Cumpărătorii vor căuta proprietăți și în 2026, dar în proiectele noi, bine construite, eficiente energetic (analiză)
Cumpărătorii vor continua să caute proprietăți și în acest an, însă vor favoriza proiectele noi, bine construite, eficiente energetic și adaptate realităților economice actuale, 2026 fiind un an de maturizare și selecție, relevă o analiză a pieței imobiliare realizată de o agenție specializată în proprietăți rezidențiale noi și premium.
Potrivit sursei citate, piața rezidențială din România intră în 2026 într-o etapă de recalibrare, marcată de presiuni fiscale mai mari, costuri de construcție în creștere și o cerere care rămâne activă, dar mai prudentă.
Din perspectiva specialiștilor imobiliari de la The List Estates, nu există premise pentru o scădere generalizată a prețurilor, ci mai degrabă ajustări punctuale și strategii comerciale țintite, în funcție de stoc și obiectivele fiecărui dezvoltator.
'Vedem o piață mai lentă, mai selectivă, dar fundamental stabilă. Cumpărătorii există, însă iau decizii mai greu și analizează mai atent costul total al locuirii, nu doar prețul de achiziție', arată Claudia Negru, CEO The List Estates, citată în comunicatul companiei.
De altfel, anul începe sub impactul unor schimbări importante: creșterea TVA care se resimte încă din august 2025, majorarea impozitelor locale începând cu 1 ianuarie 2026, reguli mai stricte privind avansurile în tranzacțiile cu dezvoltatorii și taxe noi pentru materiile prime. Toate acestea vor influența structura de cost, atât pentru cumpărători, cât și pentru dezvoltatori.
Un factor care adaugă presiune pe costurile de construcție în 2026 este și introducerea unei taxe pe carbon pentru materiile prime importate din afara Uniunii Europene. În practică, materiale de bază folosite pe scară largă în construcții - precum cimentul, fierul, oțelul și aluminiul - vor include costuri suplimentare generate de această taxă. Scumpirile vor apărea treptat, pe măsură ce noua producție intră pe piață cu costurile actualizate, dar efectul de ansamblu va fi o creștere agregată a costurilor de construcție, influențând inclusiv prețurile finale ale locuințelor noi sau marjele dezvoltatorilor.
Din discuțiile directe cu dezvoltatori din portofoliul companiei, concluzia este că spațiul real pentru reduceri de preț este limitat, fără a afecta sustenabilitatea proiectelor.
După un 2025 marcat de o temperare a ritmului de tranzacționare, 2026 se conturează ca un an în care durata de luare a deciziei de achiziție va crește, iar timpul de tranzacționare se va prelungi deoarece cumpărătorii vor deveni mai exigenți în evaluarea proprietăților.
'Nu vorbim despre lipsă de cerere, ci despre o cerere mai atentă. Oamenii caută locuințe noi, de calitate, eficiente energetic, cu tehnologii moderne și costuri lunare predictibile. Acesta este noul standard', subliniază Claudia Negru.
Conform analizei, în 2026 nu sunt așteptate scăderi de preț la scară largă pe segmentul rezidențial nou, pot apărea oferte, promoții sau ajustări punctuale pentru anumite unități, acolo unde dezvoltatorii doresc să accelereze vânzarea sau să finalizeze etape de proiect iar piața va deveni mai diferențiată, dar nu toate proprietățile vor performa la fel.
Pe segmentul proprietăților vechi, se anticipează o ajustare temperată a prețurilor în primele 6 luni ale anului, acolo unde proprietarii nu reușesc să vândă într-un termen rezonabil; o presiune mai mare asupra locuințelor cu probleme de eficiență energetică, costuri ridicate de întreținere sau standarde tehnice depășite.
În București, unde o mare parte din fondul locativ este construit înainte de anul 2000, această diferențiere devine tot mai evidentă.
'Piața nu va fi definită de reduceri generalizate, ci de valoare reală. În 2026, vor câștiga proiectele care oferă calitate, eficiență și predictibilitate pe termen lung', a precizat Claudia Negru. AGERPRES/(AS - redactor: Cristian Anghelache, editor: Andreea Marinescu, editor online: Simona Aruştei)
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Informaţiile transmise pe www.agerpres.ro pot fi preluate, în conformitate cu legislaţia aplicabilă, în limita a 500 de semne. Detalii în secţiunea Condiţii de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactaţi Direcţia Marketing - marketing@agerpres.ro.
Alte știri din categorie
Alianța pentru Agricultură și Cooperare cere evaluarea urgentă a pagubelor și măsuri pentru fermierii afectați de secetă
Alianța pentru Agricultură și Cooperare (AAC) solicită autorităților evaluarea de urgență a pagubelor provocate de seceta pedologică și hidrologică severă din vestul României și adoptarea unui pachet de măsuri adecvat exploatațiilor afectate, avertizând că pierderile înregistrate afectează capacitatea fermierilor de a finanța lucrările pentru anul agricol.
Ministrul Nazare, despre întâlnirile cu investitori în SUA: Președintele a transmis un mesaj de încredere privind traiectoria și credibilitatea României
New York - Trimisul special al AGERPRES, Florin Ștefan, transmite: Președintele Nicușor Dan a transmis un mesaj de încredere către investitorii instituționali foarte importanți pentru România în privința traiectoriei și credibilității României în perioada următoare, a declarat marți, la New York, pe marginea Adunării Generale a ONU, ministr
Cosmin Marinescu (BNR): Perspectivele economice pentru acest an se mentin rezervate sau chiar în teritoriu negativ
Perspectivele economiei românești pentru acest an se mențin rezervate sau chiar în teritoriu negativ, ceea ce ar însemna stagflație, după doi ani cu rate modeste de creștere economică, de 0,9% în 2024 și 0,7% în 2025, susține viceguvernatorul BNR, Cosmin Marinescu, într-un articol publicat pe blogul Opinii BNR. 'Economia
Apeluri de 650 de milioane de euro pentru proiecte de producere și stocare a energiei regenerabile, deschise din 28 septembrie
Instituțiile publice pot depune, din 28 septembrie, cereri de finanțare pentru realizarea de investiții în producerea și stocarea energiei verzi, prin intermediul a două programe în valoarea totală de 650 de milioane de euro, informează Agenția pentru Finanțarea Investițiilor Rurale (AFIR) Potrivit sursei citate, toate entitățile publice care dores
Avocatul Gheorghe Pecingină, desemnat administrator special al STB
Avocatul și practicianul în insolvență Gheorghe Pecingină a fost desemnat, marți, administrator special al Societății de Transport București (STB), urmând să aibă atribuții privind administrarea societății, reprezentarea acesteia în justiție și propunerea unui plan de reorganizare, a anunțat marți societatea de transport. 'Adunarea Genera
Mașinile electrice sunt acum mai ieftin de utilizat decât modelele pe benzină, în România (analiză)
România se numără printre țările europene în care încărcarea unui vehicul electric cu baterie este mai accesibilă decât alimentarea cu combustibil a unui automobil cu motor cu ardere internă, pe fondul creșterii prețurilor la benzină, susține analistul eToro, Bogdan Maioreanu. 'Europa a continuat să avanseze către adoptarea vehicule
INSCOP: 86,1% dintre români se așteaptă la creșterea prețurilor în următoarele șase luni
Un procent de 86,1% dintre români se așteaptă ca prețurile să se majoreze în următoarele șase luni, procent în ușoară creștere față de nivelul de 84,5% înregistrat în iunie, potrivit ediției a doua a Indicelui Sentimentului Economic New Money - INSCOP (ISE). Conform cercetării, 7,9% dintre cei chestionați consideră că prețurile vo
Sectorul e-commerce din România a atins valoarea de 12,9 miliarde de euro, în 2025 (raport)
Piața comerțului electronic din România a ajuns la valoarea de 12,9 miliarde de euro, în 2025, în creștere cu 10% față de anul anterior, fiind astfel cel mai mare sector de e-commerce din Europa de Est, relevă datele cuprinse în European E-Commerce Report 2026, publicate marți. Potrivit cercetării realizată pentru Ecommerce Europe și Eu
Folcuț (ARB): Companiile au atras finanțări noi de 55 de miliarde de lei în primele șapte luni, în creștere cu 8,2%
Companiile au atras finanțări noi în valoare de 55 de miliarde de lei în primele șapte luni ale acestui an, în creștere cu 8,2% comparativ cu anul trecut, iar creditele pentru investiții reprezintă aproximativ 30% din portofoliul de credite, a declarat, marți, Gabriela Folcuț, director în cadrul Asociației Române a Băncilor (ARB).
Folcuț (ARB): Rata de neperformanță la creditele companiilor a urcat la 5,6%
Rata de neperformanță la creditele companiilor a ajuns la 5,6%, în creștere cu 1,1 puncte procentuale comparativ cu martie 2025, nivelul fiind mai ridicat în cazul IMM-urilor decât al corporațiilor, a declarat, marți, Gabriela Folcuț, director executiv în cadrul Asociației Române a Băncilor (ARB). 'Dintre toat
FIDES: 40,7% dintre români locuiau în gospodării supraaglomerate în 2024
Aproximativ 40,7% dintre români locuiau, în 2024, în gospodării supraaglomerate, față de 16,9% în Uniunea Europeană, potrivit datelor Eurostat citate de Federația Investitorilor și Dezvoltatorilor pentru o Economie Sustenabilă (FIDES). În același timp, aproximativ 94% din populația României locuia într
Jianu (IMM România): Ar trebui să ne uităm din nou la un program de tip IMM Invest; lipsește cash-flow-ul în economie
Un program de tip IMM Invest ar trebui reanalizat, în condițiile în care economia se confruntă cu o lipsă de cash-flow, iar rata de default a programului este de sub 2%, a declarat, marți, Florin Jianu, președintele IMM România, la un eveniment de specialitate. 'Ar trebui să ne uităm iarăși cu foarte multă atenție la un p
România, printre țările UE cu creșteri semnificative ale prețurilor carburanților, în luna august 2026
Prețul mediu al combustibililor pentru transportul personal în Uniunea Europeană a crescut cu 23,8%, în luna august 2026 comparativ cu luna august 2025, după un avans de 16,9% în luna iulie și unul de 13,7% în luna iunie, arată datele publicate marți de Eurostat. Potrivit oficiului european de statistică, în 26 di
Jianu (IMM România): Spiritul antreprenorial pălește; avem cu 20% mai multe firme care ies din economie
România are cu 20% mai multe firme care ies din economie comparativ cu cele care se înființează, în condițiile în care, până la jumătatea anului, în jur de 96.000 de firme noi s-au înregistrat, iar 110.000 - 111.000 de firme s-au închis, a declarat, marți, Florin Jianu, președintele IMM România, în cadrul un
Taină (Ministerul Economiei): 750 de contracte au fost semnate prin programul Femeia Antreprenor; alte 250 sunt în curs de semnare
Un număr de 750 de contracte au fost semnate până în prezent prin programul Femeia Antreprenor, iar alte 250 sunt în curs de semnare, finanțarea nerambursabilă acordată fiind de 200.000 de lei pentru fiecare societate, a declarat, marți, Camelia Taină, director general în Ministerul Economiei, în cadrul unui eveniment de specialitate.