Ce se verifică juridic înainte de cumpărarea unei locuințe și de ce actele de la notar nu acoperă toate riscurile
Cele mai costisitoare probleme dintr-o tranzacție imobiliară apar după semnare, iar majoritatea puteau fi identificate înainte. Avocații atrag atenția că verificarea prealabilă a situației juridice rămâne pasul cel mai des sărit de cumpărători.
Cele mai costisitoare probleme dintr-o tranzacție imobiliară apar după semnare, iar majoritatea puteau fi identificate înainte. Avocații atrag atenția că verificarea prealabilă a situației juridice rămâne pasul cel mai des sărit de cumpărători.
Achiziția unei locuințe este, pentru majoritatea familiilor, cea mai mare tranzacție din viață. Paradoxal, este și una dintre puținele decizii financiare de anvergură pe care oamenii o iau fără o verificare juridică independentă, bazându-se exclusiv pe documentele prezentate de vânzător și pe procedura notarială.
Notarul public verifică identitatea părților, capacitatea de a contracta și existența dreptului de proprietate înscris în cartea funciară la momentul autentificării. Este o verificare esențială, dar limitată la ceea ce apare formal în evidențe la acel moment. Situațiile care generează ulterior litigii ies rareori la iveală acolo.
Ce nu se vede în extrasul de carte funciară
Un extras de carte funciară curat nu garantează absența problemelor. Există categorii întregi de riscuri care nu se reflectă în el sau care apar cu întârziere.
Litigiile în curs privind imobilul pot să nu fie notate în cartea funciară, mai ales în fazele incipiente. Un proces de revendicare, o contestație privind moștenirea din care provine bunul sau un partaj nefinalizat pot afecta ulterior dreptul cumpărătorului, chiar dacă acesta a fost de bună-credință.
Situația construcțiilor ridică o problemă distinctă. Extinderi făcute fără autorizație, modificări structurale neînscrise, diferențe între suprafața reală și cea din acte sau lipsa recepției la terminarea lucrărilor sunt aspecte care nu apar în extras, dar care pot bloca ulterior vânzarea, obținerea unui credit sau chiar utilizarea normală a imobilului.
Sarcinile care nu se sting automat reprezintă o altă categorie. Ipoteci radiate incomplet, privilegii ale constructorului, drepturi de servitute nenotate sau contracte de închiriere cu dată certă care se opun cumpărătorului rămân valabile după transfer.
Verificarea juridică prealabilă nu înlocuiește procedura notarială, ci acoperă exact zona pe care aceasta nu o poate acoperi: istoricul, contextul și riscurile care nu sunt vizibile într-un document emis la o anumită dată.
Situația particulară a imobilelor moștenite
Bunurile provenite din succesiuni concentrează cea mai mare parte a litigiilor imobiliare. Motivul ține de complexitatea raporturilor dintre moștenitori: un certificat de moștenitor emis fără participarea tuturor celor îndreptățiți poate fi contestat ulterior, iar termenul în care se poate face acest lucru nu este întotdeauna evident pentru cumpărător.
Există și situații în care bunul a trecut prin mai multe transferuri succesive de la deschiderea succesiunii, fiecare adăugând un strat de complexitate. Verificarea lanțului de transmisiuni - cine a dobândit, în ce temei, cu ce acte - este o operațiune care necesită acces la documente și pregătire juridică, nu doar citirea ultimului contract.
Apartamentele în blocuri noi
Achiziția de la dezvoltator ridică probleme diferite de cele ale pieței secundare. Contractele de vânzare-cumpărare cu plata în rate sau cu predare la termen conțin frecvent clauze privind penalitățile de întârziere, condițiile de recepție și situația în care lucrările nu sunt finalizate la data promisă.
Verificarea situației juridice a terenului pe care se construiește, a autorizației de construire, a ipotecilor constituite de dezvoltator asupra întregului imobil și a modului în care se face dezmembrarea sunt aspecte care se analizează înainte de semnarea antecontractului, nu după.
Rolul unei analize prealabile
Verificarea juridică a unei tranzacții imobiliare presupune examinarea documentelor de proprietate și a lanțului de transmisiuni, consultarea evidențelor privind litigiile în curs, analiza situației urbanistice și a autorizațiilor, precum și verificarea sarcinilor și a eventualelor drepturi ale terților.
Documentația oficială privind publicitatea imobiliară și accesul la evidențele de cadastru este disponibilă prin Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, însă interpretarea datelor și corelarea lor cu situația de fapt rămâne o operațiune juridică.
Pentru cei care caută asistență în astfel de situații, serviciile de avocat iasi în materie imobiliară acoperă atât verificarea prealabilă, cât și reprezentarea în litigiile care apar după achiziție.
Când verificarea prealabilă costă mai puțin decât litigiul
Argumentul economic este simplu, dar rareori formulat explicit: costul unei analize juridice înainte de tranzacție reprezintă o fracțiune din costul unui proces care se poate întinde pe ani. La aceasta se adaugă imposibilitatea folosirii imobilului pe durata litigiului, blocarea unei eventuale revânzări și incertitudinea rezultatului.
Diferența practică între cele două momente este că înainte de semnare cumpărătorul poate renunța sau renegocia, iar după semnare singura cale rămasă este instanța.
Cabinet de Avocatura Liviu Bran Iasi activează în Iași din 1998 și reunește șase avocați definitivi cu specializări complementare. Cabinetul acoperă, pe lângă dreptul imobiliar, ariile de drept civil, penal, fiscal, bancar, dreptul familiei, dreptul muncii, precum și proceduri de insolvență și executări silite.
Despre Cabinetul de Avocatură Liviu Bran
Cabinetul de Avocatură Liviu Bran funcționează în Iași din 1998. Fondatorul, avocat Gabriel-Liviu Bran, este membru al Baroului Iași din 1998, avocat definitiv cu drept de a pune concluzii la toate instanțele. Absolvent al Facultății de Drept a Universității „Mihail Kogălniceanu" din Iași, cu master în criminalistică, este lichidator judiciar autorizat de U.N.P.I.R. din 2010 și a fost cenzor al Casei de Asigurări a Avocaților din România între 2011 și 2015. Echipa cabinetului reunește șase avocați definitivi, fiecare cu arie proprie de practică, iar activitatea însumează peste 10.000 de dosare gestionate.
Contact: liviubran.ro | office@liviubran.ro | 0232 277 565 | 0744 266 428 | Str. Anastasie Panu nr. 21, Iași
*Prezentul articol are caracter informativ general și nu constituie consultanță juridică. Fiecare situație necesită analiză individuală.*
AGERPRES nu îşi asumă responsabilitatea pentru informaţiile conţinute de comunicatele primite şi publicate în fluxul de ştiri sau pe site-ul public. Responsabilitatea conţinutului aparţine exclusiv emitentului comunicatului de presă.
Agenţia Naţională de Presă AGERPRES nu poate fi trasă la răspundere pentru informaţii inexacte/false transmise de către emitenţii comunicatelor de presă.
AGERPRES îşi rezervă dreptul de a nu publica comunicatele de presă care conţin exprimări injurioase, atacuri la persoană şi/sau acuzaţii, încălcări ale drepturilor altor persoane, garantate de Constituţia României.
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de către dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Detalii în secţiunea Condiții de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactați Departamentul Marketing – marketing@agerpres.ro.
Utilizarea secţiunii Comentarii reprezintă acordul dumneavoastră de a respecta termenii şi condiţiile AGERPRES în ceea ce priveşte publicarea comentariilor pe www.agerpres.ro.
Business OTS
Vocea ta, vizibilitatea ta: articolele tale, în lumina reflectoarelor!
ICI București și INFOSEC CENTER semnează un acord de cooperare în securitate cibernetică, inteligență artificială și digitalizare
COMUNICAT DE PRESĂ ICI București și INFOSEC CENTER semnează un acord de cooperare în securitate cibernetică, inteligență artificială și digitalizare București, 9 octombrie 2026 | Institutul Național de Cercetare-Dezvoltare în Informatică (ICI București) și INFOSEC CENTER au semnat un acord de cooperare în cadrul FACTORY 4.0 Conference & FACTORY 4.0 Digital Excellence Awards and Gala, desfășurată pe 6&7 octombrie, la București. Parteneriatul urmărește identificarea și dezvoltarea unor noi oportunități de colaborare în domenii de interes comun, precum securitatea cibernetică, inteligența artificială și transformarea
MIDWELL 2026: Dezvoltarea profesiei de moașă în România, în centrul dialogului dintre profesioniști
COMUNICAT DE PRESĂ MIDWELL 2026: Dezvoltarea profesiei de moașă în România, în centrul dialogului dintre profesioniști Conferința MIDWELL 2026 – Forumul Internațional al Moașelor pentru Sănătatea Femeii, cu tema „Asistența la naștere – Primii pași spre o viață sănătoasă”, s-a desfășurat în perioada 11–13 septembrie 2026, la Hotel IAKI, Mamaia, Constanța. Evenimentul a reunit peste 100 de participanți: moașe, medici, cadre universitare
Învie Tradiția organizează Târgul Roadelor de Toamnă, între 1 și 31 octombrie, în București
București, 7 octombrie 2026 – Învie Tradiția îi invită pe bucureșteni la Târgul Roadelor de Toamnă, organizat între 1 și 31 octombrie 2026, în showroom-ul din Str. Mihai Eminescu nr. 142, Sector 2. Timp de o lună, vizitatorii pot descoperi produse românești de sezon, obiecte realizate de meșteri și producători locali, dar și o selecție de cadouri, suveniruri și produse pentru casă. Showroom-ul este deschis de luni până vineri, între orele 09:00 și 17:00.
Compania românească Quartz Matrix și HP Inc. își unesc tehnologiile într-o platformă care ajută companiile să își controleze riscurile, costurile și infrastructura IT
Quartz Matrix, companie românească de tehnologie cu peste 30 de ani de experiență în digitalizarea proceselor industriale și dezvoltarea de soluții IoT, lansează, în parteneriat cu gigantul tehnologic HP Inc., QASSET powered by WXP, o platformă integrată pentru administrarea și monitorizarea echipamentelor IT. Soluția ajută companiile și instituțiile să urmărească starea și utilizarea dispozitivelor, să identifice din timp problemele și să planifice mai bine cheltuielile cu mentenanța și înlocuirea acestora. Prin conectarea evidenței echipamentelor cu date despre funcționarea lor, QASSET powered by WXP oferă informații care sprijină evaluarea riscurilor de securitate și pregătirea pentru audit, procese importante pentru organizațiile care trebuie să respecte cerințele NIS2. Network and Information Security Directive 2 este cadrul legislativ al Uniunii Europene
Romanian Fashion Week a încheiat RCW X Bucharest 2026 cu seara dedicată marilor designeri români. Mirabela Grădinaru, în public la prezentările de la TVR
Mătase fluidă, organza, catifea, pene, construcții vestimentare îndrăznețe și simboluri tradiționale reinterpretate. Romanian Fashion Week (RFW) a încheiat joi, 8 octombrie, RCW X Bucharest 2026, cu o seară dedicată integral Romanian Designers, secțiunea curatoriată de Ovidiu Buta. Studiourile TVR au fost pline de spectatori veniți să descopere colecțiile primăvară-vară 2027, în ultima seară a evenimentului desfășurat sub Înaltul Patronaj al Administrației Prezidențiale. Prima Doamnă, Mirabela Grădinaru, a participat la cea de-a doua seară Romanian Fashi
Financial Intelligence și Asociația Energia Inteligentă organizează, pe 12 octombrie, FORUMUL GAZELOR NATURALE: „Rolul gazelor naturale în reindustrializarea României”
București, 09 octombrie 2026. Financial Intelligence, în parteneriat cu Asociația Energia Inteligentă, organizează cea de-a VIII-a ediție a FORUMULUI GAZELOR NATURALE cu tema: „ROLUL GAZELOR NATURALE ÎN REINDUSTRIALIZAREA ROMÂNIEI”, luni, 12 octombrie 2026, de la ora 10:00, la JW Marriott Bucharest Grand Hotel.
Comunicat de presă privind investiția finanțată de Uniunea Europeană și Guvernul României prin Fondul European Agricol Pentru Dezvoltare Rurală
Proiect finanțat cu fonduri europene nerambursabile prin Planul Strategic 2023 – 2027 (PS 2023 - 2027) Nume proiect: „ENERGIA SOLARĂ ÎN SPRIJINUL AGRICULTURII LA GROPENI REAL ESTATE” Beneficiarul GROPENI REAL ESTATE S.R.L. implementează proiectul cu titlul „ENERGIA SOLARĂ ÎN SPRIJINUL AGRICULTURII LA GROPENI REAL ESTATE”, cod proiect CFMSES011011420
Firme de audit intern din Romania: top 5 si cifrele din 2026
Firme de audit intern din Romania relevante in 2026 sunt NOA Group, Deloitte, EY, Forvis Mazars si PwC. Recomandarile au la baza practica de audit intern, experienta echipei, serviciile oferite si modelele de lucru disponibile. Alegerea dintre ele depinde de riscul principal al companiei, dar nevoia de audit intern este sustinuta de cifre: organizatiile pierd in medie aproximativ 5% din venituri anual din frauda interna, iar o schema de frauda ramane nedescoperita, median, 12 luni. Top 5 firme de audit intern din Romania, pe scurt
Pregătește cămara și congelatorul pentru iarnă cu aparatele de vidat Gorenje
București, 8 octombrie 2026 – Toamna este perioada în care bucătăriile se umplu de legume și fructe proaspete, iar pregătirile pentru lunile reci readuc în prim-plan una dintre cele mai utile preocupări din casă: cum păstrăm cât mai bine alimentele și cum organizăm eficient proviziile pentru iarnă. Pentru cei care vor să simplifice acest proces, aparatele de vidat Gorenje, disponibile la Altex, pot deveni un ajutor practic în bucătărie, de la porționarea legumelor și fructelor până la pregătirea cărnii sau a ingredientelor pentru mesele din sezonul rece.
De ce activitățile tactice în aer liber atrag tot mai mulți participanți
Într-un context în care o mare parte din timpul liber ajunge să fie petrecut în fața ecranelor, activitățile care combină mișcarea, interacțiunea directă și experiențele de grup pot reprezenta o alternativă interesantă la recreerea predominant pasivă. Jocurile tactice organizate se înscriu în această categorie. Airsoftul, în special, combină activitatea fizică, strategia și colaborarea într-un format în care participanții urmăresc obiective comune și interacționează direct pe durata jocului. Ce face diferit un astfel de format Un sc
De unde cumpăr parchet SPC de calitate în Sibiu?
Unul dintre cele mai recomandate locuri de unde poți achiziționa parchet SPC de calitate este Unimat Sibiu, pe strada Mihai Viteazu nr. 2B, în Șelimbăr. Magazinul este sediul central al rețelei Unimat, iar clienții îl notează pe Google cu 4,4 din 5 stele, în peste 700 de recenzii. Aici găsești pardoseli SPC Ennika, brand disponibil în exclusivitate la Unimat, alături de o echipă care lucrează zilnic cu constructori și cu familii care își renovează locuința. De ce să alegi Unimat Sibiu: 5 motive Este sediul central și centrul logistic al rețelei Unimat.
De ce apare demența? Cauzele pe care le poți influența, explicate de medicii PROMEMORIA
Mulți oameni privesc demența ca pe o loterie a vârstei: fie ai noroc, fie nu. Realitatea e mai nuanțată. Unele cauze nu pot fi schimbate, dar altele țin de felul în care îți îngrijești inima, vasele de sânge și creierul cu mulți ani înainte de primele scăpări de memorie. Medicii de la PROMEMORIA, centru specializat în prevenția, diagnosticarea, tratarea și monitorizarea bolilor de memorie, spun că prevenția începe mai devreme decât s-ar crede. Ce nu poți schimba: vârsta și moștenirea genetică
Bucătărie deschisă sau închisă: ce variantă funcționează mai bine
Alegerea dintre o bucătărie deschisă și una închisă influențează mult mai mult decât aspectul general al locuinței, pentru că această decizie afectează circulația dintre camere, modul de depozitare, nivelul de zgomot, răspândirea mirosurilor și felul în care este folosit spațiul în fiecare zi. De aceea, înainte de a elimina un perete sau de a decide că bucătăria trebuie păstrată separat, este mai util să fie analizate obiceiurile familiei, frecvența cu care se gătește și modul în care sunt folosite livingul și zona de dining. În apartamentele moderne, bucătăria deschisă este aleasă frecvent pentru că poate crea senzația unui spațiu mai amplu și mai luminos, mai ales atunci când livingul și bucătăria sunt re
Supervizarea în psihologie clinică
Între ceea ce înveți în formare și ceea ce se întâmplă efectiv în cabinet există o distanță pe care niciun manual nu o acoperă complet. Un curs îți oferă cadre teoretice, criterii de diagnostic, proceduri de evaluare. Practica îți aduce un om real, cu o istorie care nu se potrivește perfect în nicio categorie, într-un context cu limite de timp, resurse și informație. Între ceea ce înveți în formare și ceea ce se întâmplă efectiv în cabinet există o distanță pe care niciun manual nu o acoperă complet. Un curs îți oferă cadre teoretice, criterii de diagnostic, proceduri de evaluare. Practica îți aduce un om real, cu o istorie care nu se potrivește perfect
Medialine România avertizează asupra riscurilor de securitate AI, într-un context în care o treime dintre companii nu au procese de evaluare
Un angajat grăbit copiază un contract sau un raport financiar într-un instrument public de inteligență artificială, pentru o analiză mai rapidă. Își eficientizează astfel programul de lucru, însă, în câteva secunde, un document oficial părăsește mediul controlat al companiei. Aceasta este una dintre cele mai frecvente forme de expunere a datelor private în 2026, iar puține companii o tratează ca pe un risc real. Datele arată că tot mai multe organizații introduc procese pentru evaluarea securității instrumentelor AI, însă adoptarea acestor tehnologii avansează mai rapid. Potrivit raportului Global Cybersecurity Outlook 2026, publicat de World Economic Forum,
Cum poate Innoship simplifica integrarea magazinelor online cu firmele de curierat
Pentru un magazin online cu volume mari, livrarea devine rapid o zonă operațională greu de coordonat. Conectezi un curier pentru livrări la adresă, altul pentru lockere și încă unul pentru comenzile transfrontaliere. Fiecare integrare aduce API-uri diferite, testări, reguli de etichetare și acces în platforme separate. Pe măsură ce cresc comenzile, echipa pierde timp cu introducerea manuală a datelor, verificarea adreselor și urmărirea excepțiilor. Pentru retaileri omnichannel, marketplace-uri și platforme C2C, problema nu ține doar de expediere. Ea influențează costurile, timpul de răspuns al suportului și experiența clientului după plasarea comenzii. Innoship ajută companiile să conecteze mai mulți curieri printr-un singur f
Comunicat de presă NAJJARS CLINIC S.R.L
Proiectul „Realizarea investițiilor în cadrul NAJJARS CLINIC S.R.L.” urmărește modernizarea și dezvoltarea activității clinicii stomatologice prin achiziția de echipamente medicale performante, digitalizarea proceselor și diversificarea serviciilor oferite. Investiția va contribui la creșterea calității actului medical, eficientizarea activității și îmbunătățirea confortului pacienților. Proiectul prevede achiziția a 7 echipamente și sisteme, introducerea a două servicii stomatologice noi – endodonție avansată asistată de microscop și ortodonție digitală avansată – precum și realizarea a două activități de internaționalizare, respectiv un studiu de piață externă și participarea la un târg internațional de stomatologie. Implementarea investiției va susține, de asemenea, eficiența energetică și dezvol
Industry 4.0 Awards & Gala 2026: 16 distincții pentru excelență digitală, acordate la MINA București
FACTORY 4.0 a premiat pe 6 octombrie companii, instituții și lideri din România, Republica Moldova, Spania, Chile și Argentina. Ediția a propus o strategie nouă: diplomația tehnologică, completată de diplomația culturală. Gala Central and Eastern Europe's Digital Excellence Awards a avut loc la Museum of Immersive New Art (MINA) din București. Au participat reprezentanți ai misiunilor diplomatice acreditate în România, ai ministerelor și instituțiilor publice, alături de parteneri din industrie și mediul academic. Gala a fost moderată de Maria Smarandache, jurnalist și prezentator TVR INFO.
MindBlower sau călătoria unui cadou perfect. Cum ajung cele mai în vogă cadouri globale direct la uşa românilor
Piața globală a cadourilor a atins o amploare fără precedent. Este evaluată în prezent la peste 620 de miliarde de dolari şi se află în continuă creştere, conform rapoartelor privind dinamica cumpărăturilor de cadouri la nivel global (Corporate & Personal Gifting Market), Global Gift Market Analysis and Forecast şi QYResearch & Research and Markets. Pe fondul dezvoltării internetului şi dorinţei tot mai fierbinţi a oamenilor de a oferi experienţe sau obiecte memorabile, sectorul internaţional al cadourilor generează anual foarte multe concepte noi, de la gadgeturi şi accesorii de ultimă generaţie până la obiecte amuzante care au devenit virale pe reţelele sociale.
ProCredit Bank și-a relocat sediul central în Business Garden Bucharest, care ajunge la un grad de ocupare de 90%
Vastint România, parte a VASTINT Group, o companie internațională de real estate cu peste 36 de ani de experiență, a semnat un contract de închiriere pentru o suprafață de 2.500 m² cu ProCredit Bank, care și-a relocat sediul central din România în Business Garden Bucharest. În urma acestei tranzacții, complexul de birouri ajunge la un grad de ocupare de 90%, consolidându-și poziția printre principalele destinații de birouri din București și confirmând cererea constantă pentru spații de lucru sustenabile și de înaltă calitate. Pe lângă sediul