Terenurile rămân o investiție strategică, în ciuda climatului economic și politic marcat de incertitudine (raport)

Piața terenurilor din România s-a menținut stabilă în 2024, cu un volum al tranzacțiilor apropiat de valoarea de 450 de milioane de euro, înregistrată în 2023, în ciuda unui climat economic și politic marcat de incertitudine, potrivit raportului anual publicat de Colliers, dat marți publicității.
Bucureștiul și zona metropolitană au rămas centrul principal al tranzacțiilor, generând 80% din total, iar proiectele rezidențiale au reprezentat 70% dintre acestea.
Terenurile cu documentații de urbanism aprobate și-au menținut valoarea, subliniază consultanții Colliers, în timp ce proprietățile care necesită astfel de demersuri au înregistrat scăderi în anumite cazuri chiar și de 30% - 40%. Investitorii locali și-au consolidat poziția dominantă, iar interesul pentru terenuri în zone strategice a continuat să crească.
Pentru 2025, evoluția pieței va depinde de stabilitatea guvernamentală post-alegeri, iar finalizarea unor tranzacții amânate ar putea impulsiona activitatea investițională, se spune în raport.
'Piața terenurilor a atras în 2024 investitori dintr-o gamă variată de sectoare, cu precădere rezidențial, retail, ospitalitate, medical, energie și agri-business. Comparativ cu anii anteriori, se observă o creștere a ponderii Capitalei în totalul tranzacțiilor. Interesul investitorilor s-a concentrat pe platforme strategice de teren în zone precum Militari-Preciziei, Cotroceni-Progresului sau Băneasa-Sisești, devenite puncte cheie pentru dezvoltare. De asemenea, zonele metropolitane din Nordul Bucurestiului - Pipera, Corbeanca, Buftea și Snagov - au înregistrat o activitate semnificativă, în special pentru terenurile cu autorizații de construcție, care permit implementarea rapidă a proiectelor', subliniază Sînziana Oprea, director Land Agency la Colliers România, citată într-un comunicat remis, marți, AGERPRES.
Tranzacțiile cu terenuri pentru proiecte de retail au reprezentat 20% din volumul total al pieței, incluzând închiderea unor înțelegeri de lungă durată, precizează consultanții Colliers, explicând că retailerii au adoptat o strategie de consolidare și expansiune, concentrându-se pe zonele rămase neacoperite.
Piața birourilor a rămas dinamică, susținută de tranzacții importante, cum ar fi achiziția Romaero de către One United, alături de câteva achiziții strategice de terenuri pentru potențiale dezvoltări viitoare. Segmentul rezidențial a crescut semnificativ, ajungând să reprezinte aproximativ 70% din totalul achizițiilor de terenuri. Interesul a fost puternic pentru orașe precum Timișoara, Brașov, Constanța și zona extinsă a litoralului.
Investitorii locali rămân dominanți pe piața terenurilor, în special în sectorul rezidențial, unde majoritatea dezvoltatorilor sunt susținuți de capital autohton. Un alt trend important este creșterea tranzacțiilor de consolidare, unde dezvoltatorii cumpără terenuri adiacente proiectelor existente pentru a facilita extinderi viitoare.
Oferta de terenuri a continuat să crească în 2024, susținută de vânzători interesați să-și optimizeze portofoliile imobiliare. Chiar și anumiți investitori activi au renunțat la terenurile mai puțin strategice și s-au concentrat pe anumite segmente de piață. Zona metropolitană a Bucureștiului a devenit tot mai atractivă, în special în apropierea nodurilor autostrăzii A0. Interesul nu se limitează doar la dezvoltări industriale, ci include și proiecte rezidențiale și mixte, semn că piața se adaptează rapid la noile oportunități, susțin consultanții Colliers.
'Cea mai reprezentativă tranzacție a anului a fost achiziția platformei Roca Preciziei/HILS, care a implicat 12 hectare, evaluate la aproximativ 24 milioane de euro. Printre alte achiziții importante se numără fosta fabrică Muntenia, cumpărată de dezvoltatorul israelian Dimri, alături de mai multe tranzacții din portofoliul CPI. Vânzătorii au devenit mai flexibili în privința plăților, introducând opțiuni precum rate eșalonate pe termen lung sau plăți ocazionale, adaptate contextului. Această strategie arată o mai bună înțelegere a dinamicii pieței și a constrângerilor financiare ale investitorilor, într-un climat mai incert decât în anii trecuți. Prețurile terenurilor au evoluat diferit în funcție de tipul proprietății. Terenurile cu documentație urbanistică aprobată și autorizații de construcție și-au menținut sau chiar și-au crescut valoarea. În schimb, anumite terenuri fără autorizații sau din zone mai puțin atractive au suferit scăderi de preț de până la 30 - 40% comparativ cu anii anteriori', explică Sînziana Oprea.
În perspectivă, România atrage în continuare investitori datorită potențialului său economic, ceea ce reflectă o încredere ridicată în piață.
În 2025, concluzionează directorul Colliers, piața terenurilor va depinde de alegerile prezidențiale și de stabilitatea guvernamentală ulterioară. Mai multe tranzacții, amânate anterior din motive politice și administrative, ar putea fi finalizate în prima parte a anului, oferind un nou impuls pieței.
Proprietarii de terenuri, cu resurse financiare solide, aleg să aștepte momentul optim pentru vânzare, iar investitorii, în special cei locali, rămân încrezători în evoluția pieței pe termen mediu și lung.
Deși unele investiții ar putea fi puse temporar pe pauză până la clarificarea situației politice, interesul pentru active strategice și oportunități de piață rămâne ridicat. Dacă nu intervin schimbări majore neașteptate, piața terenurilor va funcționa într-un ritm normal și în 2025, se mai arată în raport.
Colliers este unul dintre liderii globali în servicii de consultanță imobiliară și de management al investițiilor, ce operează prin trei platforme de top - Servicii Imobiliare, Consultanță Tehnică și Managementul Investițiilor. Compania are venituri anuale de peste 4,8 miliarde de dolari, o echipă de 23.000 de profesioniști și 99 de miliarde de dolari în active gestionate. AGERPRES/(AS - redactor: Oana Tilică, editor: Nicoleta Gherasi, editor online: Ada Vîlceanu)
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Informaţiile transmise pe www.agerpres.ro pot fi preluate, în conformitate cu legislaţia aplicabilă, în limita a 500 de semne. Detalii în secţiunea Condiţii de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactaţi Direcţia Marketing - [email protected].
Alte știri din categorie
Simona Miloș (INPPI): Modificările legislative făcute intempestiv s-au dovedit a fi inutile și ineficiente
Modificările legislative privind insolvența efectuate în mod intempestiv s-au dovedit a fi inutile și ineficiente, în condițiile în care acestea nu au fost aplicate deoarece erau neconstituționale în unele situații, a afirmat miercuri Simona Miloș, Președintele Institutului Național de Pregătire a Practicienilor în Insolvență (INPPI).
Ivan: Suntem în negocieri avansate cu un potențial investitor care să închirieze forța de muncă și facilitățile de la șantierul naval Mangalia
Autoritățile române de resort se află în negocieri avansate cu un potențial investitor care să închirieze forța de muncă și facilitățile din șantierul naval Damen Shipyards Mangalia (DSMa), care va opera acolo și, automat, va menține activitatea economică pentru a plăti salariile angajaților, a declarat, miercuri, ministrul Economiei, Digitalizării,
Fitch: Deficitul bugetar al României, afectat de posibila întârziere a măsurilor suplimentare de consolidare fiscală
Ciclul electoral prelungit din România va întârzia probabil măsurile suplimentare de consolidare fiscală până cel puțin în semestrul doi din 2025 și, fără măsuri suplimentare, există riscuri privind estimarea legată de deficit, previzionat la 7,5% din PIB în 2025, în special ținând cont de deficitele lunare mari de la &
CNAIR: Posibile întreruperi temporare ale emiterii rovinietei și peajului prin SIEGMCR, joi
Emiterea rovinietelor și peajelor poate fi îngreunată/întreruptă pentru perioade scurte de timp joi, în intervalul orar 00:00 - 04:00, ca urmare a unor lucrări de mentenanță la Sistemul Informatic de Emitere, Gestiune, Monitorizare și Control Rovinietă (SIEGMCR), informează Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere.
Bursa, în creștere după 40 de minute de la debutul tranzacțiilor
Bursa de Valori București (BVB) era în creștere pe aproape toți indicii după 40 de minute de la debutul tranzacțiilor de miercuri, iar rulajul se cifra la 5,09 milioane de lei (1.023 milioane de euro). Indicele principal BET, care arată evoluția celor mai lichide 20 de companii, consemna o apreciere de 0,04%, iar indicele BET-Plus, care
Rețele Electrice România investește peste 30 milioane de lei pentru modernizarea stației Sânnicolau Mare
Rețele Electrice România a lansat o licitație publică pe platforma electronică de achiziții publice SEAP, cu o valoare de circa 30 milioane lei (fără TVA), pentru realizarea lucrărilor de modernizare a stației de transformare 110/20 kV Sânnicolau Mare din județul Timiș, cu scopul de a crește fiabilitatea și reziliența rețelei de distribuție a energiei ele
Cîmpean (DNSC): Domeniul sănătății,unul dintre sectoarele cu maturitatea cea mai scăzută la capitolele cyber și digitalizare
Domeniul sănătății din România este unul dintre sectoarele cu maturitatea cea mai scăzută din punct de vedere al securității cibernetice și al digitalizării, a declarat, miercuri, la conferința de încheiere a proiectului 'Romanian Cyber Care Health' (RO-CCH), directorul general al Directoratului Național de Securitate Cibernetică (DNSC), Dan C&ici
INS: Cifra de afaceri din comerțul cu ridicata a scăzut în ianuarie cu 3,1%,comparativ cu aceeași lună din 2024
Cifra de afaceri din comerțul cu ridicata (cu excepția comerțului cu autovehicule și motociclete), serie brută, a înregistrat în ianuarie 2025 o scădere, pe ansamblu, cu 3,1%, comparativ cu aceeași lună a anului anterior, conform datelor publicate miercuri de Institutul Național de Statistică. Această scădere s-a datorat reducerii
INS: Cifra de afaceri din serviciile de piață prestate în principal întreprinderilor a scăzut în ianuarie, ca serie brută, cu 18,2%
Cifra de afaceri din serviciile de piață prestate în principal întreprinderilor a scăzut, în ianuarie 2025, față de luna decembrie 2024, ca serie brută, cu 18,2%, iar ca serie ajustată în funcție de numărul de zile lucrătoare și de sezonalitate a crescut cu 4,5%, informează Institutul Național de Statistică, printr-un comunicat.
Evaziune fiscală de aproape 1, 5 milioane de lei, descoperită în urma unui control la un operator economic din București
Inspectorii din cadrul Direcției Generale Antifraudă Fiscală (DGAF) au desfășurat, în perioada februarie-martie 2025, un control la un operator economic din București, în urma căruia au fost constatate obligații fiscale suplimentare în valoare totală de aproape 1,498 milioane de lei. Conform unui comunicat al Agenției Naționa
Românii ar putea primi pe card cei 800 de lei pe care îi acordă statul pentru voucherele de vacanță (asociație)
Suma pe care statul o acordă în acest an pentru voucherele de vacanță ar putea fi virată din nou pe card, a anunțat vicepreședintele Asociației Naționale a Agențiilor de Turism (ANAT), Adrian Voican, care a precizat că va fi emis în acest sens un Ordin de ministru cu normele de aplicare. 'O comisie a Ministerului Economiei, Dig
Adrian Voican (ANAT): România are nevoie de 30 de milioane de euro anual pentru promovare turistică
România are nevoie de 30 de milioane de euro anual pentru promovare turistică, iar suma aceasta ar putea veni de la turiști prin introducerea unei taxe de un euro pe noaptea de cazare și nu de la bugetul de stat, a declarat vicepreședintele Asociației Naționale a Agențiilor de Turism (ANAT), Adrian Voican. 'Am spus-o clar: ne trebuie
POSA: Lipsa de muncitori calificați, o provocare majoră pentru service-urile auto din România
România se confruntă cu o criză fără precedent a forței de muncă în sectorul reparațiilor auto, iar efectele acestei probleme riscă să paralizeze industria service-urilor auto, atenționează Patronatul Operatorilor de Service Auto (POSA), printr-un comunicat. Potrivit datelor POSA, peste 40% dintre service-uri întâmpină
Boloș: Valoarea contractelor semnate prin Politica de Coeziune 2021-2027 se ridică la 32 de miliarde de euro
Valoarea contractelor semnate prin Politica de Coeziune 2021-2027 se ridică la 32 de miliarde de euro, bani care se vor transforma în școli moderne, spitale mai bine dotate, infrastructură de transport și digitalizare reală, a anunțat, marți, ministrul Investiții și Proiectelor Europene, Marcel Boloș. 'Am avut astăzi o nouă discuție cu șefii Autorită
Burcea (ANAT): Am reușit cu forță și dârzenie să ocupăm un binemeritat ultim loc în Europa la numărul de turiști străini
România a ocupat anul trecut 'cu forță și dârzenie' ultimul loc în Europa la numărul de turiști străini, a declarat, marți, într-o conferință de presă, președintele Asociației Naționale a Agențiilor de Turism (ANAT), Alin Burcea. 'Un adevăr dureros este legat de analiza turismului de incoming. (...) Ca urmare a ultimelor sta