Referitor la emiterea certificatului de urbanism și a autorizației de construire pentru imobilul de pe B-dul 1 Mai nr. 44, lot 19, Constanța facem următoarele precizări:

Terenul a intrat în proprietate privată în baza unei hotărâri judecătorești definitive (Decizia civilă nr. 157/ A/ 16.06.2017, pronunțată de Curtea de Apel Galați în dosarul nr. 349/ 36/ 2008), pusă în aplicare prin Dispoziția Primarului nr. 1978/12.10.2018.

Ulterior, dreptul de proprietate a fost înscris în cartea funciară, iar imobilul a fost înstrăinat prin contract de vânzare-cumpărare, fiind intabulat cu destinația 'curți-construcții', în suprafață de 893 mp.

Certificatul de urbanism a fost emis în conformitate cu dispozițiile art. 6 din Legea nr. 50/ 1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

Potrivit art. 6 alin. (1) din lege, certificatul de urbanism:
* este un act de informare;
* se eliberează la cererea oricărei persoane interesate;
* indică regimul juridic, economic și tehnic al imobilului;
* nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcții.

Certificatul a fost emis în baza documentației urbanistice faza PUZ, aprobată prin HCL nr. 261 /2014 și HCL nr. 263 /2024.

Terenul este încadrat în zona ZRL4 - Subzona locuințe colective, ce permite, printre funcțiunile admise și amenajarea de parcări. Terenul este înregistrat în Extrasul de Carte Funciară actualizat, cu categoria de folosință 'curți-construcții'.

Proiectul de 'Amenajare parcare și organizare de șantier' preia reglementările din PUZ-urile aprobate, care prevăd ca utilizări admise amenajări parcaje, garaje etc.

Autorizația de construire a fost emisă în conformitate cu dispozițiile art. 7 din Legea nr. 50/ 1991, în baza unei documentații complete care a cuprins:
* dovada dreptului real asupra imobilului pentru teren, având categoria de folosință 'curți-construcții', în suprafață de 893 mp, conform contractului de vânzare-cumpărare;
* extras de carte funciară actualizat, în care imobilul este înscris cu destinația 'curți-construcții';
* avizele și acordurile prevăzute de lege, inclusiv cele de la utilități și mediu;
* documentație tehnică elaborată conform cerințelor legale.

Prin proiect, proprietarul propune amenajarea a 62 de locuri de parcare și spații verzi în cadrul obiectivului, pe o suprafață de 206 mp

La momentul analizării documentației și al emiterii autorizației de construire, din actele depuse la dosar, nu rezultă că terenul avea categoria de folosință de spațiu verde interzis construirii, potrivit evidențelor cadastrale și de carte funciară.

Autorizația de construire a fost emisă în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/ 1991 și ale HCL nr. 113/ 17.04.2017 privind aprobarea Regulamentului privind asigurarea numărului minim de parcări pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Constanța, și să deservească proiectul autorizat privind construirea imobilului de locuințe colective de pe Șoseaua Mangaliei nr. 59A.

Referitor la Registrul spațiilor verzi, precizăm că este un document dinamic. Conform Legii nr. 24/ 2007, Ordinului nr. 1466/ 2010 și HCL nr. 31/ 13.02.2026, actualizarea Registrului local al spațiilor verzi din intravilanul municipiului Constanța se va face în funcție de modificările survenite în teren ale spațiilor verzi.

Prin reglementările urbanistice aprobate de cele două PUZ-uri invocate mai sus proprietarul are posibilitatea să solicite și să obțină autorizație de construire.