Riscurile la adresa sistemului financiar german sunt în creştere, deoarece economia se îndreaptă spre recesiune şi se confruntă cu majorarea dobânzilor şi preţurile ridicate la energie, dar o corecţie a pieţei imobiliare nu este iminentă, se arată în raportul de stabilitate financiară publicat joi de Banca Centrală a Germaniei (Bundesbank), transmite Reuters.

Cea mai mare economie europeană înregistrează pierderi importante din cauza invadării Ucrainei de către Rusia, în contextul dependenţei de gazele ruseşti, iar economia ar urma să se confrunte cu o recesiune profundă începând cu acest trimestru.

"Mediul macro-financiar s-a deteriorat semnificativ, se menţin riscuri de deteriorare semnificative", avertizează Bundesbank.

Creşterea costurilor, în urma majorării dobânzilor, limitează marja de manevră a gospodăriilor şi companiilor, ceea ce sporeşte în viitor riscul de creditare. Totuşi, Bundesbank nu se aşteaptă la o corecţie semnificativă a preţurilor locuinţelor în Germania. Analiştii au avertizat în trecut că aceste preţuri sunt supraevaluate cu 15% - 40%.

"În ansamblu, preţurile locuinţelor încă înregistrează creşteri, dar într-un ritm mai lent. Nu sunt semne ale unui declin sever al preţurilor în sectorul imobiliar", a apreciat vicepreşedintele Bundesbank, Claudia Buch.

În pofida problemelor economice, Bundesbank susţine că nu este încă momentul pentru ca autorităţile de reglementare din domeniul financiar să lanseze aşa numitul "amortizor de capital anticiclic" - capitalul suplimentar, obţinut în perioadele mai bune, folosit în timpul recesiunii.

"O înrăutăţire a crizei energiei, un declin economic semnificativ şi majorarea abruptă a dobânzilor ar putea pune sub o considerabilă presiune sistemul financiar german", avertizează Banca Centrală a Germaniei.

Preţurile locuinţelor în Germania ar urma să scadă anul viitor cu 3,5%, deoarece reducerea puterii de cumpărare şi majorarea costurilor îndatorării afectează consumatorii, dar şansele unei prăbuşiri a pieţei sunt scăzute, conform unui sondaj realizat de Reuters în rândul analiştilor şi experţilor în piaţa imobiliară.

După un indicator armonizat utilizat la nivelul Uniunii Europene, preţurile de consum din Germania au crescut în octombrie cu 11,6% în ritm anual, în timp ce BCE majorează dobânzile într-un moment în care blocul comunitar se îndreaptă spre recesiune, ceea ce pune o presiune imensă asupra bugetelor gospodăriilor.

Conform sondajului realizat în perioada 8-18 noiembrie, 12 experţi au anticipat că preţurile locuinţelor în Germania ar urma să scadă anul viitor în medie cu 3,5%, o schimbare semnificativă faţă de avansul de 0,5% previzionat în august. În 2024 se aşteaptă un declin de 0,5%, urmat de un avans de 1% în 2025.

Dar când au fost întrebaţi de şansele unei prăbuşiri a pieţei imobiliare în 2023, un număr de 11 respondenţi au apreciat ca fiind scăzute şi doar unul a spus că ar fi ridicate.

"Reducerea cererii pentru împrumuturi ipotecare şi scăderea puterii de cumpărare indică o modificare a pieţei imobiliare. Ne aşteptăm mai degrabă la o corecţie semnificativă şi nu la o prăbuşire a preţurilor locuinţelor", a apreciat Carsten Brzeski de la ING.

Totuşi, media răspunsurilor la întrebarea: "Cât de mult ar putea scădea preţurile de la o valoare maximă la o valoare minimă" a fost 10%.

"În primul trimestru din 2022 s-a înregistrat din nou o creştere ridicată faţă de anul precedent, iar comparativ cu aceste valori un declin de 10% este destul de realist", a explicat Jörg Utecht de la Interhyp.

Totuşi, declinul nu va fi suficient pentru a face piaţa imobiliară accesibilă, susţin experţii. AGERPRES/(AS - autor: Mihaela Dicu, editor: Oana Tilică, editor online: Anda Badea)