Ministrul Dezvoltării referitor la balcoanele închise: Nimeni nu va fi obligat să plătească impozit dublu sau taxe înzecite
Nimeni nu va fi obligat să plătească impozit dublu sau taxe înzecite și nici să cheltuiască mii de lei ca să își legalizeze balconul, a transmis joi ministrul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, Marcel-Alexandru Stoica.
Acesta a anunțat că a emis un ordin pentru a clarifica interpretarea prevederilor legale referitoare la regimul juridic al balcoanelor închise fără autorizație de construire.
Potrivit unui comunicat al MDLPA, intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026 privind aprobarea Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC) a generat discuții și confuzii în spațiul public cu privire la regimul juridic al balcoanelor închise fără autorizație de construire.
Astfel, se impun o serie de clarificări referitoare la posibilitatea regularizării acestor lucrări, regimul sancționator, prescripția răspunderii contravenționale, obligațiile fiscale și documentațiile tehnice necesare, arată sursa citată.
'Am emis astăzi un ordin pentru a clarifica interpretarea prevederilor legale. Nimeni nu va fi obligat să plătească impozit dublu sau taxe înzecite și nici să cheltuiască mii de lei ca să-și legalizeze balconul', a precizat ministrul.
Potrivit ordinului ministrului, prin instrucțiunile emise, aplicarea normelor este clarificată pe deplin la nivel administrativ, fiind asigurată aplicarea lor corectă și unitară în teren, fără a mai fi necesară o modificare a legii.
Ordinul prevede:
* Distincție juridică esențială: Clădirea nu se consideră ilegal edificată dacă se fac intervenții neautorizate pe balcoane.
Sancțiunea majorării cu 100% a impozitului pe clădiri a fost concepută de legiuitor exclusiv pentru clădirile realizate integral ilegal (fără autorizație), iar nu pentru extinderi minore sau adaptări secundare (cum este închiderea unui balcon) aduse unei clădiri construite legal, precum blocurile de locuințe.
Trebuie făcută distincția între clădirile realizate fără respectarea regimului legal de autorizare și cele edificate în mod legal, asupra cărora au fost efectuate ulterior anumite lucrări punctuale, precum închiderea balcoanelor. Aceste intervenții nu schimbă, prin ele însele, situația juridică a clădirii în ceea ce privește legalitatea edificării sale inițiale și nu conduc la încadrarea întregii clădiri în categoria celor executate fără autorizație de construire sau cu nerespectarea acesteia.
În consecință, majorarea impozitului nu este aplicabilă pentru închiderea balcoanelor în clădirile construite în mod legal.
Dublarea impozitului pe întreaga suprafață a unui apartament legal de 70-80 mp pentru o modificare neautorizată de 3-4 mp de balcon reprezintă o măsură disproporționată, abuzivă și neconstituțională, care distorsionează intenția legii; ca atare, aceasta nu poate fi aplicată, se prevede în document.
* Imposibilitatea aplicării retroactive a amenzilor pentru faptele prescrise (termenul de 3 ani)
Executarea lucrărilor fără autorizație este o contravenție supusă termenului general de prescripție de 3 ani de la finalizarea faptei (conform legislației contravenționale și a disciplinei în construcții).
Pentru balcoanele închise în urmă cu mai mult de 3 ani, dreptul statului de a aplica amenzi sau măsuri punitive este prescris. Legea nr. 169/2026 nu retroactivează și nu poate transforma o faptă prescrisă într-un motiv de penalizare fiscală asupra unei clădiri construite legal.
* Regimul juridic al balcoanelor închise (Art. 301 din Legea nr. 169/2026)
Alineatul (2) - Regim permanent: Închiderea balcoanelor sau logiilor la clădiri de locuit multietajate se consideră de importanță redusă, excepție făcând lucrările de extindere pe domeniul public a balcoanelor sau logiilor de la nivelul parterului.
Proprietarii au dreptul de a solicita autorizație de regularizare pentru aceste lucrări de închidere a balcoanelor sau logiilor de importanță redusă oricând, fără limită de timp și fără a fi condiționați de termenul tranzitoriu de 1 an.
Alineatele (7) și (8) - acestea creează un regim tranzitoriu de doar 1 an (până la 25 august 2027) dedicat exclusiv altor categorii de construcții ilegale cu impact major (indisciplină în construcții majoră), nu pentru închiderea de balcoane.
Taxele suplimentare majorate (de 10 ori) prevăzute la alin. (8) se aplică strict cazurilor din regimul tranzitoriu de la alin. (7). Pentru balcoanele care sunt prevăzute la alin. (2) nu se plătesc taxe majorate de 10 ori, ci taxele standard de autorizare.
''Regularizarea urmărește exclusiv verificarea siguranței clădirii, legea urmărind siguranța locatarilor, nu penalizarea abuzivă. Direcțiile de taxe și impozite locale nu au temei legal să aplice cota majorată de 100% la impozitul pe apartament pentru simpla existență a unui balcon închis. Intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026 nu instituie obligația unei inventarieri generale a balcoanelor închise fără autorizație de către autoritățile administrației publice locale'', se precizează în ordin. AGERPRES/(AS - redactor: Georgiana Tănăsescu, editor: Antonia Niță, editor online: Ady Ivaşcu)
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Informaţiile transmise pe www.agerpres.ro pot fi preluate, în conformitate cu legislaţia aplicabilă, în limita a 500 de semne. Detalii în secţiunea Condiţii de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactaţi Direcţia Marketing - marketing@agerpres.ro.
Alte știri din categorie
Neamț: Muniția descoperită în zona unde au fost găsite resturile unei drone, la Boghicea, va fi detonată
Muniția descoperită în zona unde au fost găsite resturile unei drone la Boghicea va fi detonată, a transmis Inspectoratul pentru Situații de Urgență (ISU) Neamț. Cetățenii din localitate au primit mesaj prin sistemul RO-ALERT atât în limba română, cât și în limba engleză. 'Atenție! Distrug
Rusia va utiliza un vaccin autohton împotriva cancerului, CaTeVac, începând din 2027
Rusia va începe să utilizeze în 2027 vaccinul său împotriva cancerului CaTeVac, dezvoltat pe plan intern și bazat pe celule dendritice, pentru tratarea pacienților cu sarcoame ale țesuturilor moi, a anunțat joi biroul viceprim-ministrului Tatyana Golikova, informează agenția de presă Xinhua. Studiile preclinice ale acestui vaccin au fost fina
Bistrița-Năsăud: Copiii cu autism de la Centrul 'Micul Prinț', maeștri cofetari pentru o zi
O parte dintre copiii care beneficiază de serviciile Centrului de Resurse și Referință 'Micul Prinț' din Bistrița au devenit joi, pentru câteva ore, maeștri cofetari, având ocazia să își dovedească abilitățile dobândite în fața unor invitați speciali - operatori economici și reprezentanți ai unor instituții publice.
Neamț: Fragmente dintr-o dronă, găsite în comuna Boghicea
Fragmente dintr-o dronă au fost descoperite, joi, pe o suprafață de aproximativ 200-300 de metri, în comuna Boghicea, a anunțat Inspectoratul de Poliție Județean (IPJ) Neamț. Potrivit sursei citate, polițiștii, pompierii și o echipă pirotehnică din cadrul Serviciului Român de Informații (SRI) s-au deplasat la fața locului pentru ve
Teleorman: Pompieri români și bulgari, exerciții de pregătire comună la Videle pentru intervenții la incendii în spații închise
Pompieri români și bulgari au participat, joi, la Poligonul de Antrenament și Pregătire de Specialitate din cadrul Detașamentului de Pompieri Videle, la exerciții de pregătire comună pentru intervenții la incendii în spații închise, informează Inspectoratul pentru Situații de Urgență (ISU) Teleorman. 'Intervențiile la inc
Tulcea: Reabilitarea Palatului Comisiei Europene a Dunării din Sulina - estimată la 12 milioane de euro
Reabilitarea Palatului Comisiei Europene a Dunării (CED) din orașul Sulina, clădire de patrimoniu aparținând Administrației Fluviale Dunărea de Jos (AFDJ) din Galați, va costa circa 12 milioane de euro, demersurile pentru obținerea de finanțare necesară lucrărilor fiind demarate deja, potrivit directoarei generale a AFDJ, Angela Stela Ivan.
Primăria Capitalei a lansat licitație pentru 79 de tramvaie noi
Primăria Capitalei a lansat joi procedura internațională pentru achiziționarea a 79 de tramvaie noi, informează edilul general, Ciprian Ciucu. Valoarea estimată a contractului este de 1.404.891.774 lei, fără TVA, iar data pentru depunerea ofertelor este 10 decembrie. 'Continuăm investițiile majore în rețeaua de transpo
Duatlonul Regal Invictus se va desfășura sâmbătă, la Curtea de Argeș
Duatlonul Regal Invictus, eveniment sportiv și comemorativ dedicat Zilei Veteranilor din Teatrele de Operații și memoriei militarilor români căzuți la datorie în misiunile internaționale, se va desfășura sâmbătă, în municipiul Curtea de Argeș. Evenimentul, ajuns la a opta ediție, este organizat în apropierea Zilei Veterani
Harghita: Caritas Alba Iulia a deschis un restaurant social la Odorheiu Secuiesc, unde lucrează și persoane cu dizabilități
Cantina socială și restaurantul 'Márton Áron' din Odorheiu Secuiesc au început să funcționeze în această săptămână, oferind mese persoanelor defavorizate, elevilor din două instituții de învățământ, dar și publicului larg. Proiectul este dezvoltat de Asociația Caritas Alba Iulia în part
Ministrul Mediului, despre microhidrocentralele Bumbești și Dumitra: Sursă alternativă pentru SEN și investiții strategice
Ministrul Mediului, Apelor și Pădurilor, Natalia Intotero, a declarat, joi, că microhidrocentralele Bumbești și Dumitra reprezintă o sursă alternativă pentru Sistemul Energetic Național (SEN), fiind investiții strategice la nivel național. Acordul de mediu a fost dat în vara anului 2025, cu respectarea avizelor instituțiilor abilitate &i
Arad: Al treilea an cu 'buget de criză' pentru organizarea sărbătorilor de iarnă în municipiu
Primăria Arad va aloca un buget 'de criză' al treilea an consecutiv pentru organizarea sărbătorilor de iarnă în oraș, însă primarul Călin Bibarț a dat asigurări joi, într-o conferință de presă, că orașul va fi împodobit 'cel puțin la fel' ca anul trecut și nu vor fi mai puține spectacole. Primarul Călin
Primăria Vaslui a recepționat un drum în valoare de peste 35 de milioane de lei, modernizat prin Programul 'Anghel Saligny'
Primăria municipiului Vaslui a recepționat, joi, un drum din suburbia Moara Grecilor, modernizat prin Programul Național de Investiții 'Anghel Saligny', cu o valoare de peste 35 de milioane de lei. Investiția a presupus modernizarea a peste 11 kilometri de drum, extinderea sistemului de canalizare a apei pluviale, execuția trotuarelor
Tulcea: Mesajele RO-ALERT trebuie corelate cu posibilitățile de adăpostire a populației, susține un fost prefect al județului
Marcel Ivanov, fost reprezentant al Guvernului în teritoriu, a solicitat Prefecturii județului Tulcea introducerea de instrumente digitale care să confirme în timp real disponibilitatea sau funcționalitatea adăposturilor din județ, astfel încât mesajele de avertizare transmise prin sistemul RO-ALERT să fie corelate cu posibilitatea reală de pr
Bihor: Oradea își promovează oferta turistică la World Travel Market London 2026
Oradea participă, prin Visit Oradea, la unul dintre cele mai importante târguri internaționale de turism, World Travel Market (WTM) London 2026, desfășurat în perioada 3-5 noiembrie, la centrul expozițional ExCeL din capitala Marii Britanii. 'Construim noi parteneriate, promovăm frumusețea orașului nostru și aducem Oradea mai a