ANPC a publicat un ghid pentru cumpărătorii de locuințe; verificarea actelor și clauzelor, esențială înainte de achiziție
Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) atrage atenția că verificarea situației juridice a imobilului și a documentelor aferente este esențială înainte de semnarea unui contract de achiziție, potrivit unui ghid dedicat consumatorilor.
'Achiziționarea unei locuințe reprezintă una dintre cele mai importante decizii financiare din viața unui consumator. În acest context, Ghidul cumpărătorului de locuințe este primul document pe care îl recomandăm tuturor consumatorilor să îl parcurgă cu atenție înainte de a lua decizia de achiziție', susțin reprezentanții ANPC, într-un comunicat remis AGERPRES.
Conform sursei citate, ghidul constituie un instrument practic de informare și protecție, menit să ajute consumatorii să înțeleagă etapele tranzacției, să identifice riscurile și să ia decizii în deplină cunoștință de cauză.
În document se menționează că notarul public are un rol esențial în asigurarea legalității și siguranței tranzacției.
Astfel, prin activitatea sa, notarul verifică, în scopul prevenirii litigiilor, că actele nu cuprind clauze contrare legii și bunelor moravuri; solicită și oferă lămuriri părților, pentru a se convinge că acestea înțeleg conținutul și efectele actelor; verifică actele de proprietate și istoricul juridic al imobilului, existența sarcinilor, interdicțiilor și litigiilor; verifică registrele publice relevante; verifică existența documentelor administrative necesare (certificat fiscal, adeverință de la asociația de proprietari, certificat energetic etc.).
Totodată, notarul oferă consiliere juridică imparțială, redactează și autentifică actele și înscrie dreptul de proprietate în cartea funciară.
Actele autentice notariale au forță juridică sporită și pot constitui titlu executoriu.
Înainte de semnarea antecontractului, consumatorii trebuie să verifice dacă vânzătorul este proprietarul imobilului și să analizeze cu atenție extrasul de carte funciară, precum și existența ipotecilor, interdicțiilor sau litigiilor.
Antecontractul stabilește condițiile principale ale tranzacției și trebuie să includă: identificarea imobilului și a părților; prețul total; valoarea avansului și termenul pentru semnarea contractului final; modalitatea de plată; racordarea la utilități; situația juridică a imobilului; data predării locuinței etc.
Pentru locuințele aflate în fază de proiect, antecontractul trebuie încheiat în formă autentică și notat în cartea funciară, cu respectarea condițiilor legale privind avansul.
Conform ANPC, pentru a evita probleme juridice, la încheierea contractului trebuie verificată existența autorizației de construire, procesul-verbal de recepție a lucrărilor și certificatul de atestare a edificării construcției.
Totodată, antecontractul sau contractul trebuie să menționeze clar: prețul total al imobilului; suma plătită ca avans; momentul plății diferenței de preț; moneda și cursul valutar aplicabil.
În cazul locuințelor noi, cumpărătorii beneficiază de: 3 ani garanție pentru bună execuție; 10 ani garanție pentru vicii ascunse ale construcției și 2 ani garanție pentru bunurile achiziționate împreună cu locuința.
Clauze importante pentru protecția cumpărătorului sunt: restituirea avansului dacă vânzătorul nu își respectă obligațiile; posibilitatea retragerii din tranzacție în anumite condiții; penalități pentru întârzierea predării și descrierea clară a dotărilor și finisajelor.
Pe lângă prețul locuinței, pot exista onorariul notarial și TVA, tarifele de intabulare și costuri suplimentare pentru credite ipotecare.
După finalizarea tranzacției, consumatorii trebuie să verifice înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, să obțină un duplicat al contractului autentificat, să înregistreze imobilul la autoritățile fiscale, să schimbe contractele de utilități și să anunțe asociația de proprietari, precizează sursa citată.
De asemenea, ANPC recomandă consumatorilor să solicite proiectul contractelor înainte de semnare, să citească cu atenție toate clauzele și să adreseze întrebări notarului și vânzătorului.
'Nu semnați documente fără a le înțelege. Verificați finalizarea lucrărilor și racordarea la utilități etc. Siguranța unei tranzacții imobiliare este condiționată de o analiză minuțioasă și de verificări riguroase. Cunoașterea detaliată a tuturor aspectelor de către cumpărător, susținută de intervenția notarului public, asigură protecția juridică necesară', se menționează în comunicat. AGERPRES/(AS - redactor: Nicoleta Bănciulea, editor: Andreea Marinescu, editor online: Irina Giurgiu)
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Informaţiile transmise pe www.agerpres.ro pot fi preluate, în conformitate cu legislaţia aplicabilă, în limita a 500 de semne. Detalii în secţiunea Condiţii de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactaţi Direcţia Marketing - marketing@agerpres.ro.
Alte știri din categorie
ANPC: Peste 1.400 de operatori verificați și amenzi de circa patru milioane de lei
Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) a desfășurat ample acțiuni de control la peste 1.400 de operatori economici, în perioada 20 - 24 iulie, și a aplicat 788 de amenzi contravenționale, în valoare de aproximativ patru milioane de lei, informează, vineri, Autoritatea. Valoarea totală a produselor verificate a
Apel de finanțare de peste 14 milioane de euro pentru serviciile de mediu furnizate de fermele de acvacultură (minister)
Fermele de acvacultură aflate în exploatare activă, care practică acvacultură extensivă sau semi-intensivă în bazine de pământ sau lacuri de acumulare, pot aplica în cadrul unui apel de finanțare de peste 14 milioane de euro pentru proiecte ce vizează servicii de mediu, se arată într-un comunicat de presă al Ministerului Agriculturii și
Urluescu (AFEER): Datorită ajutoarelor date către prosumatori, unii s-au transformat în producători deghizați
A fi prosumator este un lucru bun, iar faptul că îți acoperi consumul ajută pe toată lumea, însă datorită ajutoarelor acordate de către stat au apărut și prosumatori ca 'producători deghizați', susține președintele Asociației Furnizorilor de Energie din România (AFEER), Laurențiu Urluescu. 'Din punctul meu de vedere, a fi prosumat
Consultant: Trebuie să ne îngrijoreze că se întâmplă lucruri în Marea Neagră și că petrolul kazah nu mai ajunge la Petromidia
Problemele cu Strâmtoarea Ormuz, faptul că se întâmplă lucruri în Marea Neagră și că petrolul kazah nu mai ajunge la Petromidia pentru a fi prelucrat trebuie să ne îngrijoreze, a declarat, vineri, la o conferință de specialitate, Cosmin Păcuraru, consultant și specialist în securitate și geopolitică energetică. 'Vara pri
ELCEN are de recuperat de la Termoenergetica facturi de aproape 1,5 miliarde de lei, din perioada noiembrie 2025-mai 2026
Electrocentrale București (ELCEN) desfășoară un amplu program de pregătire a centralelor pentru sezonul rece 2026 - 2027, însă continuă să se confrunte cu problemele create de dezechilibrele financiare existente în lanțul de termoficare și are de recuperat de la Termoenergetica București creanțe de aproximativ 1,5 miliarde de lei, contravaloarea facturilor neachi
Darău: România se manifestă proactiv în dezvoltarea relațiilor cu India
România se manifestă proactiv în dezvoltarea relațiilor cu India și poate să fie percepută drept o poartă de intrare în piața Uniunii Europene, a declarat, vineri, ministrul interimar al Economiei, Digitalizării, Antreprenoriatului și Turismului, Irineu Darău, cu prilejul evenimentului 'Romania India Business Forum'. 'Azi este un
Romarm: Problemele actuale din filiale sunt o consecință a unor deficiențe semnalate în mod repetat Ministerului Economiei
Problemele actuale din filiale sunt o consecință a unor deficiențe semnalate de Romarm în mod repetat acționarului său, Ministerul Economiei, Digitalizării, Antreprenoriatului și Turismului, se precizează într-un comunicat al companiei, transmis vineri. 'Problemele actuale din filiale sunt o consecință a unor deficiențe semnalate de Romarm &ici
Darău, despre reținerile de la Romarm: Dacă cineva a profitat în industria de apărare pentru foloase necuvenite să plătească
Instituțiile statului trebuie să fie eficiente, să ia deciziile obiectiv și dacă cineva a profitat în industria de apărare pentru foloase necuvenite trebuie să plătească, a afirmat, vineri, ministrul interimar al Economiei, Digitalizării, Antreprenoriatului și Turismului, Irineu Darău. Reacția acestuia vine după ce
Chisăliță: Creșterea prețurilor la combustibili pentru o reducere a traficului este o soluție imperfectă
Reducerea traficului prin creșterea prețurilor la combustibili rămâne o soluție imperfectă și, în esență, regresivă dacă nu se fac investiții în transportul public, în infrastructura feroviară și în planificarea urbană, consideră președintele Asociației Energia Inteligentă (AEI), Dumitru Chisăliță, într-o analiză de specialitate publicată
Lungimea rețelelor de distribuție a apei potabile și gaze naturale din România a crescut în 2025 (INS)
Lungimea simplă a rețelei de distribuție a apei potabile, în România, a crescut cu 1,8% în 2025, comparativ cu anul anterior, în timp ce rețeaua de distribuție a gazelor naturale s-a majorat cu 2,8%, arată datele publicate, vineri, de Institutul Național de Statistică (INS). Potrivit sursei citate, cantitatea de apă potabilă distribuită
Aproape 535.000 lei au fost câștigați la tragerea Joker de joi
Un câștig în valoare de aproape 535.000 lei s-a înregistrat la tragerea Joker de joi, la categoria a II-a, biletul norocos fiind jucat online pe joaca.loto.ro, informează, vineri, Loteria Română. De asemenea, la tragerea Noroc, tot la categoria a II-a, s-a înregistrat un câștig în valoare de 155.050,32 lei, biletul nor
Bursa de la București a închis în creștere ședința de joi; rulajul a depășit 35 de milioane de euro
Bursa de Valori București (BVB) a închis în creștere pe aproape toți indicii ședința de joi, iar valoarea totală a tranzacțiilor s-a ridicat la 183,71 milioane de lei (35,09 milioane de euro). Principalul indice al Bursei de Valori București, BET, care reflectă evoluția celor mai lichide 20 de companii, a urcat cu
Importatorii și distribuitorii de motociclete și motocicluri solicită suplimentarea bugetului pentru aceste vehicule la ''Rabla 2026''
Asociația Importatorilor și Distribuitorilor de Motociclete și Motocicluri (AIDMM) solicită Ministerului Mediului, Apelor și Pădurilor (MMAP) și Administrației Fondului pentru Mediu (AFM) realocarea sumei de 15 milioane de lei din linia bugetară destinată autovehiculelor termice și hibride către categoria motocicletelor, în cadrul programului ''Rabla
Românii nu mai caută un al doilea loc de muncă, ci un al doilea venit (analiză)
Creșterea costului vieții și nevoia unei mai mari stabilități financiare schimbă comportamentul românilor, iar dacă până nu demult soluția pentru venituri mai mari era un al doilea loc de muncă, în prezent tot mai mulți preferă să investească în dezvoltarea unor abilități care le pot genera venituri suplimentare, fără să își dubleze prog
Românii au returnat prin SGR peste 2,4 miliarde de ambalaje în prima jumătate a anului; rata de colectare, 82%
Rata de colectare a ambalajelor pentru primele șase luni a ajuns la 82%, comparativ cu 79% în aceeași perioadă a anului trecut, confirmând progresul constant al sistemului și integrarea returnării ambalajelor în comportamentul de zi cu zi al consumatorilor, informează, joi, RetuRO. Potrivit unui comunicat al administratorului