Dezvoltatorii imobiliari care folosesc banii cumpărătorilor de imobile în alte scopuri riscă să fie sancționați cu 1% din cifra de afaceri, conform unui amendament admis, marți, la propunerea legislativă pentru completarea articolului 22 din Legea nr.10/1995 privind calitatea în construcții.

Membrii Comisiilor juridică și pentru administrație din Senat au admis mai multe amendamente, împreună cu raportul la proiectul de act normativ.

Prin înscrierea în cartea funciară a promisiunilor obligatorii, nu va mai exista posibilitatea ca un dezvoltator să poată să promită un apartament mai multor persoane. Avansul plătit de cumpărător este plafonat la 15%, după emiterea autorizației de construcție.

'S-a stabilit, prin amendamentele pe care le-am discutat împreună cu colegii din coaliția de guvernare, foarte clar, înscrierea în cartea funciară a promisiunilor obligatorii. Cu această prevedere legală am blocat orice posibilitate ca un dezvoltator să poată promite mai multor persoane, am limitat avansul plătit de persoană la 15% și, ulterior, plățile să se facă în funcție de stadiile de dezvoltare. La finalizarea structurii - 25%, la finalizarea instalațiilor - 25%', a declarat senatorul PSD Daniel Zamfir, membru al Comisiei pentru administrație.

El a subliniat că va exista posibilitatea pentru cumpărător ca avansul să fie plătit în funcție de stadiul care să certifice că respectiva dezvoltare imobiliară este în curs de execuție, alături de siguranța că banii nu sunt folosiți în alt scop.

'Am stabilit și sancțiuni, am propus 1% din cifra de afaceri pentru dezvoltatorii imobiliari care folosesc banii cumpărătorilor în alte scopuri. Am stabilit - consumatorii să fie trecuți, în situația falimentului, să fie creditori privilegiați, adică să fie primii, după statul român, cei care să-și recupereze eventualele sume, dacă există posibilitatea falimentului. Suntem în situația în care dezvoltatorul este pus să garanteze că această dezvoltare imobiliară se face corect, iar cumpărătorul să aibă siguranța că obține un produs în baza lucrărilor pe care le-a plătit', a explicat Daniel Zamfir.

Senatorul USR Ștefan Pălărie, care a purtat la dezbateri un tricou pe care era scris 'Țeapa Nordis dată de PSD, protejată de Ciolacu, cauționată de Ciolacu', a criticat proiectul de act normativ inițiat de PSD, caracterizându-l drept 'un lucru absolut ridicol', o încercare 'doar de a spăla onoarea, încercând să modifice niște lucruri care nu reglementează și nu repară ce s-a întâmplat în această țeapă uriașă de un miliard de lei'.

'Am asistat la un lucru absolut ridicol să-ți imaginezi că PSD-ul, care a fost complice la afacerea Nordis, în care atât de multe mii de oameni au rămas păgubiți, a devenit salvatorul și soluționatorul afacerii Nordis, protejându-i pe oameni de astfel de afaceri și țepe imobiliare. (...) Ce s-a întâmplat în Nordis, în două cuvinte: peste un miliard de lei prejudiciu, pentru peste 2.000 de oameni. S-au vândut foi de hârtie la preț de apartament. Țeapă în jur de 100.000 de euro pe cumpărător. Asta nu se putea întâmpla dacă nu ar fi existat complicitate politică la cel mai înalt nivel, în așa fel încât ANAF-ul să nu funcționeze, Protecția Consumatorului să nu funcționeze, Inspectoratul de Stat în Construcții să nu funcționeze. În chestiunea asta devine limpede că PSD-ul acum încearcă doar să-și spele onoarea și obrazul, încercând să modifice niște lucruri care, atenție, nu reglementează și nu repară ce s-a întâmplat în această țeapă uriașă, ci mai degrabă va avea prevederi pentru viitor', a afirmat Pălărie.

La rândul său, liderul senatorilor PNL, Daniel Fenechiu, a menționat că s-a introdus în proiectul de act normativ o prevedere ca, în situația în care promitenții cumpărători sunt asistați de avocat, notarul să acorde un discount de 25%.

'Ce am urmărit prin această prevedere? Nu am urmărit să instituim asistență juridică obligatorie, dar am vrut să ajutăm posibilitatea ca un client care mai vrea o opinie să poată să-și ia un avocat și să aibă un discount cu care eventual plătește avocatul pentru consultația juridică respectivă. (...) Ca promitent cumpărător, îți dorești să îți iei avocatul tău sau un avocat care să te asigure că notarul este corect', a detaliat Fenechiu.

El a avansat și posibilitatea modificării Legii insolvenței în scopul sprijinirii promitenților cumpărători.

'Se are în vedere și o eventuală modificare a Legii insolvenței. Se pune sau nu problema dacă, într-o situație de acest gen, statul ar trebui sau nu să aibă drept de preempțiune, strict pe aceste situații. (...) E bine să vii cu o garanție suplimentară pentru promitenții cumpărători care au dat niște bani', a punctat senatorul liberal.

Daniel Fenechiu a respins propunerea USR de încheiere a unei asigurări care poate să garanteze cumpărătorului promitent că își poate recupera avansul plătit, liberalul menționând că piața românească în domeniu nu este încă pregătită pentru acest tip de produs.

'Varianta cu asigurarea ne-am dorit-o, am avut-o în proiectul inițial. Eu sunt un specialist în zona asigurărilor, pentru că am făcut niște dezbateri inclusiv cu introducerea asigurării juridice sau judiciare și am găsit o mare opacitate datorită faptului că, în momentul de față, încă, piața românească nu este pregătită pentru acest tip de asigurare. Probabil că, în momentul în care asiguratorii vor veni și vor lansa proiecte de acest gen, ele vor putea fi avute în vedere, dar să introduci o prevedere care nu poate fi aplicată era o bătaie de joc pentru consumatori', a conchis Fenechiu.

Proiectul va intra pentru dezbatere și vot în plenul Senatului, în calitate de prim for legislativ sesizat cu acest proiect. AGERPRES/(A, AS - redactor: Sorinel Peneș, editor: Claudia Stănescu, editor online: Anda Badea)