CJ Sibiu și primăriile din județ, dialog privind aplicarea noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor

Regularizarea construcțiilor și actualizarea PUG-urilor, printre termenele prioritare pentru administrațiile locale

Consiliul Județean Sibiu a organizat marți, 15 septembrie 2026, o întâlnire de lucru cu primarii, arhitecții-șefi și responsabilii cu activitatea de urbanism din județ, dedicată aplicării Legii nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor - CATUC.

Au fost prezentate principalele schimbări cu impact direct asupra funcționării primăriilor: organizarea structurilor de specialitate, rolul arhitectului-șef, competențele în emiterea certificatelor de urbanism și autorizațiilor, notificarea, avizarea integrată, acordul unic, regularizarea construcțiilor și actualizarea PUG.

Competența depinde de capacitatea administrativă a fiecărui UAT

Codul leagă competența de existența structurii de specialitate și de situația funcției de arhitect-șef. Pentru UAT-urile fără structura prevăzută de Cod sau cu funcția de arhitect-șef vacantă sunt instituite mecanisme distincte de cooperare cu Consiliul Județean, inclusiv exercitarea unor atribuții la nivel județean, în condițiile legii. CJ Sibiu pregătește în acest sens o convenție-cadru de cooperare tehnică, adaptabilă situației fiecărei primării.

25 august 2027 - termen critic pentru regularizarea construcțiilor

Până la 25 august 2027, CATUC permite, în mod excepțional, solicitarea autorizației de regularizare și pentru alte categorii de construcții decât cele admise în regimul permanent, dacă sunt îndeplinite condițiile urbanistice, tehnice, de mediu, fiscale și contravenționale prevăzute de lege.

În această perioadă, taxele aferente certificatului de urbanism și autorizării, precum și cotele de control, sunt de zece ori mai mari. După expirarea termenului, construcțiile neregularizate intră sub mecanismele de desființare prevăzute de Cod, inclusiv sesizarea instanței în cazurile stabilite de lege. Primăriilor le-a fost recomandată inventarierea situațiilor cunoscute și informarea cetățenilor în timp util.

25 august 2029 - termen pentru aprobarea PUG-urilor actualizate

Pentru PUG-urile care aveau o vechime mai mare de șapte ani la intrarea în vigoare a Codului, actualizarea trebuie aprobată până la 25 august 2029. Termenul privește aprobarea documentației, nu doar inițierea sau contractarea acesteia.

Nerespectarea obligației poate conduce, după rămânerea definitivă a actului de constatare al Inspectoratului de Stat în Construcții, la interdicția UAT-ului de a solicita sau beneficia de fonduri rambursabile ori nerambursabile. CJ Sibiu recomandă administrațiilor vizate să trateze actualizarea PUG ca proiect prioritar și să planifice din timp bugetarea, elaborarea în format GIS, avizarea și aprobarea.

Cooperare și practică unitară la nivelul județului

Consiliul Județean Sibiu va continua să acorde primăriilor sprijin tehnic prin structurile județene CTATU (Comisia Tehnică de Amenajarea Teritoriului și Urbanism), CLAI (Comisia Locală de Avizare Integrată), CAU (Comisia de Acord Unic) și prin formulare adaptate noilor reglementări și prin platforma GIS (Geographic Informational System), pentru schimbul de documente, trasabilitatea procedurilor și colaborarea interinstituțională.

Obiectivul este asigurarea unei practici cât mai unitare în județ și a continuității serviciului public, astfel încât fiecare UAT să poată aplica noile proceduri în funcție de competența și capacitatea administrativă proprie.