Rusia: Criza din sectorul imobiliar îi lasă pe cumpărătorii de apartamente din Moscova într-o situație incertă
Foliile de plastic flutură la ferestrele aparatelor nefinalizate din complexului rezidențial Ostafyevo, de la periferia Moscovei, unde cumpărătorii de locuințe nemulțumiți spun că îl vor da în dau judecată pe dezvoltator, transmite Reuters.
Alimentat de creditele ipotecare garantate de stat, un volum record de locuințe au fost construite în toată Rusia în 2023, dar între timp o reducere a subvențiilor și costurile ridicate cu împrumuturile au afectat constructorii pe fondul unei încetiniri mai ample a economiei, pe măsură ce războiul cu Ucraina se prelungește. Volumul de spații rezidențiale finalizate a scăzut cu 28% în ritm anual în primul trimestru, arată datele oficiale, în timp ce Sberbank a avertizat că întregul sector al construcțiilor a stagnat în această perioadă.
Unii cumpărători de apartamente din complexul Ostafyevo au declarat că termenele de finalizare au fost depășite de mai multe ori după luna martie 2025, iar un grup de aproximativ 20 de persoane l-a confruntat pe dezvoltatorul Samolet la o întâlnire care a avut loc în mai.
'Cine lucrează acolo? Se mai lucrează? Pentru că nu am văzut nicio schimbare din ianuarie', a spus un cumpărător.
Într-un răspuns scris la o solicitare de comentarii, dezvoltatorul Smolet s spus că înțelege îngrijorarea cumpărătorilor și că 'depune toate eforturile posibile' pentru a accelera mutările. Cu toate acestea, dezvoltatorul nu a precizat ce a cauzat întârzierile, anunțând că un număr de contractori au fost înlocuiți cu 'parteneri de încredere'.
De asemenea, Samolet susține că a finalizat construcția la trei din șase faze ale complexului, iar unii cumpărători s-au mutat deja. Apartamentele din a patra fază și unele din a cincea sunt gata să fie ocupate, iar predarea treptată a restului va începe până la 30 septembrie. 'Toate obligațiile față de clienți vor fi îndeplinite', a precizat dezvoltatorul.
Cu toate acestea, finanțele firmei, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din Rusia, reflectă presiunile cu care se confruntă sectorul. După creșterea rapidă a veniturilor în 2023-2024, costurile ridicate cu împrumuturile au contribuit la raportarea de către Samolet a unei pierderi în 2025. După ce i-au fost refuzate subvenții de stat, dezvoltatorul a refinanțat o parte din datoriile sale în februarie.
Într-un raport privind stabilitatea financiară publicat în luna iunie, Banca centrală a Rusiei a informat că cererile de restructurare a creditelor din partea firmelor de construcții și imobiliare au crescut cu 10% în perioada ianuarie-martie, comparativ cu trimestrul precedent. Cu toate acestea, Banca Rusiei afirmă că provocările cu care se confruntă unii dezvoltatori au fost 'limitate și nu implică riscuri sistemice'. Instituția arată spre o creștere de 37% de la an la an a lansărilor de proiecte noi, în primul trimestru, adăugând că întârzierile la finalizarea locuințelor au scăzut în perioada de după expirarea unui moratoriu în ianuarie, care interzisese cumpărătorilor să solicite penalități pentru nerespectarea termenelor limită.
În replică, cei care au cumpărat locuințe în complexul Ostafyevo au spus că au demarat acțiuni în instanță imediat ce au putut face acest lucru. 'Mulți au intentat procese, inclusiv eu', a spus Elena Skripnichenko, stând alături de alți cumpărători de apartamente în fața biroului Samolet de pe șantier. Ea a spus că unii dintre ei s-au strecurat recent printr-un gard pentru a vorbi cu muncitorii, care le-au spus că nu sunt plătiți.
La întâlnirea cu cumpărătorii din luna mai, reprezentantul Samolet le-a spus că lucrătorii sunt plătiți 'dar probabil nu suma pe care și-o doresc'.
Deși dezvoltatorii spun că deficitul acut de forță de muncă începe să se reducă ușor, aproape 75% nu și-au atins obiectivele de vânzări pentru primul trimestru și peste jumătate se așteaptă ca condițiile generale să se înrăutățească în anul următor, arată un sondaj realizat la mijlocul lunii mai de agenția de stat pentru locuințe din Rusia.
La Ostafyevo, unii cumpărători și-au pierdut speranța.
Tatyana Lubentsova plănuia să se mute cu familia într-un apartament în martie 2025, după ce a părăsit orașul lor natal Belgorod, lângă granița cu Ucraina, care a fost o țintă frecventă a atacurilor cu drone și rachete. 'Acum suntem în mai 2026 și încă nu am primit cheile', a spune Lubentsova. AGERPRES/(AS-redactor: Constantin Balaban, editor: Mariana Nica, editor online: Anda Badea)
Conținutul website-ului www.agerpres.ro este destinat exclusiv informării publice. Toate informaţiile publicate pe acest site de către AGERPRES sunt protejate de dispoziţiile legale incidente. Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea, precum şi orice modalitate de exploatare a conţinutului acestui website. Informaţiile transmise pe www.agerpres.ro pot fi preluate, în conformitate cu legislaţia aplicabilă, în limita a 500 de semne. Detalii în secţiunea Condiţii de utilizare. Dacă sunteţi interesaţi de preluarea ştirilor AGERPRES, vă rugăm să contactaţi Direcţia Marketing - marketing@agerpres.ro.
Alte știri din categorie
Investițiile în Coridorul Verde sunt estimate la 22,1 miliarde de euro
Investițiile totale în proiectul Coridorului Verde, care vizează exportul de energie electrică produsă din surse regenerabile în Azerbaidjan către piețele europene, via Georgia și Marea Neagră, sunt estimate la 22,1 miliarde de euro, a informat compania responsabilă de acest proiect, Green Energy Corridor Power Company (GECO), într-o prezentare publ
Polonia și Germania vor să își intensifice legăturile economice
Polonia și Germania s-au angajat să extindă relațiile comerciale și investițiile și să colaboreze pentru a consolida competitivitatea industrială a Europei, a declarat luni ministrul german al Economiei, Katherina Reiche, la cea de-a patra ediție a Forumului Economic Polono-German, care a început luni la Varșovia, transmite Reuters. Potrivit oficialului
Bruxelles-ul intenționează să impună noi restricții la importurile din China, la începutul lui 2027
Uniunea Europeană intenționează să utilizeze așa-numitele clauze de salvgardare pentru a reduce importurile de produse chinezești în sectoare precum produsele chimice, mobila și utilajele, informează Bloomberg citând mai multe surse din apropierea acestui dosar. Măsurile, care ar putea lua forma unor plafoane la import sau a unor tarife, ar putea f
Statele membre UE caută un acord cu privire la viitoarea Politică Agricolă Comună (PAC)
Miniștrii europeni ai Agriculturii, care se reunesc luni și marți la Luxemburg, vor încerca să ajungă la un acord privind viitoarea Politică Agricolă Comună (PAC), în timp ce statele membre lucrează la bugetul Uniunii Europene, transmite AFP. În centrul discuțiilor miniștrilor Agriculturii se află reforma Politicii Agricole Comune după 2027,
Prețurile de referință la gaze în Europa au ajuns la 97 de euro pe MWh, o premieră după 2022
Prețurile de referință la gaze naturale pe piața europeană au trecut luni pragul de 97 de euro pe megawat-oră, o premieră după 2022, în contextul în care se înmulțesc îngrijorările cu privire la aprovizionarea regiunii la iarnă, precum și incertitudinile legate de evoluția conflictului din Orientul Mijlociu, transmite Bloomberg. Cotații
Producătorii auto chinezi i-au devansat pe rivalii japonezi în Europa în trimestrul al treilea
Producătorii auto chinezi i-au depășit, ca volum de vânzări, pe rivalii japonezi în Europa în trimestrul al treilea, fiind pentru prima dată în istorie când acest lucru se întâmplă pe parcursul unui trimestru, o nouă dovadă a rapidității cu care mărci precum BYD Co și Chery Automobile Co câștigă teren în Europa, transmite
Șeful AIE nu se așteaptă ca piețele energetice să revină anul viitor la situația de dinaintea războiului
Directorul Agenției Internaționale pentru Energie (AIE), Fatih Birol, a declarat luni că nu se așteaptă ca piețele energetice să revină anul viitor la situația existentă înainte de începerea războiului din Iran, la finele lunii februarie, transmite Reuters. Conflictul din Iran a tensionat puternic o piață a energiei care, conform estimărilor, ar fi
Letonia, printre primele cinci țări prin care au fost transportate cereale rusești (firmă de consultanță)
Letonia, stat membru al Uniunii Europene și NATO, s-a numărat printre primele cinci țări prin care au fost transportate cereale rusești în actualul sezon de comercializare, în pofida relațiilor politice tensionate, în timp ce Moscova își redirecționează exporturile din bazinul Mării Azov și al Mării Negre către porturile baltice, relatează Reu
Cheltuielile pentru centrele de date vor ajunge la 2.100 de miliarde de dolari în 2028
Cheltuielile globale pentru centrele de date ar urma să ajungă la 1.000 de miliarde de dolari în 2026 și se vor dubla până la 2.100 de miliarde de dolari la nivelul anului 2028, fiind impulsionate de cererea tot mai mare pentru serviciile de inteligență artificială (AI), au estimat analiștii de la BofA Global Research într-un raport publicat vineri,
Premierul canadian spune că firma AtkinsRealis are șanse să construiască o centrală nucleară în Turcia
Compania canadiană de inginerie AtkinsRealis se numără printre candidații care ar putea contribui la construirea celei de-a doua centrale nucleare din Turcia, a declarat vineri premierul canadian, Mark Carney, transmite Reuters. Canada și Turcia, țări aliate în cadrul NATO, și-au îmbunătățit relațiile la nivelul de 'parteneriat strategic' c
Miniștrii europeni promit să abordeze subiectul importurilor de produse chinezești prin discuții cu Beijingul
Uniunea Europeană ar trebui să încheie acorduri cu Beijingul pentru a limita importurile în sectoare precum industria chimică, utilajele și produsele farmaceutice, au declarat vineri mai mulți miniștri europeni, în contextul în care blocul comunitar se confruntă cu un deficit comercial 'nesustenabil' și dăunător pe relația cu China, transmite
Banca Centrală a Rusiei a menținut dobânda de referință la 14%
Banca Centrală a Rusiei (CBR) a decis, vineri, să mențină dobânda de referință la 14%, pentru a doua lună la rând, în linie cu estimările analiștilor, transmite EFE. 'Consiliul director al CBR a decis să mențină dobânda de referință la 14,00% pe an. În general, economia crește într-un ritm moderat în a doua jumătat
Auditorii validează finanțele parteneriatelor UE pentru cercetare, dar atrag atenția asupra riscurilor persistente
Parteneriatele de cercetare ale UE, care cuprind 12 întreprinderi comune și organisme asimilate, și-au menținut finanțele în ordine în general în 2025, arată auditul anual efectuat de Curtea de Conturi Europeană. Parteneriatele de cercetare ale UE numără circa 800 de angajați și execută plăți în jur de patru milia
Bulgaria, lider surprinzător în eforturile Europei de a-și dezvolta capacități de stocare a energiei în baterii
Într-un moment în care Europa se confruntă cu prețuri ridicate la energie, îngrijorări privind aprovizionarea și perspectiva unor veri tot mai toride din cauza schimbărilor climatice, contribuția Bulgariei la găsirea unei soluții i-a adus porecla de 'Bateria Balcanilor', transmite Reuters. Ajutată de fonduri neramburs
Heineken este îngrijorat de impactul medicamentelor pentru slăbit asupra vânzărilor de bere
Producătorul olandez de bere Heineken a îndemnat pub-urile și barurile din Marea Britanie să se adapteze la utilizarea tot mai frecventă a medicamentelor pentru slăbit, avertizându-le că, în caz contrar, riscă să piardă clienți și venituri, reiese dintr-un document intern consultat de Reuters, o recunoaștere rară a unui mare producător de băuturi al