România, tot mai vizibilă în regiune în piața spațiilor industriale, pe fondul tendințelor de relocare a producției (raport)
România își consolidează poziția în topul huburilor industriale din Europa Centrală și de Est (ECE), pe fondul tendințelor de relocare a producției, al creșterii investițiilor în logistică și al presiunii tot mai mari pentru respectarea standardelor ESG, potrivit unui raport de profil.
România deține aproximativ 11% din stocul de spații industriale moderne închiriabile din CEE-6 (Bulgaria, Cehia, Polonia, Slovacia, Ungaria și România), o pondere similară cu cea din urmă cu cinci ani, într-un context în care toate piețele din regiune au cunoscut o expansiune rapidă, arată cea mai recentă ediție a raportului 'ExCEEding Borders 2025: Navigating Strategic Opportunities and I&L Real Estate Market in CEE-14' publicat de Colliers.
Cu un stoc total de 7,5 milioane de metri pătrați de spații industriale și logistice moderne la final de 2024, și peste 370.000 de metri pătrați în construcție, România este a treia piață ca mărime din regiunea ECE-14, după Polonia și Cehia, și înregistrează un ritm susținut de creștere, alimentat de investiții în producție și infrastructură. În același timp, țara se numără printre liderii regionali în dezvoltarea de spații sustenabile, cu tot mai multe proiecte certificate green și un interes crescut pentru clădiri moderne, eficiente energetic.
'Pe lângă poziția geografică avantajoasă și costurile competitive, România atrage tot mai multe companii care își mută sau își extind capacitățile de producție mai aproape de piețele vest-europene. Cererea ridicată pentru soluții build-to-suit și pentru parcuri industriale moderne, bine conectate la infrastructură și cu acces la forță de muncă, alimentează expansiunea continuă a pieței. Vedem o diversificare clară a cererii, de la retaileri și companii de e-commerce, până la producători din industrii strategice precum automotive, electronice sau farma, iar interesul pentru orașele regionale este în creștere', explică Victor Cosconel, partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers, citat în comunicat.
În timp ce Bucureștiul concentrează în continuare aproape jumătate din stocul național de spații industriale și logistice închiriabile, cererea se extinde rapid către orașele regionale, susținută de extinderea rețelei de autostrăzi, apropierea de granițele vestice și disponibilitatea terenurilor pentru dezvoltări noi. În 2024, volumul total al tranzacțiilor de închiriere a depășit 600.000 de metri pătrați, în principal datorită cererii venite din partea companiilor din producție, retail și e-commerce. Potrivit companiei, cifra include doar tranzacțiile publice, însă există un număr semnificativ de închirieri directe, care nu sunt raportate public și nu este cuprins în acest total. Cluj-Napoca, Timișoara, Craiova, Ploiești și Oradea atrag tot mai multe investiții, în special în facilități build-to-suit și unități de producție ușoară, în timp ce unele dintre cele mai mari contracte, de peste 40.000 de metri pătrați, au vizat proiecte din București, Timișoara și Cluj.
'Dezvoltarea accelerată a comerțului online continuă să susțină cererea pentru centre de distribuție moderne, România fiind una dintre piețele cu cea mai rapidă creștere a e-commerce-ului din regiune. Gradul mediu de ocupare se menține stabil, în jur de 5%, iar chiriile pentru spațiile industriale premium variază între 4,5 și 5 euro pe metru pătrat pe lună, un nivel competitiv în raport cu piețele mature din Europa Centrală. Randamentele investiționale pentru proiectele de top sunt estimate la aproximativ 7,75%, peste media regională, ceea ce oferă investitorilor un unghi bun de abordare a uneia din cele mai dinamice economii din Europa. Cu un portofoliu în extindere de proiecte certificate BREEAM sau LEED, România se menține între liderii regionali în materie de sustenabilitate, alături de Polonia, Cehia și Slovacia. În același timp, comparativ cu piețele mai dezvoltate, România rămâne o piață subofertată din punct de vedere al stocului raportat la cerere, în special în afara Bucureștiului, ceea ce creează premise solide pentru extindere', spun experții Colliers.
Aproape 50% dintre noile cereri de spații industriale din România în 2024 au fost legate de activități de producție, subliniază consultanții Colliers, o schimbare importantă față de anii anteriori (preponderent perioada dinaintea pandemiei), când logistica domina cererea.
'România beneficiază de proximitatea față de piețele vest-europene, de disponibilitatea terenurilor și de costuri operaționale reduse. Accesul mai facil la forță de muncă, mai ales în orașele regionale, oferă un avantaj competitiv față de piețe tensionate precum Cehia sau Slovacia. Totodată, România rămâne subdimensionată din perspectiva raportului dintre stocul industrial și dimensiunea economiei. Cu un stoc de 7,5 milioane de metri pătrați la o populație de aproape 19 milioane de locuitori, media este sub 0,4 metri pătrați per locuitor. Prin comparație, Polonia depășește 0,9 metri pătrați/locuitor, iar Cehia depășește de 1 metru pătrat/locuitor. Acest decalaj evidențiază un potențial semnificativ de creștere, mai ales în orașele regionale, unde cererea se diversifică constant', punctează Victor Cosconel, adăugând că România ar avea nevoie să adauge un milion de metri pătrați anual în următorii ani, pentru a susține tranziția către o economie industrială modernă, conectată la lanțurile europene de producție.
La nivel regional, sectorul industrial și logistic cunoaște o relansare semnificativă, pe fondul revenirii încrederii investitorilor. În primul trimestru din 2025, volumul investițiilor în CEE-14 a ajuns la 800 de milioane de euro, cu 143% mai mult decât în aceeași perioadă din 2024.
Polonia rămâne liderul regiunii, cu un stoc de peste 34 de milioane de metri pătrați și o piață logistică urbană bine dezvoltată. Ungaria se specializează în producția de baterii și componente pentru vehicule electrice, în timp ce Cehia atrage investiții sofisticate, dar se confruntă cu un deficit de forță de muncă.
În acest context, România se menține pe radarul investitorilor și se evidențiază prin terenuri disponibile, orașe regionale în expansiune și un mix tot mai variat de chiriași - de la producători la retaileri și companii de e-commerce.
Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) ) este unul dintre liderii globali în servicii de consultanță imobiliară și de management al investițiilor. AGERPRES/(AS - redactor: Oana Tilică, editor: Andreea Marinescu, editor online: Adrian Dădârlat)
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Informaţiile transmise pe www.agerpres.ro pot fi preluate, în conformitate cu legislaţia aplicabilă, în limita a 500 de semne. Detalii în secţiunea Condiţii de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactaţi Direcţia Marketing - marketing@agerpres.ro.
Alte știri din categorie
Oana Gheorghiu: Vânzarea accelerată nu ocolește Bursa de Valori; a fost pusă pe listă ca opțiune
Vânzarea accelerată nu ocolește Bursa de Valori, ci se face prin Bursa de Valori și a fost inclusă pe listă ca opțiune în cazul în care România nu reușește restructurarea a trei companii, astfel încât să atingă jalonul din PNRR, a declarat marți vicepremierul Oana Gheorghiu, într-o conferință de presă.
Deficitul bugetar s-a redus la 1,03% din PIB, după primele trei luni din 2026
Deficitul bugetar s-a redus în primele trei luni din acest an cu mai mult de jumătate față de aceeași perioadă din 2025, ajungând la 1,03% din PIB, comparativ cu 2,28% din PIB în primul trimestru al anului trecut, potrivit datelor publicate marți de Ministerul Finanțelor. ''Execuția bugetului general consolidat î
ARF semnează un contract de peste 1,134 miliarde lei cu Siemens Mobility pentru 12 trenuri electrice pe hidrogen
Autoritatea pentru Reformă Feroviară (ARF) a semnat marți cu Asocierea Siemens Mobility contractul pentru achiziția a 12 trenuri electrice alimentate cu hidrogen, în valoare totală de peste 1,134 miliarde de lei, fără TVA, echivalentul a 229,328 milioane de euro, a anunțat ARF într-o postare pe
România, prin BID, se alătură unui ''fond de fonduri'' dedicat infrastructurii strategice în Europa Centrală și de Est
România, prin Banca de Investiții și Dezvoltare (BID), a semnat, un memorandum de participare la dezvoltarea unui ''fond de fonduri'' dedicat infrastructurii strategice, alături de Fondul European de Investiții (FEI) și de alte patru bănci naționale de dezvoltare din Polonia, Lituania, Slovenia și Croația. Potrivit unui c
Ministrul Finanțelor: Sunt semnale clare că instabilitatea politică începe să fie deja inclusă în costul finanțării
Dobânda la care se împrumută România pe 10 ani a urcat rapid la 7,3% în ultimele zile, de la aproximativ 6,7% la jumătatea lunii aprilie, în contextul deteriorării percepției mediilor investiționale, generată de tensiunile interne, și sunt semnale clare că instabilitatea politică începe să fie deja inclusă în costul finanțări
Piața românească a berii, la un minim istoric în 2025, pe fondul creșterii galopante a accizelor
Piața berii din România a scăzut cu 4% în 2025, la un minim istoric, respectiv 14,4 milioane de hectolitri, cel mai mic nivel din ultimii 20 de ani, pe fondul creșterii accizei la bere cu 26,2% în ultimele 15 luni, a anunțat, luni, directorul general al Asociației Berarii României, Constantin Bratu. După o relativă stab
CNAB: Zece stații de apă potabilă au fost montate în cele două aeroporturi din București
Un număr de zece stații de apă potabilă au fost amplasate în incinta Aeroportului Internațional 'Henri Coandă' București și Aeroportului Internațional București Băneasa - 'Aurel Vlaicu', informează Compania Națională Aeroporturi București (CNAB), într-un comunicat de presă transmis, marți, AGERPRES. 'Am reușit c
Tanczos: Nu există criză de motorină în România; e responsabilitatea furnizorilor să asigure logistica
Nu există criză de motorină în România, iar problemele punctuale trebuie evitate, fiind practic responsabilitatea furnizorilor să asigure logistica, livrarea la timp a combustibilului, a declarat, marți, într-o conferință de presă, ministrul interimar al Agriculturii și Dezvoltării Rurale, Tanczos Barna. 'Suntem înconjurați practic
Scumpirea călătoriei cu metroul ar putea fi amânată (proiect)
Creșterea la 7 lei a prețului unei călătorii cu metroul s-ar putea amâna cu două luni, potrivit unui ordin al ministrului interimar al Transporturilor, Radu Miruță, care motivează decizia prin necesitatea evaluării efectelor socio-economice asupra populației. 'Prin prezentul Ordin al viceprim-ministrului, ministrului transporturilor
Rata șomajului înregistrat la nivel național a scăzut la 3,25%, în martie
Rata șomajului înregistrat la nivel național a fost de 3,25% la sfârșitul lunii martie 2026, cu 0,09 puncte procentuale mai mică decât în luna anterioară și cu 0,07 puncte procentuale mai mică decât în luna martie 2025, a anunțat, marți, Agenția Națională pentru Ocuparea Forței de Muncă (ANOFM). Numărul tota
Tanczos Barna: Cu mare probabilitate, moțiunea de cenzură va trece și Guvernul o să fie schimbat
Moțiunea de cenzură inițiată de PSD-AUR, cu mare probabilitate, o să treacă iar Guvernul o să fie schimbat, a declarat, marți, într-o conferință de presă, ministrul interimar al Agriculturii și Dezvoltării Rurale, Tanczos Barna. 'Săptămâna viitoare avem moțiune de cenzură, cu certitudine. Cu mare probabilitate, moțiunea de cenzură o să treacă ș
Tanczos: Cel mai important lucru acum este ca APIA și AFIR să autorizeze plățile și subvențiile să ajungă la fermieri
Actele normative pentru legume-fructe, pentru spații protejate, pentru cartofi, pentru usturoi și ameliorarea sunt cele cinci priorități care, astăzi, se află în circuitul de avizare și de aprobare, astfel încât subvențiile să ajungă în contul fermierilor, a declarat, marți, într-o conferință de presă, ministrul interimar al Agriculturii și Dezv
DNSC simplifică modalitatea de raportare a incidentelor cibernetice
Directoratul Național de Securitate Cibernetică (DNSC) anunță simplificarea modalității de raportare a incidentelor cibernetice și lansează o platformă publică de tip Blacklist pentru domenii rău intenționate. 'Având în vedere competențele privind asigurarea securității cibernetice la nivelul spațiului național civil, DNSC a optimizat fluxul de
UNSAR: În zona afectată de incendiul din Soveja sunt peste 85 de locuințe asigurate facultativ
Peste 85 de locuințe situate în comuna Soveja din județul Vrancea, unde s-a produs un incendiu la finalul săptămânii trecute, sunt protejate prin polițe facultative de asigurare, a anunțat, marți, Uniunea N
Angajații muncesc mai mult în 2026, dar câștigă la fel; peste 30 % plănuiesc să își schimbe jobul (studiu)
Angajații muncesc mai mult în 2026, câștigă la fel și vor să plece, în condițiile în care unul din trei se declară pregătit să schimbe jobul în următoarele șase luni, potrivit unui studiu de profil realizat de o agenție de cercetare de piață. Echilibrul dintre angajat și angajator s-a erodat vizibil în ultimii trei a