Investitorii români au făcut, în ultimii cinci ani, achiziţii de proprietăţi imobiliare în valoare de 1,1 miliarde de euro, echivalentul a 28% din volumul tranzacţionat în acest interval, devenind cei mai activi cumpărători de active generatoare de venituri din România, arată datele unei companii de consultanţă imobiliară.

Potrivit analizei de specialitate, în România, podiumul este completat de către investitorii din Africa de Sud (cu achiziţii de 600 de milioane de euro, 15% din volum), Austria (14% cotă de piaţă), Israel (9%) şi Ungaria (8%).

Consultanţii menţionează că prezenţa capitalului autohton pe piaţa tranzacţiilor cu proiecte imobiliare s-a amplificat semnificativ în intervalul 2018 - 2022, după ce în precedentul "cincinal" ponderea investitorilor români în volumul tranzacţionat varia între 1% şi 7%.

""Locomotiva" investitorilor români în perioada 2018 - 2022 a fost grupul Dedeman (Pavăl Holdings) care, prin achiziţii de 850 de milioane de euro, a urcat rapid pe poziţia a doua în topul proprietarilor de birouri din România, cu un portofoliu de circa 380.000 de metri pătraţi. Un alt investitor local cu achiziţii semnificative a fost One United, care şi-a concentrat investiţiile în sectorul clădirilor de birouri mici şi medii, o parte fiind revândute între timp, dar şi în zona imobilelor istorice din Centrul Bucureştiului, cu scopul renovării şi reconversiei în spaţii hoteliere sau rezidenţiale. Din punct de vedere al structurii segmentelor de piaţă care au atras atenţia investitorilor români în ultimii 5 ani, proiectele de birouri au reprezentat 81% din volumul total, următoarele poziţii fiind ocupate de sectorul de retail şi cel hotelier (7% fiecare)", se arată în rezultatele analizei realizate de Cushman & Wakefield Echinox.

Ierarhia celor mai mari jucători din piaţă s-a schimbat în ultimii ani, în principal pe segmentul de birouri. Astfel, vânzarea de către fondul sud-african NEPI Rockastle a portofoliului de birouri către AFI Europe a deschis seria acestor schimbări. A urmat ieşirea de pe piaţa locală a grupului austriac CA Immo, în timp ce portofoliile S Immo şi Immofinanz au fost consolidate sub umbrela grupului ceh CPI Property Group. În urma acestor tranzacţii, Globalworth şi-a păstrat poziţia de lider al pieţei, fiind urmat de Pavăl Holding, CPI Property şi AFI Europe.

"Şi pe segmentul de retail, preluarea de către CPI Property a S Immo şi Immofinanz a propulsat grupul ceh pe podiumul proprietarilor de malluri şi parcuri comerciale din România, alături de NEPI Rockcastle şi Iulius Group, în asociere cu Atterbury. Piaţa spaţiilor industriale şi logistice, deşi a fost pe radarul investitorilor, nu a suferit modificări semnificative la vârf. Astfel, în timp ce CTP şi Globalworth şi-au crescut portofoliile inclusiv prin achiziţii, WDP, P3 şi Logicor au optat pentru extinderea organică", notează consultanţii Cushman & Wakefield Echinox.

Cushman & Wakefield Echinox, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deţinut şi operat independent, cuprinde o echipă de peste 80 de profesionişti ce oferă o gamă completă de servicii de consultanţă imobiliară investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor şi chiriaşilor. AGERPRES/(AS - autor: Daniel Badea, editor: Mariana Nica, editor online: Ada Vîlceanu)