Preţurile cerute pentru apartamentele scoase la vânzare în România (atât noi, cât şi vechi) şi-au continuat cursul ascendent în 2017, pe fondul apetitului crescut pentru achiziţii, iar aşteptările proprietarilor s-au majorat cu 10,48% în ultimele 12 luni, de la 1.050 de euro pe metru pătrat util, în decembrie 2016, până la 1.160 euro/mp, în decembrie 2017, conform unei analize de specialitate, remisă vineri AGERPRES.

După trei trimestre de creşteri (+4% în T1, +2,56% în T2 şi, respectiv, +4,38% în T3), suma medie solicitată pentru un apartament pe plan naţional s-a diminuat uşor în trimestrul IV, cu 0,77%. Această tendinţă de stabilizare a preţurilor, resimţită inclusiv în cele mai mari două oraşe ale ţării (Bucureşti şi Cluj-Napoca), poate fi pusă, cel puţin parţial, pe seama epuizării fondurilor pentru programul "Prima Casă", fapt care a dus la o temperare a cererii pentru locuinţe, conform analizei portalului Imobiliare.ro.

Capitala a consemnat cea mai mică marjă anuală de creştere a preţurilor, respectiv aproximativ 10%, de la 1.141 la 1.256 de euro/mp. Apartamentele vechi s-au apreciat în acest răstimp cu 9,27% (de la 1.090 la 1.191 euro/mp), iar cele noi cu 10,92% (de la 1.172 la 1.300 euro/mp). Defalcat pe trimestre, aşteptările vânzătorilor bucureşteni s-au majorat cu 2,98% în T1, cu 2,38% în T2, cu 4,24% în T3, însă cu doar 0,16% în T4.

În Braşov, preţul mediu solicitat pentru un apartament a crescut cu circa 12% în ultimul an (de la 900 la 1.009 euro/mp), reuşind, astfel, să depăşească pragul de 1.000 euro/mp. Locuinţele din blocurile vechi s-au scumpit în această perioadă cu 11,31% (de la 911 la 1.014 euro/mp), dar cele noi au consemnat un salt de 14,48% (de la 870 la 996 euro/mp). Spre deosebire de alte oraşe ale ţării, preţurile s-au majorat susţinut pe parcursul celor patru trimestre ale anului: cu 2,78% în T1, cu 3,35% în T2, cu 2,41% în T3 şi, respectiv, cu 3,06% în T4.

Şi anul acesta, Cluj-Napoca este campionul absolut în ceea ce priveşte creşterile de preţuri pe segmentul rezidenţial. Aşteptările vânzătorilor de apartamente s-au ridicat cu aproximativ 16,84%, de la 1.247 la 1.457 de euro/mp. Clujul a recuperat, astfel, cea mai mare parte din declinul consemnat în perioada de recesiune, valoarea actuală situându-se foarte aproape de punctul maxim al pieţei, respectiv 1.551 de euro/mp (în aprilie 2008). În ultimele 12 luni, preţul la locuinţele vechi s-a apreciat cu 18,3% (de la 1.279 la 1.513 euro/mp), iar cele noi cu 17,4% (de la 1.184 la 1.390 euro/mp). Evoluţia trimestrială a preţurilor la apartamentele (noi şi vechi) a fost una atipică. Dacă în primele trei luni ale anului pretenţiile vânzătorilor au crescut uşor, cu doar 1,04%, în trimestrul al doilea a avut loc un salt de 8,89%, iar în cel de-al treilea o creştere de 6,05%. În T4, locuinţele s-au apreciat cu 0,14%.

Constanţa este celălalt mare centru regional în care preţul apartamentelor a depăşit în 2017 pragul de 1.000 euro/mp. Preţurile au crescut aici cu 12,74%, de la 973 la 1.097 de euro pe metru pătrat util. Locuinţele vechi s-au scumpit cu 12,69% în ultimele 12 luni (de la 969 la 1.092 euro/mp), iar cele noi cu 12,44% (de la 989 la 1.112 euro/mp). Cel mai mare avans, de 5,24%, a avut loc în trimestrul al doilea, în vreme ce, în T1 şi T3, creşterile au fost mai mici de 2% (1,95% şi, respectiv, 1,72%). În T4, aşteptările proprietarilor au înregistrat un avans moderat, de 3,3%.

În Iaşi, preţurile medii cerute au avut o creştere anuală de 13,7% pentru apartamentele noi şi vechi, de la 854 la 971 euro/mp. Locuinţele vechi s-au apreciat aici cu 7,18% (de la 878 la 941 euro/mp), însă cele noi au înregistrat un salt de 19,88% (de la 825 la 989 euro/mp). Un avans considerabil al preţurilor, de 7,03%, a avut loc chiar în primul trimestru al anului, după care au urmat creşteri de 2,41% (în T2) şi, respectiv, 4,91% (în T3). În ultimele trei luni din 2017, apartamentele s-au ieftinit uşor, cu 1,12%, Iaşi fiind singurul oraş dintre cele analizate care a consemnat o astfel de scădere.

În Timişoara, apartamentele scoase la vânzare s-au scumpit per ansamblu cu 11,59% în 2017, de la 1.027 la 1.146 euro/mp. Unităţile locative din blocurile vechi au înregistrat o creştere de 13,06% (de la 1.018 la 1.151 euro/mp), iar cele noi s-au apreciat cu 7,29% (de la 1.056 la 1.133 euro/mp). După majorări de 3,7% în T1 şi, respectiv, 4,32% în T2, pe piaţa timişoreană poate fi observată o încetinire a ritmului de creştere a preţurilor în a doua jumătate a anului. Locuinţele s-au apreciat cu 1,62% în T3 şi cu 1,51% în T4.

AGERPRES/(AS - autor: Carmen Marinescu, editor: Oana Tilică, editor online: Irina Giurgiu)