Piața spațiilor de birouri flexibile din București depășește de 6,5 ori nivelul din 2015 (raport)
Stocul de spații de birouri flexibile din București a ajuns la aproximativ 73.500 metri pătrați, de peste 6,5 ori mai mare comparativ cu nivelul de 11.100 metri pătrați înregistrat în 2015, potrivit raportului Bucharest Flex Office Overview 2026, realizat de Cushman & Wakefield Echinox.
În prezent, în București sunt operaționale cel puțin 46 de centre aparținând unui număr de 24 de companii, iar spațiile flexibile reprezintă aproximativ 2,1% din stocul total de birouri al Capitalei.
În ciuda expansiunii semnificative din ultimul deceniu, Bucureștiul se situează încă sub alte capitale din Europa Centrală și de Est în ceea ce privește ponderea spațiilor flexibile în stocul de birouri, ceea ce indică un potențial suplimentar de dezvoltare a segmentului, relevă raportul.
Spațiile flexibile reprezintă 2,1% din stocul de birouri din București, comparativ cu 4% în Varșovia și câte 3,9% în Praga și Sofia, în timp ce Bratislava înregistrează o pondere de 2,3%. Din perspectiva volumului, Varșovia are aproximativ 250.000 mp de spații flexibile, Praga 153.300 mp, Sofia 92.000 mp, București 73.500 mp, iar Bratislava 40.500 mp.
'Dezvoltarea segmentului reflectă o schimbare mai amplă în modul în care companiile își planifică spațiile de lucru. Pentru companii, spațiul flexibil nu mai răspunde exclusiv unei nevoi temporare, ci poate completa strategia de ocupare a birourilor. Posibilitatea de a acomoda echipe de proiect, de a utiliza birouri satelit sau de a ajusta spațiul în funcție de evoluția necesarului de personal aduce un grad suplimentar de flexibilitate. Din perspectiva proprietarilor, prezența unui centru de coworking într-o clădire adaugă o nouă dimensiune de flexibilitate, oferind chiriașilor posibilitatea de a-și extinde sau reduce rapid suprafața ocupată, fără a fi nevoiți să schimbe clădirea', a afirmat Mădălina Cojocaru, Partner, Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox.
Astfel, coworkingul poate deveni un avantaj competitiv al proprietății, contribuind atât la atragerea, cât și la retenția chiriașilor. În același timp, odată cu maturizarea pieței, competiția se mută dincolo de preț către calitatea spațiului, servicii, accesibilitate și experiența oferită utilizatorilor.
'Spațiile flexibile au trecut de la statutul de produs de nișă la o componentă tot mai prezentă în strategiile imobiliare ale companiilor. Piața devine mai sofisticată, în condițiile în care disponibilitatea nu mai este suficientă, iar calitatea spațiului, conectivitatea, serviciile și posibilitatea de ocupare rapidă devin criterii tot mai importante în alegerea unui spațiu flexibil', se arată în raport.
Analiza pieței în funcție de sub zonele de birouri din București indică o concentrare a acestor tipuri de servicii în zona Centru-Vest, unde sunt funcționale 8 centre totalizând 16.000 mp, reprezentând aproximativ 21,8% din stocul de spații flexibile din Capitală. Cea mai mare pondere a spațiilor flexibile în stocul de birouri al unei subpiețe se înregistrează însă în zona Centru, respectiv 3,2%, unde sunt funcționale 12 centre care totalizează 14.500 mp.
Pe următoarele poziții se situează Floreasca - Barbu Văcărescu, cu 10.400 mp și șapte centre, CBD-ul, cu 10.300 mp în opt centre, și Dimitrie Pompeiu, cu 9.700 mp.
Oferta rămâne însă mult mai redusă în alte zone ale Capitalei. Zona Expoziției totalizează 5.300 mp, Nordul 3.100 mp în două centre, iar Pipera Nord aproximativ 1.900 mp într-un singur centru. Vestul și Sudul au 1.300 mp, respectiv 1.000 mp, fiecare dintre aceste subpiețe fiind deservită de un singur centru, în timp ce zona de Est nu dispune încă de niciun centru de coworking.
Dintre cei 24 de operatori de spații de coworking, 62% sunt locali și 38% internaționali, iar primii patru jucători, IWG, prin brandurile Regus și Spaces, aSpace, HOTSPOT și Mindspace, cumulează 63% din stocul de astfel de spații.
O altă tendință identificată de raport este integrarea mai strânsă a conceptelor flexibile în strategiile proprietarilor de clădiri. Unele proiecte găzduiesc atât operatori specializați, cât și concepte administrate direct de proprietar, aceasta fiind o modalitate prin care proprietarii pot utiliza oferta flexibilă ca instrument complementar de leasing.
La nivel general, tarifele pentru spațiile flexibile din București se situează între aproximativ 150 și 450 euro/birou/lună, însă costurile diferă considerabil în funcție de produs și serviciile incluse. Pentru abonamentele part-time, intervalul indicativ este de 100 - 250 euro/birou/lună, un hot desk costă în general între 150 - 250 euro/lună, iar un dedicated desk 200 - 450 euro/lună. În cazul birourilor private, tarifele indicate sunt de 300 - 500 euro/persoană/lună. Toate valorile sunt fără TVA.
'Costul lunar poate include, în funcție de operator și tipul abonamentului, mobilier, utilități, internet, curățenie, recepție, acces la spațiile comune, servicii de corespondență și un anumit număr de credite sau ore pentru sălile de ședință. Parcarea, utilizarea suplimentară a sălilor de ședință sau anumite servicii administrative pot fi tarifate separat', menționează autorii raportului.
Extinderea ofertei a fost însoțită și de o diversificare a produselor și modelelor de operare. Raportul analizează formule care merg de la spațiile convenționale închiriate direct până la turnover lease și managed space, cu diferențe privind alocarea investițiilor, riscul de ocupare și structura veniturilor între proprietar și operator.
Cushman & Wakefield Echinox, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deținut și operat independent, cuprinde o echipă de peste 80 de profesioniști ce oferă o gamă completă de servicii de consultanță imobiliară investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor și chiriașilor.
Cushman & Wakefield, unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 53.000 de angajați în peste 350 de birouri din mai mult de 60 de țări, ajută chiriașii, proprietarii și investitorii în optimizarea valorii activelor. Cu venituri de 10,3 miliarde de dolari, serviciile principale ale companiei sunt: consultanță în gestionarea activelor și investițiilor, piețe de capital, închirieri, administrarea proprietăților, reprezentarea chiriașilor, servicii de proiect și evaluare. AGERPRES/(AS - redactor: Oana Tilică, editor: Mariana Nica, editor online: Ada Vîlceanu)
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Informaţiile transmise pe www.agerpres.ro pot fi preluate, în conformitate cu legislaţia aplicabilă, în limita a 500 de semne. Detalii în secţiunea Condiţii de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactaţi Direcţia Marketing - marketing@agerpres.ro.
Alte știri din categorie
Petrescu (ASF): Dezvoltarea pieței de capital și diversificarea surselor de finanțare pot reduce dependența economiei de creditarea bancară
Dezvoltarea pieței de capital și diversificarea surselor de finanțare pot reduce dependența economiei de creditarea bancară și de resursele bugetare, a declarat președintele Autorității de Supraveghere Financiară (ASF), Alexandru Petrescu, în cadrul Profit Financial Forum 2026. 'România se confruntă cu o suprapunere a vulnerabilităților interne
ANOFM: Operatorii economici oferă 30.677 de locuri de muncă la nivel național
Agenții economici din România pun la dispoziție 30.677 de locuri de muncă, în această perioadă, conform datelor centralizate de Agenția Națională pentru Ocuparea Forței de Muncă (ANOFM). Cele mai multe posturi vacante sunt oferite pentru: conducător auto transport rutier (3.625); lucrător comercial (1.611); manipulant mărfuri (1.388); muncitor neca
Conferința internațională 'Rebuilding Ukraine: Security, Opportunities, Investment', la cea de-a treia ediție
New Strategy Center organizează, în joi și vineri, cea de-a treia ediție a conferinței internaționale 'Rebuilding Ukraine: Security, Opportunities, Investment'. 'Reconstrucția Ucrainei înseamnă din perspectiva României în primul rând conectivitate în triunghiul strategic România - Moldova - Ucraina. Î
CECCAR respinge tentativa de instituire a unui monopol profesional prin modificarea Legii avocaturii și a Codului civil
Dezvoltarea unei profesii nu se poate realiza prin limitarea competențelor celorlalte profesii și prin restrângerea libertății economice, transmite Corpul Experților Contabili și Contabililor Autorizați din România (CECCAR), care își exprimă profunda îngrijorare și dezaprobarea fermă față de propunerea legislativă pentru modificarea și complet
Creșterea taxelor ca soluție de reducere a deficitului bugetar și-a atins limitele (analiză)
Majorarea taxelor ca soluție de reducere a deficitului bugetar și-a atins limitele, în condițiile în care companiile și populația resimt deja povara fiscală, iar economia României ar urma să înregistreze o creștere de numai 0,7% în acest an, consideră Ruxandra Târlescu, partener coordonator Taxe în cadrul PwC România.
Petrescu (ASF): România trebuie să transpună reglementările europene privind criptoactivele
România trebuie să adopte reglementările europene privind criptoactivele, prin transpunerea în legislația națională a cadrului MiCA, iar Autoritatea de Supraveghere Financiară (ASF) va avea un rol important în reglementarea acestui sector, a declarat miercuri președintele instituției, Alexandru Petrescu, la evenimentul Profit Financial.forum - '
Modificări în circulația trenurilor ca urmare a lucrărilor efectuate de către CFR SA pe secțiunea Târgu Jiu - Ecaterina Teodoroiu
Circulația trenurilor va suferi modificări în ultima săptămână a lunii octombrie ca urmare a unor lucrări la infrastructura feroviară între stațiile Târgu Jiu și Ecaterina Teodoroiu, concomitent cu lucrările între stațiile Târgu Jiu - Amaradia și Târgu Jiu - Lunca Budieni, informează miercuri CFR Călători.
România are nevoie de un moratoriu fiscal de 3-5 ani pentru a recâștiga încrederea investitorilor (analiză)
România are nevoie de un moratoriu fiscal care să asigure stabilitatea taxelor și impozitelor pentru o perioadă de 3-5 ani și de un dialog periodic între Guvern și mediul de afaceri, pentru recâștigarea încrederii investitorilor, susțin experții companiei de consultanță Frames, într-o analiză transmisă miercuri AGERPRES.
Inspecția Muncii pregătește un sistem de controale bazat pe analiza automată a riscurilor
Inspecția Muncii pregătește introducerea unui sistem de controale bazat pe analiza automată a riscurilor, prin intermediul unei platforme care va recalcula periodic indicatorii de risc și va permite inspectorilor accesul la informații direct în timpul controalelor, potrivit unui comunicat al instituției. 'O componentă esențială este
Peste 82% dintre locurile de muncă postate de la începutul anului au salariul afișat în anunț (platformă de recrutare)
Peste 82% dintre cele 37.000 de locuri de muncă postate de la începutul anului pe platforma iajob.ro au avut salariul afișat în anunțul de angajare, pondere aproape dublă față de cea înregistrată la nivelul platformei eJobs.ro, unde 42% dintre joburi au inclus această informație, potrivit datelor transmise miercuri de eJobs România.
Despăgubirile plătite de Uniqa pentru incendiile la IMM-uri s-au dublat în primele nouă luni din 2026
Valoarea despăgubirilor plătite de Uniqa pentru daunele provocate de incendii în rândul întreprinderilor mici și mijlocii (IMM) a fost de peste două ori mai mare în primele nouă luni din 2026 față de perioada similară a anului trecut, iar valoarea medie a daunelor achitate pentru acest risc a ajuns la aproape 370.000 de lei, de trei ori mai ri
Inspectorii ANSVSA au amendat în septembrie operatorii din industria de morărit și panificație cu 1,55 milioane de lei
Inspectorii sanitari veterinari și pentru siguranța alimentelor au aplicat sancțiuni contravenționale în valoare totală de 1,554 milioane de lei, precum și 142 de avertismente, în urma controalelor efectuate în luna septembrie în unități din industria agroalimentară, care activează în sectorul produselor de origine nonanimală.
Concordia: Eliminarea impozitului minim pe cifra de afaceri ar lăsa până la 2 miliarde de lei în companii
Eliminarea impozitului minim pe cifra de afaceri (IMCA) de la 1 ianuarie 2027 ar lăsa aproximativ 1,75-2 miliarde de lei în companii, pentru investiții și activitate economică, potrivit estimărilor Confederației Patronale Concordia, care solicită aplicarea măsurii fără amânare. 'Eliminarea impozitului minim pe cifra de afaceri
Tranzacțiile imobiliare au scăzut cu 17,8% în primele nouă luni din 2026, la 381.094 de imobile (analiză)
Numărul imobilelor vândute în România în primele nouă luni din 2026 a scăzut cu 17,8%, la 381.094, față de 463.592 în perioada similară a anului trecut, însă cea mai mare parte a declinului a fost concentrată în trimestrul al treilea, afectat de blocajul sistemului informatic al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate I