One United Properties (BVB: ONE), principalul dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidențiale, de birouri și mixte de ultimă generație din România, raportează o cifră de afaceri preliminară de 1,4 miliarde de lei în 2024, un profit brut de 440,9 milioane de lei, în timp ce profitul net aferent anului trecut a ajuns la 381,4 milioane de lei.

„În ultimii cinci ani, One United Properties s-a transformat dintr-un dezvoltator de locuințe premium într-o companie de real estate de referință în România. Activele noastre totale au crescut de peste trei ori față de 2020, iar capitalul propriu a crescut de patru ori, reflectând o creștere eficientă și o reziliență financiară. În ciuda condițiilor complexe și pline de provocări în 2024, la nivelul sectorului în care activăm, am înregistrat rezultate solide, menținând în același timp un indicator loan-to-value conservator de 27%. Fără îndoială, aceste realizări nu ar fi fost posibile fără sprijinul acționarilor noștri, a căror încredere a stimulat expansiunea noastră. În 2024, am reușit să atragem cu succes 340,1 milioane de lei de la investitori, capital ce ne va permite să extindem și mai eficient afacerea și să valorificăm noi oportunități. 2025 va fi cel mai activ an din istoria noastră, cu livrări record și o creștere suplimentară a portofoliului nostru comercial. Privind spre viitor, rămânem concentrați pe extinderea eficientă a afacerii, valorificarea noilor oportunități și generarea continuă de valoare pentru toți partenerii noștri”, a declarat Victor Căpitanu, Co-CEO al One United Properties.

Veniturile din segmentul rezidențial s-au ridicat la 1,1 miliarde de lei în 2024, înregistrând o scădere de 2% față de anul precedent, pe măsură ce tot mai multe proiecte au trecut în fazele ulterioare de construcție, unde veniturile sunt recunoscute treptat. Totuși, veniturile nete din proprietățile rezidențiale au crescut cu 6% față de anul anterior, ajungând la 324,1 milioane de lei, reflectând marje de vânzare mai ridicate, pe măsură ce dezvoltările avansează și prețurile de vânzare cresc, ceea ce s-a tradus într-o marjă netă mai mare din vânzările rezidențiale – de la 26,9% în 2023 la 29,2% în 2024.

Veniturile din chirii, care includ atât veniturile din segmentul comercial, cât și serviciile pentru chiriași, au crescut cu 18% față de anul precedent, ajungând la 151,4 milioane de lei în 2024. Veniturile nete din chirii au crescut cu 25% față de anul precedent, ajungând la 102,9 milioane de lei, reflectând o rată de ocupare mai ridicată și o cerere puternică din partea chiriașilor. De-a lungul anului 2024, One United Properties a închiriat și a pre-închiriat 12.850 de metri pătrați de spații de birouri și retail și a semnat multiple prelungiri de contracte pentru o suprafață de 7.120 mp, consolidând calitatea superioară a portofoliului său comercial. Impactul financiar al acestor închirieri se va reflecta în creșterea viitoare a veniturilor din chirii.

În ciuda activității semnificative de dezvoltare desfășurate pe 13 șantiere în derulare, One United Properties a închis 2024 cu o poziție de numerar de 431,8 milioane de lei, în creștere cu 3% față de anul precedent, susținută de încasările puternice din vânzările și pre-vânzările rezidențiale, ce au totalizat 864,6 milioane de lei, și de majorarea de capital de 340,1 milioane de lei finalizată cu succes în cel de-al treilea trimestru din 2024.

Indicatorul loan-to-value a fost de 27% la 31 decembrie 2024, o îmbunătățire de 1 punct procentual față de anul precedent. Datoria netă la sfârșitul anului 2024 a fost de 615,6 milioane de lei, reprezentând doar 11% din activele totale, care au atins un record istoric de 5,5 miliarde de lei.

„One United Properties a fost întotdeauna concentrată pe execuție, iar 2024 a marcat o etapă de dezvoltare de amploare. Cu 665.000 de metri pătrați la nivel brut în construcție – mai mult decât am livrat în întreaga noastră istorie până în 2023 – redefinim viitorul locuirii urbane în România. Nu dezvoltăm doar locuințe și spații de birouri, ci susținem în mod activ economia, având 17.000 de persoane implicate pe cele 13 șantiere în derulare. Valoarea brută de dezvoltare totală a construcțiilor noastre se ridică la 1,5 miliarde de euro, echivalentul a 1,7% din PIB-ul Bucureștiului în 2024, fără a lua în calcul efectul multiplicator al întregului lanț de aprovizionare și al tuturor părților implicate. În 2025, cel mai ambițios an de până în prezent pentru noi, vizăm livrarea a 2.300 de unități noi, echivalentul volumului dezvoltat în ultimul deceniu, consolidând totodată expansiunea portofoliului nostru comercial. Cu un portofoliu de dezvoltare de 1,5 miliarde de euro, construim atât pentru prezent, cât și pentru viitorul sustenabil al peisajului urban din România”, a adăugat Andrei Diaconescu, Co-CEO al One United Properties.

La 31 decembrie 2024, One United Properties avea 13 dezvoltări în curs de construcție, cuprinzând 4.041 de unități rezidențiale, 22.000 de metri pătrați de spații de birouri și 21.000 de metri pătrați de spații comerciale, cu o Valoare Brută de Dezvoltare (GDV) totală de 1,5 miliarde de euro. La finalul anului trecut, 74% din totalul unităților disponibile – fie în curs de dezvoltare, fie deja livrate – au fost vândute. În 2025, One United Properties estimează livrarea a 2.300 de unități, făcând din acesta cel mai ambițios an de livrări din istoria companiei. 

În plus, la sfârșitul anului 2024, One United Properties avea în proprietate sau a încheiat pre-contracte de cumpărare pentru 285.100 mp de terenuri pentru dezvoltarea ulterioară, cu drepturi de construire supraterane brute (GBA) de aproximativ 988.000 mp. Toate aceste parcele sunt în prezent în faza de planificare, având o valoare totală brută de dezvoltare estimată la 1,8 miliarde de euro. Pe acestea, One United Properties estimează construirea a 7.000 de apartamente, servicii pentru comunități și 146.000 mp de clădiri comerciale pentru închiriere. Dintre clădirile comerciale, 121.000 mp vor fi destinați spațiilor de birouri, iar restul de 25.000 mp reprezintă clădiri care vor fi restaurate.

____________________

ONE UNITED PROPERTIES (BVB: ONE) este principalul investitor și dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidențiale, de birouri și mixte de ultimă generație din București, România. One United Properties este o companie inovatoare dedicată accelerării adoptării practicilor de construcție pentru clădiri sigure, eficiente din punct de vedere energetic, durabile și sănătoase și a primit numeroase premii și recunoașteri pentru sustenabilitate și eficiență energetică. Compania este tranzacționată la Bursa de Valori București, iar acțiunile sale sunt incluse în mai mulți indici precum BET, STOXX, MCSI, FTSE, ROTX și CEEplus.

One United Properties posts a consolidated turnover of 285.5 million euros and a gross profit of 88.6 million euros in 2024

One United Properties (BVB: ONE), Romania’s leading green developer of residential, mixed-use, and office real estate, recorded a preliminary turnover of 285.5 million euros in 2024, gross profit of 88.6 million euros, while the net profit for the year stood at 76.7 million euros.

“Over the past five years, One United Properties has transformed from a high-end residential developer into Romania’s leading premium real estate company. Our total assets have more than tripled since 2020, while our equity has quadrupled, reflecting disciplined growth and financial resilience. Despite complex and challenging market conditions in 2024, we have delivered strong results, while keeping a conservative loan-to-value ratio of 27%. Without a doubt, we wouldn’t be here without the support of our shareholders, whose trust has fueled our expansion. In 2024, we successfully raised 68.3 million euros from our investors, capital which will allow us to scale our business efficiently even further, and to seize new opportunities. 2025 will be our most active year to date, with record deliveries and further expansion of our commercial portfolio. Looking ahead, we remain focused on scaling our business efficiently, seizing new opportunities, and continuing to deliver value to all our stakeholders,” said Victor Căpitanu, Co-CEO of One United Properties.

Revenue from the residential segment reached 223.1 million euros in 2024, a 2% year-over-year decrease as more projects transitioned into later construction phases, where revenue is recognized more gradually. However, net income from residential properties increased by 6% year-over-year to 65.2 million euros, reflecting higher sales margins as developments progress and sales prices increase and translated to a higher net margin from residential sales, which rose from 26.9% in 2023 to 29.2% in 2024.

Rental income, which includes revenues from the commercial division and tenant services, rose by 17% YoY, reaching 30.4 million euros in 2024. Net rental income increased by 24% year-over-year to 20.7 million euros, reflecting higher occupancy rates and strong tenant demand. Over the course of 2024, One United Properties leased and pre-leased 12,850 square meters of office and retail spaces and signed multiple contract extensions covering 7,120 sqm, reinforcing the superior quality of its commercial portfolio. The financial impact of these leases will be reflected in future rental income growth.

Despite significant development activity which spanned 13 active construction sites, One United Properties closed 2024 with a cash position of 86.8 million euros, up 3% year-over-year, supported by strong collections from residential sales and pre-sales, which amounted to 173.8 million euros, and the successful 68.3 million euros share capital increase finalized in Q3 2024.

The gross loan-to-value ratio stood at 27% as of December 31, 2024, a 1 percentage point year-on-year improvement. Net debt as of the 2024 yearend amounted to 123.8 million euros, representing just 11% of total assets, which reached a historical high of 1.1 billion euros.

“One United Properties has always been about execution, and 2024 was a year of large-scale development. With 665,000 gross square meters under construction, more than what we delivered in our entire history until 2023, we are shaping the future of urban living in Romania. We are not just building homes and office spaces; we are actively supporting the economy, with 17,000 people working across our 13 active construction sites with a gross development value of EUR 1.5 billion, equivalent of 1.7% of Bucharest’s GDP in 2024, and this is without the multiplication effect through our whole supply chain and all stakeholders. As we head into 2025, our most ambitious year yet, we are set to deliver 2,300 new units, matching the total of the last decade, while continuing to expand our commercial footprint. With a 1.5-billion-euro development pipeline, we are building not just for today but for the long-term future of Romania’s urban landscape,” added Andrei Diaconescu, Co-CEO of One United Properties.

As of December 31, 2024, One United Properties had 13 developments under construction, encompassing 4,041 residential units, 22,000 sqm of office spaces, and 21,000 sqm of commercial spaces, with a total Gross Development Value (GDV) of EUR 1.5 billion. By year-end, 74% of the total available units, either under development or already delivered, were sold. In 2025, One United Properties is expected to deliver 2,300 units, nearly matching the total number of units delivered over the past 10 years combined, making it the Company’s most ambitious delivery year to date.

Moreover, as of the end of 2024, the Company had in ownership or under pre-SPA 285,100 sqm of land locations for further development, with total above-ground gross building rights (GBA) of approximately 988,000 sqm. All these land plots are currently in the planning phase, with estimated GDV of additional EUR 1.8 billion. One United Properties estimates the construction of 7,000 apartments, services for communities, and 146,000 sqm of rental commercial buildings on those land plots. Out of the commercial buildings, 121,000 sqm will host offices and the remaining 25,000 sqm represent buildings that will undergo restoration.

____________________

ONE UNITED PROPERTIES (BVB: ONE) is the leading green investor and developer of residential, mixed-use, and commercial real estate in Bucharest, Romania. One United Properties is an innovative company dedicated to accelerating the adoption of construction practices for safe, energy-efficient, sustainable, and healthy buildings, and has received numerous awards and recognitions for its superior sustainability, energy efficiency, and wellness. The company is publicly traded on the Bucharest Stock Exchange, and its shares are included in multiple indices such as BET, STOXX, MSCI, FTSE, ROTX and CEEplus.

FABRICA DE COMUNICARESRL