ANPC a publicat un ghid pentru cumpărătorii de locuințe; verificarea actelor și clauzelor, esențială înainte de achiziție
Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) atrage atenția că verificarea situației juridice a imobilului și a documentelor aferente este esențială înainte de semnarea unui contract de achiziție, potrivit unui ghid dedicat consumatorilor.
'Achiziționarea unei locuințe reprezintă una dintre cele mai importante decizii financiare din viața unui consumator. În acest context, Ghidul cumpărătorului de locuințe este primul document pe care îl recomandăm tuturor consumatorilor să îl parcurgă cu atenție înainte de a lua decizia de achiziție', susțin reprezentanții ANPC, într-un comunicat remis AGERPRES.
Conform sursei citate, ghidul constituie un instrument practic de informare și protecție, menit să ajute consumatorii să înțeleagă etapele tranzacției, să identifice riscurile și să ia decizii în deplină cunoștință de cauză.
În document se menționează că notarul public are un rol esențial în asigurarea legalității și siguranței tranzacției.
Astfel, prin activitatea sa, notarul verifică, în scopul prevenirii litigiilor, că actele nu cuprind clauze contrare legii și bunelor moravuri; solicită și oferă lămuriri părților, pentru a se convinge că acestea înțeleg conținutul și efectele actelor; verifică actele de proprietate și istoricul juridic al imobilului, existența sarcinilor, interdicțiilor și litigiilor; verifică registrele publice relevante; verifică existența documentelor administrative necesare (certificat fiscal, adeverință de la asociația de proprietari, certificat energetic etc.).
Totodată, notarul oferă consiliere juridică imparțială, redactează și autentifică actele și înscrie dreptul de proprietate în cartea funciară.
Actele autentice notariale au forță juridică sporită și pot constitui titlu executoriu.
Înainte de semnarea antecontractului, consumatorii trebuie să verifice dacă vânzătorul este proprietarul imobilului și să analizeze cu atenție extrasul de carte funciară, precum și existența ipotecilor, interdicțiilor sau litigiilor.
Antecontractul stabilește condițiile principale ale tranzacției și trebuie să includă: identificarea imobilului și a părților; prețul total; valoarea avansului și termenul pentru semnarea contractului final; modalitatea de plată; racordarea la utilități; situația juridică a imobilului; data predării locuinței etc.
Pentru locuințele aflate în fază de proiect, antecontractul trebuie încheiat în formă autentică și notat în cartea funciară, cu respectarea condițiilor legale privind avansul.
Conform ANPC, pentru a evita probleme juridice, la încheierea contractului trebuie verificată existența autorizației de construire, procesul-verbal de recepție a lucrărilor și certificatul de atestare a edificării construcției.
Totodată, antecontractul sau contractul trebuie să menționeze clar: prețul total al imobilului; suma plătită ca avans; momentul plății diferenței de preț; moneda și cursul valutar aplicabil.
În cazul locuințelor noi, cumpărătorii beneficiază de: 3 ani garanție pentru bună execuție; 10 ani garanție pentru vicii ascunse ale construcției și 2 ani garanție pentru bunurile achiziționate împreună cu locuința.
Clauze importante pentru protecția cumpărătorului sunt: restituirea avansului dacă vânzătorul nu își respectă obligațiile; posibilitatea retragerii din tranzacție în anumite condiții; penalități pentru întârzierea predării și descrierea clară a dotărilor și finisajelor.
Pe lângă prețul locuinței, pot exista onorariul notarial și TVA, tarifele de intabulare și costuri suplimentare pentru credite ipotecare.
După finalizarea tranzacției, consumatorii trebuie să verifice înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, să obțină un duplicat al contractului autentificat, să înregistreze imobilul la autoritățile fiscale, să schimbe contractele de utilități și să anunțe asociația de proprietari, precizează sursa citată.
De asemenea, ANPC recomandă consumatorilor să solicite proiectul contractelor înainte de semnare, să citească cu atenție toate clauzele și să adreseze întrebări notarului și vânzătorului.
'Nu semnați documente fără a le înțelege. Verificați finalizarea lucrărilor și racordarea la utilități etc. Siguranța unei tranzacții imobiliare este condiționată de o analiză minuțioasă și de verificări riguroase. Cunoașterea detaliată a tuturor aspectelor de către cumpărător, susținută de intervenția notarului public, asigură protecția juridică necesară', se menționează în comunicat. AGERPRES/(AS - redactor: Nicoleta Bănciulea, editor: Andreea Marinescu, editor online: Irina Giurgiu)
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Informaţiile transmise pe www.agerpres.ro pot fi preluate, în conformitate cu legislaţia aplicabilă, în limita a 500 de semne. Detalii în secţiunea Condiţii de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactaţi Direcţia Marketing - marketing@agerpres.ro.
Alte știri din categorie
Sistemul Electroenergetic Național este stabil după oprirea Reactorului 2; nu există riscuri pentru alimentarea cu energie (minister)
Sistemul Electroenergetic Național este stabil, după oprirea Reactorului 2 al Centralei de la Cernavodă, activitatea se desfășoară normal, iar toate estimările disponibile în acest moment arată că nu există riscuri pentru alimentarea constantă cu energie electrică la nivel național, transmite Ministerul Energiei, într-un comunicat remis joi AGERPRES.
Isărescu: România nu îndeplinește în prezent niciun criteriu pentru trecerea la euro; BNR este pregătită să reia procesul
Banca Națională a României este pregătită să reia procesul de pregătire pentru trecerea la moneda euro, însă România nu îndeplinește în prezent niciun criteriu necesar, iar trecerea la euro este un proces politic și social complex, a declarat, joi, guvernatorul BNR, Mugur Isărescu. 'Este foarte bună (discuția despre trecerea l
CONAF: Ponderea femeilor în consiliile companiilor listate a crescut la 22,1%, dar numărul lor a rămas neschimbat
Ponderea femeilor în consiliile de administrație și supraveghere ale companiilor de pe piața reglementată a Bursei de Valori București a crescut de la 21,4% la 22,1% în primele șapte luni ale anului, însă numărul femeilor a rămas neschimbat, la 82, potrivit cercetării independente 'Legea care nu se aplică', realizată de Cristina Chiriac, președinta
ANSVSA: Două focare de variolă ovină și caprină confirmate în județul Constanța
Două focare de variolă ovină și caprină au fost confirmate în două localități din județul Constanța, în urma analizelor de laborator emise de IDSA București, informează joi Autoritatea Națională Sanitară Veterinară și pentru Siguranța Alimentelor (ANSVSA). Potrivit unui comunicat, cele două exploatații afectate dețin un efectiv de 441 de capete, re
O reducere a dobânzii de politică monetară, posibilă la începutul anului viitor (guvernatorul BNR)
O reducere a ratei dobânzii de politică monetară este posibilă la începutul anului viitor, pe măsură ce rata inflației va scădea sub rata dobânzii de politică monetară, a declarat, joi, guvernatorul Băncii Naționale a României, Mugur Isărescu. 'În momentul ăsta nu pot să vă spun (când ar putea avea loc o reducere a dob&a
Isărescu: Cred că partidele coaliției trebuie să se reașeze la masă; fiecare să facă concesiile necesare, să ducă țara mai departe
Partidele din coaliție trebuie să se așeze la masa negocierilor și să facă concesiile necesare pentru a duce țara mai departe, iar discuțiile și ''păruielile'' dintre partide trebuie închise în interiorul coaliției, a declarat, joi, guvernatorul Băncii Naționale a României, Mugur Isărescu. ''Trebuie să
MMAP: România a depășit ținta PNRR privind construcția fabricilor de reciclare - 12 finalizate, față de 9 asumate
Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor (MMAP) a îndeplinit jalonul din Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR) privind dezvoltarea capacităților de reciclare a deșeurilor, în România fiind finalizate 12 instalații de reciclare din ținta actuală de minimum 9 instalații. Conform unui comunicat al ministerului de res
BNR a revizuit în creștere, la 6,1%, prognoza de inflație pentru finalul acestui an
Banca Națională a României (BNR) a revizuit în creștere, la 6,1%, de la 5,5% anterior, prognoza de inflație pentru finalul anului 2026 și anticipează că aceasta va ajunge la 3,4% la sfârșitul lui 2027, față de 2,9% anterior, potrivit datelor prezentate joi de guvernatorul BNR, Mugur Isărescu. ''Prognoza noastră arată
Consiliul Concurenței a sancționat 21 de companii de pe piața semințelor de cultură și a produselor pentru protecția plantelor
Consiliul Concurenței a sancționat 21 de companii cu amenzi în valoare totală de 83,2 milioane lei (15,87 milioane euro) pentru participarea la înțelegeri anticoncurențiale de fixare a prețului pe piețele producției și/sau comercializării semințelor de cultură și produselor pentru protecția culturilor din România. Potrivit un
Acțiunile companiilor listate la BVB sunt acum disponibile pentru tranzacționare pe platforma globală Interactive Brokers
Acțiunile companiilor listate pe Piața Reglementată a Bursei de Valori București (BVB), alături de ETF-uri, sunt disponibile, pentru tranzacționare, de joi, prin Interactive Brokers, extinzând accesul internațional la companiile românești listate pentru investitorii care utilizează platforma globală a brokerului. Această evoluție m
Chiriile pentru birourile din centrul Capitalei au crescut cu aproape 12% într-un an (consultanți)
Peste 100.000 mp de birouri au fost închiriați în București în prima jumătate din 2026, sub nivelul înregistrat în aceeași perioadă din 2025, însă chiriile cresc pentru spațiile bune, arată un raport al unei companii de consultanță imobiliară. În Piața Victoriei și în alte zone centrale ale Bucur
Mînzatu: Peste 36 de milioane de europeni au participat, în 2025 și 2026, în proiectele finanțate prin FSE Plus și Erasmus+
Peste 36 de milioane de europeni au participat, în 2025 și 2026, în proiectele și programele finanțate prin Fondul Social European Plus și Erasmus+, aproape 8% din populația totală a Uniunii Europene (UE), a afirmat, joi, Roxana Mînzatu, vicepreședinte executiv al Comisiei Europene pentru drepturi sociale și competențe, locuri de muncă de calitate ș
Angajatorii privați din sănătate au listat peste 8.200 de posturi; sistemul public continuă să se confrunte cu criza de personal
Peste 8.200 de joburi au fost scoase în piață anul acesta de angajatorii din sectorul medical privat, atât pentru medici și asistente, cât și pentru personalul auxiliar din zona administrativă a clinicilor private, în timp ce sistemul public se confruntă cu o nouă criză de personal. Potrivit datelor publicate joi de o p
Producția industrială a scăzut cu 3,3%, în primul semestru din acest an (INS)
Producția industrială a scăzut, în primele șase luni din acest an, comparativ cu aceeași perioadă din 2025, atât ca serie brută, cu 3,3%, cât și ca serie ajustată, în funcție de numărul de zile lucrătoare și de sezonalitate, cu 3,5%, arată datele
Bușoi: Energia eoliană pune o presiune mai mică pe importuri; prognozele sunt bune în zilele următoare
Energia eoliană contează și este importantă pentru că pune o presiune mai mică pe importuri, iar prognozele sunt bune și pentru zilele următoare, a declarat, joi, secretarul de stat din Ministerul Energiei, Cristian Bușoi. ''Într-adevăr, aseară (miercuri - n.r.) a contat foarte mult energia eoliană. Avem prognoze bune și pentru z