Raport: Piaţa investiţiilor în imobiliare a scăzut cu 41% în România, în 2019
Piaţa de investiţii în imobiliare din România a scăzut, în 2019, cu 41% faţă de anul anterior, până la un volum total de 608,85 milioane de euro, arată datele celui mai recent raport de piaţă realizat de Crosspoint Real Estate.
La nivelul anului trecut, investitorii români au fost cei mai activi cumpărători, cu o cotă de 35% din volumul total al investiţiilor, urmaţi de investitorii sud-africani şi americani, cu o cotă de 19%, respectiv 18%. Până în prezent, în 2020, tranzacţiile cele mai mari au fost realizate de investitori sud-africani şi europeni consacraţi, cu actori naţionali încă prezenţi, deşi achiziţionează produse mai mici.
Potrivit sursei citate, randamentele investiţionale în România sunt în jur de 7% sau mai mari în toate sectoarele pieţei, printre cele mai mari din Europa. Astfel, în această marjă, randamentul investiţiilor în clădiri de birouri şi spaţii comerciale variază între 6,75 - 7%, în timp ce randamentul pentru spaţii industriale este de aproximativ 8%. Totodată, ratele de capitalizare s-au menţinut la acelaşi nivel şi în primele trei luni din 2020.
În ceea ce priveşte piaţa de investiţii, anul 2019 a înregistrat un volum total de 608,85 milioane euro, în scădere cu 41% faţă de nivelul din 2018, iar cea mai mare tranzacţie semnată a fost vânzarea proiectului The Office din Cluj-Napoca, deţinut de fondul de investiţii sud-african NEPI Rockcastle, către Dragoş şi Adrian Pavăl, pentru aproape 130 milioane euro.
"Scăderea semnificativă a volumului se datorează parţial faptului că o serie de tranzacţii majore iniţiate la sfârşitul anului 2019 urmează să se finalizeze în prima jumătate a anului 2020. Din cauza complexităţii proceselor de achiziţie şi a imposibilităţii de a prevedea impactul evenimentelor recente asupra tuturor sectoarelor economiei, este posibil ca finalizarea unor tranzacţii să se prelungească pe un termen mai lung", se precizează în raportul Crosspoint Real Estate.
Pe de altă parte, cu un volum total de aproximativ 120 milioane de euro, în primul trimestru din acest an, piaţa românească de investiţii a avut un debut de an similar cu cel din 2019, când volumul tranzacţiilor a fost de 117,5 milioane de euro.
"În 2019, similar cu anii precedenţi, sectorul de birouri a continuat să domine piaţa investiţiilor, atât în Bucureşti, cât şi în oraşele regionale. Un aspect interesant observat în 2019 este faptul că pieţele regionale au atras o pondere importantă din investiţiile în clădiri de birouri (32%), semn că oraşe, precum Cluj-Napoca se transformă în alternative competitive pentru capitală. Tendinţa pare să continue şi în 2020, cu sectorul de birouri având o cotă de peste 65% în valoarea tranzacţiilor, în timp ce marii jucători de pe piaţa industrială şi-au continuat planurile de expansiune în două tranzacţii cu o valoare cumulată de peste 40 milioane euro", susţin specialiştii.
În 2019, volumul închirierilor de spaţii de birouri a fost de 377.000 mp, cu 5% mai mare decât în 2018, cele mai căutate zone de către companii fiind vest/centru-vest, cu o pondere de peste 25% în totalul tranzacţiilor de închiriere.
La nivelul Capitalei, închirierile de spaţii de birouri au totalizat 55.000 mp, în primul trimestru din 2020, în scădere de aproape 50%, comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut.
"Peste 288.000 mp de spaţii noi de birouri au fost livrate în 2019, stocul total de birouri din Bucureşti a ajuns acum la 3,19 milioane mp, iar pentru 2020 au fost anunţate 13 noi proiecte, ceea ce ar adăuga 257.000 mp la stocul actual. Având în vedere evenimentele recente, livrările ar putea fi întârziate sau amânate până când mediul economic se va stabiliza şi va favoriza redresarea pieţei. Progresele din infrastructură, cum ar fi deschiderea noului M5 | Linia de metrou Drumul Taberei-Pantelimon, pot crea un context favorabil apariţiei de noi hub-uri de birouri în Bucureşti. 75.500 mp în 4 noi clădiri s-au adăugat la stocul total de birouri al capitalei în T1 2020: Ana Tower (33.000 mp), Globalworth Campus C (32.000 mp), H Victoriei 109 (6.000 mp) şi Mendeleev 5 Office (4.500 mp)", relevă analiza de piaţă.
Cât priveşte chiriile spaţiilor de birouri prime, acestea au rămas neschimbate, în 2019, la 18 - 19 euro/mp în CBD (Central Business District, n.r.), 16 euro/mp în centrul oraşului, 13 - 15 euro/mp în vest şi nord şi 10-11 euro/mp în sud şi est. Zonele cu cele mai mici rate de neocupare sunt: Floreasca/Barbu Văcărescu şi CBD (2%, respectiv 3%, comparativ cu 9% total în Bucureşti pentru 2019).
"În ceea ce priveşte piaţa industrială, în 2019 au fost livraţi peste 500.000 mp de spaţii industriale noi, ceea ce constituie o creştere impresionantă, de 13% faţă de nivelurile anterioare. Bucureştiul continuă să fie cea mai mare piaţă, în timp ce zonele din vest şi nord-vest reprezintă 40% din stocul total. În T1 2020 s-au livrat peste 80.000 mp de spaţii industriale, majoritatea în Bucureşti. Cererea de spaţii industriale a fost în continuare concentrată în zona capitalei, deşi cu un volum al închirierilor mai scăzut faţă de 2018, de puţin peste 455.000 mp. Un posibil factor care a influenţat scăderea cererii ar putea fi mutarea companiilor în unităţi construite pe cont propriu, un altul fiind relocările aşteptate pentru 2020, cauzate de expirarea contractelor de închiriere. Închirierile de spaţii industriale în T1 2020 au totalizat aproximativ 67.000 mp, cu o distribuire a cererii de 60%-40% între Bucureşti şi partea de vest a României", susţin consultanţii imobiliari.
Pe segmentul de piaţă al terenurilor, raportul Crosspoint evidenţiază faptul că majoritatea achiziţiilor a fost înregistrată pentru dezvoltări de tip comercial (în principal retail), în special pe pieţele regionale şi secundare, în timp ce Bucureştiul a continuat să atragă investitori pe segmentul rezidenţial.
Fondat în anul 2005, Crosspoint Real Estate oferă atât servicii de tranzacţionare şi consultanţă pentru domeniul imobiliar, cât şi soluţii financiare necesare marilor investitori, pentru toate tipurile de proprietăţi: birouri, retail, industrial, terenuri, hoteluri şi rezidenţial.
Crosspoint Real Estate este asociatul internaţional Savills în România, una dintre cele mai mari companii de real estate la nivel mondial, fondată în 1855, cu venituri de peste 1,76 miliarde de lire sterline, generate în 2018. AGERPRES/(AS - autor: Daniel Badea, editor: Oana Tilică, editor online: Irina Giurgiu)
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Informaţiile transmise pe www.agerpres.ro pot fi preluate, în conformitate cu legislaţia aplicabilă, în limita a 500 de semne. Detalii în secţiunea Condiţii de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactaţi Direcţia Marketing - marketing@agerpres.ro.
Alte știri din categorie
Alianța pentru Agricultură și Cooperare cere evaluarea urgentă a pagubelor și măsuri pentru fermierii afectați de secetă
Alianța pentru Agricultură și Cooperare (AAC) solicită autorităților evaluarea de urgență a pagubelor provocate de seceta pedologică și hidrologică severă din vestul României și adoptarea unui pachet de măsuri adecvat exploatațiilor afectate, avertizând că pierderile înregistrate afectează capacitatea fermierilor de a finanța lucrările pentru anul agricol.
Ministrul Nazare, despre întâlnirile cu investitori în SUA: Președintele a transmis un mesaj de încredere privind traiectoria și credibilitatea României
New York - Trimisul special al AGERPRES, Florin Ștefan, transmite: Președintele Nicușor Dan a transmis un mesaj de încredere către investitorii instituționali foarte importanți pentru România în privința traiectoriei și credibilității României în perioada următoare, a declarat marți, la New York, pe marginea Adunării Generale a ONU, ministr
Cosmin Marinescu (BNR): Perspectivele economice pentru acest an se mentin rezervate sau chiar în teritoriu negativ
Perspectivele economiei românești pentru acest an se mențin rezervate sau chiar în teritoriu negativ, ceea ce ar însemna stagflație, după doi ani cu rate modeste de creștere economică, de 0,9% în 2024 și 0,7% în 2025, susține viceguvernatorul BNR, Cosmin Marinescu, într-un articol publicat pe blogul Opinii BNR. 'Economia
Apeluri de 650 de milioane de euro pentru proiecte de producere și stocare a energiei regenerabile, deschise din 28 septembrie
Instituțiile publice pot depune, din 28 septembrie, cereri de finanțare pentru realizarea de investiții în producerea și stocarea energiei verzi, prin intermediul a două programe în valoarea totală de 650 de milioane de euro, informează Agenția pentru Finanțarea Investițiilor Rurale (AFIR) Potrivit sursei citate, toate entitățile publice care dores
Avocatul Gheorghe Pecingină, desemnat administrator special al STB
Avocatul și practicianul în insolvență Gheorghe Pecingină a fost desemnat, marți, administrator special al Societății de Transport București (STB), urmând să aibă atribuții privind administrarea societății, reprezentarea acesteia în justiție și propunerea unui plan de reorganizare, a anunțat marți societatea de transport. 'Adunarea Genera
Mașinile electrice sunt acum mai ieftin de utilizat decât modelele pe benzină, în România (analiză)
România se numără printre țările europene în care încărcarea unui vehicul electric cu baterie este mai accesibilă decât alimentarea cu combustibil a unui automobil cu motor cu ardere internă, pe fondul creșterii prețurilor la benzină, susține analistul eToro, Bogdan Maioreanu. 'Europa a continuat să avanseze către adoptarea vehicule
INSCOP: 86,1% dintre români se așteaptă la creșterea prețurilor în următoarele șase luni
Un procent de 86,1% dintre români se așteaptă ca prețurile să se majoreze în următoarele șase luni, procent în ușoară creștere față de nivelul de 84,5% înregistrat în iunie, potrivit ediției a doua a Indicelui Sentimentului Economic New Money - INSCOP (ISE). Conform cercetării, 7,9% dintre cei chestionați consideră că prețurile vo
Sectorul e-commerce din România a atins valoarea de 12,9 miliarde de euro, în 2025 (raport)
Piața comerțului electronic din România a ajuns la valoarea de 12,9 miliarde de euro, în 2025, în creștere cu 10% față de anul anterior, fiind astfel cel mai mare sector de e-commerce din Europa de Est, relevă datele cuprinse în European E-Commerce Report 2026, publicate marți. Potrivit cercetării realizată pentru Ecommerce Europe și Eu
Folcuț (ARB): Companiile au atras finanțări noi de 55 de miliarde de lei în primele șapte luni, în creștere cu 8,2%
Companiile au atras finanțări noi în valoare de 55 de miliarde de lei în primele șapte luni ale acestui an, în creștere cu 8,2% comparativ cu anul trecut, iar creditele pentru investiții reprezintă aproximativ 30% din portofoliul de credite, a declarat, marți, Gabriela Folcuț, director în cadrul Asociației Române a Băncilor (ARB).
Folcuț (ARB): Rata de neperformanță la creditele companiilor a urcat la 5,6%
Rata de neperformanță la creditele companiilor a ajuns la 5,6%, în creștere cu 1,1 puncte procentuale comparativ cu martie 2025, nivelul fiind mai ridicat în cazul IMM-urilor decât al corporațiilor, a declarat, marți, Gabriela Folcuț, director executiv în cadrul Asociației Române a Băncilor (ARB). 'Dintre toat
FIDES: 40,7% dintre români locuiau în gospodării supraaglomerate în 2024
Aproximativ 40,7% dintre români locuiau, în 2024, în gospodării supraaglomerate, față de 16,9% în Uniunea Europeană, potrivit datelor Eurostat citate de Federația Investitorilor și Dezvoltatorilor pentru o Economie Sustenabilă (FIDES). În același timp, aproximativ 94% din populația României locuia într
Jianu (IMM România): Ar trebui să ne uităm din nou la un program de tip IMM Invest; lipsește cash-flow-ul în economie
Un program de tip IMM Invest ar trebui reanalizat, în condițiile în care economia se confruntă cu o lipsă de cash-flow, iar rata de default a programului este de sub 2%, a declarat, marți, Florin Jianu, președintele IMM România, la un eveniment de specialitate. 'Ar trebui să ne uităm iarăși cu foarte multă atenție la un p
România, printre țările UE cu creșteri semnificative ale prețurilor carburanților, în luna august 2026
Prețul mediu al combustibililor pentru transportul personal în Uniunea Europeană a crescut cu 23,8%, în luna august 2026 comparativ cu luna august 2025, după un avans de 16,9% în luna iulie și unul de 13,7% în luna iunie, arată datele publicate marți de Eurostat. Potrivit oficiului european de statistică, în 26 di
Jianu (IMM România): Spiritul antreprenorial pălește; avem cu 20% mai multe firme care ies din economie
România are cu 20% mai multe firme care ies din economie comparativ cu cele care se înființează, în condițiile în care, până la jumătatea anului, în jur de 96.000 de firme noi s-au înregistrat, iar 110.000 - 111.000 de firme s-au închis, a declarat, marți, Florin Jianu, președintele IMM România, în cadrul un
Taină (Ministerul Economiei): 750 de contracte au fost semnate prin programul Femeia Antreprenor; alte 250 sunt în curs de semnare
Un număr de 750 de contracte au fost semnate până în prezent prin programul Femeia Antreprenor, iar alte 250 sunt în curs de semnare, finanțarea nerambursabilă acordată fiind de 200.000 de lei pentru fiecare societate, a declarat, marți, Camelia Taină, director general în Ministerul Economiei, în cadrul unui eveniment de specialitate.