Ce se verifică juridic înainte de cumpărarea unei locuințe și de ce actele de la notar nu acoperă toate riscurile
Cele mai costisitoare probleme dintr-o tranzacție imobiliară apar după semnare, iar majoritatea puteau fi identificate înainte. Avocații atrag atenția că verificarea prealabilă a situației juridice rămâne pasul cel mai des sărit de cumpărători.
Cele mai costisitoare probleme dintr-o tranzacție imobiliară apar după semnare, iar majoritatea puteau fi identificate înainte. Avocații atrag atenția că verificarea prealabilă a situației juridice rămâne pasul cel mai des sărit de cumpărători.
Achiziția unei locuințe este, pentru majoritatea familiilor, cea mai mare tranzacție din viață. Paradoxal, este și una dintre puținele decizii financiare de anvergură pe care oamenii o iau fără o verificare juridică independentă, bazându-se exclusiv pe documentele prezentate de vânzător și pe procedura notarială.
Notarul public verifică identitatea părților, capacitatea de a contracta și existența dreptului de proprietate înscris în cartea funciară la momentul autentificării. Este o verificare esențială, dar limitată la ceea ce apare formal în evidențe la acel moment. Situațiile care generează ulterior litigii ies rareori la iveală acolo.
Ce nu se vede în extrasul de carte funciară
Un extras de carte funciară curat nu garantează absența problemelor. Există categorii întregi de riscuri care nu se reflectă în el sau care apar cu întârziere.
Litigiile în curs privind imobilul pot să nu fie notate în cartea funciară, mai ales în fazele incipiente. Un proces de revendicare, o contestație privind moștenirea din care provine bunul sau un partaj nefinalizat pot afecta ulterior dreptul cumpărătorului, chiar dacă acesta a fost de bună-credință.
Situația construcțiilor ridică o problemă distinctă. Extinderi făcute fără autorizație, modificări structurale neînscrise, diferențe între suprafața reală și cea din acte sau lipsa recepției la terminarea lucrărilor sunt aspecte care nu apar în extras, dar care pot bloca ulterior vânzarea, obținerea unui credit sau chiar utilizarea normală a imobilului.
Sarcinile care nu se sting automat reprezintă o altă categorie. Ipoteci radiate incomplet, privilegii ale constructorului, drepturi de servitute nenotate sau contracte de închiriere cu dată certă care se opun cumpărătorului rămân valabile după transfer.
Verificarea juridică prealabilă nu înlocuiește procedura notarială, ci acoperă exact zona pe care aceasta nu o poate acoperi: istoricul, contextul și riscurile care nu sunt vizibile într-un document emis la o anumită dată.
Situația particulară a imobilelor moștenite
Bunurile provenite din succesiuni concentrează cea mai mare parte a litigiilor imobiliare. Motivul ține de complexitatea raporturilor dintre moștenitori: un certificat de moștenitor emis fără participarea tuturor celor îndreptățiți poate fi contestat ulterior, iar termenul în care se poate face acest lucru nu este întotdeauna evident pentru cumpărător.
Există și situații în care bunul a trecut prin mai multe transferuri succesive de la deschiderea succesiunii, fiecare adăugând un strat de complexitate. Verificarea lanțului de transmisiuni - cine a dobândit, în ce temei, cu ce acte - este o operațiune care necesită acces la documente și pregătire juridică, nu doar citirea ultimului contract.
Apartamentele în blocuri noi
Achiziția de la dezvoltator ridică probleme diferite de cele ale pieței secundare. Contractele de vânzare-cumpărare cu plata în rate sau cu predare la termen conțin frecvent clauze privind penalitățile de întârziere, condițiile de recepție și situația în care lucrările nu sunt finalizate la data promisă.
Verificarea situației juridice a terenului pe care se construiește, a autorizației de construire, a ipotecilor constituite de dezvoltator asupra întregului imobil și a modului în care se face dezmembrarea sunt aspecte care se analizează înainte de semnarea antecontractului, nu după.
Rolul unei analize prealabile
Verificarea juridică a unei tranzacții imobiliare presupune examinarea documentelor de proprietate și a lanțului de transmisiuni, consultarea evidențelor privind litigiile în curs, analiza situației urbanistice și a autorizațiilor, precum și verificarea sarcinilor și a eventualelor drepturi ale terților.
Documentația oficială privind publicitatea imobiliară și accesul la evidențele de cadastru este disponibilă prin Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, însă interpretarea datelor și corelarea lor cu situația de fapt rămâne o operațiune juridică.
Pentru cei care caută asistență în astfel de situații, serviciile de avocat iasi în materie imobiliară acoperă atât verificarea prealabilă, cât și reprezentarea în litigiile care apar după achiziție.
Când verificarea prealabilă costă mai puțin decât litigiul
Argumentul economic este simplu, dar rareori formulat explicit: costul unei analize juridice înainte de tranzacție reprezintă o fracțiune din costul unui proces care se poate întinde pe ani. La aceasta se adaugă imposibilitatea folosirii imobilului pe durata litigiului, blocarea unei eventuale revânzări și incertitudinea rezultatului.
Diferența practică între cele două momente este că înainte de semnare cumpărătorul poate renunța sau renegocia, iar după semnare singura cale rămasă este instanța.
Cabinet de Avocatura Liviu Bran Iasi activează în Iași din 1998 și reunește șase avocați definitivi cu specializări complementare. Cabinetul acoperă, pe lângă dreptul imobiliar, ariile de drept civil, penal, fiscal, bancar, dreptul familiei, dreptul muncii, precum și proceduri de insolvență și executări silite.
Despre Cabinetul de Avocatură Liviu Bran
Cabinetul de Avocatură Liviu Bran funcționează în Iași din 1998. Fondatorul, avocat Gabriel-Liviu Bran, este membru al Baroului Iași din 1998, avocat definitiv cu drept de a pune concluzii la toate instanțele. Absolvent al Facultății de Drept a Universității „Mihail Kogălniceanu" din Iași, cu master în criminalistică, este lichidator judiciar autorizat de U.N.P.I.R. din 2010 și a fost cenzor al Casei de Asigurări a Avocaților din România între 2011 și 2015. Echipa cabinetului reunește șase avocați definitivi, fiecare cu arie proprie de practică, iar activitatea însumează peste 10.000 de dosare gestionate.
Contact: liviubran.ro | office@liviubran.ro | 0232 277 565 | 0744 266 428 | Str. Anastasie Panu nr. 21, Iași
*Prezentul articol are caracter informativ general și nu constituie consultanță juridică. Fiecare situație necesită analiză individuală.*
AGERPRES nu îşi asumă responsabilitatea pentru informaţiile conţinute de comunicatele primite şi publicate în fluxul de ştiri sau pe site-ul public. Responsabilitatea conţinutului aparţine exclusiv emitentului comunicatului de presă.
Agenţia Naţională de Presă AGERPRES nu poate fi trasă la răspundere pentru informaţii inexacte/false transmise de către emitenţii comunicatelor de presă.
AGERPRES îşi rezervă dreptul de a nu publica comunicatele de presă care conţin exprimări injurioase, atacuri la persoană şi/sau acuzaţii, încălcări ale drepturilor altor persoane, garantate de Constituţia României.
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de către dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Detalii în secţiunea Condiții de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactați Departamentul Marketing – marketing@agerpres.ro.
Utilizarea secţiunii Comentarii reprezintă acordul dumneavoastră de a respecta termenii şi condiţiile AGERPRES în ceea ce priveşte publicarea comentariilor pe www.agerpres.ro.
Business OTS
Vocea ta, vizibilitatea ta: articolele tale, în lumina reflectoarelor!
Hisense aduce spectacolul culinar la Altex Pantelimon, alături de Chef Ștefan Popescu
Pizza proaspătă, preparate din carne și demonstrații culinare live: vizitatorii au descoperit cum tehnologia Hisense transformă experiența gătitului de zi cu zi. Hisense a adus pasiunea pentru gastronomie și tehnologia modernă în centrul atenției, în cadrul unui cooking show organizat la Altex Pantelimon, alături de Chef Ștefan Popescu. Evenimentul a oferit vizitatorilor o experiență culinară interactivă, cu demonstrații live, degustări și ocazia de a descoperi electrocasnicele Hisense în acțiune, alături de Chef Ștefan Popescu, care a demonstrat cum echipamentele potrivite pot face diferența în bucătărie.
De ce se păstrează păcănelele în topul preferințelor jucătorilor la casino online
Jocurile de masă există de mai mult timp decât faimoasele păcănele. Acestora li se adaugă, de la an la an, tot mai multe jocuri de noroc online noi. Și totuși, păcănelele rămân în topul preferințele jucătorilor la casino online. Care e explicația? Află în cele ce urmează. Pot fi testate gratuit Există casinouri online care oferă jocuri în varianta demo. Asta înseamnă că te poți distra fără a cheltui bani reali, iar sloturile sunt unul din puținele jocuri de casino pe care le poți î
Vizita de lucru în România a lui Vugar Orudj, președintele Consiliului de Administrație al Societății Azerbaidjanene a Evaluatorilor
Vizita de lucru în România a lui Vugar Orudj, președintele Consiliului de Administrație al Societății Azerbaidjanene a Evaluatorilor (AQC), președintele Comitetului Tehnic nr. 54 pentru elaborarea Standardelor Naționale de Evaluare și președinte de onoare al CAATS (Consiliul Uniunilor de Evaluatori din Statele Turcice), a fost marcată de o serie de întâlniri importante și acorduri. În cadrul întrevederilor desfășurate la Bucureșt
Școlile din Europa se străduiesc să echilibreze tehnologia și Ai-ul cu metodele de predare tradiționale. Opt din 10 profesori europeni se tem că AI-ul pătrunde în clase mai repede decât poate gestiona școala acest proces
Indicele european de echilibru în domeniul tehnologiei pentru învățare este 5; 80% dintre profesori sunt îngrijorați că AI pătrunde în clasă mai repede decât pot gestiona școlile; 76% dintre elevi se așteaptă să folosească AI în învățare și tot 79% dintre elevi spun că folosesc tehnologia în aproape toate aspectele vieții lor; 76% dintre profesori și 81% dintre administratorii IT din școli sunt de acord că investițiile s-au concentrat pe dispozitive, nu pe modul în care sunt ut
Pot înlocui un calorifer vechi cu unul din oțel? Ce trebuie să știi despre țevi, racorduri și dimensiuni
Înlocuirea caloriferelor vechi este una dintre lucrările frecvente în timpul renovării unui apartament sau a unei case. Fie că vorbim despre radiatoare din fontă instalate în urmă cu câteva decenii, fie despre calorifere din aluminiu care nu mai corespund cerințelor actuale, proprietarii își doresc de obicei modele mai moderne, mai ușor de întreținut și potrivite cu amenajarea locuinței. Una dintre cele mai importante într
Centrele de date și energia: de ce reziliența digitală începe cu infrastructura fizică
Serviciile digitale par imateriale atunci când sunt accesate dintr-un browser sau o aplicație. În spatele lor există însă infrastructură fizică: echipamente de procesare, rețele, sisteme de răcire, securitate, clădiri și, mai ales, energie. Pentru un centru de date, continuitatea alimentării nu este un simplu parametru tehnic. Este una dintre condițiile esențiale ale serviciului oferit clienților. Pe măsură ce organizațiile devin mai dependente de cloud, automatizare și aplicații critice, deciziile privind infrastructura digitală și energia se apropie. Un proiect de centru de date nu trebuie evaluat doar prin capacitatea IT instalată. Contează și capacitatea de a funcționa predictibil, de a fi întreținut eficient și de a se adapta unei cereri în creșter
5 niveluri de loialitate în Card Avantaj: cum avansezi și ce recompense poți primi
Fiecare plată pe care o faci prin Card Avantaj poate aduce mai mult decât produsul sau serviciul cumpărat. Prin programul de Loialitate, aduni Monede Avantaj care se transformă în bonus, vouchere sau experiențe. Sistemul este simplu: folosești cardul constant, iar aplicația îți calculează automat progresul și te avansează la nivelurile următoare. Programul include 5 niveluri distincte. Pe măsură ce avansezi, crește procentul de cashback și primești acces la beneficii mai variate. Află în rândurile următoare cum funcționează fiecare nivel și ce poți face pentru a urca mai rapid!
Ce trolere alegi pentru avion, autocar sau mașină?
Atunci când pregătești o călătorie, alegerea trolerului depinde nu doar de câte lucruri vrei să iei cu tine, ci și de mijlocul de transport. Un bagaj ușor de manevrat prin aeroport poate avea alte caracteristici decât unul pe care îl așezi în portbagajul mașinii sau îl transporți cu autocarul. Dimensiunile, materialul carcasei, compartimentarea și tipul roților sunt câteva dintre detaliile care merită analizate înainte de achiziție. Ce trolere sunt potrivite pentru călătoriile cu avionul? În cazul călătoriilor cu avionul, primul crite
Cum creezi un decor de sărbătoare cu ghirlande luminoase, fără să încarci spațiul?
Lumina are un farmec aparte atunci când este folosită pentru decorarea casei. Câteva puncte luminoase, așezate cu grijă, pot aduce căldură unei încăperi sau pot transforma balconul și terasa în locuri primitoare, chiar și în serile răcoroase. Secretul unui decor reușit stă însă în echilibru, nu în numărul luminilor folosite. Cum alegi locurile potrivite pentru ghirlandele luminoase? Înainte să începi decorarea, privește spațiul în ansamblu și gândește-te unde ți-ar plăcea să adaugi puțină lumină. Poate fi o fereastră mare din living, o balustradă sau colțu
Care sunt primele abilități pe care copiii trebuie să le deprindă în apă?
Învățarea înotului presupune mai mult decât executarea mișcărilor de brațe și picioare. Înainte să poată înota independent, copilul trebuie să se familiarizeze cu mediul acvatic, să învețe să își controleze respirația și să își mențină echilibrul în apă. Aceste abilități sunt dezvoltate treptat, prin exerciții adaptate nivelului său de pregătire. Primele lecții urmăresc atât formarea deprinderilor de bază, cât și creșterea încrederii copilului, astfel încât acesta să participe cu plăcere la activitățile din bazin. Cum învață copilul să își controleze respirația în apă?
Sacoul care îți pune în valoare feminitatea: combinații vestimentare care te inspiră
Un sacou frumos și corect ales poate să aducă un plus de eleganță chiar și celei mai simple ținute. Îl poți purta cu rochia preferată, cu o fustă feminină sau cu o pereche de pantaloni, adaptându-l cu ușurință momentului și stilului tău. Modelele clasice, cu linii bine definite, au farmecul lor, însă culorile și imprimeurile delicate îți oferă ocazia să creezi combinații cu personalitate. Sacoul cambrat, o alegere care pune în valoare silueta Dacă îți plac ținutele feminine, cu talia discret evidențiată, un sacou cambrat poate fi o alegere minunată. Urmărește linia corpul
ROLAXIT INNOVATION lansează VoTriX — prima aplicație din lume prin care o persoană, inclusiv surdă, poate suna pe oricine, în orice limbă, oriunde pe glob
COMUNICAT DE PRESĂ ROLAXIT INNOVATION lansează VoTriX — prima aplicație din lume prin care o persoană, inclusiv surdă, poate suna pe oricine, în orice limbă, oriunde pe glob ROLAXIT INNOVATION, companie romaneasca de tehnologie, anunță lansarea VoTriX — un sistem de comunicare care elimin
Construiești un teren sportiv? Cum recunoști firma care se poate ocupa de proiect?
Construirea unui teren sportiv presupune mai mult decât alegerea gazonului artificial și montarea acestuia. De la evaluarea amplasamentului și proiectare până la realizarea suprafeței de joc și instalarea dotărilor, lucrările trebuie coordonate atent. De aceea, alegerea firmei de execuție influențează atât desfășurarea proiectului, cât și calitatea rezultatului. Cum îți dai seama că ai găsit o echipă căreia îi poți încredința investiția? Verifică experiența firmei și proiectele realizate Primul lucru pe care trebuie să îl analizezi este portofoliul. O companie
Cesiunea drepturilor succesorale: cum îți poți valorifica partea din moștenire?
Ai moștenit o cotă dintr-un imobil, dar nu reușești să ajungi la o înțelegere cu ceilalți moștenitori? Sau poate succesiunea a rămas nerezolvată de ani de zile, iar tu nu vrei să te implici într-un proces îndelungat? În anumite condiții, cesiunea drepturilor succesorale îți permite să îți valorifici partea din moștenire, fără să aștepți împărțirea efectivă a tuturor bunurilor. Ce înseamnă cesiunea drepturilor succesorale? Cesiunea presupune transmiterea către o altă persoană a unor dreptur
Cum se construiește confortul termic pentru iarnă? Litarh și casele pasive din lemn
Când temperaturile scad, confortul unei case devine mai ușor de evaluat: cât de repede se încălzește, cât de mult timp păstrează temperatura și cât de des trebuie pornită instalația de încălzire. În cazul unei case bine proiectate, confortul din timpul iernii este pregătit cu mult înainte de scăderea temperaturilor. Pentru Litarh, afacere de familie cu tradiție în prelucrarea lemnului și specializare în case din lemn și case pasive, această diferență începe cu modul în care este gândită și
Dialog: alternativa la WhatsApp, Signal și Telegram care nu-ți cere numărul de telefon
Dialog este un messenger criptat end-to-end pentru mesaje, apeluri și fișiere, la care îți faci cont fără număr de telefon și fără email. Dacă folosești WhatsApp, Signal sau Telegram, toate trei îți cer același lucru la intrare: numărul tău de telefon. Dialog pornește de la ideea că o conversație privată nu ar trebui să înceapă cu predarea unui identificator legat de numele tău real. Mai jos găsești ce face Dialog diferit, unde se aseamănă cu aplicațiile pe care le știi deja și, la fel de important, ce nu promite. C
Târgu Jiu a găzduit două competiții de pickleball: Face Off Pickleball și Oltenia Pickleball Open 2026
Municipiul Târgu Jiu a găzduit, în weekendul 17–18 octombrie, două competiții organizate prin platforma ProPickleball.ro, dedicate dezvoltării pickleball-ului în România: Face Off Pickleball, un format de întrecere pe echipe, și Oltenia Pickleball Open 2026, turneu de dublu masculin. Cele două evenimente s-au desfășurat pe terenul pus la dispoziție de BYONS Sports Târgu Jiu, gazda competițiilor, și au reunit jucători din Constanța, București, Mizil, Ploiești, Timișoara și Târgu Jiu. REAL
Vulcanizare mobila Bacau
Ai făcut pană în Bacău, acasă, la birou sau pe drum? Vulcanizare Mobilă Bacău vine la tine non-stop, 24/7, și repară roata pe loc. Un singur apel la 0756 492 992 și echipa pornește spre tine. O pană vine mereu în cel mai prost moment: dimineața, când te grăbești la muncă, seara târziu sau în weekend, când vulcanizările clasice sunt închise. În loc să cauți un atelier deschis sau să conduci cu roata de rezervă, poți chema vulcanizarea direct acolo unde se află mașina. Ce este vulcanizarea mobilă
2026 Yangtze River Delta International Youth Film Festival Unveiled in Ningbo
Ningbo, China - From October 17 to 23, the 2026 Yangtze River Delta International Youth Film Festival, guided by the China Film Administration and co-hosted by China Media Group and the People's Government of Zhejiang Province, is being held in Ningbo, China. As China's first officially established film festival dedicated to young filmmakers, the festival features a "2+5" framework: two major events—the opening and closing ceremonies—and five major sections: the Y
Showroom-ul MBBFW SS'27 a fost organizat la București, în cadrul Mercedes-Benz Fashion Week, ediția 2026
COMUNICAT DE PRESĂ Showroom-ul MBBFW SS'27 a fost organizat la București, în cadrul Mercedes-Benz Fashion Week, ediția 2026 Pe 16 octombrie, la TOFF Galleries din București | Palatul Știrbei (Calea Victoriei 107), a avut loc MBBFW Showroom SS'27,