ANPC a publicat un ghid pentru cumpărătorii de locuințe; verificarea actelor și clauzelor, esențială înainte de achiziție
Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) atrage atenția că verificarea situației juridice a imobilului și a documentelor aferente este esențială înainte de semnarea unui contract de achiziție, potrivit unui ghid dedicat consumatorilor.
'Achiziționarea unei locuințe reprezintă una dintre cele mai importante decizii financiare din viața unui consumator. În acest context, Ghidul cumpărătorului de locuințe este primul document pe care îl recomandăm tuturor consumatorilor să îl parcurgă cu atenție înainte de a lua decizia de achiziție', susțin reprezentanții ANPC, într-un comunicat remis AGERPRES.
Conform sursei citate, ghidul constituie un instrument practic de informare și protecție, menit să ajute consumatorii să înțeleagă etapele tranzacției, să identifice riscurile și să ia decizii în deplină cunoștință de cauză.
În document se menționează că notarul public are un rol esențial în asigurarea legalității și siguranței tranzacției.
Astfel, prin activitatea sa, notarul verifică, în scopul prevenirii litigiilor, că actele nu cuprind clauze contrare legii și bunelor moravuri; solicită și oferă lămuriri părților, pentru a se convinge că acestea înțeleg conținutul și efectele actelor; verifică actele de proprietate și istoricul juridic al imobilului, existența sarcinilor, interdicțiilor și litigiilor; verifică registrele publice relevante; verifică existența documentelor administrative necesare (certificat fiscal, adeverință de la asociația de proprietari, certificat energetic etc.).
Totodată, notarul oferă consiliere juridică imparțială, redactează și autentifică actele și înscrie dreptul de proprietate în cartea funciară.
Actele autentice notariale au forță juridică sporită și pot constitui titlu executoriu.
Înainte de semnarea antecontractului, consumatorii trebuie să verifice dacă vânzătorul este proprietarul imobilului și să analizeze cu atenție extrasul de carte funciară, precum și existența ipotecilor, interdicțiilor sau litigiilor.
Antecontractul stabilește condițiile principale ale tranzacției și trebuie să includă: identificarea imobilului și a părților; prețul total; valoarea avansului și termenul pentru semnarea contractului final; modalitatea de plată; racordarea la utilități; situația juridică a imobilului; data predării locuinței etc.
Pentru locuințele aflate în fază de proiect, antecontractul trebuie încheiat în formă autentică și notat în cartea funciară, cu respectarea condițiilor legale privind avansul.
Conform ANPC, pentru a evita probleme juridice, la încheierea contractului trebuie verificată existența autorizației de construire, procesul-verbal de recepție a lucrărilor și certificatul de atestare a edificării construcției.
Totodată, antecontractul sau contractul trebuie să menționeze clar: prețul total al imobilului; suma plătită ca avans; momentul plății diferenței de preț; moneda și cursul valutar aplicabil.
În cazul locuințelor noi, cumpărătorii beneficiază de: 3 ani garanție pentru bună execuție; 10 ani garanție pentru vicii ascunse ale construcției și 2 ani garanție pentru bunurile achiziționate împreună cu locuința.
Clauze importante pentru protecția cumpărătorului sunt: restituirea avansului dacă vânzătorul nu își respectă obligațiile; posibilitatea retragerii din tranzacție în anumite condiții; penalități pentru întârzierea predării și descrierea clară a dotărilor și finisajelor.
Pe lângă prețul locuinței, pot exista onorariul notarial și TVA, tarifele de intabulare și costuri suplimentare pentru credite ipotecare.
După finalizarea tranzacției, consumatorii trebuie să verifice înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, să obțină un duplicat al contractului autentificat, să înregistreze imobilul la autoritățile fiscale, să schimbe contractele de utilități și să anunțe asociația de proprietari, precizează sursa citată.
De asemenea, ANPC recomandă consumatorilor să solicite proiectul contractelor înainte de semnare, să citească cu atenție toate clauzele și să adreseze întrebări notarului și vânzătorului.
'Nu semnați documente fără a le înțelege. Verificați finalizarea lucrărilor și racordarea la utilități etc. Siguranța unei tranzacții imobiliare este condiționată de o analiză minuțioasă și de verificări riguroase. Cunoașterea detaliată a tuturor aspectelor de către cumpărător, susținută de intervenția notarului public, asigură protecția juridică necesară', se menționează în comunicat. AGERPRES/(AS - redactor: Nicoleta Bănciulea, editor: Andreea Marinescu, editor online: Irina Giurgiu)
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Informaţiile transmise pe www.agerpres.ro pot fi preluate, în conformitate cu legislaţia aplicabilă, în limita a 500 de semne. Detalii în secţiunea Condiţii de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactaţi Direcţia Marketing - marketing@agerpres.ro.
Alte știri din categorie
Petrescu (ASF): Educația financiară devine prioritate globală; România își consolidează strategia națională
Educația financiară a devenit o prioritate globală pe fondul digitalizării accelerate, al apariției unor noi oportunități de investiții și al creșterii riscurilor financiare, iar România își consolidează strategia națională prin cooperare între autorități, industrie și mediul educațional, potrivit președintelui Autorității de Supraveghere Financiară (ASF),
Nazare: 2026 este anul OCDE pentru România; disciplina fiscală este esențială pentru atragerea investițiilor
România are, în 2026, o oportunitate majoră de a finaliza aderarea la OCDE, iar succesul depinde de consolidarea fiscală și de menținerea disciplinei bugetare pe termen lung, a declarat joi ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare, la un eveniment de specialitate. '2026 este anul OCDE pentru România. Este un an extrem de important, o oportu
STB pune la dispoziția anchetatorilor toate datele necesare în dosarul de sustragere de carburant și anunță sancțiuni
Societatea de Transport București (STB) va pune la dispoziția autorităților toate datele necesare pentru clarificarea situației din dosarul privind suspiciunile de sustragere de carburant și bunuri ale companiei, a anunțat joi STB. Polițiștii Brigăzii de Poliție pentru Transport Public au efectuat, joi, percheziții în București și în trei județe di
Chirițoiu: Undeva la începutul lunii viitoare o să avem o decizie cu privire la investigația asupra ROBOR
Consiliul Concurenței va avea, la începutul lunii viitoare, o decizie asupra raportului privind ROBOR, după ce va analiza răspunsul băncilor la acest document, a declarat joi, pentru AGERPRES, președintele Consiliului Concurenței, Bogdan Chirițoiu. 'La nivelul de investigație, la nivelul preliminar, raportul e gata. A fost transmis b
APIA eliberează adeverințe pentru beneficiarii Campaniei 2026
Agenția de Plăți și Intervenție pentru Agricultură (APIA) a început eliberarea adeverințelor pentru fermierii beneficiari ai mai multor scheme și intervenții de sprijin, inclusiv pentru plățile directe, măsurile de agro-mediu, agricultura ecologică și zonele afectate de constrângeri naturale. Potrivit unui comunicat de presă al ins
Președintele ANAT: Voucherele de vacanță au contribuit la creșterea gradului de ocupare și la fiscalizarea veniturilor din turism
Asociația Națională a Agențiilor de Turism (ANAT) solicită menținerea, indexarea și extinderea voucherelor de vacanță, inclusiv pentru angajații din mediul privat, avertizând că reducerea valorii acestora afectează turismul intern și poate avea efecte negative asupra economiei și locurilor de muncă din industrie. ''ANAT reia apel
Leul s-a apreciat, joi, în raport cu euro și dolarul american
Moneda națională s-a apreciat, joi, în raport cu euro, care a fost calculat de Banca Națională a României (BNR) la 5,2661 lei, în scădere cu 0,27 bani (-0,05%) față de cotația precedentă, de 5,2688 lei. Valoarea leului a crescut și comparativ cu dolarul, moneda americană fiind cotată la 4,4727 lei, în scădere cu 0,19 ba
Chirițoiu: Planul actual de restructurare este ultima șansă pentru TAROM; legal nu mai putem să le dăm bani
Planul de restructurare al TAROM, ce include și un ajutor de stat, este ultima șansă pentru companie, pentru că legal nu mai putem să le dăm bani, a declarat, joi, pentru AGERPRES, președintele Consiliului Concurenței, Bogdan Chirițoiu. ''Există un plan de restructurare aprobat de Comisia Europeană, dar banii sunt naționali. Dacă vreți
Investițiile pentru dezvoltarea infrastructurii globale, estimate la 140 de trilioane de dolari, până în 2050
Guvernele din întreaga lume și sectorul privat vor trebui să investească aproape 140 de trilioane de dolari până în anul 2050 pentru a acoperi deficitul din sectorul infrastructurii, reiese din datele cuprinse într-un raport întocmit de către consultanții EY. Conform documentului EY, intitulat ''The intell
Nouă din zece vehicule second-hand, importate în România, aveau daune în 2025 (platformă)
Cele mai multe importuri de mașini second-hand în România provin din Germania, în timp ce nouă din zece vehicule rulate au înregistrări de daune, relevă datele centralizate de o platformă specializată în verificarea istoricului autovehiculelor. Potrivit sursei citate, dintre toate vehiculele verificate de către ut
Stocul total de spații industriale și logistice a trecut de 8 milioane mp la nivel național, în T1 (consultanți)
Stocul total de spații industriale și logistice a depășit, la finalul primului trimestru din acest an, pragul de opt milioane metri pătrați, la nivel național, arată o analiză publicată, joi, de o companie de consultanță imobiliară. Conform Cushman & Wakefield Echinox, în primele trei luni din 2026, au fost livrate aproximativ 115.00
Suciu (BNR): În perioada următoare probabil vom asista la variații ale cursului, în ambele direcții
Cursul de schimb leu-euro ar putea înregistra variații în ambele direcții în perioada următoare, iar tensiunile pot continua până când vom avea răspunsuri clare în ceea ce privește stabilitatea politică și financiară a României, a declarat joi purtătorul de cuvânt al Băncii Naționale a României, Dan Suciu.
Garda Națională de Mediu a confiscat 33 de tone de deșeuri din aplasamente neautorizate, în zona Sintești-Jilava
Comisarii din cadrul Comisariatului Județean Ilfov al Gărzii Naționale de Mediu au aplicat, la începutul acestei săptămâni, două sancțiuni contravenționale, două măsuri de sistare a activității, o sesizare penală și au confiscat 33 de tone de deșeuri, în urma unei acțiuni de control efectuată în zona Sintești - Jilava.
Peste jumătate dintre tinerii români din Generația Z au încredere în influenceri (raport)
Aproximativ jumătate dintre tinerii Generației Z (între 13 și 29 de ani) evită reclamele tradiționale, pe care le consideră intruzive sau irelevante, iar o pondere de 54% consideră influencerii credibili și percepuți ca fiind mai apropiați de realitatea lor, relevă un raport de specialitate, dat publicității joi. Cercetarea, intitulată &
MMAP: Groapa de gunoi de la Vidra se apropie de capacitatea maximă de depozitare; autoritățile locale trebuie să deschidă un nou depozit
Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor (MMAP) atrage atenția asupra situației critice de la Centrul de Management Integrat al Deșeurilor Vidra, singurul depozit conform care deservește Municipiul București și județul Ilfov, aflat la 72,41% din capacitatea totală autorizată, și semnalează neconcordanțe între raportările oficiale și realitatea din teren.