Ce se verifică juridic înainte de cumpărarea unei locuințe și de ce actele de la notar nu acoperă toate riscurile
Cele mai costisitoare probleme dintr-o tranzacție imobiliară apar după semnare, iar majoritatea puteau fi identificate înainte. Avocații atrag atenția că verificarea prealabilă a situației juridice rămâne pasul cel mai des sărit de cumpărători.
Cele mai costisitoare probleme dintr-o tranzacție imobiliară apar după semnare, iar majoritatea puteau fi identificate înainte. Avocații atrag atenția că verificarea prealabilă a situației juridice rămâne pasul cel mai des sărit de cumpărători.
Achiziția unei locuințe este, pentru majoritatea familiilor, cea mai mare tranzacție din viață. Paradoxal, este și una dintre puținele decizii financiare de anvergură pe care oamenii o iau fără o verificare juridică independentă, bazându-se exclusiv pe documentele prezentate de vânzător și pe procedura notarială.
Notarul public verifică identitatea părților, capacitatea de a contracta și existența dreptului de proprietate înscris în cartea funciară la momentul autentificării. Este o verificare esențială, dar limitată la ceea ce apare formal în evidențe la acel moment. Situațiile care generează ulterior litigii ies rareori la iveală acolo.
Ce nu se vede în extrasul de carte funciară
Un extras de carte funciară curat nu garantează absența problemelor. Există categorii întregi de riscuri care nu se reflectă în el sau care apar cu întârziere.
Litigiile în curs privind imobilul pot să nu fie notate în cartea funciară, mai ales în fazele incipiente. Un proces de revendicare, o contestație privind moștenirea din care provine bunul sau un partaj nefinalizat pot afecta ulterior dreptul cumpărătorului, chiar dacă acesta a fost de bună-credință.
Situația construcțiilor ridică o problemă distinctă. Extinderi făcute fără autorizație, modificări structurale neînscrise, diferențe între suprafața reală și cea din acte sau lipsa recepției la terminarea lucrărilor sunt aspecte care nu apar în extras, dar care pot bloca ulterior vânzarea, obținerea unui credit sau chiar utilizarea normală a imobilului.
Sarcinile care nu se sting automat reprezintă o altă categorie. Ipoteci radiate incomplet, privilegii ale constructorului, drepturi de servitute nenotate sau contracte de închiriere cu dată certă care se opun cumpărătorului rămân valabile după transfer.
Verificarea juridică prealabilă nu înlocuiește procedura notarială, ci acoperă exact zona pe care aceasta nu o poate acoperi: istoricul, contextul și riscurile care nu sunt vizibile într-un document emis la o anumită dată.
Situația particulară a imobilelor moștenite
Bunurile provenite din succesiuni concentrează cea mai mare parte a litigiilor imobiliare. Motivul ține de complexitatea raporturilor dintre moștenitori: un certificat de moștenitor emis fără participarea tuturor celor îndreptățiți poate fi contestat ulterior, iar termenul în care se poate face acest lucru nu este întotdeauna evident pentru cumpărător.
Există și situații în care bunul a trecut prin mai multe transferuri succesive de la deschiderea succesiunii, fiecare adăugând un strat de complexitate. Verificarea lanțului de transmisiuni - cine a dobândit, în ce temei, cu ce acte - este o operațiune care necesită acces la documente și pregătire juridică, nu doar citirea ultimului contract.
Apartamentele în blocuri noi
Achiziția de la dezvoltator ridică probleme diferite de cele ale pieței secundare. Contractele de vânzare-cumpărare cu plata în rate sau cu predare la termen conțin frecvent clauze privind penalitățile de întârziere, condițiile de recepție și situația în care lucrările nu sunt finalizate la data promisă.
Verificarea situației juridice a terenului pe care se construiește, a autorizației de construire, a ipotecilor constituite de dezvoltator asupra întregului imobil și a modului în care se face dezmembrarea sunt aspecte care se analizează înainte de semnarea antecontractului, nu după.
Rolul unei analize prealabile
Verificarea juridică a unei tranzacții imobiliare presupune examinarea documentelor de proprietate și a lanțului de transmisiuni, consultarea evidențelor privind litigiile în curs, analiza situației urbanistice și a autorizațiilor, precum și verificarea sarcinilor și a eventualelor drepturi ale terților.
Documentația oficială privind publicitatea imobiliară și accesul la evidențele de cadastru este disponibilă prin Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, însă interpretarea datelor și corelarea lor cu situația de fapt rămâne o operațiune juridică.
Pentru cei care caută asistență în astfel de situații, serviciile de avocat iasi în materie imobiliară acoperă atât verificarea prealabilă, cât și reprezentarea în litigiile care apar după achiziție.
Când verificarea prealabilă costă mai puțin decât litigiul
Argumentul economic este simplu, dar rareori formulat explicit: costul unei analize juridice înainte de tranzacție reprezintă o fracțiune din costul unui proces care se poate întinde pe ani. La aceasta se adaugă imposibilitatea folosirii imobilului pe durata litigiului, blocarea unei eventuale revânzări și incertitudinea rezultatului.
Diferența practică între cele două momente este că înainte de semnare cumpărătorul poate renunța sau renegocia, iar după semnare singura cale rămasă este instanța.
Cabinet de Avocatura Liviu Bran Iasi activează în Iași din 1998 și reunește șase avocați definitivi cu specializări complementare. Cabinetul acoperă, pe lângă dreptul imobiliar, ariile de drept civil, penal, fiscal, bancar, dreptul familiei, dreptul muncii, precum și proceduri de insolvență și executări silite.
Despre Cabinetul de Avocatură Liviu Bran
Cabinetul de Avocatură Liviu Bran funcționează în Iași din 1998. Fondatorul, avocat Gabriel-Liviu Bran, este membru al Baroului Iași din 1998, avocat definitiv cu drept de a pune concluzii la toate instanțele. Absolvent al Facultății de Drept a Universității „Mihail Kogălniceanu" din Iași, cu master în criminalistică, este lichidator judiciar autorizat de U.N.P.I.R. din 2010 și a fost cenzor al Casei de Asigurări a Avocaților din România între 2011 și 2015. Echipa cabinetului reunește șase avocați definitivi, fiecare cu arie proprie de practică, iar activitatea însumează peste 10.000 de dosare gestionate.
Contact: liviubran.ro | office@liviubran.ro | 0232 277 565 | 0744 266 428 | Str. Anastasie Panu nr. 21, Iași
*Prezentul articol are caracter informativ general și nu constituie consultanță juridică. Fiecare situație necesită analiză individuală.*
AGERPRES nu îşi asumă responsabilitatea pentru informaţiile conţinute de comunicatele primite şi publicate în fluxul de ştiri sau pe site-ul public. Responsabilitatea conţinutului aparţine exclusiv emitentului comunicatului de presă.
Agenţia Naţională de Presă AGERPRES nu poate fi trasă la răspundere pentru informaţii inexacte/false transmise de către emitenţii comunicatelor de presă.
AGERPRES îşi rezervă dreptul de a nu publica comunicatele de presă care conţin exprimări injurioase, atacuri la persoană şi/sau acuzaţii, încălcări ale drepturilor altor persoane, garantate de Constituţia României.
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de către dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Detalii în secţiunea Condiții de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactați Departamentul Marketing – marketing@agerpres.ro.
Utilizarea secţiunii Comentarii reprezintă acordul dumneavoastră de a respecta termenii şi condiţiile AGERPRES în ceea ce priveşte publicarea comentariilor pe www.agerpres.ro.
Business OTS
Vocea ta, vizibilitatea ta: articolele tale, în lumina reflectoarelor!
Stațiile de sortare cu coduri de culori nu garantează 40% în plus la birou
Sursa foto: Pexels.com Un angajat vine cu un ambalaj în mână și găsește trei pubele colorate, dar nicio indicație clară despre unde ar trebui să arunce un pahar cu capac, o cutie murdară sau resturile de mâncare. Deși ezitarea pare minoră, atunci când se repetă zilnic în bucătărie sau lângă imprimantă, ajunge să schimbe complet cantitatea și calitatea deșeurilor din fiecare recipient. Stațiile de sortare cu coduri de culori pot simplifica alegerea, dar nu țin locul unor instrucțiuni clare. O afirmație de marketing despre o creștere cu 40% a ratei de reciclare nu poate
Când un cristal natural este și tratat: ce merită să știi înainte să alegi o piatră
Poza de https://kaboompics.com/ de pe Pexels.com Ai găsit un citrin galben intens, l-ai ales pentru culoare, apoi descrierea spune că ar putea proveni din ametist încălzit. Nedumerirea e firească atunci când cauți cristale semiprețioase naturale: „natural” vorbește despre originea materialului, dar nu lămurește singur ce intervenții i-au schimbat nuanța.
Chitara acustică și rezonanța: iată cum interpretarea schimbă felul în care auzi sunetul!
Poză de Paola Nunes de pe Unsplash.com Îți alegi o chitară acustică după sunetul auzit într-un magazin, apoi acasă aceeași coardă pare mai aspră sau mai scurtă. Când cânți o melodie cunoscută, nu e mereu clar dacă instrumentul nu răspunde cum sperai sau dacă ai oprit notele înainte să-și arate rezonanța. Diferența se pierde ușor printre discuții despre lemn, corzi și volum. &nb
Cum s-a schimbat piața anvelopelor în România: de la alegerea din service la cumpărarea online
Sursa foto: pexels.com Ajungi la service cu anvelopele uzate, primești câteva variante și decizi pe loc, deși acasă ai fi putut compara prețurile mai liniștit. Cumpărarea online a mutat o parte din alegerea anvelopelor din atelier în fața ecranului: poți verifica dimensiunea, indicii și prețurile înainte să vorbești cu un montator. Nu înseamnă că vulcanizarea a dispărut din proces. Anvelopa trebuie verificată și montată, iar o comandă greșită se observă abia când ajunge la atelier.
Concentrarea la muncă. Ce obiceiuri te pot ajuta să îți menții atenția la cote maxime?
Sursa foto: Unsplash.com La ora 11:00 ai deja deschise mai multe ferestre, ai răspuns la mesaje, ai verificat telefonul și încă nu ai terminat sarcina începută dimineață. Oboseala apare înaintea prânzului, iar lucrurile simple par să ceară un efort disproporționat. Multe recomandări despre productivitate se concentrează pe apli
Publicare anunțuri, advertoriale și comunicate de presă în Brașov: cum poți ajunge la publicul local prin BVON.ro
Pentru cei care au de transmis o informație către publicul din Brașov, alegerea unui spațiu online dedicat zonei poate face diferența între un mesaj general și unul plasat într-un context relevant pentru cititorii locali. BVON.ro oferă posibilitatea publicării de anunțuri, advertoriale și comunicate de presă, într-o secțiune dedicată celor care doresc să își prezinte mesajul publicului interesat de Brașov. BVON.ro este o platformă online dedicată Brașovului, unde sunt publicate știri, evenimente și informații relevante. Pentru cei care doresc să publice materiale cu caracter informa
De astăzi, în inima Bucureștiului. Medima Cardiovascular aduce diagnosticul de precizie pe Strada Buzești, printr-o investiție semnificativă de peste 3 milioane de euro
BUCUREȘTI, 30 septembrie 2026 – Rețeaua Medima, un nume de referință pentru calitatea și precizia diagnosticului imagistic din România, anunță deschiderea Medima Cardiovascular, borna cu numărul 34 a rețelei. Situată chiar în „inima” orașului, pe Strada Buzești, noua clinică marchează un moment important în evoluția grupului, fiind prima unitate supraspecializată, dedicată exclusiv cardiologiei și sănătății inimii. Noua clinică este rezultatul unui parteneriat strategic de elită între Medima și doi dintre cei mai apreciați experți în domeniu: Conf. Univ. Dr. Bogdan Popa și Dr. Costin Minoiu, Medic P
De ce tot mai multe companii romanesti trec de la aplicații separate la un sistem ERP integrat
Pe măsură ce o companie se dezvoltă, instrumentele software folosite la început pot deveni insuficiente. Departamentul de vânzări lucrează într-o aplicație, contabilitatea într-un alt program, gestiunea stocurilor are propriile instrumente, iar rapoartele de management sunt realizate din informații preluate din mai multe surse. Pentru management, fragmentarea se traduce prin mai mult timp petrecut cu verificări, reconcilierea informațiilor și realizarea rapoartelor. Tocmai de aceea, tot mai multe companii aleg un sistem ERP care poate reuni procesele importante ale organizație
Ce garantie primești când cumperi o mașină second hand de le un dealer
Cumpărarea unui autoturism rulat presupune mai mult decât alegerea mărcii, a motorizării sau a nivelului de echipare. Pentru mulți cumpărători, una dintre cele mai importante întrebări apare înainte de semnarea contractului: ce se întâmplă dacă mașina prezintă o problemă după achiziție? Tocmai aici devine relevantă diferența dintre o tranzacție realizată cu un vânzător profesionist și cumpărarea unui automobil direct de la o persoană fizică. Ce înseamnă garanția pentru o mașină rulată În cazul unei mașini second hand, garanția trebuie anali
5 muzee pe care să nu le ratezi în Orașul Regilor
Cracovia a fost vreme de secole capitala Poloniei și reședința regilor, iar trecutul său se simte încă în oraș. Dacă ajungi aici pentru un weekend, să vizitezi cinci muzee este suficient pentru a trece prin epoci, stiluri și povești foarte diferite. De ce merită să vizitezi Cracovia? Cracovia este unul dintre orașele în care istoria se vede la tot pasul, de la Piața Centrală și Castelul Wawel până la vechiul cartier evreiesc Kazimierz. Orașul are însă și o viață culturală foarte activă, cu muzee, galerii și spații dedicate artei contemporane, astfel că o vizită în
Unde poți vinde cărțile vechi atunci când vrei să eliberezi biblioteca
O bibliotecă personală se formează în ani, uneori chiar în decenii. În rafturi se adună romane, cărți de specialitate, volume de istorie, albume, enciclopedii, manuale, dicționare sau colecții moștenite de la părinți și bunici. La un moment dat, însă, spațiul devine o problemă, iar păstrarea tuturor volumelor nu mai este o soluție practică. Situația apare frecvent în cazul unei mutări, al renovării unei locuințe, după moștenirea unei biblioteci sau pur și simplu atunci când proprietarul dorește să reorganizeze casa. În loc ca volumele să rămână ani întregi în cutii sau pe rafturi, una dintre variante este valorificarea lor prin intermediul unui antica
Peste 60 de expozanți la Romanian Security Fair 2026
Cea de-a VIII-a ediție a expoziției internaționale dedicate industriei de securitate va avea loc între 14 și 16 octombrie, la ROMEXPO, pe o suprafață de 2.500 mp, și va aduce în prim-plan tehnologiile, reglementările și parteneriatele care modelează viitorul sectorului BUCUREȘTI, 30 septembrie 2026 – Peste 60 de expozanți din România și din alte țări europe
COMUNICAT DE PRESĂ - Asociația Exino
Asociația Exino, în parteneriat cu Dast Training System SRL, anunță încheierea celui de-al patrulea trimestru de sprijin financiar prin schema de minimis pentru implementarea planurilor de afaceri și de monitorizare a funcționării și dezvoltării afacerilor finanțate în cadrul proiectului „Sprijin pentru dezvoltarea de întreprinderi sociale sustenabile în regiunile Centru și Sud Muntenia”, cod MySMIS 312218, cofinanțat din Fondul Social European Plus prin Programul Educație și Ocupare 2021–2027.
De la evaluarea acoperișului la punerea în funcțiune: etapele instalării panourilor fotovoltaice
Dacă vrei să produci energie electrică pentru locuința ta, instalarea panourilor fotovoltaice este un proces care începe cu mult înainte ca acestea să ajungă pe acoperiș. Pentru ca sistemul să funcționeze în siguranță și să îți ofere rezultate bune pe termen lung, trebuie să parcurgi câteva etape importante, de la verificarea acoperișului până la conectarea la rețea și punerea în funcțiune. Verificarea acoperișului și a locuinței Primul pas este să verifici dacă acoperișul este potrivit pentru montarea panourilor. Un specialist va analiza starea acoperișului, forma și suprafața disponibilă. Este im
Securitate, plăți și experiență: Criterii importante când alegi servicii online
Trăim într-o eră în care activitățile noastre zilnice s-au mutat într-un procent uriaș în mediul digital. De la cumpărături de bunuri de larg consum, abonamente la platforme de streaming și servicii bancare, până la divertisment interactiv sau educație, accesăm zilnic zeci de aplicații și site-uri web. Cu o ofertă atât de vastă și diversificată la doar un clic distanță, alegerea unor furnizori de încredere devine o sarcină esențială pentru protejarea datelor personale și a resurselor financiare. Selectarea unui serviciu online nu ar trebui să se bazeze doar pe promisiunile din campaniile de marketing sau pe o interfață atractivă. Un utilizator responsabil trebuie să evalueze atent trei piloni fundamentali: protocoalele de
Ce analize și investigații sunt recomandate dacă ai tensiune arterială crescută? Ghid Medikali
Tensiunea arterială crescută poate necesita, dincolo de măsurarea ei repetată, o serie de analize și investigații care ajută medicul să identifice cauza și eventualele efecte asupra organelor țintă. Cele mai frecvente includ analizele de sânge, electrocardiograma, ecocardiografia și monitorizarea ambulatorie a tensiunii arteriale. Aceste investigații nu au doar rolul de a confirma diagnosticul, ci și de a stabili dacă valorile crescute au avut deja un impact asupra inimii, rinichilor sau altor organe, informație esențială pentru alegerea tratamentului potrivit și pentru stabilirea unui plan de monitorizare pe termen lung. Ce analize de sânge sunt recomandate pentru t
Tehnici minim invazive in medicina veterinara de urgenta recomandate de PartnerVet
O urgenta veterinara te ia, de obicei, pe nepregatite: cainele incepe sa vomite repetat, pisica respira greu, iar tu vrei un lucru simplu si corect — un plan rapid, care sa-i reduca suferinta. In multe situatii, medicul poate folosi tehnici minim invazive ca sa afle cauza mai repede si sa intervina cu o trauma mai mica pentru organism. Acest ghid explica, pe intelesul proprietarilor, cum se gandesc medicii la astfel de proceduri in urgenta: ce inseamna “minim invaziv”, in ce cazuri ajuta, cand nu se pot folosi si cum arata pasii de evaluare si decizie. Toate procedurile se fac doar de catre medicul veterinar calificat, intr-o clinica dotata pentru urgente. De c
COMUNICAT DE PRESĂ „Ce-aș fi fost dacă…” - concertul dedicat Angelei Similea, SOLD OUT în doar câteva ore!
COMUNICAT DE PRESĂ „Ce-aș fi fost dacă…” - concertul dedicat Angelei Similea, SOLD OUT în doar câteva ore! Da, concertul „Ce-aș fi fost dacă…”, pe care l-au conceput Aurel
TPA România: Auditul intern, de la bifă obligatorie la radar strategic al organizațiilor
Auditul intern nu mai trebuie privit doar ca o obligație legală, ci ca un instrument prin care organizațiile pot identifica din timp riscuri care pot afecta profitabilitatea, fluxul de numerar și reziliența pe termen lung. Într-un context economic marcat de presiunea asupra costurilor, transformarea digitală, adoptarea accelerată a inteligenței artificiale, schimbările fiscale și cerințele tot mai complexe privind sustenabilitatea, auditul intern poate oferi organizațiilor o perspectivă independentă asupra riscurilor și vulnerabilităților care pot influența performanța pe termen lung, consideră specialiștii TPA România, companie de top în Europa Centrală și de Est, specializată în contabilitate, fiscalitate, audit financiar și consultanță juridică.
Aminoacizi esențiali vs. neesențiali: ce produce corpul singur și ce trebuie să suplimentezi
Mulți sportivi cumpără suplimente cu aminoacizi fără să înțeleagă diferența dintre tipurile disponibile. BCAA, EAA, glutamină - termenii apar pe orice etichetă, dar logica din spatele lor rămâne neclară. Iar asta contează, pentru că nu toate categoriile acționează la fel și nu toți au aceeași urgență în contextul recuperării musculare. Corpul uman folosește 20 de aminoacizi pentru a construi proteine. Nouă sunt esențiale - organismul nu le poate sintetiza singur și trebuie să le obțină exclusiv din alimentație sau din suplimente. Restul sunt neesențiali, ceea ce nu înseamnă că sunt lipsiți de importanță, ci că organismul îi poate produce din alți compuși.