În lumea actuală, în care eficiența energetică devine din ce în ce mai importantă, certificatul energetic pentru clădiri joacă un rol esențial în evaluarea și îmbunătățirea performanței energetice a imobilelor.

Acest articol vă va ghida prin câteva dintre aspectele legate de certificatul energetic, de la definiție și importanță, până la procesul de obținere și costurile asociate.

Ce este certificatul energetic?

Certificatul energetic, cunoscut și sub denumirea de certificat de performanță energetică, este un document oficial care evaluează performanța energetică a unei clădiri sau a unei unități de clădire (apartament).

Acesta oferă o imagine clară asupra consumului de energie al imobilului și propune măsuri de îmbunătățire a performanței energetice.

Acest act este obligatoriu în România pentru:

• Vânzarea sau închirierea unei locuințe;
• Recepția la terminarea lucrărilor pentru clădirile noi;
• Clădirilor supuse lucrărilor de renovare majoră;
• Clădirile aflate în proprietatea/administrarea autorităților publice;
• Clădirile în care se desfășoară servicii publice.

Importanța certificatului energetic

Acesta are multiple beneficii atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași sau potențiali cumpărători:

1. Evaluarea obiectivă a performanței energetice a clădirii;
2. Identificarea măsurilor de îmbunătățire a eficienței energetice;
3. Estimarea costurilor cu energia și potențialul de economisire;
4. Creșterea valorii imobilului pe piața imobiliară;
5. Conformarea cu reglementările în vigoare.

Procesul de obținere a certificatului energetic

Obținerea acestui act implică mai mulți pași și necesită colaborarea cu un auditor energetic autorizat.

Iată cum decurge procesul:

1. Contactarea unui auditor energetic - Pentru a obține un certificat energetic, trebuie să apelați la serviciile unui auditor energetic autorizat, de exemplu companii precum Reflex Architecture SRL București, care are în componență auditori energetici atestați cu gradul I profesional.
2. Colectarea informațiilor și documentelor necesare - Auditorul energetic va avea nevoie de o serie de informații și copiile după câteva documente ale clădirii pentru a realiza evaluarea:
   • Acte de proprietate sau extras de carte funciară;
   • Planuri ale clădirii (dacă sunt disponibile);
   • Facturi de utilități (energie electrică, gaz, etc.) din ultimul an;
   • Informații despre sistemele de încălzire, răcire și ventilație.
3. Vizita la fața locului - Auditorul energetic va efectua o vizită la imobil pentru a evalua:
   • Caracteristicile constructive ale clădirii;
   • Sistemele de încălzire, răcire și ventilație;
   • Izolația termică;
   • Ferestrele și ușile;
   • Alte elemente relevante pentru performanța energetică.
4. Analiza datelor și calculul performanței energetice - Pe baza informațiilor colectate, auditorul va realiza calcule complexe pentru a determina performanța energetică a clădirii. Aceste calcule iau în considerare multiple aspecte, inclusiv:
   • Caracteristicile anvelopei clădirii;
   • Eficiența sistemelor tehnice;
   • Orientarea clădirii;
   • Condițiile climatice locale;
5. Elaborarea certificatului energetic - Auditorul va întocmi certificatul energetic, care include:
   • Clasa energetică a clădirii (de la A+ la G);
   • Consumul anual specific de energie;
   • Emisiile anuale de CO₂;
   • Recomandări pentru îmbunătățirea performanței energetice.
6. Înregistrarea lui în baza de date - Certificatul energetic este înregistrat în baza de date a Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației.
7. Primirea certificatului - Proprietarul imobilului primește certificatul energetic, care are o valabilitate de 10 ani de la data emiterii.

Pentru a beneficia de serviciile auditorilor energetici din cadrul acestei companii, accesați site-ul topcertificat.ro.

Costurile certificatului energetic

Prețul unui certificat energetic emise de această companie variază în funcție de tipul și dimensiunea imobilului.

Iată o listă de prețuri solicitate de Reflex Architecture SRL București pentru imobile din București-Ilfov:

• Apartament 1 cameră (garsonieră): 250 lei;
• Apartament 2 camere: 250 lei;
• Apartament 3 camere: 250 lei;
• Apartament 4 camere: 250 lei;
• Apartament 5+ camere: 250 lei;
• Casă/vilă, spații comerciale sau alte destinații: de la 400 lei (de la 4 lei/m²), preț negociabil în funcție de suprafața imobilului, tipul și numărul instalațiilor aferente

Pentru zone din afara Bucureștiului și județului Ilfov există costuri suplimentare legate de deplasare.

Timpul necesar pentru obținerea certificatului energetic

Termenul de emitere a certificatului energetic poate varia în funcție de complexitatea proiectului și de volumul de lucru al auditorului energetic sau de alți factori. Fiecare companie sau auditor energetic are dreptul să-și stabilească liber tarifele și ritmul de lucru.

Spre exemplu, compania Reflex Architecture SRL București oferă un termen de emitere de până la 24 de ore pentru certificate energetice (pentru București-Ilfov), din momentul în care toate datele necesare sunt disponibile.

Acest termen poate varia în funcție de complexitatea proiectului și de suprafața imobilului analizat.

Clădirile NZEB

Începând cu anul 2021, toate clădirile noi trebuie să respecte standardul NZEB (Nearly Zero Energy Buildings), adică clădiri cu consum de energie aproape zero.

Clădirile NZEB sunt caracterizate prin:

1. Un nivel foarte ridicat de eficiență energetică;
2. Utilizarea surselor regenerabile de energie pentru acoperirea necesarului de energie rămas;
3. Sisteme inteligente de gestionare a energiei;
4. Izolație termică superioară.

Reflex Architecture SRL București oferă, pe lângă certificate energetice, și rapoarte de conformare NZEB (studii NZEB).

Alte servicii conexe oferite de Reflex Architecture SRL București

Pe lângă emiterea certificatelor energetice și studii NZEB, Reflex Architecture SRL București oferă o gamă largă de servicii în domeniul eficienței energetice:

1. Rapoarte de audit energetic - Acestea oferă o analiză detaliată a consumului de energie al unei clădiri și identifică oportunități de îmbunătățire a eficienței energetice.
2. Termografie în construcții - Utilizând camere termice de înaltă precizie, se pot identifica zonele cu pierderi de căldură, infiltrații de aer sau probleme de izolație.
3. Calcul G (calcul coeficient de izolare termică) - Acest calcul este important pentru determinarea nivelului de izolare termică al clădirii și pentru identificarea măsurilor necesare pentru îmbunătățirea acestuia.

Concluzii

Certificatul energetic reprezintă un instrument important în evaluarea și îmbunătățirea performanței energetice a clădirilor.

Pe măsură ce România se aliniază la standardele europene în domeniul eficienței energetice, importanța acestui document va continua să crească.

Prin colaborarea cu o companie de încredere precum Reflex Architecture SRL București, puteți obține un certificat energetic ieftin și eliberat rapid, care vă va ajuta să înțelegeți mai bine performanța energetică a imobilului dumneavoastră și să identificați oportunități de îmbunătățire.

Indiferent dacă sunteți proprietar, chiriaș sau dezvoltator imobiliar, înțelegerea și utilizarea informațiilor furnizate de certificatul energetic vă poate ajuta să luați decizii mai informate și să contribuiți la crearea unui mediu construit mai sustenabil și mai eficient din punct de vedere energetic.

publyo.ro