ANPC a publicat un ghid pentru cumpărătorii de locuințe; verificarea actelor și clauzelor, esențială înainte de achiziție
Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) atrage atenția că verificarea situației juridice a imobilului și a documentelor aferente este esențială înainte de semnarea unui contract de achiziție, potrivit unui ghid dedicat consumatorilor.
'Achiziționarea unei locuințe reprezintă una dintre cele mai importante decizii financiare din viața unui consumator. În acest context, Ghidul cumpărătorului de locuințe este primul document pe care îl recomandăm tuturor consumatorilor să îl parcurgă cu atenție înainte de a lua decizia de achiziție', susțin reprezentanții ANPC, într-un comunicat remis AGERPRES.
Conform sursei citate, ghidul constituie un instrument practic de informare și protecție, menit să ajute consumatorii să înțeleagă etapele tranzacției, să identifice riscurile și să ia decizii în deplină cunoștință de cauză.
În document se menționează că notarul public are un rol esențial în asigurarea legalității și siguranței tranzacției.
Astfel, prin activitatea sa, notarul verifică, în scopul prevenirii litigiilor, că actele nu cuprind clauze contrare legii și bunelor moravuri; solicită și oferă lămuriri părților, pentru a se convinge că acestea înțeleg conținutul și efectele actelor; verifică actele de proprietate și istoricul juridic al imobilului, existența sarcinilor, interdicțiilor și litigiilor; verifică registrele publice relevante; verifică existența documentelor administrative necesare (certificat fiscal, adeverință de la asociația de proprietari, certificat energetic etc.).
Totodată, notarul oferă consiliere juridică imparțială, redactează și autentifică actele și înscrie dreptul de proprietate în cartea funciară.
Actele autentice notariale au forță juridică sporită și pot constitui titlu executoriu.
Înainte de semnarea antecontractului, consumatorii trebuie să verifice dacă vânzătorul este proprietarul imobilului și să analizeze cu atenție extrasul de carte funciară, precum și existența ipotecilor, interdicțiilor sau litigiilor.
Antecontractul stabilește condițiile principale ale tranzacției și trebuie să includă: identificarea imobilului și a părților; prețul total; valoarea avansului și termenul pentru semnarea contractului final; modalitatea de plată; racordarea la utilități; situația juridică a imobilului; data predării locuinței etc.
Pentru locuințele aflate în fază de proiect, antecontractul trebuie încheiat în formă autentică și notat în cartea funciară, cu respectarea condițiilor legale privind avansul.
Conform ANPC, pentru a evita probleme juridice, la încheierea contractului trebuie verificată existența autorizației de construire, procesul-verbal de recepție a lucrărilor și certificatul de atestare a edificării construcției.
Totodată, antecontractul sau contractul trebuie să menționeze clar: prețul total al imobilului; suma plătită ca avans; momentul plății diferenței de preț; moneda și cursul valutar aplicabil.
În cazul locuințelor noi, cumpărătorii beneficiază de: 3 ani garanție pentru bună execuție; 10 ani garanție pentru vicii ascunse ale construcției și 2 ani garanție pentru bunurile achiziționate împreună cu locuința.
Clauze importante pentru protecția cumpărătorului sunt: restituirea avansului dacă vânzătorul nu își respectă obligațiile; posibilitatea retragerii din tranzacție în anumite condiții; penalități pentru întârzierea predării și descrierea clară a dotărilor și finisajelor.
Pe lângă prețul locuinței, pot exista onorariul notarial și TVA, tarifele de intabulare și costuri suplimentare pentru credite ipotecare.
După finalizarea tranzacției, consumatorii trebuie să verifice înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, să obțină un duplicat al contractului autentificat, să înregistreze imobilul la autoritățile fiscale, să schimbe contractele de utilități și să anunțe asociația de proprietari, precizează sursa citată.
De asemenea, ANPC recomandă consumatorilor să solicite proiectul contractelor înainte de semnare, să citească cu atenție toate clauzele și să adreseze întrebări notarului și vânzătorului.
'Nu semnați documente fără a le înțelege. Verificați finalizarea lucrărilor și racordarea la utilități etc. Siguranța unei tranzacții imobiliare este condiționată de o analiză minuțioasă și de verificări riguroase. Cunoașterea detaliată a tuturor aspectelor de către cumpărător, susținută de intervenția notarului public, asigură protecția juridică necesară', se menționează în comunicat. AGERPRES/(AS - redactor: Nicoleta Bănciulea, editor: Andreea Marinescu, editor online: Irina Giurgiu)
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Informaţiile transmise pe www.agerpres.ro pot fi preluate, în conformitate cu legislaţia aplicabilă, în limita a 500 de semne. Detalii în secţiunea Condiţii de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactaţi Direcţia Marketing - marketing@agerpres.ro.
Alte știri din categorie
Românii au cumpărat produse de 68 de miliarde de lei, în primele șase luni, în creștere cu 3,2% (barometru)
Românii au cheltuit 68 de miliarde de lei, în primele șase luni din 2026, pentru produse din categoria bunurilor de larg consum (FMCG) și pentru produse Electro-IT, în creștere cu 3,2% comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent, în contextul inflației ridicate, al încrederii scăzute și al unei puteri de cumpărare cu circa 6% mai mică dec&
Fonduri a căror proveniență nu poate fi justificată, cea mai frecventă neregulă identificată de ANAF la persoane fizice (analiză)
Verificările averilor persoanelor fizice au devenit tot mai vizibile în activitatea Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF) din ultimii ani, cele mai frecvente categorii de nereguli identificate vizând fonduri a căror proveniență nu a putut fi justificată, potrivit unei analize realizate de EY România. Sursa citată arată că autorită
Curtea de Conturi: Programele de formare profesională destinate șomerilor necesită o reorientare către integrarea sustenabilă pe piața muncii
Programele de formare profesională destinate șomerilor necesită o reorientare către integrarea sustenabilă pe piața muncii, indică Raportul de audit al performanței realizat de Curtea de Conturi la Ministerul Muncii, Familiei, Tineretului și Solidarității Sociale (MMFTSS) și la Agenția Națională pentru Ocuparea Forțelor de Muncă (ANOFM). În cadrul unei m
ANSVSA avertizează că transporturile ilegale de ovine reprezintă cel mai mare pericol biologic
Autoritatea Națională Sanitară Veterinară și pentru Siguranța Alimentelor (ANSVSA) avertizează că transporturile neautorizate și clandestine de ovine reprezintă în acest moment cel mai mare pericol biologic la adresa României. 'Transporturile neautorizate și clandestine de ovine reprezintă în acest moment cel mai mare pericol biologic la
Sistemul feroviar, în pragul unui blocaj financiar; lipsa finanțării riscă să oprească trenuri (sindicate)
Blocajul financiar în sistemul feroviar trebuie rezolvat urgent, altfel oprirea trenurilor va deveni o realitate, avertizează reprezentanții Federației Naționale Feroviare Mișcare Comercial Vagoane, care atrag atenția asupra situației financiare critice în care a ajuns sectorul. Într-un comunicat remis luni AGERPRES, sindicaliștii atenționeaz
Două premii de aproape 87.000 de lei fiecare s-au câștigat, duminică, la tragerea Joker
Două premii la categoria a III-a, în valoare de 86.943,58 lei fiecare, au fost câștigate, duminică, la tragerea Joker, biletul norocos fiind jucat la o agenție din Sibiu, informează, luni, Loteria Română. Joi, vor avea loc noi trageri Loto 6/49, Noroc, Joker, Noroc Plus, Loto 5/40 și Super Noroc, după ce la tragerile loto de duminică Loteria
Mii de apartamente în construcție în 'polul corporatiștilor'; venitul mediu pentru achiziționarea în rate a unui apartament cu 2 camere, 15.000 de lei (analiză)
Aproximativ 4.000 de apartamente sunt în construcție în zona Aviației, supranumită 'polul corporatiștilor', o familie având nevoie de un venit minim de aproximativ 15.000 de lei pentru a cumpăra prin credit ipotecar un apartament nou cu două camere în zonă, iar pentru unul cu trei camere circa 22.300 de lei, relevă o analiză de specialitate, d
INS: Producția de energie a României a scăzut cu 2,6%, în primele șase luni
Producția de energie a României a scăzut cu 2,6%, în primele șase luni ale acestui an, comparativ cu intervalul similar din 2025, în timp ce consumul final de energie electrică s-a diminuat cu 3,3%, arată datele provizorii publicate, luni, de Institutul Național de Statistică (INS). Conform statisticii oficiale, în perioada 1 ianuarie -
Starea de vegetație la speciile prășitoare neirigate se va deprecia accentuat, pe fondul deficitelor mari de umiditate din sol (agrometeo)
Ritmurile vegetative la culturile de câmp și speciile pomi-viticole se vor desfășura accelerat, în următoarele zile, în special pe terenurile cu o aprovizionare satisfăcătoare cu apă a solului, în timp ce, pe fondul deficitelor mari de umiditate din sol și al menținerii unor temperaturi maxime ridicate în aer și la suprafața solului, se
ELCEN oprește temporar CET Grozăvești până luni la prânz, în urma unor lucrări ale Apa Nova
Electrocentrale București (ELCEN) va efectua o oprire temporară și controlată a CET Grozăvești începând de duminică seara, de la ora 22:00, până luni, la ora 12:00, din cauza lucrărilor efectuate de Apa Nova pentru relocarea debitmetrului de pe branșamentul din Splaiul Independenței, acțiune ce oprește alimentarea cu apă brută necesară tratării chim
100% grad de ocupare și peste 210.000 de turiști pe litoral, în weekendul de Ziua Marinei și Sfânta Maria
Peste 210.000 de turiști s-au aflat pe litoralul Mării Negre de Ziua Marinei și Sfânta Maria, acesta atingând, pentru al doilea weekend la rând, 100% grad de ocupare, potrivit unui comunicat al patronatului RESTO Constanța. Datele centralizate provenite de la principalii tur-operatori specializați în vânzarea de l
România, prima țară din UE care va acorda compensații pentru sechestrarea carbonului în acvacultură
România este prima țară din Uniunea Europeană care a reușit să identifice o modalitate de a acorda compensații pentru sechestrarea carbonului în acvacultură, pe serviciile de mediu, un mecanism considerat unicat la nivelul statelor membre, susține Valentin Toma, directorul general al Direcției Generale Pescuit (DGP) - Autoritatea de Management pentru Prog
Bursa de la București a câștigat peste 13,5 miliarde de lei la capitalizare în ultima săptămână
Bursa de Valori București (BVB) a câștigat în această săptămână peste 13,5 miliarde de lei la capitalizare, în timp ce valoarea tranzacțiilor cu acțiuni a înregistrat un declin de aproape 24,5 milioane de lei, potrivit datelor publicate de BVB și consultate de AGERPRES. Capitalizarea bursieră a ajuns la 724,21 mil
Nicușor Dan, invitat la discuții despre formarea viitorului Guvern și deteriorarea nivelului de trai al românilor
România are nevoie urgentă de stabilitate politică și de un Guvern deplin funcțional, capabil să ia decizii, economia are nevoie de predictibilitate și de un cadru fiscal stabil, iar deteriorarea nivelului de trai, presiunea asupra locurilor de muncă și vulnerabilitățile sociale nu mai permit amânarea unor măsuri concrete, îi transmit președintelui
Suplimentarea fondului de câștiguri la Loto 6/49, după câștigarea premiului de peste 10 milioane de euro
Loteria Română a suplimentat cu 500.000 de lei fondul de câștiguri la categoria I Loto 6/49 pentru tragerea de duminică, în urma câștigării premiului de aproape 53 milioane de lei (10,07 milioane de euro), în data de 13 august. Potrivit unui comunicat al Loteriei, duminică vor avea loc noi trageri Loto 6/49, Noroc