Piața spațiilor de birouri din București dă semne de revenire treptată; rata de neocupare, puțin peste 11% (analiză)
Piața spațiilor de birouri din București dă semne de revenire treptată, iar rata de neocupare a scăzut semnificativ, situându-se la un nivel mediu de aproape 11,2%, ceea ce creează un spațiu sustenabil pentru apariția proiectelor noi, indică o analiză de specialitate dată joi publicității.
'Piața spațiilor de birouri din București se stabilizează: scăderea ratei de neocupare face loc noilor clădiri de birouri ce vor livra 181.000 de metri pătrați în 2026 și 2027. După mai bine de 5 ani de reziliență și ajustare după efectele muncii hibride și impactului noilor tehnologii (AI), piața spațiilor de birouri din București dă semne de revenire treptată. Rata de neocupare a scăzut semnificativ, situându-se la un nivel mediu de aproximativ 11,2%, ceea ce creează spațiu sustenabil pentru apariția proiectelor noi, și de ajustare a chiriilor la noile realități ale costurilor de construcție și a dobânzilor bancare mai ridicate', se arată în analiza realizată de ESOP l CORFAC International.
După mai mulți ani în care companiile au redus suprafețele sau au amânat deciziile de relocare, stocul excedentar rezultat din pandemie și datorat trecerii la modele hibride de lucru a fost în mare parte absorbit.
Oferta limitată de spații noi în ultimii ani a contribuit la scăderea gradului de neocupare și la stabilizarea pieței.
'Vorbim deja de niveluri de neocupare de 5-7% în zonele CBD (Piața Victoriei - Aviatorilor - Charles de Gaulle) și în clădirile de birouri clasa A bine poziționate, ceea ce reprezintă un nivel semnificativ mai redus față de media pieței și încă o dovadă a interesului crescut al companiilor pentru spații de calitate superioară', consideră Alexandru Petrescu, Managing Partner ESOP | CORFAC International, citat în comunicat.
Anul 2025 a marcat un minim istoric, primul an din ultimele două decenii în care nu a fost livrat niciun proiect de birouri clasa A, după un nivel foarte scăzut în 2024. Anul 2026 vine, însă, cu peste 63.000 mp în cadrul a trei proiecte noi, dar care au, la început de an, mai puțin de jumătate dintre spațiile disponibile la închiriere.
Anul trecut, volumul total tranzacționat a atins 243.000 mp, iar motorul pieței a fost reprezentat de (pre)închirieri și expansiuni, care au generat peste jumătate din activitate. Chiar dacă volumul tranzacțiilor este sub nivelul de anul trecut cu aproximativ 29%, există premise pentru o dinamizare a tranzacțiilor în următoarele 12-24 de luni, pe fondul reluării livrărilor de proiecte noi de birouri.
(Pre)închirierile și expansiunile au reprezentat componenta dominantă a pieței de birouri din București, cu 132.000 mp (54%), în timp ce reînnoirile și renegocierile au totalizat 111.000 mp (46%).
'Această distribuție arată că firmele nu doar își păstrează spațiile, ci continuă să ia decizii de creștere sau optimizare, în clădiri mai performanțe și în locații bine conectate la metrou și RATB', relevă analiza.
Cea mai atractivă zonă a rămas Centru-Nord, cu 53,6% din spațiile nou închiriate, urmată de Centru-Vest, cu 23%.
Pe fondul costurilor de construcție mai mari și al finanțării mai scumpe, chiriile pentru proiectele noi ce se vor livra în 2026 - 2027 sunt peste nivelurile din urmă cu câțiva ani, situându-se între 19-23 euro/mp pentru clădirile clasa A.
În paralel, și clădirile existente de calitate au beneficiat de ajustări de chirii, nivelul mediu situându-se în prezent între 16-18 euro/mp pentru clădirile poziționate central și ultra-central. Cele mai accentuate creșteri s-au înregistrat în CBD și în proiectele clasa A cu rată mică de neocupare a spațiilor.
'Reluarea livrărilor de proiecte noi, estimate la peste 210.000 mp în 2026-2028, creează premisele pentru o dinamizare a activității de tranzacționare în următorii 2 ani. Rămânem totuși într-un context în care deciziile companiilor sunt mai prudente, iar ritmul tranzacțiilor va depinde în continuare de evoluția mediului macroeconomic și al celui geopolitic și de gradul de încredere în economia Romaniei', consideră Alexandru Petrescu.
ESOP se numără printre primele 5 companii specializate în segmentul comercial al pieței. Începând din 2013, este partenerul pentru România al CORFAC International, rețea globală de companii de consultanță, cu sediul în SUA. AGERPRES/(AS - redactor: Oana Tilică, editor: Andreea Marinescu, editor online: Adrian Dãdârlat)
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Informaţiile transmise pe www.agerpres.ro pot fi preluate, în conformitate cu legislaţia aplicabilă, în limita a 500 de semne. Detalii în secţiunea Condiţii de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactaţi Direcţia Marketing - marketing@agerpres.ro.
Alte știri din categorie
Spectacol aerian pe cerul Capitalei; F-16, IAR-330 Puma, Spartan și Hercules evoluează sâmbătă în deschiderea BIAS 2026 (FOTO/VIDEO)
Aeroclubul României și Forțele Aeriene Române vor deschide, sâmbătă, Bucharest International Air Show - BIAS 2026, un spectacol aerian ce va reuni, pe aeroportul Băneasa, peste 200 de participanți militari și civili din România și din străinătate. BIAS 2026 este programat să înceapă la ora 9:00 și se va înch
Bolojan: CET Palas din Constanța și CET Hidrocarburi din Arad - racordate la Sistemul Energetic Național
CET Palas din Constanța și CET Hidrocarburi din Arad sunt racordate, de vineri, la Sistemul Energetic Național, a anunțat premierul interimar Ilie Bolojan. ''Transelectrica și Rețele Electrice România au emis astăzi acceptul și notificarea de punere sub tensiune pentru două proiecte importante finanțate prin PNRR: CET Palas din C
Ministerul Energiei a efectuat plăți din PNRR în valoare de 233,07 milioane de euro, până la 28 august 2026
Ministerul Energiei a efectuat, până pe 28 august 2026, plăți către beneficiarii proiectelor finanțate prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR) în valoare de 233,07 milioane de euro, informează vineri instituția. În comparație, plățile efectuate până la finalul anului trecut s-au ridicat la 212,57 milioane de euro, iar tot
Ambasadoarea Germaniei în România: Războiul împotriva Ucrainei ne-a arătat nevoia de a ne îmbunătăți capacitățile de securitate și de apărare
Războiul de agresiune pe care Rusia îl poartă în continuare împotriva Ucrainei, împreună cu atacurile hibride continue împotriva democrației noastre occidentale, reprezintă o amenințare constantă la adresa păcii și stabilității în Europa și ne-a arătat nevoia de a ne îmbunătăți fundamental capacitățile de securitate și de apărare, a
Ministerul Finanțelor reduce cu 25% acciza la motorină în prima jumătate a lunii septembrie
Ministerul Finanțelor (MF) majorează la 25% reducerea temporară a accizei aplicabile motorinei standard pentru intervalul 1 - 15 septembrie 2026, ca urmare a noii evaluări bilunare prevăzute de mecanismul instituit prin Legea nr. 162/2026 privind declararea situației de criză pe piața țițeiului și/sau a produselor petroliere. Potrivit unui comunicat al MF, rem
Ministerul Finanțelor a avizat alocarea a 135,6 milioane de lei pentru asigurarea continuității serviciilor ROMATSA
Ministerul Finanțelor a avizat alocarea sumei de 135,622 milioane de lei din Fondul de rezervă bugetară la dispoziția Guvernului pentru suplimentarea bugetului Ministerului Transporturilor și Infrastructurii, astfel încât activitatea ROMATSA și serviciile de navigație aeriană să poată continua în condiții de siguranță. Potrivit unui comunicat
Consumatorii care folosesc AI și social media la cumpărături cheltuiesc cu aproape 50% mai mult (analiză)
Consumatorii care folosesc inteligența artificială, motoarele de căutare și rețelele sociale pentru a-și pregăti cumpărăturile ajung să cheltuiască cu aproape 50% mai mult decât cei care utilizează doar motoare de căutare, relevă o analiză a XTB România, dată vineri publicității. 'În goana după optimizarea resurselor, sugestiile din mediu
Avrămescu (ASF), despre Piața de Creștere: Este o decizie importantă;ajută companiile care au nevoie de capital
Aprobarea noului Cod al Bursei de Valori București - Sistem Multilateral de Tranzacționare și înregistrarea Pieței de creștere pentru IMM-uri în Registrul ASF reprezintă o decizie importantă dar nu pentru că mai adăugă un segment într-o structură bursieră, ci pentru că deschide o nouă cale pentru companiile românești care vor să crească, susține Gabri
MADR: Peste 802 milioane de lei pentru Programul pentru școli în anul școlar 2026-2027
Guvernul a aprobat, vineri, un buget de 802,45 milioane de lei pentru implementarea Programului pentru școli al României în anul școlar 2026-2027, de care vor beneficia peste 1,86 milioane de elevi și preșcolari. Potrivit unui comunicat al Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale (MADR), actul normativ asigură continuitatea participării Rom&
Caravana Organizației Femeilor Antreprenor se oprește, în septembrie, în șapte orașe din țară
Organizația Femeilor Antreprenor (OFA), în parteneriat cu Federația pentru Inovare și Competitivitate Sustenabilă în IMM-uri (FICSIMM) și ING Bank România, organizează, în luna septembrie, ediția a V-a a Caravanei OFA, ce va cuprinde o serie de conferințe regionale dedicate mediului antreprenorial, sub tema 'Leadership antreprenorial și inovare pe
ANAF lansează aplicații care îi ajută pe contribuabili să verifice datele raportate prin declarația D406 SAF-T
Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) pune la dispoziția contribuabililor două aplicații gratuite, create pentru a face mai simplă verificarea datelor raportate prin declarația D406 SAF-T, conform unui comunicat de presă al instituției. Prin aceste instrumente, contribuabilii pot compara mai ușor informațiile din SAF-T cu cele din decontul de
ANPC: Amenzi de peste 3,5 milioane de lei pentru firme din sectorul alimentar, nealimentar și stații de carburanți
O serie de agenți economici din sectorul alimentar și nealimentar, alimentație publică, dar și stații de carburanți au fost amendați cu peste 3,5 milioane de lei, în această săptămână, informează Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC), într-un comunicat transmis, vineri, AGERPRES. Potrivit sursei citate, în urma co
ANSVSA: Peste 355.000 de oi și capre din județul Tulcea vor fi monitorizate, după confirmarea a patru focare de variolă
Peste 100 de medici veterinari au fost mobilizați în județul Tulcea pentru monitorizarea a peste 355.000 de oi și capre, după confirmarea a patru focare de variolă ovină și caprină în localitățile Valea Nucarilor, Peceneaga, Iazurile și Ostrov, a anunțat vineri Autoritatea Națională Sanitară Veterinară și pentru Siguranța Alimentelor (ANSVSA). '
Darău, despre Petrotel Lukoil: Insolvența - o răscruce care poate să ducă la soluții sau scenarii negative
Ministrul interimar al Economiei, Digitalizării, Antreprenoriatului și Turismului, Irineu Darău, afirmă că insolvența Petrotel Lukoil este 'o răscruce' care, în timp, poate să ducă la foarte multe soluții, dar admite că ea poate conduce și către scenarii negative. 'Și eu cred că, în anumite situații, insolvența poate fi
Peste 718.000 de consumatori vulnerabili au primit tichetul de energie în luna august
Peste 718.000 de consumatori vulnerabili au beneficiat, în luna august, de tichetul de energie, suma totală virată de Agenția Națională pentru Plăți și Inspecție Socială (ANPIS) în conturile de mandat poștal ridicându-se la 35,782 milioane de lei, potrivit unui comunicat remis vineri AGERPRES. Conform sursei citate, sumele af