Segmentul caselor din zona de nord rămâne unul dintre cele mai dinamice şi atractive pe piaţa imobiliară din Bucureşti, în special în contextul creşterii continue a cererii pentru vile, iar în ciuda provocărilor generate de costurile ridicate în construcţii şi de oferta din ce în ce mai redusă solicitările pentru locuinţe în această zonă este în ascensiune, potrivit unei analize de specialitate.

În Pipera, o zonă de interes major pentru cumpărătorii de vile, preţul terenurilor a crescut de la 400 euro/mp în 2022, la 1.000 euro/mp în 2024. Chiar şi cu bugete considerabile, devine din ce în ce mai dificil pentru clienţi să găsească terenuri care să îndeplinească toate criteriile şi aşteptările pentru o dezvoltare de succes.

"Costurile ridicate în construcţii, preţurile în creştere ale terenurilor, dar şi oferta tot mai scăzută pun presiune asupra preţurilor caselor din Nordul Bucureştiului. O bună parte dintre cei care nu au reuşit să achiziţioneze o proprietate înainte de creşterea preţurilor, şi care au un buget de până la 300.000 de euro, sunt acum nevoiţi să se orienteze spre localităţile din apropierea Bucureştiului, precum Tunari, Otopeni sau Corbeanca", spune Aurel Ungureanu, manager North Bucharest Investments (NBI), companie care activează în segmentul imobiliar rezidenţial.

În Tunari, Otopeni sau Corbeanca, preţurile terenurilor au cunoscut şi ele o creştere spectaculoasă: de la 100 euro/mp în 2022, la 250 euro/mp în 2024 - pentru poziţiile cu acces bun şi facilităţi bune, se arată într-un comunicat al NBI.

De asemenea, ansamblurile de case de tip gated-community reprezintă o soluţie tot mai populară în rândul cumpărătorilor, datorită beneficiilor sociale şi de securitate pe care le oferă. Acestea devin nu doar un spaţiu de locuit, ci şi un loc ideal pentru dezvoltarea unei comunităţi.

"Acest tip de proiecte reprezintă o soluţie potrivită pentru a dezvolta o viaţă socială atât pentru adulţi, cât şi pentru copiii acestora. Securitatea şi confortul oferite de astfel de comunităţi sunt argumente puternice în decizia de achiziţie", susţine Ungureanu.

În ciuda creşterii preţurilor, interesul pentru proprietăţile premium plus din nordul Bucureştiului continuă să crească. Cererea pentru vile cu preţuri de peste 500.000 de euro, şi chiar de peste un milion de euro, este în plină ascensiune.

"Piaţa imobiliară a proprietăţilor premium şi premium plus este în continuă dezvoltare. Interesul şi numărul ridicat al vânzărilor de case cu preţuri cuprinse între 500.000 euro şi peste 1 milion de euro ne oferă semnale clare că segmentul luxury şi super-luxury se dezvoltă constant, fiind unul dintre cele mai stabile nişe din sectorul rezidenţial", adaugă Aurel Ungureanu.

Zona Pipera - Voluntari rămâne una dintre cele mai atractive pentru cumpărătorii de vile, în special datorită proximităţii faţă de şcoli prestigioase, accesului facil la centura Bucureştiului şi autostrada A3, dar şi datorită comunităţilor deja formate. Zone precum Erou Iancu sunt deosebit de populare datorită accesului la aceste facilităţi, subliniază NBI.

De la începutul anului 2024, North Bucharest Investments a înregistrat o creştere semnificativă a vânzărilor de case, dublându-se comparativ cu aceeaşi perioadă a anului 2023.

"Această evoluţie pozitivă reflectă interesul în creştere pentru vilele din Nordul Capitalei, în ciuda provocărilor economice şi a preţurilor în creştere. Piaţa imobiliară din Nordul Bucureştiului continuă să ofere oportunităţi interesante pentru investiţii, în special în segmentul caselor şi vilelor", explică managerul de Relaţii cu Clienţii.

În concluzie, deşi preţurile terenurilor şi costurile de construcţie sunt în creştere, cererea rămâne robustă, iar potenţialul pentru investiţii este promiţător, în special în contextul unor zone precum Pipera-Voluntari şi împrejurimile acestora, sunt de părere dezvoltatorii imobiliari.

North Bucharest Investments (NBI) este un grup de companii din segmentul imobiliar rezidenţial, ce activează pe două linii de business - activitate investiţională şi servicii de intermediere.

NBI Group a fost fondat în anul 2011, în Republica Moldova, iar din vara anului 2022 a intrat şi pe piaţa din România. Grupul North Bucharest Investments a înregistrat peste 400 de tranzacţii imobiliare în 2023, în ansambluri rezidenţiale noi din zona de nord a Capitalei.

Cifra de afaceri a companiei s-a dublat - de la 20 de milioane de lei în 2022, la 42 milioane de lei în 2023. AGERPRES/(AS - autor: Oana Tilică, editor: Mariana Nica, editor online: Anda Badea)