București, 22 decembrie 2025 – Griffes, companie românească de consultanță imobiliară, anunță închirierea cu succes a 6.000 mp de spații de birouri în Unirii View, una dintre cele mai importante clădiri de birouri Clasa A din București, o realizare majoră în cadrul mandatului său de agent exclusiv al clădirii. Din totalul de 6.000 mp închiriați, 2.000 mp au provenit de la companii noi care se alătură mixului de chiriași, în timp ce trei companii existente și-au extins operațiunile și și-au majorat suprafața ocupată în Unirii View.

Tranzacțiile au fost încheiate cu companii care activează în sectoarele serviciilor de business și IT, pe fondul unei piețe de birouri din București tot mai restrictive, unde rata medie de neocupare a scăzut sub 12%, iar disponibilitatea în zonele centrale este semnificativ mai redusă, în special în cazul spațiilor mari, moderne, din clădiri de Clasa A.

„În condițiile în care livrările de noi spații de birouri rămân limitate, activele bine poziționate din zonele centrale, precum Unirii View, continuă să performeze peste medie, atrăgând chiriași care iau decizii strategice pe termen lung privind spațiile lor de lucru. Pentru prima dată în aproape 20 de ani, piața de birouri din București a traversat un an întreg fără livrarea niciunui nou proiect de birouri. Această stagnare a ofertei noi a accentuat dezechilibrul dintre spațiile disponibile și cererea din partea chiriașilor, împingând rata de neocupare în clădirile de Clasa A din zona centrală la un minim istoric de 3%. În același timp, activele prime au înregistrat o creștere a nivelului chiriilor de aproximativ 5%, adâncind diferența dintre clădirile de birouri cu performanțe ridicate și stocul mai vechi. În următorii ani, această dinamică va continua, chiriașii punând un accent tot mai mare pe calitatea spațiilor de lucru și pe bunăstarea angajaților, în timp ce dezvoltatorii își vor calibra proiectele viitoare pentru a răspunde acestor priorități”, a declarat Andreea Păun, Managing Partner Griffes.

Unirii View, cea mai înaltă clădire de birouri din centrul Bucureștiului, se remarcă pe piață prin amplasarea sa centrală, priveliștile panoramice și infrastructura modernă, devenind un punct de referință pentru companiile care doresc să își consolideze sau să își modernizeze spațiile de lucru. Unirii View are o suprafață totală închiriabilă de aproximativ 18.000 mp și o rată de ocupare de 100%, clădirea fiind deținută de dezvoltatorul belgian Weerts Group.

Clădirea găzduiește un mix divers de chiriași internaționali și locali, printre care se numără companii precum Google, H&M, Red Bull și IWG. Weerts Group are sediul central în Liège, Belgia, și desfășoară operațiuni în Belgia, Luxemburg, Germania, Ungaria și România. Weerts Group este o afacere de familie, activă în trei domenii de activitate distincte, dar complementare: real estate, logistică și motorsport.

Aproximativ 400.000 mp de spații de birouri sunt neocupați în București, cea mai mare disponibilitate fiind raportată în subpiețele Pipera și Expoziției. Persistă în continuare un decalaj semnificativ între proiectele de Clasa A și cele de Clasa B în ceea ce privește ratele de neocupare, diferență care ar putea fi atenuată prin investiții orientate către modernizarea clădirilor mai vechi și aducerea acestora la standardele actuale.

În prezent, peste 150.000 mp de spații de birouri se află în construcție în București, cu livrări estimate pentru anii 2026 și 2027. Deși aceste proiecte pot semnala o revenire a activității de dezvoltare, pipeline-ul general rămâne mult sub potențialul pieței, în condițiile în care, în ultimul deceniu, piața a înregistrat o medie anuală de aproximativ 150.000 mp de noi spații de birouri livrate.

Stocul total de spații de birouri din zona centrală este de aproximativ 450.000 mp, în timp ce stocul total de birouri moderne din București se ridică la 3,5 milioane mp.

Despre Griffes

Griffes este o companie de consultanță imobiliară fondată în 2016 de către Andreea Păun, după 15 ani de experiență în real estate și marketing de proprietăți. Portofoliul Griffes în segmentul de birouri însumează 130.000 mp și include proiecte reprezentative precum clădirea Unirii View din centrul Bucureștiului, J8 Office Park în zona de nord, proiectul mixt Record Park în centrul orașului Cluj-Napoca, Paltim în Timișoara, clădirea boutique MUSE Offices în București, precum și alte proiecte în orașe regionale precum Sibiu și Craiova.

Printre clienții sprijiniți de Griffes în dezvoltarea sau stabilirea operațiunilor în România - fie prin deschiderea de birouri, spații de producție sau structurarea contractelor de închiriere - se numără companii românești, unicorni  din tehnologie, precum și mari companii internaționale listate public, active în domenii precum IT și outsourcing, dezvoltare software și centre de tehnologie, în diferite etape de creștere. Griffes a avut, de asemenea, un rol esențial în facilitarea tranzacției Genpact, prin securizarea a 30.000 mp de spațiu de birouri în Hermes Business Campus - cea mai mare tranzacție din piață în ultimii zece ani.

Vizitați-ne la: www.griffes.ro

******************

Griffes leases 6,000 sqm in Unirii View, one of Bucharest’s landmark office buildings

Bucharest, December 22, 2025 - Griffes, Romanian real-estate advisory practice, announces the successful leasing of 6,000 sqm of office space in Unirii View, one of Bucharest’s most prominent Class A office buildings, a major achievement in their mandate as exclusive agent of the tower.  Out of the 6,000 sqm leased, 2,000 sqm represent new tenants joining the tenant palette, while 3 tenants expanded operations and grew their space take up in the building. 

The transactions were concluded with companies operating in the business services and IT sectors, against the backdrop of a tightening Bucharest office market, where average vacancy rate has fallen below 12%, while availability in central locations is significantly lower, particularly for large, modern spaces in Class A buildings.  

“With new office deliveries remaining limited, well-positioned assets in central areas such as Unirii View continue to outperform, attracting tenants that are making strategic, long-term decisions about their workplaces. For the first time in nearly 20 years, the Bucharest office market has gone through an entire year without the delivery of any new office developments. This prolonged pause in new supply has intensified the mismatch between available space and tenant demand, pushing vacancy in Class A buildings in the Center submarket down to a record-low 3%. At the same time, prime assets have seen rental levels increase by 5%, further widening the gap between high-performance office buildings and older stock. In the next years, this dynamic is expected to persist, with occupiers placing growing emphasis on workspace quality, employee well-being and ESG alignment, while developers calibrate future projects to respond to these priorities.”, said Andreea Păun, Managing Partner Griffes.

Unirii View, the tallest office building in the center of Bucharest, stands out on the office market through its central location, panoramic views and modern infrastructure, making it a reference point for companies looking to consolidate or upgrade their office presence. Unirii View has a total gross leasable area of approximately 18,000 sqm and an occupancy rate of 100%, being owned by the Belgian developer Weerts Group. The building hosts a diverse mix of international and local occupiers, including companies such as Google, H&M, Red Bull, IWG. Weerts Group is headquartered in Liège, Belgium and has operations in Belgium, Luxembourg, Germany, Hungary and Romania. Weerts Group is a family-owned business active in 3 different yet complementary fields of activities: Real Estate, Logistics and Racing.

Around 400,000 sqm of office spaces are unoccupied in Bucharest, the highest availability being reported in the Pipera and Expozitiei submarkets. There is still a significant discrepancy between A and B-class projects in terms of vacancy rates, a difference which could be addressed through investments made with the purpose of modernizing and bringing old buildings to current standards.

More than 150,000 sqm of office spaces are currently under construction in Bucharest, being due for delivery in 2026 and 2027. Although these projects may signal a development activity recovery, the overall pipeline remains well below the market’s potential, a market which registered an annual average of 150,000 sqm of new office spaces completed over the past decade.

The total office stock in the Center area is 450,000 sqm, while the total Bucharest's modern office stock is 3,5 million sqm.

About Griffes

Griffes is a real estate consulting company founded in 2016 by Andreea Păun, following 15 years of experience in real estate and property marketing. Griffes office portfolio spans 130,000 sqm and includes significant properties such as Unirii View building in downtown Bucharest, J8 Office Park in the north, the mixed-use project Record Park in the heart of Cluj-Napoca, Paltim in Timisoara, the boutique office building MUSE Offices in Bucharest, and other projects in regional cities such as Sibiu and Craiova.

Among the clients assisted by Griffes in developing or establishing operations in Romania, including opening offices or production spaces, structuring lease contracts, we can mention local Romanian local companies, technology unicorns, or large international firms, publicly listed businesses from various fields such as IT and outsourcing, software development, technology centers at various stages of development. Griffes also played a crucial role in facilitating the Genpact transaction, securing 30,000 sqm of office space in Hermes Business Campus – the largest market transaction in the last ten years. Visit us at: www.griffes.ro.

GRIFFES

Contact

• 11 - 15 Tipografilor Str., S-Park, 1st district, Bucharest
• 0721.711.634
•  andreea.paun@griffes.ro