Stocul total de birouri moderne livrate până în prezent în Bucureşti a ajuns la 3,3 milioane mp, numai în primul trimestru din 2022 fiind vorba despre peste 70.000 mp, reiese dintr-o analiză de piaţă realizată de Colliers.

În primele trei luni ale anului în curs, în ceea ce priveşte activitatea de închiriere în Bucureşti, cererea totală a fost în creştere cu aproape 15% faţă de perioada similară din 2021, la aproximativ 62.000 de metri pătraţi, iar cererea nouă s-a majorat cu circa 57%, până la 34.000 mp.

Conform consultanţilor Colliers, principalele livrări care au crescut stocul de birouri moderne din Bucureşti la aproape 3,3 milioane mp au fost clădirile Oslo şi London ale River Development, parte din proiectul Sema Parc (31.50 mp), Tandem al Forte Partners (21.000 mp) şi prima clădire din cadrul proiectului @Expo al Atenor (21.000 mp), care reprezintă aproximativ jumătate din livrările totale estimate pentru anul 2022 (peste 130.000 mp).

"Dacă ne uităm la cerere, observăm că zona de IT&C continuă să furnizeze principalii clienţi ai clădirilor de birouri, reprezentând peste 40% din cererea totală, iar ponderea în cererea nouă este şi mai mare - mai mult de jumătate. Şi companiile de servicii profesionale sau cele din sectoarele orientate către consumatori au avut o contribuţie semnificativă în închirierea de birouri, completând un trimestru destul de diversificat din punct de vedere al activităţii. Totodată, intenţiile de angajare rămân solide, depăşind lejer media istorică în multe cazuri, ceea ce subliniază faptul că firmele mai degrabă se extind decât să-şi reducă personalul. Totuşi, în cazul în care condiţiile economice se vor înrăutăţi, probabil că deciziile de angajare vor merge în cealaltă direcţie. Cu alte cuvinte, economia este destul de robustă şi se menţine bine în contextul dificil actual, dar acest lucru se poate schimba destul de rapid, iar riscurile pentru 2022 sunt considerabile şi în orientate în jos", explică Victor Coşconel, noul head of leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.

Potrivit sursei citate, rata de neocupare estimată pentru finele anului 2021 este de 16,5%, nivel similar cu cel consemnat şi în primul trimestru al acestui an.

În ceea ce priveşte nivelul chiriilor efective, analiza indică o scădere medie de 10 - 15% faţă de perioada anterioară pandemiei, "pe fondul creşterii stimulentelor contractuale. În unele cazuri, bugetul pentru amenajare alocat de proprietari pentru clienţii care se mută într-un spaţiu nou este aproape dublu faţă de cel de dinaintea pandemiei".

"În plus, o serie de factori - precum un număr mai mic de proiecte noi cu livrare în anii următori, costurile de construcţie mai mari, reactivarea multor companii pe piaţa de închirieri - au dus la o creştere cu 5-7%, în medie, a chiriilor brute în clădirile bune care urmează să se livreze, creştere comparative cu trimestrele precedente. Colliers observă, de asemenea, că unele zone din Bucureşti se schimbă rapid şi par să devină pieţe de proprietari, ceea ce susţine această creştere a chiriilor", se menţionează în raport.

Colliers este unul dintre liderii globali în servicii de consultanţă imobiliară şi de management al investiţiilor, cu operaţiuni în 62 de ţări, venituri anuale de 4,1 miliarde de dolari şi active gestionate de peste 50 miliarde de dolari. AGERPRES/(AS - autor: Daniel Badea, editor: Andreea Marinescu, editor online: Ady Ivaşcu)