Piața spațiilor de birouri din București dă semne de revenire treptată; rata de neocupare, puțin peste 11% (analiză)
Piața spațiilor de birouri din București dă semne de revenire treptată, iar rata de neocupare a scăzut semnificativ, situându-se la un nivel mediu de aproape 11,2%, ceea ce creează un spațiu sustenabil pentru apariția proiectelor noi, indică o analiză de specialitate dată joi publicității.
'Piața spațiilor de birouri din București se stabilizează: scăderea ratei de neocupare face loc noilor clădiri de birouri ce vor livra 181.000 de metri pătrați în 2026 și 2027. După mai bine de 5 ani de reziliență și ajustare după efectele muncii hibride și impactului noilor tehnologii (AI), piața spațiilor de birouri din București dă semne de revenire treptată. Rata de neocupare a scăzut semnificativ, situându-se la un nivel mediu de aproximativ 11,2%, ceea ce creează spațiu sustenabil pentru apariția proiectelor noi, și de ajustare a chiriilor la noile realități ale costurilor de construcție și a dobânzilor bancare mai ridicate', se arată în analiza realizată de ESOP l CORFAC International.
După mai mulți ani în care companiile au redus suprafețele sau au amânat deciziile de relocare, stocul excedentar rezultat din pandemie și datorat trecerii la modele hibride de lucru a fost în mare parte absorbit.
Oferta limitată de spații noi în ultimii ani a contribuit la scăderea gradului de neocupare și la stabilizarea pieței.
'Vorbim deja de niveluri de neocupare de 5-7% în zonele CBD (Piața Victoriei - Aviatorilor - Charles de Gaulle) și în clădirile de birouri clasa A bine poziționate, ceea ce reprezintă un nivel semnificativ mai redus față de media pieței și încă o dovadă a interesului crescut al companiilor pentru spații de calitate superioară', consideră Alexandru Petrescu, Managing Partner ESOP | CORFAC International, citat în comunicat.
Anul 2025 a marcat un minim istoric, primul an din ultimele două decenii în care nu a fost livrat niciun proiect de birouri clasa A, după un nivel foarte scăzut în 2024. Anul 2026 vine, însă, cu peste 63.000 mp în cadrul a trei proiecte noi, dar care au, la început de an, mai puțin de jumătate dintre spațiile disponibile la închiriere.
Anul trecut, volumul total tranzacționat a atins 243.000 mp, iar motorul pieței a fost reprezentat de (pre)închirieri și expansiuni, care au generat peste jumătate din activitate. Chiar dacă volumul tranzacțiilor este sub nivelul de anul trecut cu aproximativ 29%, există premise pentru o dinamizare a tranzacțiilor în următoarele 12-24 de luni, pe fondul reluării livrărilor de proiecte noi de birouri.
(Pre)închirierile și expansiunile au reprezentat componenta dominantă a pieței de birouri din București, cu 132.000 mp (54%), în timp ce reînnoirile și renegocierile au totalizat 111.000 mp (46%).
'Această distribuție arată că firmele nu doar își păstrează spațiile, ci continuă să ia decizii de creștere sau optimizare, în clădiri mai performanțe și în locații bine conectate la metrou și RATB', relevă analiza.
Cea mai atractivă zonă a rămas Centru-Nord, cu 53,6% din spațiile nou închiriate, urmată de Centru-Vest, cu 23%.
Pe fondul costurilor de construcție mai mari și al finanțării mai scumpe, chiriile pentru proiectele noi ce se vor livra în 2026 - 2027 sunt peste nivelurile din urmă cu câțiva ani, situându-se între 19-23 euro/mp pentru clădirile clasa A.
În paralel, și clădirile existente de calitate au beneficiat de ajustări de chirii, nivelul mediu situându-se în prezent între 16-18 euro/mp pentru clădirile poziționate central și ultra-central. Cele mai accentuate creșteri s-au înregistrat în CBD și în proiectele clasa A cu rată mică de neocupare a spațiilor.
'Reluarea livrărilor de proiecte noi, estimate la peste 210.000 mp în 2026-2028, creează premisele pentru o dinamizare a activității de tranzacționare în următorii 2 ani. Rămânem totuși într-un context în care deciziile companiilor sunt mai prudente, iar ritmul tranzacțiilor va depinde în continuare de evoluția mediului macroeconomic și al celui geopolitic și de gradul de încredere în economia Romaniei', consideră Alexandru Petrescu.
ESOP se numără printre primele 5 companii specializate în segmentul comercial al pieței. Începând din 2013, este partenerul pentru România al CORFAC International, rețea globală de companii de consultanță, cu sediul în SUA. AGERPRES/(AS - redactor: Oana Tilică, editor: Andreea Marinescu, editor online: Adrian Dãdârlat)
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Informaţiile transmise pe www.agerpres.ro pot fi preluate, în conformitate cu legislaţia aplicabilă, în limita a 500 de semne. Detalii în secţiunea Condiţii de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactaţi Direcţia Marketing - marketing@agerpres.ro.
Alte știri din categorie
Bursa de la București a pierdut aproape patru miliarde de lei la capitalizare în această săptămână
Bursa de Valori București (BVB) a pierdut, în această săptămână, 3,86 miliarde de lei la capitalizare (-0,55%), în timp ce valoarea tranzacțiilor cu acțiuni a crescut cu 9,65 milioane de lei (+2,47%), potrivit datelor publicate de BVB și consultate de AGERPRES. Capitalizarea bursieră a ajuns la 693,25 miliarde de lei, î
Următoarele 6-12 luni ar putea aduce o polarizare tot mai mare între companii (analiză)
Următoarele 6-12 luni vor accentua diferențele dintre companiile din România, în condițiile în care firmele cu o situație financiară solidă, lichidități suficiente și costuri bine controlate ar putea profita de această perioadă pentru a câștiga clienți și cotă de piață, în timp ce societățile cu datorii ridicate, profitabilitate redusă ș
CNPP: 12.003 de beneficiari de pensii de serviciu, în septembrie 2026
Numărul beneficiarilor de pensii de serviciu a fost, în luna septembrie a acestui an, de 12.003 de persoane, cu opt mai multe față de luna precedentă, din care 7.934 de beneficiari cu pensie din Bugetul Asigurărilor Sociale de Stat - BASS (contributivitate), conform datelor centralizate de Casa Națională de Pensii Publice (CNPP). Cei mai
Chisăliță: Prioritățile mele sunt să trecem cu bine peste sezonul rece și să protejăm consumatorii vulnerabili
Noul ministru al Energiei, Dumitru Chisăliță, și-a propus, pentru perioada imediat următoare, să ia măsurile necesare în domeniul energiei peste sezonul rece, să protejeze consumatorii vulnerabili și să găsească soluții concrete pentru combaterea sărăciei energetice. ''Prioritățile mele imediate sunt să trecem cu bine peste sezon
Arieratele bugetului general consolidat au crescut cu aproape 3%, în august 2026
Arieratele bugetului general consolidat au crescut cu 2,9%, în august 2026, până la 630,6 milioane de lei, de la 612,8 milioane de lei, în luna precedentă, conform datelor publicate pe site-ul Ministerului Finanțelor (MF), consultate de AGERPRES. Arieratele de
Noi trageri loto duminică; report la Noroc de 1,51 milioane de lei
Noi trageri loto sunt programate duminică, după ce, la tragerile loto de joi, Loteria Română a acordat 23.100 de câștiguri, în valoare totală de 19,78 milioane de lei. Potrivit unui comunicat al Loteriei Române, în urma câștigării, joi, a premiului de categoria I la tragerea Loto 6/49, compania națională sup
ANSVSA: Vaccinarea ovinelor și caprinelor începe duminică în județele Constanța și Tulcea
Campania de imunizare de urgență a ovinelor și caprinelor începe duminică, 25 octombrie, în județele Constanța și Tulcea, cu o zi mai devreme decât era programat inițial, după ce ultimele tranșe de vaccin din stocurile strategice ale Uniunii Europene au ajuns în România, a anunțat, sâmbătă, Autoritatea Națională Sanitară Veterinară
CNPP: 885.745 beneficiari de indemnizație socială pentru pensionari, în septembrie 2026
Numărul total al beneficiarilor de indemnizație socială pentru pensionari a fost, în septembrie 2026, de 885.745 persoane, cu 652 mai multe comparativ cu luna anterioară, dintre care 850.009 erau pensionari din sistemul public, iar 35.736 pensionari proveniți din fostul sistem de pensii al agricultorilor, conform datelor centralizate de Casa Națională de Pensii
Petrescu (ASF): Reconstrucția Ucrainei, o oportunitate pentru România
Reconstrucția Ucrainei poate contribui la stabilitatea și prosperitatea regiunii, iar pentru România implicarea în acest efort reprezintă o oportunitate, a declarat președintele Autorității de Supraveghere Financiară, Alexandru Petrescu, la conferința 'Rebuilding Ukraine: Security, Opportunities, Investments'. 'Reconstr
Transgaz a semnat cu Kawasaki Heavy Industries un Memorandum de Înțelegere privind cooperarea în domeniul hidrogenului
Societatea Națională de Transport al Gazelor Naturale NTGN Transgaz SA (Transgaz) și Kawasaki Heavy Industries, Ltd. au semnat marți, la Tokyo, în cadrul celei de a 4 a ediții a Forumului pentru Inovare România - Japonia, un Memorandum de Înțelegere (MoU) prin care stabilesc cadrul de cooperare strategică în domeniul hidrogenului, al infrastructurii e
Cristian Popa (BNR), despre aderarea la zona euro: E un fenomen economic, dar și politic
Aderarea la zona euro este un fenomen economic, dar și unul politic, iar pentru aceasta este nevoie de eforturi susținute pe toate paliere, a afirmat, vineri, la Sinaia, Cristian Popa, membru al Consiliului de Administrație al Băncii Naționale a României (BNR). 'În primul rând, cred că trebuie să spunem că avansul pe drumul aderării la eu
ANAR aplică măsuri de intervenție pentru menținerea debitelor minime pe Dunăre, necesare producției de energie nucleară
Dunărea se situează la minime istorice, fără precedent, iar în prezent se aplică măsuri de suplimentare a debitelor evacuate din acumularea Iezer, situată pe valea Mostiștei, pentru menținerea nivelului necesar pentru producția de energie nucleară, se arată într-un comunicat de presă al Administrației Naționale 'Apele Române' (ANAR), transmis vineri
CONAF: Valoarea adăugată pe persoană ocupată în IMM-urile românești, la jumătate din media europeană
Valoarea adăugată pe persoană ocupată în întreprinderile mici și mijlocii (IMM) din România reprezintă aproximativ jumătate din media europeană, potrivit Raportului de țară al Comisiei Europene din 2026, citat de președintele fondator al Confederației Naționale pentru Antreprenoriat Feminin (CONAF), Cristina Chiriac. Deciziile, competențele m
Federația Agro-Star 2022 cere condiții de muncă adecvate și stabilitate profesională pentru salariații APIA
Federația Agro-Star 2022 susține că eforturile angajaților Agenției de Plăți și Intervenție pentru Agricultură (APIA), implicați în procesarea cererilor și autorizarea plăților către fermieri, trebuie recunoscute prin asigurarea unor condiții de muncă adecvate, a stabilității profesionale și a respectării drepturilor salariale și de muncă, potrivit unui comunicat al or
Pistol: Lucrările pe cele 4 tronsoane ale autostrăzii Sibiu-Făgăraș au ajuns la stadii fizice cuprinse între 28,01% și 53,49%
Lucrările pe cele patru tronsoane ale Autostrăzii Sibiu - Făgăraș au ajuns la stadii fizice cuprinse între 28,01% și 53,49%, acestea fiind programate să se finalizeze în anul 2028, a notat, vineri, directorul general al Companiei Naționale de Administrare a Infrastructurii Rutiere (CNAIR), Cristian Pistol, pe pagina sa de Facebook. 'Autostrada