Vastint România anunță lansarea oficială a celei de-a doua etape a ansamblului său emblematic de birouri, Timpuri Noi Square, un reper important de regenerare urbană pentru zona Timpuri Noi din București.

Noua etapă de dezvoltare va adăuga peste 60.000 m² de suprafață închiriabilă totală estimată (GLA), prin construcția a două noi clădiri de birouri. Astfel, suprafața totală a complexului Timpuri Noi Square se va dubla, până la 112.000 m² GLA. Primele trei clădiri, finalizate în prima fază a proiectului și totalizând 52.100 m² închiriabili, sunt deja închiriate în proporție de 100%, printre chiriași numărându-se companii precum Playtika, Ayvens, Radio AG (Kiss FM, Magic FM și Rock FM), Fratelli, Zitec, Bolt, Go Pro și Vola.

Lucrările de construcție pentru a doua fază au început anul trecut și se desfășoară conform graficului, astfel încât să fie respectat termenul de livrare planificat, T4 2026. Această etapă va include două clădiri de birouri clasa A, cu 8 și 15 etaje, care vor beneficia de 690 de locuri de parcare subterane și o componentă de retail generoasă. În plus, faza a doua va găzdui cel mai mare food hall integrat într-o clădire de birouri din România, cu o suprafață de aproximativ 6.000 m².

„După succesul primei faze, suntem bucuroși să anunțăm lansarea oficială a fazei a doua a proiectului Timpuri Noi Square, un proiect de regenerare urbană cu impact major, pentru care ne propunem să obținem cel mai înalt nivel de certificare verde – peste 100 de puncte LEED Platinum – continuând astfel tradiția Vastint România de a promova sustenabilitatea în toate proiectele noastre. În ciuda numeroaselor provocări, am reușit să menținem un ritm alert al lucrărilor, cu peste 1.000 de persoane implicate până la finalizarea proiectului, un semn clar al angajamentului nostru față de crearea de oportunități reale de angajare. România rămâne o piață strategică pentru Vastint, iar rezultatele solide pe care le-am înregistrat aici ne oferă încredere în succesul viitoarelor investiții. De altfel, avem deja discuții cu chiriași interesați să aibă un birou în noile clădiri”, a declarat Antoniu Panait, Managing Director Vastint România.

Faza a doua a proiectului Timpuri Noi Square marchează o premieră absolută în peisajul imobiliar local, fiind singurul proiect de birouri de asemenea anvergură care elimină complet utilizarea combustibililor fosili. Cele două clădiri sunt proiectate și vor fi executate în conformitate cu cele mai noi standarde nZEB și LEED. Pentru încălzire vor fi folosite surse regenerabile, inclusiv 1.700 m² de panouri fotovoltaice și două sisteme de pompe de căldură – o parte aer-apă instalate pe terase, iar cealaltă parte, pompe geotermale care vor utiliza 200 de puțuri forate. Astfel, utilizarea gazelor a fost complet eliminată.

Lucrările de structură sunt realizate de partenerii Vastint România – DESA ENGINEERING CONSTRUCTION, iar supravegherea și managementul șantierului, precum și conformitatea cu normele de sănătate și securitate în muncă, sunt asigurate de experții Bureau Veritas.

O altă noutate absolută adusă de faza a doua este New Tales – un concept de food hall contemporan, o premieră pentru piața locală. Cu o suprafață de aproape 6.000 m² desfășurați pe două niveluri, New Tales va include o zonă comună spațioasă și un mix atent selectat de unități comerciale. La parter, vizitatorii vor regăsi cafenele de specialitate, un cocktail bar cu scenă integrată pentru concerte și evenimente live, o brutărie, standuri tip cold & hot food station și un Deli Market. Etajul întâi va găzdui restaurante à la carte – inclusiv localuri tip tapas, un Garden Bar cu terasă generoasă și alte concepte gastronomice internaționale – toate gândite pentru a oferi o experiență culinară vibrantă și diversificată.

„La New Tales ne dorim să creăm mult mai mult decât o destinație dedicată gastronomiei. Acesta este un spațiu în care oamenii se reunesc pentru a mânca, a socializa, a se simți parte dintr-o comunitate urbană dinamică și nu în ultimul rând pentru experiențe culturale. Este un food hall curatoriat cu grijă, care celebrează aromele locale, creativitatea și conexiunea. Nu este doar o destinație culinară, ci un hub vibrant pentru chiriașii noștri, pentru vecini și pentru întreg orașul, un loc în care se nasc povești, prinde viață creativitatea și se simte energia cartierului”, a declarat Sorin Macoveiu, Commercial Manager Vastint România.

Zona de retail din faza a doua a fost gândită pentru a completa și extinde mixul de funcțiuni și servicii deja existente în prima etapă a proiectului Timpuri Noi Square.

Cu accent pe confort și stil de viață urban, această extindere va aduce un plus de funcționalitate proiectului, dezvoltând un ecosistem deja solid, care include sală de fitness, clinică de înfrumusețare, bancă, cofetărie artizanală, magazin de proximitate, restaurant și food market.

De asemenea, până la finalul acestui an, prima fază a proiectului se va extinde cu un centru de conferințe complet echipat, cu o suprafață interioară de 400 m² și o terasă exclusivă de 300 m², oferind și mai multă versatilitate gamei de servicii disponibile în cadrul complexului.

Detalii tehnice Timpuri Noi Square 2

Informații generale:

• Clădirea TN04 este compusă din 2 Subsoluri + Parter + Mezanin + 15 Etaje + Etaj Tehnic și include și zona Foodhall, formată din Parter + Mezanin + Etaj Tehnic. Are o suprafață totală închiriabilă estimată la 27,400 m² și o suprafață închiriabilă estimată a etajului curent de 1,900 m².
• Clădirea TN05 este compusă din 2 Subsoluri + Parter + 8 Etaje + Etaj Tehnic. Are o suprafață totală închiriabilă estimată la 28,400 m² și o suprafață închiriabilă estimată a etajului curent de 3,200 m².

Situație actuală lucrări:

• Până în prezent s-a realizat exclusiv structura din beton armat. Urmează mobilizarea contractorilor pentru instalații și fațadă.
• Structura a atins un grad de realizare de 75%

Echipa de proiectare:

• Arhitect general: Studio 10 M
• Structură: Allied Engineers Group
• Instalații: MC General Construct Engineering
• Fațadă: AluplanDesign

Alte detalii:

• Lucrările de șantier au început în mai 2024.
• Sunt executate 200 de foraje geotermale – în acest moment se lucrează la distribuția orizontală în subsoluri.

Despre Vastint România

Vastint România este un dezvoltator imobiliar care operează pe piața din România din 2008 și face parte din Grupul VASTINT, o companie internațională cu peste 35 de ani de experiență în domeniul imobiliar. Dezvoltatorul deține Timpuri Noi Square și Business Garden Bucharest, proiecte de birouri premium în București, fiecare cu câte 3 clădiri, cu o suprafață totală închiriabilă de 95.257 mp. Scopul companiei este de a crea valoare pe termen lung prin investiții imobiliare.

Vastint Romania officially launches the second phase of Timpuri Noi Square

Vastint Romania announces the official launching of the second phase of its flagship real estate office complex, Timpuri Noi Square, a significant urban regeneration project for the Timpuri Noi area in Bucharest.

 
The additional area of the Timpuri Noi Square 2 will total an estimated GLA of more than 60,000 m² and will include two new office buildings, resulting in a doubling of the available office and commercial spaces within the Timpuri Noi Square complex, up to 112,000 m² of GLA. The 3 buildings in the first phase of Timpuri Noi Square, with a total rentable area of 52,100 m², are now 100% leased, among the tenants being Playtika, Ayvens, Radio AG (Kiss FM, Magic FM and Rock FM), Fratelli, Zitec, Bolt, Go Pro, Vola.

The construction works for the second phase have begun last year and they are progressing according to the schedule, so that the planned time frame of delivery, Q4 2026, will be respected. Phase two of the project is composed by two A class buildings, with 8 and 15 floors, which benefit from additional 690 underground parking spaces and a wide range of retail spaces. Also, phase two will host the largest food hall in an office building in Romania, with an area of nearly 6,000 m².

"After the success of the first phase, we are excited to announce today the official launching of the second phase of Timpuri Noi Square, an urban regeneration project of significant importance, for which we aim to achieve the highest level of green certification, more than 100 points LEED Platinum, continuing Vastint Romania's tradition of promoting sustainability across our portfolio. Despite multiple challenges, we managed to maintain a fast rythm of the construction works, with over 1,000 persons engaged in the project until the delivery, which reflects Vastint Romania's commitment to generating substantial employment opportunities. Romania is a very important market for Vastint and we are proud of the steady track record and performances we achieved here, which make us very confident in the success of our future investments. We already have discussions with tenants interested in having an office in the new buildings”, stated Antoniu Panait, Managing Director of Vastint Romania.

The second phase of the Timpuri Noi Square project is an absolute premiere, being the only office project of this scale to completely eliminate the use of fossil fuels, designed and set to be executed according to the latest nZEB and LEED standards. Renewable sources will be used for heating the buildings, such as 1,700 square meters of photovoltaic panels and 2 heat pump systems, some of which are air-to-water systems to be installed on terraces, and others are ground-source systems that will utilize 200 geothermal wells. Therefore, the utilization of gases was entirely removed.

The structural works of the second phase of the Timpuri Noi Square project are managed out by Vastint Romania's partners, DESA ENGINEERING CONSTRUCTION, while the supervision and management of the construction site, along with compliance with Health and Safety regulations, is ensured by the experts at Bureau Veritas.

Another premiere that phase two of Timpuri Noi Square brings is New Tales, a contemporary food hall concept and a first for the local market. Spanning nearly 6,000 m² across two levels, the space will feature a generous common area alongside a curated mix of commercial units. On the ground floor, visitors will find specialty coffee shops, a cocktail bar with an integrated stage for live concerts and events, a bakery, dedicated cold and hot food stations, and a Deli Market. The first floor will host à la carte restaurants such as tapas-style eateries, a Garden Bar with a spacious terrace, and a selection of other international dining cuisines – all designed to offer a vibrant and diverse culinary experience.

„At New Tales, we are committed to creating a destination that goes far beyond food. This is a space where people come together—to eat, socialize, experience culture, and feel part of a vibrant urban community. New Tales is a carefully curated food hall that celebrates local flavors, creativity, and connection. It is more than just a culinary destination, it is designed to become a dynamic hub for our tenants, neighbors, and the wider city. A place where stories are shared, creativity thrives, and the energy of the neighborhood comes to life”, declared Sorin Macoveiu, Commercial Manager Vastint Romania.

The retail area in phase two has been thoughtfully designed to complement and expand the existing mix of services and amenities already available in phase one of the Timpuri Noi Square project.

With a focus on convenience and lifestyle, the new offering will enhance the project's overall functionality by building on an already established ecosystem that includes a fitness center, a beauty clinic, a bank, a pastry, a convenience store, a restaurant and a food market.

Furthermore, by the end of this year, phase one will expand with the launch of a fully equipped, conference center with a surface of 400 m² inside and an exclusive terrace of 300 m², adding even more versatility to the range of services available on site.

Technical details Timpuri Noi Square 2

General Information:

-Building TN04 consists of 2 Basement levels + Ground Floor + Mezzanine + 15 Upper Floors + Technical Floor and also includes the Food Hall area, which spans the Ground Floor, Mezzanine, and Technical Floor. The building has an estimated total leasable area of 27,400 sqm, with approximately 1,900 sqm per standard floor.

-Building TN05 is composed of 2 Basement levels + Ground Floor + 8 Upper Floors + Technical Floor. It offers an estimated total leasable area of 28,400 sqm, with an estimated floor plate of 3,200 sqm per level.

Current Construction Status:

-The structural works are 75% complete.

-So far, only the reinforced concrete structure has been finalized. The next phase includes the mobilization of contractors for MEP systems and façade works.

Design & Engineering Team:

Lead Architect: Studio 10 M

Structural Engineering: Allied Engineers Group

MEP Systems: MC General Construct Engineering

Façade Design: AluplanDesign

Additional Details:

-Construction works began in May 2024.

-200 geothermal drillings have been executed to date, and work is currently ongoing on the horizontal distribution systems in the basement levels.

About Vastint România

Vastint Romania is a Real Estate company operating in the Romanian market since 2008, part of the VASTINT Group, an international company with over 35 years of experience in real estate. The company owns Timpuri Noi Square and Business Garden Bucharest, premium office projects in Bucharest, each with 3 buildings, with a total leasable area of 95,257 m². The company’s goal is to create long-term value through property investments.