Deciziile de cumpărare a caselor s-au mutat puternic în online (analiză)
Rețelele sociale și alte canale digitale au devenit, pentru mulți beneficiari, primul loc în care caută constructori, oferte și modele de case, iar specialiștii avertizează că au apărut practici comerciale care pot crea confuzie și îi pot determina pe aceștia să ia decizii fără să înțeleagă exact ce cumpără, cât vor plăti în final și pentru ce plătesc fiecare tranșă.
Potrivit unei analize de specialitate, piața construcțiilor din România trece printr-o schimbare accelerată. După doi ani de presiune pe sectorul rezidențial, costuri ridicate și o concurență tot mai mare pentru fiecare client, modul în care românii aleg constructorii și ofertele s-a modificat radical.
'Datele actuale arată o piață paradoxală. Pe de o parte, volumul lucrărilor de construcții a crescut cu 11,7% în primele patru luni din 2026 față de aceeași perioadă din 2025, iar în aprilie 2026 avansul anual a fost de 20,7%, potrivit INS. Pe de altă parte, zona rezidențială rămâne sub presiune: analizele Colliers arată că tranzacțiile cu locuințe au scăzut cu aproximativ 20% în primele două luni din 2026, atât la nivel național, cât și în București. Această diferență arată că piața construcțiilor nu este blocată, dar beneficiarii sunt mai atenți, iar concurența pentru fiecare client este tot mai mare. Într-un astfel de context, ofertele foarte atractive, prețurile prezentate simplificat și deciziile luate rapid din online pot deveni riscante dacă nu sunt însoțite de documente clare și transparență contractuală', afirmă Cosmin Răileanu, fondatorul Depozitului Virtual (vindem-ieftin.ro).
Acesta atrage atenția că, în același timp, deciziile de cumpărare s-au mutat puternic în online. România avea la finalul anului 2025 aproximativ 12,9 milioane de identități active pe rețelele sociale, echivalentul a peste 68% din populație. Facebook, TikTok, OLX, WhatsApp și alte canale digitale au devenit, pentru mulți beneficiari, primul loc în care caută constructori, oferte și modele de case.
În acest context, specialiștii avertizează că au apărut practici comerciale care pot crea confuzie și îi pot determina pe beneficiari să ia decizii fără să înțeleagă exact ce cumpără, cât vor plăti în final și pentru ce plătesc fiecare tranșă.
'Piața s-a schimbat foarte mult. Astăzi, mulți oameni aleg constructorul după ce văd un videoclip pe TikTok, o postare pe Facebook sau un anunț pe diverse site-uri de publicitate. Digitalizarea este un lucru bun, dar o casă nu se cumpără ca un telefon. Dacă nu înțelegi exact ce include oferta, poți descoperi adevăratul cost mult prea târziu', susține Răileanu.
Una dintre cele mai întâlnite situații este promovarea unui preț exprimat în euro pe metru pătrat. De exemplu, un beneficiar vede o ofertă de 445 euro/mp pentru o casă de 120 mp și face un calcul care indică un preț de 53.400 euro.
Problema este că, în multe cazuri, acel preț nu reprezintă costul final al casei, ci doar o etapă: structura, închiderile, partea 'la roșu' sau o altă fază de execuție. Dacă ulterior se adaugă fundația, acoperișul, tâmplăria, termoizolația, instalațiile, finisajele, transportul și alte costuri, investiția finală poate ajunge la 80.000, 90.000 sau chiar peste 100.000 de euro, în funcție de proiect, materiale și nivelul de finisare, explică specialiștii.
'Prima întrebare pe care trebuie să o pună orice beneficiar este foarte simplă: acest preț este pentru casa completă sau doar pentru o etapă? Diferența poate însemna zeci de mii de euro. Un preț pe metru pătrat nu este suficient dacă nu știi exact ce include', avertizează Cosmin Raileanu.
O altă situație frecventă este aceea în care beneficiarul primește o ofertă globală, fără să știe cât reprezintă materialele și cât reprezintă manopera. De exemplu, la o lucrare estimată la 80.000 de euro, materialele pot reprezenta 40.000 - 50.000 de euro, iar manopera restul sumei, în funcție de proiect. Dacă aceste costuri sunt amestecate într-o singură ofertă, beneficiarul nu poate verifica ce materiale au fost comandate, la ce preț, de unde provin și cât plătește efectiv pentru execuție.
De asemenea, se pune problema avansului în construcții. Constructorul trebuie să mobilizeze echipa, iar unele materiale trebuie comandate din timp. Problema apare atunci când avansul este mare și nu este legat de documente clare, facturi, deviz sau etape verificabile.
Conform cercetării, în piață, avansurile pot varia semnificativ. În unele cazuri, beneficiarii plătesc 10%, 20%, 30% sau chiar mai mult din valoarea estimată a lucrării. La o casă cu un buget de 100.000 de euro, un avans de 30% înseamnă 30.000 de euro transferați înainte ca beneficiarul să vadă o parte semnificativă a construcției executată.
Dacă banii sunt plătiți 'la pachet', fără separarea materialelor de manoperă și fără documente justificative, beneficiarul poate pierde rapid controlul asupra proiectului.
'Avansul nu este problema. Problema apare atunci când banii pleacă înainte să existe documente clare, facturi și o etapizare a plăților. Fiecare tranșă trebuie să aibă o justificare și să corespundă unei etape concrete din șantier', atenționează Răileanu.
În plus, o fotografie frumoasă nu înseamnă și un proiect care poate fi construit. Astfel, tot mai mulți beneficiari aleg un model de casă după fotografii, randări sau videoclipuri publicate online. Însă o imagine nu înlocuiește proiectul tehnic, documentația de arhitectură și autorizația de construire.
O casă văzută pe internet trebuie adaptată terenului, regimului urbanistic, condițiilor tehnice și cerințelor legale. În lipsa acestor verificări, beneficiarul poate descoperi ulterior că proiectul trebuie modificat, completat sau refăcut, ceea ce poate aduce costuri suplimentare și întârzieri.
Lipsa de transparență este cea mai mare problemă. Potrivit Depozit Virtual, tot mai mulți beneficiari solicită sprijin după apariția unor neînțelegeri privind costurile, documentele, materialele sau etapele de execuție.
În cele mai multe cazuri, problemele nu pornesc de la calitatea construcției în sine, ci de la faptul că oferta inițială nu a fost suficient de clară, iar plățile și responsabilitățile nu au fost definite în detaliu.
Astfel, înainte de a începe construcția unei case, beneficiarii ar trebui să verifice: dacă prețul este pentru întreaga casă sau doar pentru o etapă; dacă oferta separă clar costul materialelor de costul manoperei; dacă fiecare avans este justificat prin documente și legat de o etapă de execuție; dacă există un proiect tehnic complet și toate documentele necesare obținerii autorizației de construire; dacă firma poate emite facturi, contracte și documente justificative pentru fiecare sumă plătită. AGERPRES/(AS - redactor: Oana Tilică, editor: Andreea Marinescu, editor online: Adrian Dădârlat)
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Informaţiile transmise pe www.agerpres.ro pot fi preluate, în conformitate cu legislaţia aplicabilă, în limita a 500 de semne. Detalii în secţiunea Condiţii de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactaţi Direcţia Marketing - marketing@agerpres.ro.
Alte știri din categorie
Transelectrica a pregătit infrastructura la capacitate maximă, în contextul avertizărilor de caniculă; se estimează un consum de 8.000MW, în orele de vârf
Transelectrica SA a decis anularea unor retrageri programate din exploatare ale unor instalații, astfel încât infrastructura de transport să fie disponibilă la capacitate maximă și să fie redus orice risc suplimentar asociat condițiilor meteorologice extreme. 'Compania Națională de Transport al Energiei Electrice Transelectrica SA, în cal
Angajatorii care nu respectă măsurile de protecție a salariaților în zilele cu temperaturi extreme vor fi sancționați
Inspectorii de muncă vor verifica respectarea măsurilor de protecție de către angajatori în zilele cu temperaturi extreme iar acolo unde vor constata abateri vor aplica sancțiunile prevăzute de lege, a anunțat inspectorul general adjunct de la Inspecția Muncii, Mihai Uca. 'Canicula nu suspendă obligațiile legale ale angajatorilor. Inspectorii
Sectorul bancar din România se confruntă cu provocări dincolo de normalizarea dobânzilor (studiu)
Sectorul bancar din România trebuie să gestioneze simultan un deficit fiscal ridicat, măsuri de consolidare fiscală, o creștere economică slabă, dar și o inflație peste media Uniunii Europene, relevă studiul 'European Retail Banking Radar 2026', realizat de compania de consultanță Kearney. În același timp, băncile se confru
Shopping-ul online din afara UE se scumpește de la 1 iulie; consumatorii vor suporta taxe suplimentare (consultanți)
Consumatorii români vor avea de suportat, după 1 iulie 2026, prețuri mai mari la produsele comandate prin intermediul platformelor de comerț online din afara Uniunii Europene, în colete de valoare redusă, sub 150 de euro, ca urmare a aplicării unei taxe vamale de trei euro/articol, care se adaugă la taxa logistică de 25 de lei/colet, susțin specialiștii D
Trei câștiguri a câte 55.000 de lei s-au înregistrat la tragerea Noroc de duminică
Trei câștiguri a câte 55.015,84 lei fiecare s-au înregistrat la tragerea Noroc (categoria a III-a), care a avut loc duminică, informează, luni, Loteria Română. Două dintre biletele norocoase au fost jucate la agenții loto din Păuliș, jud. Arad, și Constanța, iar cel de-al treilea online pe joaca.loto.ro.
INS: Peste 18 milioane de persoane au vizitat muzeele și colecțiile publice din România, în 2025
Bibliotecile au eliberat anul trecut 18,7 milioane volume către 2,4 milioane utilizatori activi, numărul volumelor fiind cu 0,3 milioane mai mic decât în anul 2024, în timp ce numărul utilizatorilor activi a rămas constant, arată datele Institutului Național de Statistică, publicate luni. Conform statisticii, numărul vizitato
Opt din zece creme de plajă ascund substanțe chimice (studiu InfoCons)
Peste opt din zece produse de protecție solară au prezentat un risc chimic, aproape unul din șase s-a dovedit contrafăcut, iar unele creme etichetate cu SPF 50+ aveau, în realitate, o protecție de până la cinci ori mai mică, relevă un studiu comparativ pe perioada 2022-2026, realizat de InfoCons, în care s-au analizat 65 de produse de protecție sola
Rata șomajului înregistrat la nivel național a scăzut la 3,21%, în luna mai, față de aprilie
Rata șomajului înregistrat la nivel național a fost de 3,21% la sfârșitul lunii mai 2026, cu 0,03 puncte procentuale mai mică decât în luna anterioară și cu 0,03 puncte procentuale mai mare decât în luna mai 2025, a anunțat, luni, Agenția Națională pentru Ocuparea Forței de Muncă (ANOFM). Conform sursei cita
Numărul persoanelor sărace a scăzut cu 3,5% în România, în 2025 (INS)
Numărul persoanelor sărace în România a fost de 3,468 milioane în 2025, în scădere cu 3,5% față de anul anterior, iar rata sărăciei relative (AROP) s-a situat la 18,4%, cu 0,6 puncte procentuale sub nivelul raportat cu un an în urmă, arată datele publicate, luni, de Institutul Național de Statistică (INS). Potrivi
INS: Circa 72.000 de unități sanitare funcționau în România, în 2025; doar 13.000 se aflau în mediul rural
România avea, în anul 2025, aproximativ 72.000 de unități sanitare, cu peste 2.000 de unități mai multe față de anul anterior, dintre care 59.000 funcționau în mediul urban și 13.000 în mediul rural, arată datele publicate, luni, de Institutul Național de Statistică (INS). Potrivit sursei citate, rețeaua sanitară a disp
INS: Turiștii nerezidenți sosiți în România în interes de afaceri au cheltuit 800,7 milioane lei, în primul trimestru
Turiștii nerezidenți sosiți în România în interes de afaceri, în primul trimestru din 2026, au cheltuit 800,7 milioane lei, iar cei sosiți în interes particular 687,3 milioane lei, conform datelor centralizate de Institutul Național de Statistică. Numărul total de nerezidenți cazați în structurile de cazare turistică colecti
Datoria sectorului privat a crescut cu 5,6% în 2025; îndatorarea populației s-a majorat cu 9,5% (raport)
Ritmul de creștere a datoriei sectorului privat s-a temperat în anul 2025 (+5,6% față de +8,9 la sută în 2024), aceasta ajungând la nivelul de 819,4 miliarde lei, echivalentul a 43% din PIB, în timp ce îndatorarea populației de la instituțiile financiare s-a majorat într-un ritm similar celui din anul anterior (+9,4% în 2025 și +9,5%
BNS solicită reforme urgente ale legislației muncii, protecției sociale și locuirii în România
Blocul Național Sindical salută Strategia europeană de combatere a sărăciei și solicită reforme urgente ale legislației muncii, protecției sociale și locuirii în România, conform unui comunicat al confederației. 'Blocul Național Sindical (BNS) salută publicarea proiectului primei Strategii a Uniunii Europene pentru combaterea și prevenirea sără
CNAIR: Restricții de circulație în 35 de județe pentru autovehiculele de peste 7,5 tone, luni și marți, din cauza caniculei
Circulația autovehiculelor cu masa totală maximă autorizată de peste 7,5 tone va fi restricționată luni și marți, între orele 12:00-20:00, pe sectoare de drumuri naționale, drumuri expres și autostrăzi din 35 de județe, informează Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere printr-un comunicat. 'Luni, 29.06.2026, și marți, 30.06.2026