Raport: Piaţa investiţiilor în imobiliare a scăzut cu 41% în România, în 2019
Piaţa de investiţii în imobiliare din România a scăzut, în 2019, cu 41% faţă de anul anterior, până la un volum total de 608,85 milioane de euro, arată datele celui mai recent raport de piaţă realizat de Crosspoint Real Estate.
La nivelul anului trecut, investitorii români au fost cei mai activi cumpărători, cu o cotă de 35% din volumul total al investiţiilor, urmaţi de investitorii sud-africani şi americani, cu o cotă de 19%, respectiv 18%. Până în prezent, în 2020, tranzacţiile cele mai mari au fost realizate de investitori sud-africani şi europeni consacraţi, cu actori naţionali încă prezenţi, deşi achiziţionează produse mai mici.
Potrivit sursei citate, randamentele investiţionale în România sunt în jur de 7% sau mai mari în toate sectoarele pieţei, printre cele mai mari din Europa. Astfel, în această marjă, randamentul investiţiilor în clădiri de birouri şi spaţii comerciale variază între 6,75 - 7%, în timp ce randamentul pentru spaţii industriale este de aproximativ 8%. Totodată, ratele de capitalizare s-au menţinut la acelaşi nivel şi în primele trei luni din 2020.
În ceea ce priveşte piaţa de investiţii, anul 2019 a înregistrat un volum total de 608,85 milioane euro, în scădere cu 41% faţă de nivelul din 2018, iar cea mai mare tranzacţie semnată a fost vânzarea proiectului The Office din Cluj-Napoca, deţinut de fondul de investiţii sud-african NEPI Rockcastle, către Dragoş şi Adrian Pavăl, pentru aproape 130 milioane euro.
"Scăderea semnificativă a volumului se datorează parţial faptului că o serie de tranzacţii majore iniţiate la sfârşitul anului 2019 urmează să se finalizeze în prima jumătate a anului 2020. Din cauza complexităţii proceselor de achiziţie şi a imposibilităţii de a prevedea impactul evenimentelor recente asupra tuturor sectoarelor economiei, este posibil ca finalizarea unor tranzacţii să se prelungească pe un termen mai lung", se precizează în raportul Crosspoint Real Estate.
Pe de altă parte, cu un volum total de aproximativ 120 milioane de euro, în primul trimestru din acest an, piaţa românească de investiţii a avut un debut de an similar cu cel din 2019, când volumul tranzacţiilor a fost de 117,5 milioane de euro.
"În 2019, similar cu anii precedenţi, sectorul de birouri a continuat să domine piaţa investiţiilor, atât în Bucureşti, cât şi în oraşele regionale. Un aspect interesant observat în 2019 este faptul că pieţele regionale au atras o pondere importantă din investiţiile în clădiri de birouri (32%), semn că oraşe, precum Cluj-Napoca se transformă în alternative competitive pentru capitală. Tendinţa pare să continue şi în 2020, cu sectorul de birouri având o cotă de peste 65% în valoarea tranzacţiilor, în timp ce marii jucători de pe piaţa industrială şi-au continuat planurile de expansiune în două tranzacţii cu o valoare cumulată de peste 40 milioane euro", susţin specialiştii.
În 2019, volumul închirierilor de spaţii de birouri a fost de 377.000 mp, cu 5% mai mare decât în 2018, cele mai căutate zone de către companii fiind vest/centru-vest, cu o pondere de peste 25% în totalul tranzacţiilor de închiriere.
La nivelul Capitalei, închirierile de spaţii de birouri au totalizat 55.000 mp, în primul trimestru din 2020, în scădere de aproape 50%, comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut.
"Peste 288.000 mp de spaţii noi de birouri au fost livrate în 2019, stocul total de birouri din Bucureşti a ajuns acum la 3,19 milioane mp, iar pentru 2020 au fost anunţate 13 noi proiecte, ceea ce ar adăuga 257.000 mp la stocul actual. Având în vedere evenimentele recente, livrările ar putea fi întârziate sau amânate până când mediul economic se va stabiliza şi va favoriza redresarea pieţei. Progresele din infrastructură, cum ar fi deschiderea noului M5 | Linia de metrou Drumul Taberei-Pantelimon, pot crea un context favorabil apariţiei de noi hub-uri de birouri în Bucureşti. 75.500 mp în 4 noi clădiri s-au adăugat la stocul total de birouri al capitalei în T1 2020: Ana Tower (33.000 mp), Globalworth Campus C (32.000 mp), H Victoriei 109 (6.000 mp) şi Mendeleev 5 Office (4.500 mp)", relevă analiza de piaţă.
Cât priveşte chiriile spaţiilor de birouri prime, acestea au rămas neschimbate, în 2019, la 18 - 19 euro/mp în CBD (Central Business District, n.r.), 16 euro/mp în centrul oraşului, 13 - 15 euro/mp în vest şi nord şi 10-11 euro/mp în sud şi est. Zonele cu cele mai mici rate de neocupare sunt: Floreasca/Barbu Văcărescu şi CBD (2%, respectiv 3%, comparativ cu 9% total în Bucureşti pentru 2019).
"În ceea ce priveşte piaţa industrială, în 2019 au fost livraţi peste 500.000 mp de spaţii industriale noi, ceea ce constituie o creştere impresionantă, de 13% faţă de nivelurile anterioare. Bucureştiul continuă să fie cea mai mare piaţă, în timp ce zonele din vest şi nord-vest reprezintă 40% din stocul total. În T1 2020 s-au livrat peste 80.000 mp de spaţii industriale, majoritatea în Bucureşti. Cererea de spaţii industriale a fost în continuare concentrată în zona capitalei, deşi cu un volum al închirierilor mai scăzut faţă de 2018, de puţin peste 455.000 mp. Un posibil factor care a influenţat scăderea cererii ar putea fi mutarea companiilor în unităţi construite pe cont propriu, un altul fiind relocările aşteptate pentru 2020, cauzate de expirarea contractelor de închiriere. Închirierile de spaţii industriale în T1 2020 au totalizat aproximativ 67.000 mp, cu o distribuire a cererii de 60%-40% între Bucureşti şi partea de vest a României", susţin consultanţii imobiliari.
Pe segmentul de piaţă al terenurilor, raportul Crosspoint evidenţiază faptul că majoritatea achiziţiilor a fost înregistrată pentru dezvoltări de tip comercial (în principal retail), în special pe pieţele regionale şi secundare, în timp ce Bucureştiul a continuat să atragă investitori pe segmentul rezidenţial.
Fondat în anul 2005, Crosspoint Real Estate oferă atât servicii de tranzacţionare şi consultanţă pentru domeniul imobiliar, cât şi soluţii financiare necesare marilor investitori, pentru toate tipurile de proprietăţi: birouri, retail, industrial, terenuri, hoteluri şi rezidenţial.
Crosspoint Real Estate este asociatul internaţional Savills în România, una dintre cele mai mari companii de real estate la nivel mondial, fondată în 1855, cu venituri de peste 1,76 miliarde de lire sterline, generate în 2018. AGERPRES/(AS - autor: Daniel Badea, editor: Oana Tilică, editor online: Irina Giurgiu)
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Informaţiile transmise pe www.agerpres.ro pot fi preluate, în conformitate cu legislaţia aplicabilă, în limita a 500 de semne. Detalii în secţiunea Condiţii de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactaţi Direcţia Marketing - marketing@agerpres.ro.
Alte știri din categorie
Motorina s-ar putea scumpi cu 0,85 lei pe litru, de la 1 noiembrie, și ar afecta sectorul construcțiilor (analiză)
Motorina s-ar putea scumpi cu circa 0,85 lei pe litru de la 1 noiembrie, dacă Guvernul nu prelungește perioada de reducere cu 25% a accizei, și într-un moment în care euro se află aproape de maximul istoric față de leu, în timp ce multe fabrici oferă prețuri valabile doar 30 de zile, afectând sectorul construcțiilor, relevă o analiză dată mier
AMOFM București: Aproape 8.900 de persoane au fost angajate în primele nouă luni ale acestui an
Un număr de 8.898 de persoane, din care 4.329 de sex feminin, au fost încadrate în primele nouă luni ale anului prin intermediul Agenției Municipale pentru Ocuparea Forței de Muncă (AMOFM) București, a anunțat miercuri instituția. Din totalul persoanelor ocupate în această perioadă, 3.846 au vârsta peste 45 de ani (pest
INS: Managerii anticipează o stabilitate a activității în comerț, scăderea numărului de salariați și creșterea prețurilor, în următoarele 3 luni
Managerii din sectoarele comerț cu amănuntul și servicii estimează o relativă stabilitate a activității economice pentru următoarele trei luni, în timp ce în industria prelucrătoare și construcții se anticipează o scădere moderată a numărului de salariați, dar și o creștere a prețurilor în toate sectoarele economice, arată datele publicate, miercuri
Statistică: Afacerile din serviciile de piață prestate în principal întreprinderilor au scăzut cu aproape 1% în primele opt luni
Serviciile de piață prestate în principal întreprinderilor au înregistrat o cifră de afaceri în scădere, la nivelul primelor opt luni din acest an, comparativ cu 2025, atât ca serie brută, cu 0,8%, cât și ca serie ajustată, în funcție de numărul de zile lucrătoare și de sezonalitate, cu 1,6%, conform datelor publicate, miercuri, de I
INS: Afacerile din comerțul cu ridicata au crescut cu 0,3% în primele opt luni ale anului
Cifra de afaceri din comerțul cu ridicata (cu excepția comerțului cu autovehicule și motociclete) a crescut, în primele opt luni din acest an, atât ca serie brută, cu 0,3%, cât și ca serie ajustată în funcție de numărul de zile lucrătoare și de sezonalitate, cu 0,2%, comparativ cu aceeași perioadă din 2025, arată datele publicate, miercuri, de
Petrescu (ASF):Piețele financiare trebuie să susțină investițiile, economisirea pe termen lung și dezvoltarea economică
Piețele financiare trebuie să fie capabile să susțină investițiile, economisirea pe termen lung și dezvoltarea economică, iar reglementarea financiară să mențină încrederea publicului și să asigure un echilibru între protecție, investiții și inovare, a afirmat marți președintele Autorității de Supraveghere Financiară (ASF), Alexandru Petrescu.
Păun: Valoarea tichetelor de masă ar trebui majorată la aproximativ 50 de lei sau eliminată contribuția la sănătate
Valoarea tichetelor de masă ar trebui majorată de la 45 de lei la aproximativ 50 de lei, prin corectarea formulei de indexare, sau menținută la nivelul actual, dar cu eliminarea contribuției la asigurările sociale de sănătate, pentru creșterea puterii de cumpărare a salariaților, a declarat marți, pentru AGERPRES, profesorul universitar de economie Cristian Păun, &ic
Tranzacții de peste 67 milioane lei, marți, la BVB
Indicii Bursei de Valori București (BVB) au înregistrat evoluții mixte marți, iar valoarea tranzacțiilor s-a cifrat la 67,62 milioane de lei (12,64 milioane de euro), din care 47,05 milioane lei (8,79 milioane euro) tranzacții cu acțiuni. Principalul indice al bursei, BET, care include cele mai tranzacționate 20 de compa
Sterică Fudulea: Mâine, la CES, avem pe ordinea de zi Hotărârea de Guvern de prelungire a perioadei crizei țițeiului
Consiliul Economic și Social are miercuri pe ordinea de zi Hotărârea de Guvern de prelungire a perioadei crizei țițeiului cu încă trei luni, de la 1 noiembrie până la 31 decembrie inclusiv, a afirmat, marți, președintele CES, Sterică Fudulea, la un eveniment de specialitate. ''Mâine, la CES - unde nu sunt numai
CNAIR: Condițiile meteorologice nefavorabile închid temporar circulația pe Transfăgărășan (DN 7C)
Circulația rutieră pe Transfăgărășan (DN 7C) a fost închisă, începând de marți, ora 18:00, între Piscul Negru (județul Argeș) și Bâlea Cascadă (județul Sibiu), pe sectorul cuprins între km 108+000 și km 130+800, din cauza fenomenelor meteorologice nefavorabile (ninsoare, ceață și temperaturi scăzute), informează Compania Națională
Ministrul Transporturilor, despre drumul Râmnicu Vâlcea - A1: Vom căuta surse pentru a-l finanța
Proiectul drumului expres care ar urma să lege, la Tigveni, municipiul Râmnicu Vâlcea de autostrada Sibiu-Pitești a trecut de o primă etapă administrativă, studiul de prefezabilitate fiind deja avizat de Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere (CNAIR) și urmează să ajungă pentru a fi analizat de către Comitetul Tehnico-Economic (CTE)
Burdescu (ONRC): În doi ani și nouă luni, 20.567 de proceduri de insolvență au fost deschise; majoritatea sunt falimente
Un număr de 20.567 de proceduri de insolvență au fost deschise în perioada 2024 - septembrie 2026, majoritatea fiind proceduri de faliment, respectiv 18.739, a declarat, marți, Valentina Burdescu, directorul Direcției Buletinul Procedurilor de Insolvență din cadrul Oficiului Național al Registrului Comerțului (ONRC), la un eveniment de specialitate.
Ministrul Transporturilor spune că vor fi întârzieri pe loturile 2 și 3 ale autostrăzii Sibiu-Pitești; lotul 4 se deschide luna viitoare
Lucrările la loturile 2 (Boița-Cornetu) și 3 (Cornetu-Tigveni) ale autostrăzii A1 Sibiu-Pitești vor înregistra întârzieri din cauza lipsei acordului de mediu revizuit din partea autorităților de mediu, a declarat, marți, ministrul al Transporturilor, Ștefan Ovidiu Popa, fără a preciza însă și un termen estimativ la care ar putea fi obținut ace
Valoarea apartamentelor vândute în România a crescut cu peste 30%, în ultimii trei ani (analiză)
Prețurile chiriilor cresc, dobânzile fixe au scăzut, iar valoarea apartamentelor a crescut cu peste 30% în ultimii trei ani în România, reiese dintr-o analiză de specialitate realizată de o platformă financiară. ''Cine a cumpărat acum 3 ani un apartament prin credit cu dobândă fixă a câștigat, practi
Negru (PEFA): Antreprenorii români au nevoie de stabilitate, predictibilitate și acces la finanțare
Antreprenorii români nu duc lipsă de inițiativă sau curaj, însă au nevoie de stabilitate, predictibilitate, acces la finanțare și de instituții care să le fie parteneri reali, susține Andreea Negru, președinta Patronatului European al Femeilor de Afaceri (PEFA). ''România are nevoie de mai mult decât potențial e