Taxele, salariile și inflația împing costurile administrative pentru birouri la noi maxime în 2026 (analiză)
Costurile de administrare pentru clădirile moderne de birouri din România ar putea crește în 2026 cu aproximativ 10% față de anul trecut, pe fondul majorării taxelor pe proprietate, al inflației și al creșterii salariilor, potrivit datelor unei companii care administrează spații de birouri.
Costurile cu utilitățile nu sunt incluse, acestea fiind, în majoritatea cazurilor, facturate separat, precizează Colliers.
În total, costurile sunt deja cu 40% - 50% mai mari decât înainte de pandemie, subliniază consultanții, menționând că estimările pentru 2026 se bazează pe bugetele de operare realizate împreună cu proprietarii clădirilor administrate.
'Dacă ne uităm la evoluția din ultimii ani, cel mai mare impact asupra costurilor a venit din zona taxelor, care au generat peste o treime din majorări și continuă să crească semnificativ și în 2026. Acest lucru este strâns legat de creșterea costurilor de construcție, care a dus la o majorare medie de aproximativ 30% a valorii impozabile a clădirilor odată cu reevaluarea acestora. În paralel, vedem creșteri importante și la mentenanța tehnică, servicii de pază și securitate la incendiu sau curățenie, unde costurile sunt cu 35% până la 75% mai mari față de 2022, pe fondul creșterii salariilor, al scumpirii consumabilelor și al revenirii angajaților la birou', a explicat Mihai Iustin, Operational & Technical Manager | Director | Asset Services în cadrul Colliers, citat în comunicatul companiei.
Potrivit sursei citate, unul dintre principalii factori care apasă asupra costurilor este zona salarială. De la jumătatea lui 2026 este așteptată o nouă majorare de aproape 7%, care pune presiune suplimentară pe bugetele deja tensionate. În ultimii ani, impactul a fost semnificativ: față de 2019, salariul minim brut s-a dublat în România, ceea ce se reflectă direct în costurile serviciilor care depind de forța de muncă.
Analiza companiei nu include costurile cu utilitățile, deoarece acestea sunt, în majoritatea cazurilor, facturate separat chiriașilor, în funcție de consum. Și aici însă apar schimbări relevante: pentru persoanele juridice, tarifele la energia electrică au scăzut față de vârful atins la începutul războiului din Ucraina, dar s-au stabilizat în 2024 - 2025 la un nivel de peste două ori mai mare decât în perioada 2018 - 2019. În plus, tensiunile recente din Orientul Mijlociu indică o posibilă reluare a trendului de creștere a costurilor energetice pe termen mediu, tendința care se observă deja în contextul noilor contractări.
Taxele reprezintă cea mai mare componentă a costurilor de administrare, cu aproape 38% din total, urmate de mentenanța tehnică (22%) și serviciile de pază și securitate la incendiu (aproape 14%). În practică, actualizarea valorii impozabile a clădirilor, pe fondul creșterii costurilor de construcție din ultimii ani, duce la ajustări semnificative ale taxelor locale și pune presiune suplimentară pe bugetele chiriașilor, susține compania.
Presiunile nu vin însă doar din zona salariilor și a taxelor, ci și din reglementări. De exemplu, costurile cu gestionarea deșeurilor - deși reprezintă doar aproximativ 2% din total - s-au dublat în ultimii ani, atât pe fondul revenirii angajaților la birou, cât și al noilor cerințe europene privind reciclarea și tratarea deșeurilor. În același timp, revenirea treptată a angajaților la birou contribuie la creșterea costurilor operaționale, printr-un consum mai ridicat de servicii și resurse la nivelul clădirilor, menționează Colliers.
La nivel regional, România se menține în linii mari aliniată cu țările din Europa Centrală și de Est în ceea ce privește costurile de administrare. Potrivit datelor companiei de profil, tarifele sunt cu aproximativ 10% sub cele din Ungaria și cu 20% mai mici decât în Polonia, diferențele fiind explicate în principal de nivelul mai redus al salariilor. Există însă variații importante între piețe: impactul taxelor este de peste două ori mai mare în România față de Ungaria, iar în Polonia chiriașii au plătit în 2024 cu aproape 50% mai mult decât în România.
'Chiar și în acest context, nivelul relativ mai redus al costurilor rămâne un avantaj competitiv pentru România în atragerea chiriașilor internaționali. Pe termen scurt, evoluția acestor costuri va depinde în mare măsură de dinamica salariilor, de politicile fiscale și de contextul geopolitic, însă presiunile rămân ridicate', precizează compania imobiliară.
Colliers este administrator de spații de birouri din România, cu un portofoliu de peste 650.000 de metri pătrați de birouri și aproximativ 400 de chiriași. În total, compania administrează aproape 700.000 de metri pătrați de proiecte imobiliare, incluzând și proprietăți industriale și comerciale, cu bugete operaționale și de mentenanță de peste 30 de milioane de euro anual. AGERPRES/(AS - editor: Andreea Marinescu, editor online: Anda Badea)
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Informaţiile transmise pe www.agerpres.ro pot fi preluate, în conformitate cu legislaţia aplicabilă, în limita a 500 de semne. Detalii în secţiunea Condiţii de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactaţi Direcţia Marketing - marketing@agerpres.ro.
Alte știri din categorie
Cosmin Marinescu: Luna aprilie va aduce un nou impuls al inflației, la peste 10%; perspectivele lunilor următoare nu sunt încurajatoare
Luna aprilie va aduce un nou impuls al inflației, la peste 10%, care afectează consumul deja comprimat încă din februarie, vânzările cu amănuntul fiind în scădere față de anul trecut cu 6,8%, susține viceguvernatorul BNR, Cosmin Marinescu, în articolul 'Inflația Ormuz - noua provocare în ecuația politicii monetare'. '&
Vicepreședinte ANCOM: Tăierea facilităților IT, unul dintre cele mai proaste lucruri întâmplate în sector
Unul dintre cele mai proaste lucruri care i s-au întâmplat sectorului IT din România este Ordonanța Guvernului din 2025 care a tăiat facilitățile pentru oamenii străluciți din IT-ul acestei țări, a declarat, marți, la un eveniment de specialitate, vicepreședintele Autorității Naționale pentru Administrare și Reglementare în Comunicații (ANCOM), Pavel
Darău: Fără o educație continuă pentru unii funcționari, vom digitaliza pur și simplu birocrația
Este foarte tentant în unele părți ale administrației să folosim AI-ul într-un mod oarecum haotic, iar fără a asigura o educație continuă pentru unii funcționari, vom digitaliza pur și simplu birocrația, a declarat, marți, la un eveniment de specialitate, ministrul interimar al Economiei, Antreprenoriatului și Turismului, Irineu Darău. 'Acum es
Jakubowicz (IFA România): Un stat puternic înseamnă un stat care colectează eficient, cheltuie responsabil și inspiră încredere
Un stat puternic nu înseamnă un stat care taxează mai mult, ci care colectează eficient, cheltuie responsabil și inspiră încredere, fără de care investițiile se amână, capitalul pleacă iar societatea intră într-o logică defensivă, a transmis, marți, președintele Consiliului de Supraveghere și Consiliere al Asociației de Fiscalitate Internațională - IF
Gheorghiu: România are obligații europene care, pentru prima dată în istorie, o forțează să se miște înainte, nu înapoi
Statul român a început să se uite sincer în oglindă, în ultimele șase luni, iar România are toate ingredientele pentru a profita de acest moment și are obligații europene care, pentru prima dată în istorie, o forțează să se miște înainte, nu înapoi, a declarat, marți, la un eveniment de specialitate, vicepremierul interimar, Oa
Bursa de la București a deschis în creștere ședința de tranzacționare de marți
Bursa de Valori București (BVB) a deschis în creștere pe aproape toți indicii ședința de marți, cu un rulaj total în valoare de 13,85 milioane lei (2,65 milioane euro), după 30 de minute de la debutul tranzacțiilor. Indicele principal BET, care arată evoluția celor mai lichide 20 de companii, înregistra o apreciere de 1,15%, iar indicele BET-
Burnete: Trăim o angoasă politică în acest moment; trebuie să ne obișnuim să facem lucruri într-un mediu mai puțin stabil
Simțim cu toții că trăim o angoasă politică în acest moment, dar va trebui să ne obișnuim să facem lucruri în acest nou mediu mai puțin predictiv, mai puțin stabil, a declarat, marți, la un eveniment de specialitate, consilierul prezidențial pe Politici Economice și Sociale, Radu Burnete. 'Simțim cu toții că trăim o angoasă politică în ac
UPDATE Cod galben de ploi și vijelii în aproape toată țara, pe parcursul zilei de marți
Administrația Națională de Meteorologie a extins marți atenționarea Cod galben de vijelii la aproape toată țara. Astfel, potrivit meteorologilor, până la ora 22:00, în Banat, Oltenia, Muntenia, Dobrogea, cea mai mare parte a Transilvaniei și a Moldovei și zona de munte, vremea va fi instabilă. Vor fi intensificări ale vântului,
APCE: Fondurile pentru Casa Verde Fotovoltaic au fost transferate către proiecte de apă-canal
Programul Casa Verde Fotovoltaic a fost eliminat din proiectul de buget al Administrației Fondului pentru Mediu (AFM) pentru anul 2026, iar cele 1,5 miliarde de lei alocate anterior au fost redirecționate către proiecte de apă-canal, susține Asociația Prosumatorilor și a Comunităților de Energie (APCE). 'Tot bugetul aferent programului Casa Verde a fost tr
Sporul natural al populației s-a menținut negativ în martie, numărul deceselor a depășit de aproape 2 ori numărul născuților-vii
Populația României a înregistrat, în martie 2026, un spor natural negativ, numărul deceselor fiind de aproape două ori mai mare decât cel al născuților-vii, arată datele publicate marți de Institutul Național de Statistică (INS). Conform statisticii oficiale, în martie 2026 s-au înregistrat certificatele de naștere pentru 10
AMOFM București organizează marți Bursa Locurilor de Muncă; peste 8.100 de posturi disponibile
Agenția Municipală pentru Ocuparea Forței de Muncă (AMOFM) București organizează marți Bursa Locurilor de Muncă, eveniment la care și-au anunțat participarea 160 de agenți economici, cu o ofertă totală de 8.143 de locuri de muncă. Evenimentul va avea loc la Palatul Național al Copiilor, în intervalul orar 08:00 - 13:00. Potrivit organizato
OECD sprijină modernizarea sistemului de inspecție din România
Reprezentanții Organizației pentru Cooperare și Dezvoltare Economică (OECD) au avut luni o întâlnire cu conducerea Autorității Naționale Sanitare Veterinare și pentru Siguranța Alimentelor (ANSVSA), în cadrul proiectului privind îmbunătățirea sistemului de inspecție din România. 'Astăzi, la sediul ANSVSA, preș
Adoptarea rapidă a bugetului pe 2027 ar confirma pentru agențiile de rating continuarea consolidării fiscale (ministru)
Adoptarea bugetului pe anul 2027 încă din toamna acestui an ar fi o confirmare pentru agențiile de rating că România va continua programul de consolidare conform țintelor asumate, susține ministrul interimar al Finanțelor, Alexandru Nazare. 'Cu cât vom avea un buget aprobat mai repede în acest an, cu atât fina
Nazare: Presiunea pe dobânzile la care se împrumută statul român rămâne constantă
Presiunea pe dobânzile la care se împrumută statul român rămâne constantă, chiar dacă a existat o ușoară ameliorare pe fondul mesajelor legate de atenuarea conflictului din Iran, a declarat luni ministrul interimar al Finanțelor, Alexandru Nazare. 'A existat o ușoară ameliorare pe fondul mesajelor legate de războiul