Blocajul prelungit al aplicațiilor ANCPI afectează întregul ecosistem al tranzacțiilor imobiliare și produce efecte economice în lanț

De la data de 14 iulie, aplicațiile ANCPI sunt indisponibile, iar un întreg sector economic funcționează într-un regim de așteptare, în speranța reluării activității instituției. Impactul acestei situații depășește însă cu mult sfera tranzacțiilor imobiliare. Efectele sunt ample și sunt resimțite atât de către agenții imobiliari, cât și de consumatori. De asemenea, numeroase categorii profesionale, cât și economia în ansamblu sunt afectate de situația creată la nivelul ANCPI. Sunt agenți economici care nu își mai pot desfășura normal activitatea, venituri și taxe care nu mai ajung la bugetul de stat și mii de persoane ale căror planuri de viață au fost puse în așteptare.

Pentru profesioniștii din domeniul imobiliar, lipsa posibilității de a obține extrase de carte funciară pentru autentificare înseamnă, practic, imposibilitatea finalizării tranzacțiilor de vânzare. În spatele fiecărei vânzări există un proces complex de coordonare și negociere: termene de predare și eliberare a proprietății, cursul valutar, programarea notarului, disponibilitatea băncii, calendarul cumpărătorului și al vânzătorului, precum și numeroase alte elemente care trebuie sincronizate și negociate. Toate aceste planificări, construite în timp, au fost perturbate de blocajul apărut după 14 iulie.

Totodată, există antecontracte aflate în derulare pentru care băncile nu pot finaliza procesul de acordare a creditelor, sunt credite bancare aprobate care au termene de valabilitate limitate și există riscul ca acestea să expire înainte ca tranzacțiile să poată fi semnate. Printre problemele cauzate de blocajul de la ANCPI se mai numără lucrări de cadastru și intabulare aflate deja în întârziere, care sunt afectate suplimentar de această situație, prelungind și mai mult perioada de așteptare și, implicit, periclitând semnarea contractelor de vânzare în condițiile agreate de părți.

Impactul nu se oprește însă aici. În jurul fiecărei tranzacții imobiliare gravitează numeroase alte activități economice: arhitecți, experți tehnici, evaluatori, proiectanți, designeri de interior, firme de construcții, producători și comercianți de mobilier, firme de mutări, companii de curățenie și multe alte servicii conexe. Fiecare tranzacție finalizată generează activitate economică în lanț. Atunci când tranzacțiile sunt blocate, întreg acest ecosistem resimte efectele.

În același timp, blocajul influențează și încasările statului, atât prin diminuarea temporară a activității economice, cât și prin amânarea încasării taxelor și impozitelor generate de tranzacțiile imobiliare.

În tot acest interval, profesioniștii din domeniu și-au continuat activitatea. Agenții imobiliari își informează permanent clienții, încearcă să mențină echilibrul între părțile implicate în tranzacții, pregătind terenul pentru momentul în care activitatea ANCPI va fi reluată.

Având în vedere aspectele semnalate, considerăm esențială o comunicare constantă și transparentă din partea autorităților cu privire la stadiul remedierii și la termenele estimate pentru reluarea serviciilor. Totodată, solicităm soluționarea cât mai urgentă a situației create la nivelul ANCPI, pentru deblocarea problemelor apărute la nivelul întregului sector imobiliar.

Mădălina Angheloiu
Purtător de cuvânt
Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România (APAIR)
www.apair.ro
contact@apair.ro