Moscova, 3 feb /Agerpres/ - La trei ani de la izbucnirea războiului din Ucraina, rușii bogați își readuc banii acasă, alimentând o relansare surprinzătoare a pieței imobiliare de lux din Moscova, transmite Bloomberg.

În condițiile în care au puține opțiuni în a-și cheltui banii peste hotare, mulți ruși își repatriază numerarul și îl investesc pe piața imobiliară locală. Alții folosesc sectorul imobiliar ca o protecție împotriva inflației, care a explodat după invadarea Ucrainei, forțând Banca Rusiei să ducă dobânda de referință la un nivel record.

'Presiunile se intensifică asupra celor cu cetățenie rusească peste tot în lume. Toți și-au dat seama că cel mai sigur loc pentru a-și păstra capitalul este propria ta țară', spune Ekaterina Rumyantseva, fondatoarea brokerului moscovit de imobiliare de lux Kalinka Ecosystem.

Afluxul de numerar ajută piața din Moscova să evolueze diferit față de scăderile înregistrate pe alte piețe imobiliare, din Londra și până la Hong Kong. Potrivit firmei de consultanță NF Group, fosta Knight Frank Russia, vânzările de apartamente de lux, ale căror prețuri încep de la 1,95 milioane ruble (aproximativ 20.000 de dolari) metrul pătrat în Moscova, au crescut cu aproape 40% anul trecut. În plus, prețurile au crescut cu 21%, ceea ce a dus capitala Rusiei la același interval de preț cu cea de la Paris și Londra.

În acest context, puzderia de proiecte de construcții de apartamente și vile de lux în Moscova oferă o imagine a unei economii rusești care evoluează cu viteze diferite, pe măsură ce războiul continuă. Majorarea cheltuielilor guvernamentale a stimulat creșterea economică, dar și inflația și dobânzile. În același timp, intensificarea sancțiunilor a limitat opțiunile rușilor de a investi în străinătate, forțându-i să repatrieze numerarul și să caute o zonă sigură de investiții în interiorul granițelor.

Multe dintre proiectele imobiliare de lux sunt dezvoltate în zonele din centrul Moscovei, în apropierea atracțiilor orașului, cu vedere spre parcuri. 'Vedem o cerere mare pentru locuințe scumpe cu priveliști bune', spune Dmitry Khalin, partener la Intermark Intown Sales, care anterior a operat în Rusia sub marca Savills.

Proiectul Kamishy, dezvoltat în suburbia exclusivistă Zhukovka, este emblematic pentru noile proiecte care apar pe piață. Proiectul include 11 vile cu două etaje, înconjurate de grădini și mărginite de râul Moskva. Prețurile încep de la 25 de milioane de dolari și pot ajunge până la 45 de milioane de dolari. Cinci vile au fost deja vândute. Arhitectul responsabil de proiect este Yury Grigoryan de la firma Meganom, cel care a conceput un zgârie nori pe Fifth Avenue în New York.

Chiar dacă detalii precise cu privire la identitatea cumpărătorilor care au inundat piața sunt dificil de obținut, analiștii de la Kalinka Ecosystem susțin că majoritatea au vârsta între 40 și 50 de ani. În mod frecvent, sunt proprietari ai unor mari companii industriale sau manageri de top, dar includ și clienți din sectorul IT, show business și sport.

Având în vedere contextul economic volatil creat de război, cumpărătorii văd în imobiliare un refugiu din calea modificării valorii activelor reale. Chiar dacă decizia Băncii Rusiei de a duce dobânda de bază la 21% oferă dobânzi atractive la depozitele bancare, rubla rusească s-a depreciat cu aproape 25% anul trecut.

Oamenii adoptă 'o abordare echilibrată cu privire la diversificarea activelor', susține Andrey Solovyev, partener la NF Group.

Dinamizarea pieței imobiliare din Moscova contrastează cu ceea ce se întâmplă în alte orașe ale globului care în mod tradițional erau populare în rândul diasporei rusești. De exemplu, Londra era denumită la un moment dat Londongrad, după ce a atras rezidenți precum Roman Abramovich și Mikhail Fridman. Însă piața imobiliară de lux din Londra a încheiat anul 2024 cu o creștere anemică și este prognozată să scadă în acest an. AGERPRES/(AS-autor: Constantin Balaban, editor: Andreea Marinescu, editor online: Anda Badea)