specialitate, publicată joi.
'Traversăm o perioadă în care piețele taxează puternic o percepție ridicată a riscului economiei noastre. Cu un guvern interimar și tensiuni politice care divizează societatea, din păcate, cei care plătesc prețul în aceste zile sunt chiar cumpărătorii de locuințe. Ei se văd nevoiți fie să aducă bani în plus pentru mult dorita locuință, fie să-și asume un risc așteptând sau să intre în negocieri complexe cu vânzătorii pentru a limita impactul diferențelor de curs valutar. Este cu atât mai dificil cu cât prețurile locuințelor au crescut, de la an la an, cu 15%', a explicat Dan Niculae, managing director Imobiliare.ro Finance, într-un comunicat de presă transmis AGERPRES.
Potrivit specialiștilor, o primă consecință a creșterii cursului de schimb este afectarea pieței de creditare și tranzacțiilor imobiliare.
'Cursul valutar oficial continuă să se mențină peste pragul de 5 lei/euro, fapt ce influențează deja tranzacțiile imobiliare. Primele efecte pot fi văzute deja în piață. Cei mai mulți dintre români se apropie, în momentul în care vor să acceseze un împrumut, de nivelul maxim al gradului de îndatorare permis - de 40%, respectiv de 45% din venituri în cazul primei locuințe. În această situație, banca nu poate să acopere diferența de curs prin credit. Astfel, aceste persoane sunt nevoite să vină cu mai mulți bani de acasă pentru a finaliza tranzacțiile, deci un efect al creșterii cursului leu/euro este majorarea avansului. În momentul de față, mulți dintre cei care își doresc să devină proprietari și apelează la credite ipotecare pentru a încheia tranzacții imobiliare achită un avans mediu de circa 18%', se menționează în analiză.
Alte consecințe ale creșterii cursului valutar, conform experților, apar în cazul locuințelor noi scoase în piață cu prețuri aflate spre limita superioară a pragului sub care cumpărătorii beneficiază de TVA redusă. Astfel, o creștere a cursului se traduce în diferențe care pot fi, în unele cazuri substanțiale, în prețul final de vânzare. În prezent, în România, la achiziția locuințelor mai ieftine de 600.000 de lei, a căror suprafață utilă nu depășește 120 mp, se achită TVA de 9%, iar în cazul în care acest nivel este depășit, TVA ajunge la 19%.
'Să luăm câteva exemple concrete. Un apartament nou cu 2 camere din Capitală, localizat în cartierul Băneasa, se vinde, potrivit datelor Imobiliare.ro, cu un preț mediu de 141.900 de euro, iar cumpărătorii se așteaptă din start să achite un TVA de 19% la achiziție. Pe 5 mai, o proprietate de acest tip putea fi cumpărată cu o sumă echivalentă cu 706.300 lei. Astăzi, costă 724.200 lei, deci s-a scumpit în doar câteva zile cu aproximativ 18.000 de lei. O locuință similară aflată într-un bloc în construcție dintr-una dintre cele mai căutate zone din Cluj-Napoca, Mărăști, se vinde cu 120.000 euro. Săptămâna trecută, prețul solicitat era echivalent cu 597.300 de lei. Viitorul cumpărător urma să plătească un TVA 9% din prețul de achiziție. Prețul depășește, la ora actuală, 600.000 de lei motiv pentru care costurile cumpărătorului cresc nu doar pe fondul cursului, ci și în contextul în care proprietatea se încadrează acum la un TVA de 19%. Ajunși într-o astfel de situație vor exista cumpărători care pot renunța la tranzacții pentru că fie nu își permit, fie nu doresc să acopere diferența de bani venită pe fondul TVA mai mare sau cursului în creștere', notează sursa citată.
Conform datelor centralizate în Indicele Imobiliare.ro, apartamentele sunt scoase la vânzare, la nivel național, cu un preț mediu de 1.842 euro/mp util, cu 6% mai scumpe decât în ianuarie. În plus, cumpărătorii plătesc cu 15% mai mult acum pentru o locuință decât în urmă cu un an.
În ceea ce privește evoluția din ultima perioadă a ROBOR, aceasta este legată, în cea mai mare parte, de nivelul de lichiditate existent în piață și influențează, în special, împrumuturile acordate companiilor, sunt de părere experții în imobiliare.
'Impactul său asupra românilor cu credite ipotecare este unul limitat, în contextul în care indicele a fost înlocuit din 2019 de IRCC (Indicele de referință pentru creditele acordate consumatorilor). Le recomandăm celor care nu au luat încă decizia de a trece la IRCC să ia în considerare un astfel de pas, având în vedere faptul că acesta le poate oferi o mai mare predictibilitate, dar și un cost mai mic', se precizează în comunicat.
Pe de altă parte, IRCC nu depinde la fel de mult de fluctuațiile sale zilnice, ci este aplicabil pe un interval de trei luni, cu o întârziere de un trimestru față de perioada de referință. În acest sens, indicele se va menține la 5,55% până la 30 septembrie 2025, estimează specialiștii Imobiliare.ro Finance. AGERPRES/(AS - redactor: Daniel Badea, editor: Andreea Marinescu, editor online: Irina Giurgiu)
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Informaţiile transmise pe www.agerpres.ro pot fi preluate, în conformitate cu legislaţia aplicabilă, în limita a 500 de semne. Detalii în secţiunea Condiţii de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactaţi Direcţia Marketing - marketing@agerpres.ro.
Alte știri din categorie
ONRC: 2.046 de firme și-au suspendat activitatea în ianuarie 2026
Numărul firmelor care și-au suspendat activitatea în ianuarie 2026 a fost de 2.046, în creștere cu 19,93% comparativ cu prima lună din anul anterior, conform datelor publicate de Oficiul Național al Registrului Comerțului (ONRC). Cele mai multe companii care și-au suspendat activitatea au fost din București, respectiv 255 (număr în creștere c
Chisăliță (AEI): Prețul la pompă nu explodează doar din cauza petrolului, explodează și din cauza taxelor
Prețul carburanților din România nu mai este determinat doar de evoluția petrolului, ci și de taxe și accize, care au crescut constant între 2020 și 2026, perioadă în care prețul la pompă a urcat cu peste 80%, se arată într-o analiză publicată sâmbătă de președintele Asociației Energia Inteligentă (AEI), Dumitru Chisăliță. '&I
Vel Pitar retrage loturi de pâine după depistarea unui corp străin într-un caz izolat
Vel Pitar România a inițiat retragerea de pe piață a unor loturi de pâine, după depistarea unui corp străin într-un caz izolat, a anunțat Autoritatea Națională Sanitară Veterinară și pentru Siguranța Alimentelor (ANSVSA). Produse vizate pot fi identificate după data de expirare înscrisă pe ambalaj. 'Ca măsură de preca
Ministrul Finanțelor: Analiza Moody's confirmă faptul că România deține o economie stabilă
Analiza agenției de evaluare financiară Moody's confirmă faptul că România deține o economie stabilă și un grad de dezvoltare care ne oferă o poziție competitivă în regiune, în contextul măsurilor de reducere a deficitului bugetar și de susținere a investițiilor, afirmă ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare. 'Analiza Moody's conf
Moody's ar putea retrograda România dacă planul de consolidare fiscală nu va fi implementat în mod eficient
Agenția de evaluare financiară Moody's Ratings a finalizat o analiză periodică a ratingurilor României, inclusiv a ratingului pe termen lung Baa3, cu perspectivă 'negativă', precizând că această perspectivă reflectă riscurile semnificative de implementare legate de programul ambițios de consolidare fiscală al Guvernului de la București.
Cosmin Marinescu: Anul 2026 trebuie să însemne, pentru România, redresare economică și menținerea parcursului de consolidare a finanțelor publice
Anul 2026 este unul al provocărilor care par să reconfigureze ordinea economică și politică globală, iar pentru România acest an trebuie să însemne redresare economică și menținerea parcursului de consolidare a finanțelor publice, consideră viceguvernatorul Băncii Naționale a României, Cosmin Marinescu. 'Anul 2026 este un
Niculescu (ANRE): Am pus în transparență proiectul de ordin care prevede majorarea garanțiilor la 20% din valoarea tarifului de racordare
Proiectul de Ordin privind revizuirea Regulamentul de racordare a fost pus în transparență decizională, iar acesta prevede majorarea garanțiilor de la 5% din valoarea tarifului de racordare la 20%, a anunțat vineri seara, președintele Autorității Naționale de Reglementare în domeniul Energiei, George-Sergiu Niculescu. 'La &icir
Ivan: Schema aprobată de CE prevede un sprijin de până la 69.000 euro pentru fiecare MWh de stocare instalat
Schema de investiții în stocarea energiei electrice, aprobată de Comisia Europeană, prevede un sprijin de până la 69.000 euro pentru fiecare MWh de stocare instalat, iar apelul de proiecte va fi lansat în trimestrul II 2026, implementarea investițiilor fiind prevăzută până în 31 decembrie 2030, a anunțat, vineri seara, ministrul Energiei
Chirițoiu: Stocarea energiei electrice, componentă strategică pentru funcționarea optimă a pieței de energie; contribuie la reducerea prețurilor pe piața de echilibrare
România devine, în urma aprobării vineri, de către Comisia Europeană, a schemei pentru sprijinirea stocării energiei electrice, unul dintre primele state membre care utilizează CISAF (Pactul pentru o industrie curată), adoptat de CE în iunie 2025, finanțarea fiind asigurată din Fondul UE pentru modernizare, a afirmat, vineri, președintele Consiliulu
Unitatea 1 de la Cernavodă va fi oprită controlat vineri seara
Unitatea 1 a Centralei de la Cernavodă va fi oprită controlat, vineri seara, pentru efectuarea unor lucrări de remediere în partea clasică a centralei, a anunțat Nuclearelectrica printr-un raport transmis Bursei de Valori București. 'SN Nuclearelectrica SA anunță că Unitatea 1 a CNE Cernavodă va fi oprită controlat în seara zil
SkyUp: Zborurile spre Sharm-El-Sheikh,apărute vineri ca fiind anulate, nu erau programate să aibă loc; a fost o eroare de afișare
Cele două zboruri spre Sharm-El-Sheikh, Egipt, operate de SkyUp, partenerul strategic Join UP, despre care presa a notat că ar fi fost anulate, nu erau programate să aibă loc astăzi și este vorba de o eroare de afișare, transmite compania printr-un comunicat. ' Cu privire la cele două zboruri spre Sharm-El-Sheikh, Egipt, despre care presa
ASPES lansează luni Programul Național de Educație Financiară pentru România - PNEFR
Asociația de Studii și Prognoze Economico Sociale (ASPES) lansează luni Programul Național de Educație Financiară pentru România - PNEFR, un demers strategic destinat formării competențelor financiare ale tinerei generații. Conform unui comunicat al asociației, prima etapă a programului debutează luni, 9 martie 2026, la Colegiul Național
Sebastian Metz (AHK România): Companiile germane văd România nu doar ca pe o oportunitate de profit pe termen scurt, ci investesc continuu
Companiile germane care activează în România văd această țară nu doar ca pe o oportunitate de profit pe termen scurt, ci investesc continuu în oameni, competențe și comunități locale, contribuind astfel la creșterea competitivității economiei românești, a declarat, vineri, directorul executiv al AHK România, Sebastian Metz, cu ocazia lan
Germania este un partener comercial important pentru companiile românești și un partener de încredere al României (ambasadoare)
România oferă un mediu investițional atractiv, forță de muncă calificată și o poziție strategică în Europa, iar Germania este un partener comercial important pentru companiile românești, a declarat Angela Ganninger, ambasadoarea Republicii Federale Germania în România, la lansarea oficială a publicației 'Relațiile economice dintre Ro
Consolidarea cooperării economice dintre România și Italia, discutată la Camera de Comerț București
Consolidarea cooperării economice dintre România și Italia și promovarea oportunităților de afaceri pentru companiile din cele două țări au fost discutate la Camera de Comerț și Industrie a Municipiului București (CCIB), în cadrul unei întâlniri dintre președintele instituției, Iuliu Stocklosa, și ambasadorul Republicii Italiene în Rom&a











