Piața imobiliară începe anul cu prețuri mai mari și cu precauții din partea cumpărătorilor și dezvoltatorilor (analiză)
Piața imobiliară începe anul 2026 cu prețuri mai mari, dar și cu o serie de precauții din partea cumpărătorilor, dar și a dezvoltatorilor, cele mai accesibile apartamente noi fiind în Iași, iar cele mai scumpe în Cluj-Napoca, relevă o analiză de specialitate, dată marți publicității.
Potrivit analizei realizată de Imobiliare.ro, perioada de tranzacționare poate să crească, timp suficient pentru o mai bună și benefică analiză, de la soliditatea financiară a dezvoltatorului și a istoricului de livrări, până la verificarea documentației, a etapizării proiectului și a perspectivelor reale de închiriere sau revânzare.
'Creșterea prețurilor ar putea fi mai lentă în 2026. Cel mai probabil, piața se va așeza după primul trimestru. Românii au cheltuieli mai mari și au nevoie de timp pentru a se adapta la noua realitate, ceea ce va duce, pentru unii, la amânarea deciziei de cumpărare. Ulterior, numărul tranzacțiilor ar putea crește treptat', estimează directorul de marketing Imobiliare.ro, Daniel Crainic.
Cumpărătorii au parte de cele mai accesibile apartamente noi în Iași, acesta fiind singurul mare oraș din țară unde prețul mediu se menține sub 2.000 de euro/mp util.
La polul opus, cele mai scumpe apartamente noi din România pot fi găsite în Cluj-Napoca, dar prețurile au crescut în ultimul an pe plan local cel mai puțin (+5%).
Cele mai semnificative majorări (+17%) au putut fi observate, în schimb, atât pe segmentul nou, cât și pe cel vechi, în București.
În trei mari orașe din țară - Timișoara, Constanța, Cluj-Napoca - apartamentele vechi s-au scumpit într-un ritm mai alert decât cele noi în ultimele 12 luni. În Brașov, prețurile apartamentelor noi au fost cele care au înaintat mai rapid.
Piața rezidențială din Cluj-Napoca se menține, la începutul lui 2026, cea mai scumpă din România pentru cumpărătorii de locuințe. În cazul apartamentelor noi a fost depășit pragul de 3.300 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro - instrument care monitorizează de peste 15 ani evoluția pieței rezidențiale din principalele centre urbane prin intermediul celei mai extinse baze de date din țară.
Avansul observat, însă, în ultimul an în cazul prețurilor apartamentelor noi din Cluj-Napoca a fost cel mai lent înregistrat în rândul marilor orașe din țară, mai exact cu doar 5%. Locuințele vechi, aflate în blocuri finalizate înainte de anul 2000, s-au scumpit într-un ritm mult mai alert în același interval de timp. Discutăm despre un avans cu 11%, până la valoarea medie de 3.227 euro/mp util.
La Brașov, apartamentele noi se scumpesc într-un ritm mai alert decât cele vechi. Astfel, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi din Brașov a ajuns până la începutul lunii ianuarie la 2.698 euro/mp util, după un avans cu 2% în decembrie, al doilea cel mai mare din țară, după cel înregistrat în Capitală.
În ultimele 12 luni, orașul de la poalele Tâmpei a fost unul dintre cele trei în care prețurile locuințelor noi au atins un ritm de creștere de 11%.
Majorări similare au putut fi observate în Iași și în Timișoara, conform Indicelui Imobiliare.ro. În cazul apartamentelor vechi, prețul mediu solicitat cumpărătorilor de către proprietari a avansat în același interval de timp cu 9%, ajungând înainte de începutul acestui an la valoarea de 2.166 euro/mp util.
În București, dezvoltatorii și proprietarii cresc prețurile mai mult decât în celelalte orașe. Cumpărătorii au ajuns să achite, în medie, 2.500 euro/mp util pentru un apartament nou în București. Doar pe parcursul lunii decembrie s-a înregistrat pe acest segment al pieței rezidențiale locale un avans cu 3% la nivelul prețurilor, cel mai rapid din marile centre urbane ale țării.
Scumpiri cu 17% au putut fi observate în ritm anual, atât în cazul locuințelor noi, cât și în cazul celor vechi. Acestea din urmă se mențin, însă, mai accesibile fiind listate la vânzare cu un preț mediu de 2.159 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro.
Prețurile solicitate pentru apartamentele noi din Timișoara s-au menținut în ultima lună a anului trecut la un nivel stabil. În medie, cumpărătorii trebuie să achite 2.131 euro/mp util pentru a face o astfel de achiziție, fapt ce plasează orașul de pe Bega pe locul al patrulea în topul celor mai scumpe din țară.
Diferențele dintre sumele solicitate pentru locuințele nou finalizate și cele aflate în blocuri vechi sunt unele dintre cele mai semnificative înregistrate în principalele orașe din țară analizate de Imobiliare.ro. Doar în Brașov și în București ecartul este și mai mare. În medie, apartamentele vechi sunt scoase la vânzare cu 1.820 euro/mp util, cel mai mic preț solicitat pe acest segment de piață în marile orașe. Cu toate acestea, ultimul an a adus un avans cu 12% al prețurilor locuințelor vechi, puțin mai mare față de cel înregistrat în cazul apartamentelor noi (11%).
Prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi din Constanța a ajuns la 2.058 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro, după un avans cu 6% în ultimul an. Doar în Cluj-Napoca locuințele de pe acest segment de piață s-au scumpit într-un ritm mai lent (5%).
Creșteri mai consistente au fost înregistrate pe piața veche, mai exact cu 13%. Doar în Capitală apartamentele vechi s-au scumpit mai rapid în același interval de timp. Locuințele aflate în blocuri finalizate până în anul 2000 ajung pe piață cu un preț mediu de 1.916 euro/mp util.
Chiar și după o majorare cu 11% a prețului mediu solicitat în ultimul an, apartamentele noi din Iași continuă să fie cele mai accesibile pentru cumpărătorii interesați de realizarea unei achiziții imobiliare într-unul dintre marile orașe din țară. În momentul de față, astfel de locuințe sunt disponibile pe piață cu un preț mediu de 1.972 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Orașul rămâne, astfel, singurul mare centru urban din țară care încă nu a atins pragul de 2.000 euro/mp util.
Un avans similar a putut fi observat, în același interval de timp, și pe piața veche, unde apartamentele au ajuns să fie scoase la vânzare cu un preț mediu de 1.904 euro/mp util, se arată în analiză.
Imobiliare.ro este site-ul de imobiliare din România cu cea mai mare încredere în rândul utilizatorilor. Imobiliare.ro promite celor care își caută o locuință, cumpărători și chiriași, cea mai bună experiență de căutare și îi ajută să ia cea mai bună decizie pentru a găsi casa ideală. AGERPRES/(AS - redactor: Oana Tilică, editor: Mariana Nica, editor online: Andreea Lãzãroiu)
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Informaţiile transmise pe www.agerpres.ro pot fi preluate, în conformitate cu legislaţia aplicabilă, în limita a 500 de semne. Detalii în secţiunea Condiţii de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactaţi Direcţia Marketing - marketing@agerpres.ro.
Alte știri din categorie
Ministerul Energiei a publicat proiectul pentru trecerea treptată la o piață liberalizată de gaze pentru consumatorii casnici
Ministerul Energiei a publicat, marți seara, proiectul de Ordonanță de Urgență pentru continuarea protejării consumatorilor casnici de gaze naturale, în perioada 1 aprilie 2026 - 31 martie 2027, și trecerea treptată la o piață liberalizată de gaze naturale pentru aceștia, ale cărei prevederi ar urma să intre în vigoare la data de 1 aprilie 2026.
Nazare: Viitorul pensiilor românilor și investițiile strategice în România, teme centrale azi la ECOFIN
Statul trebuie să încurajeze oamenii să economisească pentru vârsta retragerii din activitate și, de aceea, am susținut la reuniunea ECOFIN proiectul Comisiei Europene privind produsele de pensii ocupaționale și pentru cele paneuropene (PEPP), a transmis, marți, ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare. ''Viitorul pensiilor r
Bursa de la București a închis în creștere ședința de tranzacționare de marți; tranzacțiile au depășit 221 milioane lei
Bursa de Valori București (BVB) a închis în creștere pe toți indicii ședința de tranzacționare de marți, iar rulajul total s-a cifrat la 221,67 milioane de lei (43,49 milioane de euro), din care 186,01 milioane de lei (36,49 milioane de euro) tranzacții cu obligațiuni. Principalul indice al Bursei de Valori București, BET
Manole: Vom sesiza Parchetul, astfel încât cei care fac trafic cu certificatele de dizabilitate să plătească
Cei care au primit certificate de dizabilitate pe nedrept sau care au păcălit sistemul vor ieși de sub protecția statului și, acolo unde fraudele sunt intenționate și clare, va fi sesizat Parchetul, a anunțat, marți, ministrul Muncii, Familiei, Tineretului și Solidarității Sociale. ''De la aplicarea noilor criterii de dizabilitate, am
BNR: Rata anuală a inflației va consemna o creștere în trimestrul al II-lea din 2026
Rata anuală a inflației își va prelungi scăderea lentă în primul trimestru din 2026, iar în trimestrul următor va consemna o creștere, pe fondul influențelor decurgând din efecte de bază, precum și din evoluția cotațiilor unor mărfuri și din eliminarea plafonului pentru adaosul comercial la alimente de bază. Ulterior, r
Pop (MMAP): Este esențial ca autoritățile locale să fie în alertă în această perioadă cu risc meteorologic și hidrologic ridicat
Autoritățile locale trebuie să fie în alertă și să aplice fără întârziere măsurile preventive în această perioadă cu risc meteorologic și hidrologic ridicat, a subliniat secretarul de stat din Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor (MMAP), Raul Pop, în cadrul ședinței Comitetului ministerial pentru situații de urgență (CMSU), convocată
Consiliul de administrație al BNR a decis menținerea dobânzii de politică monetară la nivelul de 6,50% pe an
Consiliul de administrație al Băncii Naționale a României, întrunit marți în ședință, a hotărât menținerea ratei dobânzii de politică monetară la nivelul de 6,50% pe an, informează BNR printr-un comunicat. Potrivit sursei citate, CA a decis și menținerea ratei dobânzii pentru facilitatea de creditare (Lombar
RAR: Nicio autoritate nu a informat cu privire la datele clare de identificare ale autovehiculului electric ce a luat foc în sectorul 6
Registrul Auto Român a pus la dispoziția Corpului de Control al Ministerului Transporturilor și Infrastructurii toate documentele și rapoartele pe care le deține și care fac referire la cazul cvadriciclului ușor care a luat foc, vineri, pe Bulevardul Constructorilor din sectorul 6 al Capitalei. ''Precizăm că, până în
Ministerul Finanțelor a atras, marți, 135,5 de milioane de lei de la bănci, suplimentar la licitația de luni
Ministerul Finanțelor a atras, marți, 135,5 milioane de lei de la bănci, suplimentar la licitațiile de luni, când a împrumutat 903 milioane de lei de la bănci, prin două emisiuni de obligațiuni de stat, cu dobânzi de 6,64% pe an și, respectiv, 6,11% pe an, potrivit datelor publicate de Banca Națională a României (BNR).
Neguț (RBL): O eroare majoră pentru antreprenori este să interpreteze că avem o recesiune tehnică, că e o criză și să tezaurizeze bani
O eroare majoră pentru antreprenori în momentul actual este să interpreteze că recesiunea tehnică în care se află România este o criză și să tezaurizeze bani, pentru că acest lucru le va reduce capacitatea de investiție și, în consecință, capacitatea de dezvoltare pe viitor, consideră președintele Romania Business Leaders, Sergiu Neguț.
Populația României s-a redus cu peste 4,16 milioane de persoane, în 35 de ani (analiză)
Populația României s-a redus cu peste 4,16 milioane de persoane, în 35 de ani, marjă în care migrația externă a avut o contribuție de 63%, iar sporul natural negativ de 37%, reiese dintr-o analiză de specialitate, publicată marți, de către președintele Institutului Național de Statistică (INS), Tudorel Andrei. Potrivit sursei
AFIR: Cereri de finanțare de peste 525 de milioane de euro pentru înființarea și modernizarea unităților de procesare
Agenția pentru Finanțarea Investițiilor Rurale (AFIR) a primit 273 de cereri de finanțare, în valoare de 525,5 milioane de euro, pentru cele două componente ale intervenției DR-23 privind înființarea și modernizarea unităților de procesare, a anunțat, marți, AFIR. Potrivit unui comunicat al instituției, transmis AGERPRES, sesiunea pentru depunerea
ROBOR la trei luni a coborât marți la 5,81%
Indicele ROBOR la trei luni, în funcție de care se calculează costul creditelor de consum în lei cu dobândă variabilă, a scăzut marți la 5,81% pe an, de la 5,83% pe an cât a fost în ședința precedentă, conform datelor publicate de Banca Națională a României (BNR). Indicele la șase luni, utilizat în calculul dobân
Guda: Pentru 2026 - 2027, consider că investițiile sunt cheia, dar cu riscuri calculate
Investițiile sunt cheia în perioada următoare, atât la nivel macroeconomic, cât și microeconomic, însă cu riscuri calculate, a transmis, marți, economistul Iancu Guda, într-o conferință organizată de Romanian Business Leaders. 'Pentru 2026-2027, consider că investițiile sunt cheia, exact cum spuneam. O economie bazată pe consu
Aproximativ 30% din volumul tranzacțiilor de pe piața imobiliară locală, generat de către investitorii români (raport)
Investitorii români au generat aproximativ 30% din volumul tranzacțiilor realizate pe piața imobiliară, în 2025, acumulând investiții de aproape 1,8 miliarde de euro, în ultimii zece ani, relevă datele cuprinse într-un raport de specialitate, publicat marți. Conform consultanților Collliers, în aceeași perioadă de referință,