• Constanța a înregistrat cea mai mare creștere procentuală anuală (+14%) a prețurilor apartamentelor noi, iar Timișoara, cel mai mare avans pe segmentul apartamentelor vechi (+12%)
• Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș: 3.340 euro/mp pentru apartamentele noi și 3.286 euro/mp pentru cele vechi
• Apartamentele vechi din București sunt cu 278 euro/mp mai scumpe decât cele noi

În toate orașele analizate, prețurile medii cumulate ale apartamentelor noi și vechi cu 1-3 camere au crescut, în medie, cu 6% în iulie 2026 față de aceeași lună a anului trecut. Comparativ cu luna precedentă, prețurile au rămas în mare parte stabile. Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș dintre cele analizate, cu un preț mediu cumulat (noi + vechi) de 3.298 euro/mp, urmat de Brașov, cu 2.342 euro/mp, și București, cu 2.160 euro/mp. Analiza are la bază prețurile medii solicitate de vânzători în anunțurile publicate pe Storia în luna iulie 2026, comparativ cu aceeași lună a anului trecut și cu luna anterioară, iunie 2026. Storia este cea mai vizitată platformă imobiliară din România, conform BRAT.

Pe segmentul apartamentelor noi, cea mai mare creștere procentuală anuală a prețurilor a fost înregistrată în Constanța (+14%), urmată de Sibiu (+11%), Iași și Oradea (+10% fiecare). În cazul apartamentelor vechi, cele mai mari creșteri procentuale anuale au fost observate în Timișoara (+12%), Sibiu (+11%) și Craiova (+10%).

În ceea ce privește prețurile medii solicitate pentru apartamentele noi, Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș, cu 3.340 euro/mp, urmat de Brașov, cu 2.331 euro/mp și Constanța, cu 2.257 euro/mp. Pe segmentul apartamentelor vechi, cele mai ridicate prețuri medii solicitate au fost tot în Cluj-Napoca, cu 3.286 euro/mp, urmat de Brașov, cu 2.344 euro/mp și București, cu 2.260 euro/mp.

„Blocajul recent al sistemului informatic ANCPI a contribuit la o perioadă de așteptare în piață, însă evoluțiile anuale arată că sectorul rezidențial își menține trendul ascendent. Față de luna precedentă, prețurile s-au menținut, în general, la niveluri similare, în linie cu dinamica din lunile anterioare, când prețurile medii au rămas relativ apropiate de la o lună la alta. În funcție de oraș, observăm că apartamentele vechi pot avea prețuri medii solicitate mai ridicate decât cele noi. Prețurile diferă însă semnificativ în funcție de amplasare, suprafață, dotări și accesul la infrastructură, motiv pentru care comparațiile între locuințele noi și cele vechi trebuie analizate în contextul particular al fiecărei piețe locale. Pentru cumpărători, prețul pe metru pătrat este un reper important, însă acesta trebuie analizat împreună cu valoarea totală și avantajele oferite de fiecare proprietate”, a declarat Cătălina Ciorei, Senior Marketing Manager Storia & OLX Real Estate (Storia și OLX Imobiliare în România).

Pentru a estima valoarea aproximativă a apartamentelor de vânzare în funcție de numărul de camere, au fost luate în calcul suprafețele utile minime prevăzute în Anexa 1 a Legii 114 din 11 octombrie 1996, cunoscută și drept „Legea locuinței”. Mai exact, suprafața utilă minimă legală este de 37 de metri pătrați pentru o locuință cu o cameră, 52 de metri pătrați pentru una cu două camere și 66 de metri pătrați pentru una cu trei camere. Pornind de la aceste suprafețe și de la prețurile medii solicitate pe metru pătrat, au fost calculate valori orientative pentru fiecare tip de locuință.

Care sunt prețurile apartamentelor de vânzare în principalele orașe din țară

BUCUREȘTI

În București, prețul mediu solicitat în luna iulie 2026 a fost de 1.982 euro/mp pentru apartamentele noi, în creștere cu 7% față de iulie 2025 și cu 1% comparativ cu iunie 2026. În cazul apartamentelor vechi, prețul mediu solicitat a fost de 2.260 euro/mp, în scădere cu 2% de la un an la altul și cu 5% față de luna precedentă.

Raportat la suprafețele utile minime prevăzute în Anexa nr. 1 la Legea locuinței nr. 114/1996, o locuință cu o cameră într-un bloc nou ar costa aproximativ 73.334 euro, în timp ce una veche ar ajunge la 83.620 euro. Pentru un apartament cu două camere, valoarea estimată ar fi de aproximativ 103.064 euro în cazul unei locuințe noi și de 117.520 euro pentru una veche, iar pentru un apartament cu trei camere, de 130.812 euro, respectiv 149.160 euro.

CLUJ-NAPOCA

Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș dintre cele analizate. În iulie 2026, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi a fost de 3.340 euro/mp, în creștere cu 8% față de iulie 2025 și la un nivel similar cu cel din luna precedentă. Apartamentele vechi au ajuns la un preț mediu de 3.286 euro/mp, cu 5% mai mult față de aceeași lună a anului trecut și fără variații semnificative comparativ cu iunie 2026.

Valoarea estimată a unei garsoniere într-un bloc nou ar fi de aproximativ 123.580 euro, iar cea a unei garsoniere într-un bloc vechi, de aproximativ 121.582 euro. Pentru un apartament cu două camere, valoarea estimată ar fi de aproximativ 173.680 euro în cazul unei locuințe noi și de 170.872 euro pentru una veche, iar pentru un apartament cu trei camere, de 220.440 euro, respectiv 216.876 euro.

BRAȘOV

În Brașov, prețul mediu solicitat în iulie 2026 a fost de 2.331 euro/mp pentru apartamentele noi, cu 6% mai mult față de aceeași lună a anului trecut și la un nivel similar cu cel din iunie 2026. Apartamentele vechi au avut un preț mediu solicitat de 2.344 euro/mp, în creștere cu 5% de la un an la altul și cu 1% față de luna precedentă.

Astfel, valoarea estimată a unei garsoniere într-un bloc nou ar fi de aproximativ 86.247 euro, iar cea a unei garsoniere într-un bloc vechi, de aproximativ 86.728 euro. Pentru un apartament cu două camere, valoarea estimată ar fi de aproximativ 121.212 euro în cazul unei locuințe noi și de 121.888 euro pentru una veche, iar pentru un apartament cu trei camere, de 153.846 euro, respectiv 154.704 euro.

CONSTANȚA

În Constanța, apartamentele noi au avut în luna iulie un preț mediu solicitat de 2.257 euro/mp, cu 14% mai mare decât în iulie 2025 și cu 2% peste nivelul din iunie 2026. Pe segmentul apartamentelor vechi, prețul mediu solicitat a fost de 2.106 euro/mp, în creștere cu 4% de la un an la altul și la un nivel similar cu cel din luna precedentă.

Pentru o garsonieră într-un bloc nou, valoarea estimată ar fi de aproximativ 83.509 euro, iar cea a unei garsoniere într-un bloc vechi, de aproximativ 77.922 euro. Pentru un apartament cu două camere, valoarea estimată ar fi de aproximativ 117.364 euro în cazul unei locuințe noi și de 109.512 euro pentru una veche, iar pentru un apartament cu trei camere, de 148.962 euro, respectiv 138.996 euro.

CRAIOVA

În Craiova, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi a fost de 2.098 euro/mp în iulie 2026, în creștere cu 5% față de aceeași lună a anului trecut și la un nivel similar cu cel din iunie. Apartamentele vechi au avut un preț mediu solicitat de 2.074 euro/mp, cu 10% mai mare decât în iulie 2025 și fără variații semnificative comparativ cu luna precedentă.

Pornind de la suprafețele minime analizate, o garsonieră într-un bloc nou ar avea o valoare estimată de aproximativ 77.626 euro, iar una într-un bloc vechi, de 76.738 euro. În cazul unui apartament cu două camere, valorile orientative ar fi de 109.096 euro pentru o locuință nouă și de 107.848 euro pentru una veche, în timp ce pentru un apartament cu trei camere ar ajunge la 138.468 euro, respectiv 136.884 euro.

IAȘI

În Iași, apartamentele noi au avut un preț mediu solicitat de 1.919 euro/mp în luna iulie, cu 10% mai mult față de aceeași perioadă a anului trecut și cu 1% peste nivelul din iunie 2026. Prețul mediu solicitat pentru apartamentele vechi a ajuns la 2.004 euro/mp, în creștere cu 6% de la un an la altul și la un nivel similar cu cel din luna precedentă.

În baza suprafețelor analizate, valoarea orientativă a unei garsoniere ar fi de aproximativ 71.003 euro într-un bloc nou și de 74.148 euro într-un bloc vechi. Pentru un apartament cu două camere, valorile estimate ar ajunge la 99.788 euro pentru o locuință nouă și la 104.208 euro pentru una veche, iar pentru un apartament cu trei camere, la 126.654 euro, respectiv 132.264 euro.

ORADEA

În Oradea, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi a fost de 2.027 euro/mp în iulie 2026, cu 10% peste nivelul înregistrat în iulie 2025, dar cu 3% sub cel din luna precedentă. Apartamentele vechi au ajuns la un preț mediu solicitat de 1.888 euro/mp, în creștere cu 8% de la un an la altul și cu 1% față de iunie 2026.

Raportat la suprafețele analizate, o garsonieră într-un bloc nou ar avea o valoare de aproximativ 74.999 euro, iar una într-un bloc vechi, de 69.856 euro. Pentru un apartament cu două camere, valorile orientative ar fi de 105.404 euro pentru o locuință nouă și de 98.176 euro pentru una veche, în timp ce pentru un apartament cu trei camere ar ajunge la 133.782 euro, respectiv 124.608 euro.

SIBIU

În Sibiu, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi a fost de 2.020 euro/mp în luna iulie, cu 11% mai mult față de aceeași perioadă a anului trecut și la un nivel similar cu cel din iunie 2026. Apartamentele vechi au avut un preț mediu solicitat de 2.066 euro/mp, în creștere cu 11% de la un an la altul și fără variații semnificative comparativ cu luna precedentă.

Pentru o garsonieră, valoarea estimată ar ajunge la aproximativ 74.740 euro într-un bloc nou și la 76.442 euro într-un bloc vechi. În cazul unui apartament cu două camere, valorile orientative ar fi de 105.040 euro pentru o locuință nouă și de 107.432 euro pentru una veche, iar pentru un apartament cu trei camere, de 133.320 euro, respectiv 136.356 euro.

TIMIȘOARA

În Timișoara, apartamentele noi au avut în luna iulie un preț mediu solicitat de 2.081 euro/mp, cu 9% mai mult față de iulie 2025 și cu 1% sub nivelul din iunie 2026. În cazul apartamentelor vechi, prețul mediu solicitat a fost de 2.023 euro/mp, în creștere cu 12% de la un an la altul și cu 1% față de luna precedentă.

Pornind de la suprafețele analizate, valoarea orientativă a unei garsoniere ar fi de aproximativ 76.997 euro într-un bloc nou și de 74.851 euro într-un bloc vechi. Pentru un apartament cu două camere, valorile ar ajunge la aproximativ 108.212 euro în cazul unei locuințe noi și la 105.196 euro pentru una veche, iar pentru un apartament cu trei camere, la 137.346 euro, respectiv 133.518 euro.

***

Despre Storia

Storia e cea mai vizitată platformă imobiliară din România conform BRAT și își propune să aducă mai multă claritate pe piața imobiliară. E locul unde mii de proprietari, agenți imobiliari și dezvoltatori își prezintă ofertele. Storia își propune să îi sprijine pe cei care caută locuința potrivită, oferind instrumente și informații valoroase despre piața imobiliară, cu scopul de a-i ajuta să ia decizii informate. În 2022, Storia a lansat un instrument care analizează calitatea vieții în cartierele din România. Indexul Storia (inițial T.R.A.I.) oferă un scor de la 0 la 100 pentru fiecare cartier, pe baza a 17 criterii importante pentru români. Acestea includ atât date obiective – precum traficul, calitatea aerului sau prețul locuințelor – cât și percepții subiective, colectate printr-un studiu aflat în desfășurare, la care au răspuns peste 110.000 de persoane. Printre aspectele evaluate se numără siguranța, curățenia, liniștea sau accesul la piste de biciclete. Scopul este ca oamenii să aibă o imagine mai clară asupra cartierelor în care trăiesc sau în care se gândesc să se mute.