România, tot mai vizibilă în regiune în piața spațiilor industriale, pe fondul tendințelor de relocare a producției (raport)
România își consolidează poziția în topul huburilor industriale din Europa Centrală și de Est (ECE), pe fondul tendințelor de relocare a producției, al creșterii investițiilor în logistică și al presiunii tot mai mari pentru respectarea standardelor ESG, potrivit unui raport de profil.
România deține aproximativ 11% din stocul de spații industriale moderne închiriabile din CEE-6 (Bulgaria, Cehia, Polonia, Slovacia, Ungaria și România), o pondere similară cu cea din urmă cu cinci ani, într-un context în care toate piețele din regiune au cunoscut o expansiune rapidă, arată cea mai recentă ediție a raportului 'ExCEEding Borders 2025: Navigating Strategic Opportunities and I&L Real Estate Market in CEE-14' publicat de Colliers.
Cu un stoc total de 7,5 milioane de metri pătrați de spații industriale și logistice moderne la final de 2024, și peste 370.000 de metri pătrați în construcție, România este a treia piață ca mărime din regiunea ECE-14, după Polonia și Cehia, și înregistrează un ritm susținut de creștere, alimentat de investiții în producție și infrastructură. În același timp, țara se numără printre liderii regionali în dezvoltarea de spații sustenabile, cu tot mai multe proiecte certificate green și un interes crescut pentru clădiri moderne, eficiente energetic.
'Pe lângă poziția geografică avantajoasă și costurile competitive, România atrage tot mai multe companii care își mută sau își extind capacitățile de producție mai aproape de piețele vest-europene. Cererea ridicată pentru soluții build-to-suit și pentru parcuri industriale moderne, bine conectate la infrastructură și cu acces la forță de muncă, alimentează expansiunea continuă a pieței. Vedem o diversificare clară a cererii, de la retaileri și companii de e-commerce, până la producători din industrii strategice precum automotive, electronice sau farma, iar interesul pentru orașele regionale este în creștere', explică Victor Cosconel, partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers, citat în comunicat.
În timp ce Bucureștiul concentrează în continuare aproape jumătate din stocul național de spații industriale și logistice închiriabile, cererea se extinde rapid către orașele regionale, susținută de extinderea rețelei de autostrăzi, apropierea de granițele vestice și disponibilitatea terenurilor pentru dezvoltări noi. În 2024, volumul total al tranzacțiilor de închiriere a depășit 600.000 de metri pătrați, în principal datorită cererii venite din partea companiilor din producție, retail și e-commerce. Potrivit companiei, cifra include doar tranzacțiile publice, însă există un număr semnificativ de închirieri directe, care nu sunt raportate public și nu este cuprins în acest total. Cluj-Napoca, Timișoara, Craiova, Ploiești și Oradea atrag tot mai multe investiții, în special în facilități build-to-suit și unități de producție ușoară, în timp ce unele dintre cele mai mari contracte, de peste 40.000 de metri pătrați, au vizat proiecte din București, Timișoara și Cluj.
'Dezvoltarea accelerată a comerțului online continuă să susțină cererea pentru centre de distribuție moderne, România fiind una dintre piețele cu cea mai rapidă creștere a e-commerce-ului din regiune. Gradul mediu de ocupare se menține stabil, în jur de 5%, iar chiriile pentru spațiile industriale premium variază între 4,5 și 5 euro pe metru pătrat pe lună, un nivel competitiv în raport cu piețele mature din Europa Centrală. Randamentele investiționale pentru proiectele de top sunt estimate la aproximativ 7,75%, peste media regională, ceea ce oferă investitorilor un unghi bun de abordare a uneia din cele mai dinamice economii din Europa. Cu un portofoliu în extindere de proiecte certificate BREEAM sau LEED, România se menține între liderii regionali în materie de sustenabilitate, alături de Polonia, Cehia și Slovacia. În același timp, comparativ cu piețele mai dezvoltate, România rămâne o piață subofertată din punct de vedere al stocului raportat la cerere, în special în afara Bucureștiului, ceea ce creează premise solide pentru extindere', spun experții Colliers.
Aproape 50% dintre noile cereri de spații industriale din România în 2024 au fost legate de activități de producție, subliniază consultanții Colliers, o schimbare importantă față de anii anteriori (preponderent perioada dinaintea pandemiei), când logistica domina cererea.
'România beneficiază de proximitatea față de piețele vest-europene, de disponibilitatea terenurilor și de costuri operaționale reduse. Accesul mai facil la forță de muncă, mai ales în orașele regionale, oferă un avantaj competitiv față de piețe tensionate precum Cehia sau Slovacia. Totodată, România rămâne subdimensionată din perspectiva raportului dintre stocul industrial și dimensiunea economiei. Cu un stoc de 7,5 milioane de metri pătrați la o populație de aproape 19 milioane de locuitori, media este sub 0,4 metri pătrați per locuitor. Prin comparație, Polonia depășește 0,9 metri pătrați/locuitor, iar Cehia depășește de 1 metru pătrat/locuitor. Acest decalaj evidențiază un potențial semnificativ de creștere, mai ales în orașele regionale, unde cererea se diversifică constant', punctează Victor Cosconel, adăugând că România ar avea nevoie să adauge un milion de metri pătrați anual în următorii ani, pentru a susține tranziția către o economie industrială modernă, conectată la lanțurile europene de producție.
La nivel regional, sectorul industrial și logistic cunoaște o relansare semnificativă, pe fondul revenirii încrederii investitorilor. În primul trimestru din 2025, volumul investițiilor în CEE-14 a ajuns la 800 de milioane de euro, cu 143% mai mult decât în aceeași perioadă din 2024.
Polonia rămâne liderul regiunii, cu un stoc de peste 34 de milioane de metri pătrați și o piață logistică urbană bine dezvoltată. Ungaria se specializează în producția de baterii și componente pentru vehicule electrice, în timp ce Cehia atrage investiții sofisticate, dar se confruntă cu un deficit de forță de muncă.
În acest context, România se menține pe radarul investitorilor și se evidențiază prin terenuri disponibile, orașe regionale în expansiune și un mix tot mai variat de chiriași - de la producători la retaileri și companii de e-commerce.
Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) ) este unul dintre liderii globali în servicii de consultanță imobiliară și de management al investițiilor. AGERPRES/(AS - redactor: Oana Tilică, editor: Andreea Marinescu, editor online: Adrian Dădârlat)
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Informaţiile transmise pe www.agerpres.ro pot fi preluate, în conformitate cu legislaţia aplicabilă, în limita a 500 de semne. Detalii în secţiunea Condiţii de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactaţi Direcţia Marketing - marketing@agerpres.ro.
Alte știri din categorie
A doua aeronavă Boeing 737 MAX din flota TAROM va purta numele 'Ivan Patzaichin'
O nouă aeronavă Boeing 737 MAX care înnoiește flota TAROM va purta numele lui Ivan Patzaichin, campion olimpic și una dintre figurile emblematice ale sportului românesc, a anunțat, miercuri, compania. Potrivit unui comunicat remis AGERPRES, prin această alegere, TAROM continuă inițiativa de a asocia aeronave ale companiei cu numele unor personalită
Consiliul Concurenței a declanșat o investigație pe piața echipamentelor medicale de ultrasonografie și piața dispozitivelor medicale de monitorizare a pacienților
Consiliul Concurenței a efectuat inspecții inopinate la sediul Philips România SRL și la sediile a 10 distribuitori sau revânzători Philips care activează pe piața echipamentelor medicale de ultrasonografie și/sau piața dispozitivelor medicale de monitorizare a pacienților destinate utilizării în spitale și clinici medicale. Conform unui comu
Deși a scăzut semnificativ, inflația din România (8,2%) rămâne cea mai mare din UE
Rata anuală a inflației în Uniunea Europeană (UE) a crescut până la 3%, în luna iulie, de la un nivel de 2,9% în luna iunie, iar România este, din nou, țara cu cea mai ridicată valoare a acestui indicator, cu un avans anual al prețurilor de 8,2%, arată datele publicate, miercuri, de Oficiul de statistică al Uniunii Europene (Eurostat).
ANSVSA: Amenzi de peste 132.000 de lei, în urma unor controale privind siguranța alimentelor comercializate în benzinării
Inspectorii sanitari-veterinari au aplicat amenzi în valoare de 132.400 de lei și au dispus suspendarea activității unui agent economic în urma unor controale ce au vizat siguranța alimentelor comercializate în benzinării. Potrivit unui comunicat al Autorității Naționale Sanitară Veterinară și pentru Siguranța Alimentelor (ANSVSA), acțiunile
UNSAR: Cele mai mari 5 despăgubiri plătite în primele 3 luni în baza asigurărilor facultative au totalizat 340.000 lei
Cele mai mari cinci despăgubiri plătite în primele trei luni ale acestui an, în baza asigurărilor facultative de locuință, pentru daune provocate de furtuni și inundații, au totalizat circa 340.000 lei, relevă o situație întocmită de Uniunea Națională a Societăților de Asigurare și Reasigurare din România (UNSAR), dată miercuri publicității.
Recapitalizarea economiei românești costă aproape 32 de miliarde de euro; piața de capital, o soluție pentru companiile mijlocii (analiză)
Firmele din România ar avea nevoie de 160,5 miliarde de lei (31,7 miliarde de euro) pentru recapitalizare, echivalentul a aproape patru ani de investiții străine directe la nivelul record atins în 2025, relevă o analiză de specialitate, dată miercuri publicității. Potrivit analiștilor de la Sierra Quadrant, o companie subcapitalizată nu este neapăr
Românii au cheltuit în 2025 peste 42 miliarde de euro în marile lanțuri de magazine (consultanți)
Românii au cheltuit anul trecut peste 42 miliarde de euro în marile lanțuri de retail, o sumă cu 5,6% mai mare comparativ cu 2024 și cu 77% peste nivelul din 2019, potrivit studiului Romania Retail Snapshot 2026, realizat de o companie de consultanță imobiliară, pe baza rezultatelor financiare a 125 companii din 13 domenii diferite. Conform Cushman
Schimburile comerciale dintre România și Germania s-au ridicat la 21,4 miliarde euro, în primele șase luni
Volumul schimburilor comerciale de mărfuri (importuri și exporturi) între România și Germania, în perioada ianuarie - iunie 2026, s-a ridicat la 21,4 miliarde euro, în creștere ușoară de 1,3%, revigorându-se astfel comerțul dintre cele două țări, arată Camera de Comerț și Industrie Româno-Germană (AHK România), într-un comunica
Nazare: 22,4 miliarde de lei în plus la colectare în prima jumătate de an; este obligatoriu să dublăm rezultatele bune la venituri
Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a colectat, în primele șase luni ale anului, 267,6 miliarde de lei, față de 245,2 miliarde în aceeași perioadă din 2025, subliniază ministrul interimar al Finanțelor, Alexandru Nazare, într-o
Bursa de la București a închis în creștere ședința de tranzacționare de marți
Bursa de Valori București (BVB) a închis în creștere pe aproape toți indicii ședința de marți, iar valoarea totală a tranzacțiilor a depășit 282,56 milioane de lei (53,88 milioane euro). Principalul indice al Bursei de Valori București, BET, care reflectă evoluția celor mai lichide 20 de companii, s-a apreciat cu 0
Transelectrica: Situația energetică națională este stabilă; capacitățile de producție și importurile compensează indisponibilizarea unităților de la Cernavodă
Situația energetică națională este stabilă, iar capacitățile de producție disponibile, împreună cu cele de import, asigură necesarul de energie electrică al României, în contextul indisponibilizării Unităților 1 și 2 de la Cernavodă, a anunțat marți Compania Naționala de Transport al Energiei Electrice Transelectrica SA. Disp
MIPE: Aplicația Achiziții Beneficiari Privați poate fi utilizată din nou
Aplicația Achiziții Beneficiari Privați este disponibilă începând de marți, iar beneficiarii privați își pot relua activitățile derulate prin intermediul acesteia, a anunțat Ministerul Investițiilor și Proiectelor Europene (MIPE). Aplicația a fost indisponibilă din 15 iulie 2026, ca urmare a unui atac cibernetic, iar MIPE, &i
Fiscul a identificat un mecanism de fraudă fiscală în comerțul cu autoturisme second-hand; prejudiciul, estimat la peste 26 milioane lei
Inspectorii antifraudă din cadrul ANAF - DGAF au identificat și au stopat un mecanism de fraudă fiscală în comerțul cu autoturisme second-hand, prejudiciul estimat adus bugetului general consolidat depășind 26 de milioane de lei. Potrivit unui comunicat al ANAF, în urma unor verificări complexe în mai multe județe ale țării (
Metrorex efectuează zilnic plăți către Hidroelectrica; obligațiile de plată, mai mici decât valoarea consumului lunar
Metrorex continuă să efectueze zilnic plăți către furnizorul de energie electrică, Hidroelectrica, în vederea reducerii progresive a obligațiilor de plată restante și a stingerii acestora, se arată într-o precizare a companiei publice de transport ca răspuns la afirmațiile de marți ale ministrului interimar Radu Miruță, care a extins misiunea Corpului de
Parcarea ''Sosiri'' a Aeroportului ''Henri Coandă'' se închide temporar, din 19 august, pentru modernizare și consolidare (GALERIE FOTO)
Parcarea supraetajată "Sosiri" de la Aeroportul Internaţional ''Henri Coandă'' se va închide temporar, începând de miercuri, 19 august, până la începutul anului viitor, iar autovehiculele pasagerilor vor fi redirecţionate către celelalte parcări ale aeroportului, a anunţat, marţi, Compania Naţională Aeroporturi